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築20年以上のアパート・マンションの空室対策・収益改善に特化
このようなお悩みはありませんか？
✓ 家賃を下げても空室が埋まらない。
✓ 原状回復だけでは反響が増えない。
✓ リノベーションしたいが費用が不安。
✓ 設備投資したのに効果が出ない。
✓ 築20年以上で競争力が落ちている。
✓ 建て替えかリノベーションで迷っている。
これらの悩みは多くの方が直面している課題です。
しかし実際は、設備を増やすことや家賃を下げることが必ずしも解決策なるとは限りません。
物件ごとに適切な改善順位を見極めることが重要です。
長田 穣
Minoru Osada
空室対策コンサルタント
有限会社 山長 取締役社長
若干28歳の若さで相続したのは、メインバンクから「資産貧乏」と揶揄されるほどの赤字物件でした。マイナスからのスタートを15年かけて満室経営へと立て直した実体験が、私のすべての原点です。
「ただ家賃を下げれば埋まる」という安易な対策では、自ら物件価値を毀損するだけ。
大切なのは、市場調査とターゲットの理解に基づいた「選ばれる理由」を作ることです。
自社経営（20戸）で培った15年分の検証データとノウハウを基に、価格競争に頼らない「本質的な空室対策」を提唱しています。
なぜ私が空室対策リノベーションを提案できるのか？
私はリフォーム会社でも工務店でもありません。2007年に祖父から引き継いだ1993年築20戸のファミリー向けアパートを実際に所有・運営しています。
2017年、入居率が77％まで低下し、空室が長期化する状況に直面しました。そこで自ら資金を投じてリノベーションを実施し、改善効果を検証してきました。
✓ 入居率 ９５％以上
✓ 年間家賃収入 430万円UP
✓ 2020年以降 高稼働維持
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という成果につながりました。
※掲載している実績は自社所有アパートでの取り組み結果です。
物件の立地や築年数、競合状況、家賃設定などにより効果は異なるため、すべての物件で同様の成果を保証するものではありません。
入居率
入居率
実際に行った改装事例
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現状維持コース
10
万円（税込）
おすすめの方
-
大規模工事は考えていない
-
空室期間短縮を優先したい
-
改善方法を確認したい
収益改善コース
20
万円（税込）
おすすめの方
-
家賃アップを狙いたい
-
本格的なリノベを検討
-
間取り変更を検討している
よくある質問
Q. 築30年以上のアパートでも相談できますか？
A. はい。築20年以上・築30年以上の物件こそ、空室対策リノベーションによる収益改善効果が期待できるケースがあります。まずは現状を分析し、投資対効果を踏まえてご提案いたします。
Q. 必ず家賃アップできますか？
A. 立地や競合状況によって異なるため保証できません。ただし家賃アップだけでなく、空室期間の短縮や入居率の改善など、収益向上につながる方法をご提案いたします。
Q.なぜ空室対策リノベーションの提案ができるのですか？
A. 私自身が1993年築の20戸のアパートを所有・運営しながら独自の空室対策リノベーションを実践・検証してきたためです。賃貸空室率が比較的高い山梨県で、入居率77％から95％以上へ改善した実体験をもとにご提案しています。
メディア掲載実績
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あなたの物件運用に役立つ専門的な知見や、成功事例をテーマ別にまとめました。
気になるトピックからご覧ください。
空室対策でお悩みのオーナー様へ
築20年以上のアパート・マンションでは「家賃を下げる」「人気設備を追加する」「原状回復を繰り返す」だけでは空室対策として十分でないケースがあります。
重要なのは、物件ごとに「何から改善すべきか」を見極めることです。私は1993年築20戸の自社所有アパートで空室対策リノベーションを実践し、「入居率77％→95％以上」「年間家賃収入430万円アップ」を実現しました。その経験をもとに、あなたの物件に合った改善方法をご提案いたします。
このようなオーナー様は一度ご相談ください。
✓ 空室が3か月以上続いている
✓ 家賃を下げるべきか迷っている
✓ リノベーションの費用対効果を知りたい
✓ 建て替えを検討している
✓ 設備投資しても成果が出ない
まずは現在の状況をお聞かせください
物件概要を確認した上で、改善の方向性をご提案いたします。