築20年以上の物件を所有している貸主の中には、空室対策の一環としてリノベーションを検討しているものの、どのくらい家賃を上げることができるのか悩んでいる方も少なくありません。 適切なリノベーションを行えば、家賃アップは十分に可能ですが、上げすぎてしまうと空室期間が延びてしまい、収益が悪化するリスクがあります。 本投稿は、1993年築・3棟20戸のファミリー向け物件を所有する弊社において、家賃値上げを目的としたノベーションを行ったことにより物件稼働率77％→99％、年間家賃収入約430万円アップを実現した事例をもとに… 家賃設定 設備選び 失敗するリノベーションの共通点 資金が少ない場合の融資活用方法 まで具体的に解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼　目　次...

築20年以上の物件を所有している貸主の中には、家賃を値下げしても「空室が埋まらない」「反響が弱くなっている」と感じることが多くなると思います。 この理由は物件築年数が経過してくると、設備や間取りが現在のライフスタイルに合わなくなるため、従来の方法では競争力が低下しやすくなるからです。しかし、ここで安易に家賃を値下げしてしまうと、既存借主とのバランスも崩れてしまいます。 本投稿は、空室対策としてのリノベーションが本当に有効なのかを、判断基準と具体的な家賃アップ事例をともに解説します。 最後までお読みいただくと、リノベーションで「埋まる物件」に変え、収益性とキャッシュフローを同時に改善するための具体的な道筋が理解できます。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼　目　次...

「空室が埋まらない」「家賃を値下げするしか方法はないのか」 そう悩んでいる貸主は決して少なくありません。特に競争力が低下する築20年以上のアパートを所有している場合、空室長期化＝値下げの選択肢が頭をよぎります。 結論から先にお伝えします。空室対策で最も重要なのは、家賃ではなく物件力です。 実際に、築20年以上の物件でも適切な対策を施せば、家賃を下げずに満室経営を実現しているケースは多くあります。一方で、比較的集客しやすい築年数が浅い物件であっても空室が埋まらないことは、決して珍しい事ではありません。 この差を生む原因は非常にシンプルであり、借主から選ばれる理由があるかどうかです。つまり、空室対策とは単なる値下げや人気設備を増設することではなく、「選ばれる物件に変える戦略」をすることです。 本投稿は、築20年以上の物件を所有している貸主向けに、家賃を下げなくても適切な空室対策で満室にする方法を分かりやすく解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空...