空室対策コンサルタント ㈲山長15 時間前7 分差別化リノベーションは、賃貸経営にはプラス!築年数が経過してくると、どうしても資産価値が低下してしまうので、家賃を維持することは非常に難しくなってしまいます。特に築年数が経過している物件では「よほどの好エリア」に物件がない限り、家賃相場は下落し続けてしまいますので、今までだったら「募集開始後すぐに決まっていた」部屋が...
空室対策コンサルタント ㈲山長1 日前5 分アパート経営を円滑にするためには、入居者属性を高めることが重要築年数が経過してくると、「家賃値下げ」「空室率上昇」がどうしても発生してしまい、経営が悪化してしまうことが予想されます。 アパート経営は、お客様が入居され「長期入居」されることによって、安定的な家賃収入が得られるので、可能であれば「平均入居年数」以上に入居してもらいたいのが...
空室対策コンサルタント ㈲山長2 日前4 分アパート経営が厳しくなった場合、どのような対応をしたらいい?地方都市の賃貸市場は、すでに「物件供給数が需要を上回っている」と言われています。 需要と供給のバランスが保たれていれば、家賃を値下げするとすぐに部屋が埋まっていたので、空室による家賃機会損失を可能な限り避けることができましたが、今後日本の人口は確実に減少傾向となるので、地方...
空室対策コンサルタント ㈲山長2 日前4 分空室対策に室内POPはむしろマイナス!どうして?費用が掛からずすぐにできる空室対策のひとつとして、「室内にPOP」を取付けているオーナー様もいると思いますが、結論から先に申し上げますと、必要以上に室内POPを取付けてしまうと、空室対策にとってプラスになるところか「マイナス」の印象を与えてしまう可能性が高くなります。...
空室対策コンサルタント ㈲山長2 日前5 分更新料を支払いたくないと言われた場合、どう対応したらいいの?賃貸物件を契約する際には、必ず「賃貸借契約書」を作成してもらうことになります。 お客様が契約書に「署名・捺印」をした時点で、契約書に記載されている内容に関しては、お客様=借主/とオーナー様=貸主双方が遵守しなければならないことになります。...
空室対策コンサルタント ㈲山長2 日前4 分オーナー自らマイソクもって仲介営業するのは効果的?閑散期に退去が発生してしまうと、次の方が決まるまで「時間がかかってしまう」可能性は十分に高く、空室期間が長期化してしまうと、オーナー様の収支に影響が出てしまいますよね。 特にサブリース契約ではない「集金管理」システムの物件では、空室が埋まるまでは家賃が一切入ってきませんので...
空室対策コンサルタント ㈲山長3 日前5 分賃貸集客クロージング時に、効果的な対策とは?仲介会社担当者が、オーナー様の物件を内見させた時点で、少なくともお客様の心理状態は「成約候補のひとつ」にカウントされているはずです。 折角内見して頂いたからには、仲介担当者がうまくクロージングして、成約に結び付けてもらえれば、オーナー様としてもひと安心できますが、ただオーナ...
空室対策コンサルタント ㈲山長3 日前6 分アパート経営はリスク回避することで、安定経営が見込めます不動産投資をされる方の中には、将来の年金対策の一環で行われる方がいます。 確かに、「厚生年金や国民年金」をしっかりと支払ったとしても、年金受給年数は年々延長傾向となってきており、更にもらえる年金に関しても、高齢者を支える若者人口が減少傾向となっているので、必然的にもらえる年...
空室対策コンサルタント ㈲山長3 日前6 分効果的と言われている空室対策は、本当に効果的?不動産投資をされているオーナー様にとって、一番頭が痛い部分と言えば、やはり「閑散期中に退去が発生」してしまうことではないでしょうか? 少し前までは、8月のお盆明け~9月末ごろまでは、企業側が「定期異動」をよく行っていたこともあるので、「第二の繁忙期」とも呼ばれていましたが、...
空室対策コンサルタント ㈲山長4 日前8 分新築物件に勝つリノベ賃貸の条件とは?築年数が経過してくると、どうしても資産価値が下がってしまい、家賃を維持することができにくくなってしまいます。 需要と供給のバランスが保たれていれば、家賃を多少値下げすれば、借り手がすぐに見つかりますが、地方都市を中心に「賃貸の需要と供給のバランスが崩壊」しつつあるので、家賃...
