入居者目線のリノベーションで空室対策＆賃貸経営を応援

築年数が経過してくると、どうしても資産価値が低下してしまうので、家賃を維持することは非常に難しくなってしまいます。特に築年数が経過している物件では「よほどの好エリア」に物件がない限り、家賃相場は下落し続けてしまいますので、今までだったら「募集開始後すぐに決まっていた」部屋が...

築年数が経過してくると、「家賃値下げ」「空室率上昇」がどうしても発生してしまい、経営が悪化してしまうことが予想されます。 アパート経営は、お客様が入居され「長期入居」されることによって、安定的な家賃収入が得られるので、可能であれば「平均入居年数」以上に入居してもらいたいのが...

地方都市の賃貸市場は、すでに「物件供給数が需要を上回っている」と言われています。 需要と供給のバランスが保たれていれば、家賃を値下げするとすぐに部屋が埋まっていたので、空室による家賃機会損失を可能な限り避けることができましたが、今後日本の人口は確実に減少傾向となるので、地方...

費用が掛からずすぐにできる空室対策のひとつとして、「室内にPOP」を取付けているオーナー様もいると思いますが、結論から先に申し上げますと、必要以上に室内POPを取付けてしまうと、空室対策にとってプラスになるところか「マイナス」の印象を与えてしまう可能性が高くなります。...

賃貸物件を契約する際には、必ず「賃貸借契約書」を作成してもらうことになります。 お客様が契約書に「署名・捺印」をした時点で、契約書に記載されている内容に関しては、お客様＝借主／とオーナー様＝貸主双方が遵守しなければならないことになります。...

閑散期に退去が発生してしまうと、次の方が決まるまで「時間がかかってしまう」可能性は十分に高く、空室期間が長期化してしまうと、オーナー様の収支に影響が出てしまいますよね。 特にサブリース契約ではない「集金管理」システムの物件では、空室が埋まるまでは家賃が一切入ってきませんので...

仲介会社担当者が、オーナー様の物件を内見させた時点で、少なくともお客様の心理状態は「成約候補のひとつ」にカウントされているはずです。 折角内見して頂いたからには、仲介担当者がうまくクロージングして、成約に結び付けてもらえれば、オーナー様としてもひと安心できますが、ただオーナ...

不動産投資をされる方の中には、将来の年金対策の一環で行われる方がいます。 確かに、「厚生年金や国民年金」をしっかりと支払ったとしても、年金受給年数は年々延長傾向となってきており、更にもらえる年金に関しても、高齢者を支える若者人口が減少傾向となっているので、必然的にもらえる年...

不動産投資をされているオーナー様にとって、一番頭が痛い部分と言えば、やはり「閑散期中に退去が発生」してしまうことではないでしょうか？ 少し前までは、8月のお盆明け～9月末ごろまでは、企業側が「定期異動」をよく行っていたこともあるので、「第二の繁忙期」とも呼ばれていましたが、...

築年数が経過してくると、どうしても資産価値が下がってしまい、家賃を維持することができにくくなってしまいます。 需要と供給のバランスが保たれていれば、家賃を多少値下げすれば、借り手がすぐに見つかりますが、地方都市を中心に「賃貸の需要と供給のバランスが崩壊」しつつあるので、家賃...

不動産投資は、お客様がオーナー様の物件に「ご入居」して頂き、可能な限り「長期入居」してもらえることができないと、キャッシュフローが回らなくなってしまいますので、不動産投資を成功させるためには、「入居率を上げる」ことが必須となってきます。...

賃貸物件を募集する際、オーナー様としてみたら「一日も早く成約となってほしい」と心から願っているはずですが、築年数が経過すればするほど、反響が得られにくくなってしまうので、募集条件を見直す必要が出てきてしまいます。 オーナー様に損害がほぼなく、またお部屋探しをされる方にとって...

賃貸業界における「永遠の謎」のひとつに、入居中の家賃値上げがあります。 よく、更新時に「家賃値下げ」をお願いされることはあるものの、逆に「家賃値上げをオーナー様からお願い」するケースというのは、殆どないといっても過言ではなく、またオーナー様からお願いしたとしても「断られれば...

築年数が経過してくると「家賃維持が難しくなり、また修繕費が多くなる」ことから、キャッシュフローがうまく回らない可能性が出てきてしまい、そのままの状態では確実に経営自体が悪くなってしまいます。 不動産投資は、満室にしたとしても「家賃収入には上限」があるため、キャッシュフローを...

募集中のお部屋について、多くのオーナー様の願いは「一日も早く成約になってもらいたい」ことですが、募集開始の時期が「閑散期」であると、お部屋探しをされている方自体が「少なすぎる」ため、どうしても時間がかかってしまいます。 特に、競争力が低下している「築古物件」では、なおさら時...

賃貸物件は、築年数が経過すれば「資産価値が低下」してきますので、家賃を維持し続けることは難しくなります。よほどの好エリアではない限り、築10年／20年を超えてくると、一気に家賃が値下がり＝家賃相場自体が下がるので、家賃収益に影響が出てきてしまい、更には、募集をしても「空室が...

賃貸物件を探されるお客様は、基本的に「大手賃貸検索サイト」から、希望条件を入力し、その中から希望に合った部屋を複数ピックアップして、取り扱いをしている仲介会社に内見予約を行い、最終的に一部屋を決めることになります。 最初から「新築物件」「築浅物件」しか入居しないと考えている...

お部屋探しをされている方は、一般的に「複数のお部屋」を見学されることが多いので、不動産仲介会社の担当者は、内見終了後「何とか成約してもらいたい」一心で、営業電話＆メールをお客様に行うことがあります。 お客様から「返信」等があると、成約率は格段に向上しますが、その反面「このよ...

毎年1月～3月は多くの方が「お部屋探し」をされるので、この時期に「募集を行っている物件」では、早期に部屋が埋まりやすくなりますが、その一方で5月の大型連休後からは、閑散期に入り、仲介会社においては「平日は事実上の開店休業状態」「土休日には来店者及び内見者数」があるものの、繁...

退去が発生した際、退去された方の入居年数が「長期」となってしまうと、きれいにお部屋を使っていただいた方であったとしても、壁紙＆床の「日焼け」を防ぐことはできませんので、リフォームやリノベーションを行う必要性が出てきます。...