築20年以上の物件で空室長期化が進み、「リノベーションすべきかどうか」と悩む貸主は非常に多いと思います。 築年数が古い物件の空室が埋まらない原因は、築年数の古さではなく、賃貸検索サイト上で競合物件と比較された際、選ばれる理由が不足しているためです。 本投稿は築20年以上の物件をリノベーションする際、失敗する人と成功する人の決定的な違いを、さまざまな角度からお伝えします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼　目　次 １．築20年以上の空室が埋まらない本当の理由 ２．空室対策としてリノベーションは本当に有効か？ ３．リノベーションで家賃はどのくらい上がるのか？ ４．リノベーション費用と収益判断の正しい考え方 ５．成功するリノベーションの共通点...

築20年以上の賃貸アパートを所有している貸主の中には、「原状回復しても部屋が埋まらない」「家賃を下げても賃貸検索サイトの反響が弱い」「リフォーム費用をかけても回収できるか不安」と悩んでいる方は少なくありません。 結論からお伝えすると、築年数が経過したアパートの空室対策では、単に部屋を原状回復に戻すだけでは不十分です。近年の賃貸市場は部屋探しの価値観が多様化しているため、確実に選ばれるためには内見者が「ここに住みたい」と感じるようにしなければなりません。 その有効的な方法が、空室対策リノベーションです。ただし、リノベーションは工事費をかければ必ず成功するわけではありません。 ターゲット設定 家賃設定 改修範囲 競合との差別化 を間違えてしまうと、見た目ではきれいになっても空室が長引く可能性があります。 本投稿は、築20年以上の物件は空室対策リノベーションが必要な理由、失敗するリノベーションの特徴、成功させる判断基準、家賃値下げや原状回復の違い、実際の成功事例について解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策リノベーションなど賃貸経営者...

築20年以上の物件を所有している貸主の中には、空室対策の一環としてリノベーションを検討しているものの、どのくらい家賃を上げることができるのか悩んでいる方も少なくありません。 適切なリノベーションを行えば、家賃アップは十分に可能ですが、上げすぎてしまうと空室期間が延びてしまい、収益が悪化するリスクがあります。 本投稿は、1993年築・3棟20戸のファミリー向け物件を所有する弊社において、家賃値上げを目的としたノベーションを行ったことにより物件稼働率77％→99％、年間家賃収入約430万円アップを実現した事例をもとに… 家賃設定 設備選び 失敗するリノベーションの共通点 資金が少ない場合の融資活用方法 まで具体的に解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼　目　次...