新聞・業界紙掲載実績
WEBメディア掲載
2022年3月11日付
健美家
空室率が超高い山梨県で、空室だらけの債務超過アパートを相続！甲府市の満室大家長田さんの大逆転劇
管理会社任せを改め、満室経営を実現した空室対策の実践方法と成功要因を紹介。
▶新聞やWEBメディアでご紹介いただいた空室対策リノベーションについて、実際の施工内容や改善の考え方は、実績ページで詳しくご紹介しています。
なぜメディアに掲載されたのか？
一般的に、収益性が低下した築古物件の再生では、管理会社やリフォーム会社と連携し、空室対策を進めるケースが多く見られます。
一方、私は1993年築20戸の自社アパートを舞台に、空室対策リノベーションを自ら企画・実践してきました。カフェスタイルをコンセプトとしたリノベーションや可動式キッチンの導入も、試行錯誤を重ねながら考案したものです。
また、入居者アンケートを継続的に実施し、その声を次のリノベーションへ反映しながら改善を続けてきました。
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しかし、2018年に完成したリノベーション第1号の部屋は、成約まで約10か月を要しました。
この経験から、賃貸検索サイトだけに頼る募集方法には限界があると感じ、同年11月に物件専用の公式ウェブサイトとSNSによる情報発信を開始しました。
さらに、公式サイト経由でお問い合わせいただいたお客様には、私自身が物件をご案内し、リノベーションで工夫した点や部屋づくりへの考え方を直接お伝えしています。
その結果、私がご案内した内見では約8割が成約し、リノベーション前は平均6か月以上だった成約期間も、現在では平均約1か月まで短縮しました。
私は、リノベーションの企画だけでなく、情報発信、内見案内、入居者アンケートによる改善まで、自ら取り組みながら賃貸経営を続けています。
このような実践的な取り組みが評価され、新聞や業界紙、WEBメディアで取材・紹介いただいています。
▶かつて全国でも賃貸空室率が高かった山梨県で、どのように家賃を値上げしながら安定した集客を実現してきたのかについては、こちらの記事で詳しくご紹介しています。
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