空室対策コンサルタント ㈲山長4 日前8 分賃貸入居率を上げる方法とは?不動産投資は、お客様がオーナー様の物件に「ご入居」して頂き、可能な限り「長期入居」してもらえることができないと、キャッシュフローが回らなくなってしまいますので、不動産投資を成功させるためには、「入居率を上げる」ことが必須となってきます。...
空室対策コンサルタント ㈲山長5 日前4 分賃貸募集時に敷金は設定したほうがいいのか?賃貸物件を募集する際、オーナー様としてみたら「一日も早く成約となってほしい」と心から願っているはずですが、築年数が経過すればするほど、反響が得られにくくなってしまうので、募集条件を見直す必要が出てきてしまいます。 オーナー様に損害がほぼなく、またお部屋探しをされる方にとって...
空室対策コンサルタント ㈲山長5 日前4 分賃貸の家賃値上げがどうして難しいのか?賃貸業界における「永遠の謎」のひとつに、入居中の家賃値上げがあります。 よく、更新時に「家賃値下げ」をお願いされることはあるものの、逆に「家賃値上げをオーナー様からお願い」するケースというのは、殆どないといっても過言ではなく、またオーナー様からお願いしたとしても「断られれば...
空室対策コンサルタント ㈲山長6 日前6 分築古物件を黒字化にするためには、どうしたらいい?築年数が経過してくると「家賃維持が難しくなり、また修繕費が多くなる」ことから、キャッシュフローがうまく回らない可能性が出てきてしまい、そのままの状態では確実に経営自体が悪くなってしまいます。 不動産投資は、満室にしたとしても「家賃収入には上限」があるため、キャッシュフローを...
空室対策コンサルタント ㈲山長6月24日5 分賃貸成約率を簡単に上げる方法とは何?募集中のお部屋について、多くのオーナー様の願いは「一日も早く成約になってもらいたい」ことですが、募集開始の時期が「閑散期」であると、お部屋探しをされている方自体が「少なすぎる」ため、どうしても時間がかかってしまいます。 特に、競争力が低下している「築古物件」では、なおさら時...
空室対策コンサルタント ㈲山長6月23日9 分賃貸空室が埋まらないのは、築年数や家賃が問題?賃貸物件は、築年数が経過すれば「資産価値が低下」してきますので、家賃を維持し続けることは難しくなります。よほどの好エリアではない限り、築10年/20年を超えてくると、一気に家賃が値下がり=家賃相場自体が下がるので、家賃収益に影響が出てきてしまい、更には、募集をしても「空室が...
空室対策コンサルタント ㈲山長6月23日7 分リノベ賃貸は、見込み客から今すぐ客に変えることができます賃貸物件を探されるお客様は、基本的に「大手賃貸検索サイト」から、希望条件を入力し、その中から希望に合った部屋を複数ピックアップして、取り扱いをしている仲介会社に内見予約を行い、最終的に一部屋を決めることになります。 最初から「新築物件」「築浅物件」しか入居しないと考えている...
空室対策コンサルタント ㈲山長6月23日5 分差別化リノベ賃貸は、追客の必要が少なくなりますお部屋探しをされている方は、一般的に「複数のお部屋」を見学されることが多いので、不動産仲介会社の担当者は、内見終了後「何とか成約してもらいたい」一心で、営業電話&メールをお客様に行うことがあります。 お客様から「返信」等があると、成約率は格段に向上しますが、その反面「このよ...
空室対策コンサルタント ㈲山長6月23日5 分賃貸閑散期に入居率をアップさせたい毎年1月~3月は多くの方が「お部屋探し」をされるので、この時期に「募集を行っている物件」では、早期に部屋が埋まりやすくなりますが、その一方で5月の大型連休後からは、閑散期に入り、仲介会社においては「平日は事実上の開店休業状態」「土休日には来店者及び内見者数」があるものの、繁...
空室対策コンサルタント ㈲山長6月22日6 分低コスト空室対策の危険性退去が発生した際、退去された方の入居年数が「長期」となってしまうと、きれいにお部屋を使っていただいた方であったとしても、壁紙&床の「日焼け」を防ぐことはできませんので、リフォームやリノベーションを行う必要性が出てきます。...