賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

2024年、5年に1度行われる 住宅土地統計調査が総務省から発表 されました。 賃貸空室率は前回調査（2018年）と比べ主要都市は横ばいもしくは改善されたものの、地方都市は従前と比べ悪化しているケースが多く、 山梨県を含む6県は空室率が20％台を超えています。 空室率が悪化すると競争力が低下した築年数が古い物件は、圧倒的に不利になるため築年数関係なく空室対策は強化する必要があります。 適切な空室対策を行えば築年数／募集期間関係なく早期客付けはしやすくなりますが、 空室対策を行っているのに改善が見られない物件は、その原因として「間違った空室対策」が行われている可能性が高いと言えます。 本投稿は、貸主が絶対やってはいけない空室対策について解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽

近年の賃貸市場は人口減少と供給過多の影響で、特に地方都市における賃貸物件の空室率が悪化の一途を辿っています。野村総研の予測によれば、この傾向はさらに深刻化し、2040年には空室率が40％前後に達する見通しが立てられています。 空室率悪化は今以上に客付けできない物件が増えることを意味します。この状況を踏まえ、生き残るためには築年数に関係なく物件の魅力を高め、効果的な空室対策を行うことが、ますます重要になるでしょう。 かつては競争力がある築浅物件が非常に人気でしたが、最近では部屋探しの多様化が進み築年数が古くてもリノベーションが施されていれば、高い競争力を持つケースも増えています。 単に築年数だけで物件を評価する時代は終わりつつあり、むしろ設備やデザイン、機能性といった要素が求められるようになってきています。これからの賃貸市場では、こうした変化に柔軟に対応できる物件運営が必要不可欠になりそうです。 本投稿はリノベーションによる賃貸空室対策が今注目される理由についてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、

賃貸アパートの入居を検討している方は、一般的に賃貸ポータルサイトを活用して、希望条件に合う部屋をピックアップし、その中から3件程度内見してから部屋を決めることが多いです。 一方で、貸主の中には「適切な空室対策を施し、一定の反響や内見件数があるのにも関わず、成約率が悪い」と感じている方も少なくありません。 この悩みの大きな原因の１つに 「内見時の第一印象が内見者の期待とミスマッチしている」 点が挙げられますが、客付けで苦戦している貸主はこの点に気づいてはいない可能性が高いです。 弊社物件は築年数が経過しているため、2018年から空き室を順次リノベーションを行っていますが、単に改修するのではなく、ターゲット層に響くインテリアスタイルを意識したことにより、従前と比べると内見からの成約率は約80％と、大幅に改善させることに成功しています。 本投稿は、内見者が即決したくなる部屋づくりのノウハウを詳しく解説していきます。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっていま