​これからの賃貸業界は、少子高齢化の影響を受け、空き室が急激に伸びることが予想されます。

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空室対策をするため、多くの賃貸物件では、室内の設備や内装を一新させたリノベーションを行っていますが、集客を不動産賃貸系サイトに依存させていることから、お金をかけてリノベーションをしたのにも関わらず、価格競争（家賃値引き）に陥りがちになり、リノベーションをした意味があまりないのでは？

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山梨県は、全国で最も空き家率が多い県。賃貸単体では約3割は空き室であると言われています。

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私は山梨県甲府市大里町で、賃貸アパートを4棟（うち3棟は家賃保証がない）を経営していますが、2018年より、他社では決して行わない独自のリノベーションを空き室で行ったところ、家賃を今までより8～10％値上げしたのにも関わらず、リノベーションした部屋は全て満室。

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賃貸業界で、相場家賃より高く、しかも家賃を値上げして成約になったことは、ある意味事件と言ってもおかしくはありませんが、ただこれは事件ではなく、まぎれもない事実。

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私は、現在賃貸アパートの集客に悩んでいるオーナー様・管理会社様に、少しでも空室対策問題の改善や収益改善ができるように、今回コンサルティング事業を立ち上げ、低価格で自分が体験してきたノウハウ・アイデアを惜しみもなくお伝えいたします。

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​私のリノベーションコンサルティングにより、少しでも皆様のお役に立てられたら、幸いです。

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賃貸物件をお持ちのオーナー様・管理会社様

​今、このような悩みを抱えていませんか？

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家賃相場が下落し、家賃を下げるよう相談を受けている

​退去リフォームしても中々部屋が決まらない

​空き室対策をしているが、結果が出ない。

​もしかすると、集客の仕方が違っている恐れがあります。​

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はじめまして。​

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山梨県甲府市で、リノベーション集客コンサルタントをしています、有限会社　山　長（やまちょう）取締役の長田　穣（おさだ　みのる）と申します。

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弊社では1993年に祖父が相続税対策で、賃貸アパート3棟建設を行いましたが、2000年代に入ったころから、賃貸物件数が増え始め、価格競争（家賃値引き）が激化。その後修繕費などがかさみ、一時期「債務超過」に陥り、自己破産寸前まで経営状態が悪化しました。

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しかし、差別化したリノベーション及び初期費用の見直しなどの経営改革を行ったことで、債務超過状態を脱出、黒字経営にすることに成功し、コロナ禍であっても、リノベーションした部屋は全て成約。一部の部屋は、家賃を8～10％値上げしたのにも関わらず、成約が決まったことは、不動産賃貸ポータルサイトに依存しなくても「お部屋の価値」をしっかりとお伝えできれば、余計な広告費などを出さなくても、簡単に集客することができることを証明しました。

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