賃貸　空室対策コンサルタント

賃貸物件を探される際、最低限譲ることができない条件は、必ずあるものですが、特に築年数に関しては、お部屋探しをしている人は、非常に気になるものですよね？ 築年数が浅い物件は、最新設備が充実していて「暮らしやすいイメージ」が強いのですが、その反面「家賃が高い傾向」となっています...

賃貸物件において「空室」が発生している場合、閑散期でああったとしても、1日でも早く部屋を埋めることが求められますが、賃貸空室対策において、近年注目を浴びているのが、予算をあまりかけないリフォーム＋ホームステージング集客を行う方法です。...

地方都市にある賃貸物件は、人口減少・戸建て住宅住替えなどによって、空室率が深刻化となっています。 弊社所有物件がある山梨県は、日本一空室率が悪く「賃貸単体では約3割は空き部屋」であると言われています。 このような話をしてしまうと、競争力が低下した築年数が経過している物件は「...

築年数が経過している物件は、室内設備及び内装が「古くなっている」ため、資産価値的には殆どないと言っても、過言ではありません。 また一般的に「築年数が経過している物件」で、家賃を相場並みに設定している物件では、リフォームなどをあまり行っていないことから、価格競争に巻き込まれや...

賃貸物件を募集する際、基本的には仲介会社にお願いして、賃貸サイト上に情報掲載してもらうのが一般的です。 どうして賃貸サイト上に掲載してもらうのかというと、賃貸サイトを閲覧する方は、基本的に「今後数か月間の間」に賃貸物件に入居する可能性が高いため、賃貸サイトに物件情報を掲載す...

賃貸物件が古くなると、資産性が低下してしまうことから、家賃を値下げしなければ成約することができないと言われいます。しかし、裏を返せば「資産性を高められる部屋にすれば、家賃値下げなどしなくても、集客することは可能になる」という意味合いが取れるのではと、推察します。...

賃貸物件供給数は、地方都市においては供給過多状態になっていることから、競争力が低下した物件においては、何かしらの対策を講じない限り、家賃値下げをしなければ、部屋が埋まりにくくなります。 築年数が経過してくると、修繕費が多くなってしまうことから、リフォームやリノベーションをし...

賃貸経営の一番の要といえば、やはり空室が発生した際に「可能な限りすぐに部屋を埋める」こと。築年数がある程度経過している物件では「サブリース契約」ではないので、空き部屋が発生してしまうと、部屋が成約になるまでは、家賃が一切に入ってこないので、空室期間が長期化すると、機会損失も...

賃貸物件を募集する際、家賃設定をどのようにすればいいのか、わからないオーナー様は多いはずです。 管理会社などでは、現在の賃貸探しの主流は「賃貸サイト」であり、賃貸サイト上では「お客様が希望家賃や築年数」等を入力することができることから、競争力が低下している築年数が経過してい...

築年数が経過している物件は、一般的に資産価値が下落しているので、家賃を値下げしなければ集客することは難しくなってしまいますが、ただ近年では「不動産賃貸物件数が飽和状態」となっていることから、家賃値下げをしたとしても、すぐに決まる保証はどこにもありません。...

築年数が経過している物件においては、室内空間そのものが「古くなっている」ことから、近年の新築賃貸アパートと比べると、明らかに使い勝手が悪くなっています。 特に近年施工された新築物件は、収納力が強化されているので、季節ものの洋服などを収納する時、とっても便利な反面、古い物件の...

賃貸物件を募集する際、どうしても気になってしまうものといえば「募集する部屋の家賃設定」「設備導入」ではないでしょうか？ 確かに今の賃貸物件探しの主流は「大手賃貸サイト」上において、オーナー様の物件が検索画面上に残ることができるかどうかが、非常に重要となり、家賃や築年数など、...

賃貸物件の供給数は、地方都市では圧倒的に供給過多となっていることから、特に地方都市における賃貸空室率は深刻化となっています。 弊社所有物件がある山梨県は、日本で最も空室率が悪い県となっていて、甲府市における賃貸空室率は30％と言われています。...

賃貸物件の供給数は、地方都市においては完全に「供給過多状態」となっているため、空室対策を行う際には、入居される方にとって「メリットになる設備」を設置する必要性が出てきます。 賃貸物件に入居される方の年齢層は、概ね10代後半～40代となっていることから、この年代の方々は、日常...

賃貸経営上における最大の悩みといえば、どのような空室対策を行えば、早期に部屋が埋まるのかどうかではないでしょうか？ 少子高齢化の影響によって、地方都市においては「賃貸空室率が上昇傾向」となっているので、対策を講じないとオーナー様の物件だけ「取り残されて」しまいます。...

賃貸物件の供給数は、全国的に見ても供給量は多くなってきていて、特に地方都市においては、毎年のように人口減少が続いていつつも、新規物件（更地のところ）が建設されているので、明らかに供給過多状態が続いています。 築年数が浅い物件は、比較的「家賃が高く」ても、受け入れてくれる方が...

賃貸物件を募集する際、最低限リフォームをしなければ、お客様に成約していただく事は難しので、賃貸物件を所有しているオーナー様は、リフォーム工事を行うものの、結果がすぐに出てこないケースの方が多いので、つい管理会社の担当者を責めてしまっているのではないでしょうか？...

近年、おしゃれなカフェのお店が増えてきていますよね？ お洒落なカフェのお店の魅力といえば、インスタ映えするようなケーキやコーヒーが沢山あるのはもちろんですが、室内空間が「日常を忘れさせてくれる」ような、居心地がいい感じになっている点だと、個人的には思います。...

賃貸物件を所有しているオーナー様にとって、一番大切なことは「賃貸経営を黒字化」にさせることですよね？ ただ、年数が経過すれば、当然修繕費が多くなることから、利幅が狭くなってしまい、さらに築年数が経過してくると、今まで通りの家賃設定することが難しくなってくるので、将来的には厳...

弊社所有物件がある「山梨県」は、日本一空室率が悪い県であるので、特に築年数が経過している物件では、エリア内に物件数が多すぎることもあるので、家賃値下げを繰り広げているのに…部屋が埋まらない物件は、結構多くあります。 弊社所有物件は、1993年に建てられた賃貸アパートというこ...