賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

築20年以上経過している物件を所有している貸主の中には、「内見はあるが成約につながらない」「空室を早期に埋めるには、家賃を下げるしかないと管理会社や仲介会社から迫られている」といった話はよくあります。 しかし空室が埋まらない根本的な原因は、決して築年数の古さや立地の悪さではなく… 現代の顧客ニーズ、特に急激に変化したライフスタイルに「室内の設備とデザインが追いついていないこと」にあります。早期成約を目指すからといって、管理会社に言われるがまま、1室300万円以上もかかる高額なフルリノベーションを行う必要は一切ありません。 本投稿は、かつて私自身が直面した「自己破産寸前」の空室地獄から、独自の高付加価値・空室対策リノベーションを行った結果、入居率77％から最高99％まで改善し、年間家賃収入430万円UPを達成した実証済みのノウハウを完全公開します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社山長では、アパート経営改善・空室対策コンサルティングを行っています。『全国賃貸住宅新聞』『楽待』などのメディアにも多数紹介されたノウハウをもとに、オーナー様と二人三

築20年以上の物件を所有する貸主の中には、空室対策の一環として人気設備を導入したものの、空室改善ができずに悩んでいる方は多います。確かにインターネット無料や宅配ボックスは、賃貸検索サイトの検索条件にヒットしやすい点では効果的ですが… 和室中心、DKがある間取り 収納不足 水回りが古いまま では部屋探しをする方の多くは「ここには住みたくない」と感じてしまうため避けられてしまいます。 本投稿は、築30年以上の物件で人気設備ランキングで常に上位にランクインしている「インターネット無料」対応していない物件が、ターゲットに訴求するリノベーションを行った結果、人気設備に頼らなくても入居率や家賃収入を大幅に改善させた事例をもとに、空室対策で本当に優先すべき改善順序について解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社山長では、アパート経営改善・空室対策コンサルティングを行っています。かつて私自身が直面した「自己破産寸前」だった状態を、独自の高付加価値リノベーションで再生。入居率77％→99％への改善、年間収入430万円UPという実証済みのノウハウをもとに

「3月になれば空室は自然と埋まる」。 賃貸経営をされている多くの貸主が信じてきた賃貸経営の常識は、2026年の繁忙期において、もはや通用しない局面が顕著になっています。 毎年最大の書き入れ時であったはずのこの3ヵ月。しかし山梨県の賃貸市場では、需要が高い新築物件すら満室にならないうという、かつてない変化の兆候が表れました。 これまでの”新築＝満室神話”は、明らかに転換期を迎えています。 本投稿は、山梨県甲府市で築30年以上のファミリー向け物件を所有している弊社の実体験をもとに、今年発生した市場の歪みの正体を徹底解剖します。 従来のやり方がなぜ通用しなくなっているのか？そしてその変化の激しい時代を生き抜き、選ばれ続ける物件であるために貸主が今すぐに着手すべき生存戦略とは何か？現場のリアルな数字と温度差とともに解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社山長では、アパート経営改善・空室対策コンサルティングを行っています。かつて私自身が直面した「自己破産寸前」だった状態を、独自の高付加価値リノベーションで再生。入居率77％→99％への改善、年間