借り換え | 空室対策コンサルタント(有)山長

アパートローン借り換え

アパート経営の収益性を向上させる方法のひとつにアパートローン借り換えがあります。

金融機関によって金利が異なるため、たった0.1％の差でも返済額に大きな影響を及ぼします。借り換えを行うことでキャッシュフローの改善が期待できます。

※なお弊社物件は2020年以降毎年増収増益を達成したため、数年前フリーローン金利を0.3％引き下げていただきました。

28歳の時相続で2代目オーナーに就任しましたが高額な遺留分請求を受けました。事業系ではないため金利が高いフリーローンを活用せざるを得なくなり、資金繰りが厳しい状態が何年も続きました。

～フリーローンの場合～

借り換え前の金利（変動金利）

4.0％

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借り換え後の金利（変動金利）

2.9％

～アパートローンの場合～

借り換え前の金利（変動金利）

2.475％

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借り換え後の金利（変動金利）

2.3％

そこでフリーローンを借りた金融機関に「他行で借り換えする」と相談したところ、アパートローンを借り換えすればフリーローン金利を含め引き下げる提案を受けたため、2015年に借り換えを行いました。

弊社は祖父が相続税対策の一環として1993年に賃貸アパート経営を始めました。