賃貸　空室対策コンサルタント

弊社所有物件は、皆様のおかげをもちまして、2021年9月末に「全室満室」を達成し、現在（2022年1月28日）も満室中となっていますが、実は面白い現象が起こっていて、満室中にも関わらず、弊社所有物件HPアクセス数及び、問い合わせが急増しています。...

賃貸物件を募集しているに「反響がなかなか得られない」「問い合わせや見学があっても、その先の成約までには至らないケースが多い」と、オーナー様としてみたら、仲介営業をしている仲介会社、又は管理会社の管理体制に問題があるのではと、ついクレームを言いたくなってしまいますよね？...

賃貸物件で空室が発生した場合、不動産仲介会社にお願いして、物件情報を大手賃貸サイトなどに掲載してもらったり、またお問合せや案内が入った時には、対応してもらっています。 不動産仲介会社は、契約をもらうことが一番の目標であるため、お問い合わせなどが入った時には、それが他社管理物...

賃貸物件を募集する際、多くのオーナー様は、不動産仲介会社にお願いして「物件情報」を掲載してもらっています。専門家の方々は、可能な限り「複数の仲介会社にお願いして、物件情報を大手賃貸サイト」上に掲載してもらうことができれば、反響を得ることが楽になると、主張しています。...

賃貸物件の供給数は、地方都市においては「圧倒的に供給量が多い」ことから、競争力が低下しやすい「築年数が経過している物件」ほど、空室が発生しやすくなってしまい、さらに価格競争が激化しているので、家賃を値下げしても「埋まらない」ケースは、年々多くなってきているのが現実。...

賃貸物件を募集する時、募集している家賃が「適正相場」になっているか、非常に気になるところですよね？ 今の時代、大手賃貸サイト上に「物件情報を掲載」して集客するのが基本となっていることから、空室を少しでも早く埋めたい場合… 募集家賃と家賃相場に乖離が発生していないか...

賃貸経営が成功するかどうかは、「高稼働率にいなっているか」「家賃下落を防ぐことができるか」「管理会社・仲介会社の全面的なバックアップができているか」「工事担当業者さんとうまくいっているか」「金融機関から信用されているか」などが重要となってきます。...

賃貸物件を募集する際、仲介会社にお願いして「不動産賃貸ポータルサイト」に物件情報を掲載してもらうのが、一般的となっています。 賃貸サイトのメリットは、お部屋探しをされている方が「物件検索」をされるので、反響が得られればの話になってしまいますが、早期に客付けすることは、十分可...

一括借り上げをしていない「集金管理」物件においては、空室が発生してしまうと、次のお客様が入居して頂かない限り「家賃入金はゼロ」のままになってしまうことから、空室対策を行わなければなりません。 賃貸物件を所有しているオーナー様の半数以上は、管理会社に「管理委託」をされているこ...

賃貸物件を募集する際、多くの物件では「不動産賃貸ポータルサイト」に、物件情報を掲載するのが当たり前となっています。 賃貸物件を所有しているオーナー様としてみたら、賃貸物件を探している方は、大手主要ポータルサイト（SUUMO・HOME'S・at-home）を活用しているはずで...

賃貸物件を所有しているオーナー様にとって、現在募集している家賃が「可能な限り値下げしないようにすること」ができれば、安定した賃貸経営を行えるはずです。 ただ現実問題としては、一部のエリアを除けば「家賃値下げはどうしても発生」してしまいます。...

賃貸物件を募集する際、お客様を紹介してくれる仲介会社に「募集依頼」を行わなければ、お部屋はまず埋まることはありません。 業界的には、三大ポータルサイトと言われている SUUMO at－home HOME'S に物件情報を掲載してもらうことは、当然のことと言われています。...

不動産賃貸業界にとって、毎年１月～３月は「年に１回訪れる最大の繁忙期」 現在空室部屋をお持ちのオーナー様にとっては、繁忙期には最大のチャンスと言っても過言ではないぐらい、募集を開始するといつも以上に反響を得やすくなるので、早期に部屋が埋まって、入居率が改善する…と思うのは、...

地方都市における賃貸空室率は、年々上昇傾向となっていることから、しっかりとした空室対策をしなければ、仮に繁忙期であっても「空室が埋まる」という保証はないと言っても過言ではないぐらい、年々集客が厳しくなってきています。 特に、一昨年から世界的に流行している「新型コロナウイルス...

不動産賃貸経営にとって、避けては通れないものと言えば「退去に伴う空室」。 こればかりは、予測することができないので、退去連絡を頂いた瞬間から、すぐに対応をしなければなりません。 賃貸空室対策を専門とするコンサルタントの方々は、空室を埋めるためには…...

現在、世界的に「新型コロナウイルスのオミクロン株」が猛威を振るっています。 弊社物件がある山梨県においても、本日（2022年1月14日）ついに「新規感染者が過去最高を更新」してしまいました。 このままの状況が続けば「まん延防止等重点措置」「緊急事態宣言」を発出する可能性も高...

毎年1月～3月は、新生活に向けて多くの方が賃貸物件を探されます。 この時期に、空室がある場合「千載一遇のチャンス」と言っても過言ではなく、埋まる物件は早期に決まりますが、一方「決まりにくい物件」においては、広告料を増額したとしても、決まらないことがあり、繁忙期を過ぎてしまう...

一昨年から世界的に大流行している新型コロナウイルスは、一部業界を除き「大打撃」を受けてしまっている状態となっています。 今年に入ってから、オミクロン株が急速に拡大しつつあり、地方都市においても「1日あたりの新規感染者数が過去最高」を更新した所もあることから、不要不急の外出は...

所有されている賃貸物件に入居されているお客様から 「退去連絡」 を頂いた瞬間から、再募集を行わなければなりません。 特に1月～3月までは「賃貸業界」にとっては、最大の書き入れ時であるため、可能であることならば、一日でも早く契約にもっていき、空室による機会損失を減らしたいと考...

賃貸物件に空室が発生してしまうと、部屋が埋まる期間までは「家賃が入金」されてこないため、オーナー様の立場で考えた時、一日でも早く部屋を埋めなければならないといった考えに至りますが、ただ地方都市においては「賃貸空室率」が深刻化になっているため、大手賃貸サイト上に物件情報をアッ...