賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

近年の賃貸市場では、インフレの影響により新築物件の賃料が高騰しています。ただ実質賃金は伸び悩んでいる状態が続いているため、かつてのように建物完成前の満室達成は厳しくなっています。 一方で、築年数は古いものの、現代のライフスタイルに合わせてリノベーションされた物件は、新築物件と比べリーズナブルな賃料設定でありながら、従前と比べ資産価値が向上しているため、賃料を高めに設定しても、新築や築年数が浅い物件を検討している方にとって、魅力的な選択肢となり得ます。 結果的に、オーナーにとっては、高い入居率を維持しやすく、収益性の向上も期待できるため、リノベーション投資効果は十分見込めます。また新たな出口戦略にもなることから、近年ではリノベーションが非常に注目されています。 ただし、リノベーションは基本的に全面的な改修が必要になるため、コストが高くなりやすくなる点がデメリットですが、 集客において改修が必要な部分と必要でない部分を明確に区分して取り組めば、コスト圧縮は十分に可能になります。 本投稿は、賃料アップを目的としたリノベーションを実施する際に、改修が必要

2024年、5年に1度行われる 住宅土地統計調査が総務省から発表 されました。 賃貸空室率は前回調査（2018年）と比べ主要都市は横ばいもしくは改善されたものの、地方都市は従前と比べ悪化しているケースが多く、 山梨県を含む6県は空室率が20％台を超えています。 空室率が悪化すると競争力が低下した築年数が古い物件は、圧倒的に不利になるため築年数関係なく空室対策は強化する必要があります。 適切な空室対策を行えば築年数／募集期間関係なく早期客付けはしやすくなりますが、 空室対策を行っているのに改善が見られない物件は、その原因として「間違った空室対策」が行われている可能性が高いと言えます。 本投稿は、貸主が絶対やってはいけない空室対策について解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽

近年の賃貸市場は人口減少と供給過多の影響で、特に地方都市における賃貸物件の空室率が悪化の一途を辿っています。野村総研の予測によれば、この傾向はさらに深刻化し、2040年には空室率が40％前後に達する見通しが立てられています。 空室率悪化は今以上に客付けできない物件が増えることを意味します。この状況を踏まえ、生き残るためには築年数に関係なく物件の魅力を高め、効果的な空室対策を行うことが、ますます重要になるでしょう。 かつては競争力がある築浅物件が非常に人気でしたが、最近では部屋探しの多様化が進み築年数が古くてもリノベーションが施されていれば、高い競争力を持つケースも増えています。 単に築年数だけで物件を評価する時代は終わりつつあり、むしろ設備やデザイン、機能性といった要素が求められるようになってきています。これからの賃貸市場では、こうした変化に柔軟に対応できる物件運営が必要不可欠になりそうです。 本投稿はリノベーションによる賃貸空室対策が今注目される理由についてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、