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アパートローン借り換え
収益改善するには支出を減らすことが第一ですが、もし金利負担がきついと感じる場合はアパートローン借り換えを検討されてみてはいかがでしょうか？
アパートローンは金融機関によって「金利」がまちまち。アパートローンの借入額は大きいため金利が0.1％違うだけで毎月の支払額は大きく異なるため、借り換えすることでキャッシュフローが改善される可能性が出てきます。
弊社・所有物件「グレイスロイヤル」は、1993年に山梨県甲府市で賃貸経営をスタート
弊社・所有物件の場合
・当時は、賃貸物件数が多くなかったので、空き部屋は殆どなかったのですが、2000年代に入ると物件数が増え始めて、集客強化のために全室1万円値引きを行った所、利幅が小さくなり、次第に家賃収入が減少。
・祖父や父親が2006～2007年にかけて病死し、急遽2代目オーナーに就任した当時、家賃収入より銀行返済の方が上回っていた（債務超過）ので、メインバンク（都市銀行）にお願いをして、返済期間の延長をお願いし、了承されました。
・相続時、遺留分請求を受け、他行に借り入れをお願いした所、事業系ではないことから、フリーローン（金利4.0％）で借りた所、元金と利息が同額になっていたことから「他行で借り換えをする」と相談した所、アパートローンを含む全ての借り入れを借り換えしてもらえれば、金利優遇すると約束して頂いたので、メインバンクを変更しました。
借り換え後の金利
借り換え前の金利（変動金利）
2.475％
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借り換え後の金利（変動金利）
2.3％
～アパートローンの場合～
借り換え前の金利（変動金利）
4.0％
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借り換え後の金利（変動金利）
2.9％
～フリーローンの場合～
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