不動産投資は他の投資と比べると、安定した収益を得やすいとされています。その理由は、借主さえ見つければ毎月安定した賃料収入が得られるからです。 しかし近年、賃貸経営を取り巻く環境は大きく変化しています。人口減少や物件の供給過多、競合物件の増加により、空室リスクに悩む貸主は年々増加しています。空室が長期化すると… 賃料収入の減少 キャッシュフローの悪化 修繕費やローン返済の負担増 といった問題を引き起こし、場合によっては賃貸経営そのものが成立しなくなる可能性があります。そのため今後の賃貸経営においては、「空室リスクを前提とした経営戦略」が必要になってきます。 本投稿は、賃貸空室リスクを最小限に抑える方法について、解説していきます。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼　目　次...

築年数が古い物件では、洗面脱衣所に収納スペースが設置されていないケースが多いですが、 ダイワハウスが発表したリリース によると、賃貸アパート入居者の約7割は、備え付け収納に不満を感じていることがわかりました。 洗面脱衣所に収納スペースがなければ、実質的に洗面台の下のみとなり、それ以外で収納を確保するには、入居後に 洗濯機ラック を購入するしかありません。これでは内見時に「入居後の生活イメージ」がつかみにくくなるので、成約率に悪影響を及ぼす恐れがあります。 本投稿は、リノベーションを機に洗面脱衣所に収納を増やすべき理由について、費用対効果と空室対策の視点から詳しく解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼　目次 １．脱衣所収納が少ない物件は成約率が低くなるワケ...

毎年1月～3月にかけては、進学や就職、転勤など新年度に向けて部屋探しをされる方が多くなります。 そのため、繁忙期に退去が発生した場合、多くの貸主や管理会社は、可能な限り早く原状回復工事を終わらせて募集を始め、空室期間を短くしようと考えています。 しかし物件築年数が20年以上経過すると「設備の老朽化」や「間取りが現代のライフスタイルにあっていない」ため、単なる原状回復しても客付けが難しくなるリスクが高まります。 ただしリノベーションを行うことで、物件の付加価値が大幅に向上し、客付けや収益性の面で大きなメリットを得ることが可能になりますが、通常完成までに1か月前後の工期が発生します。 そのため「繁忙期にリノベーションすると、空室期間が長くなり、賃料収入の機会損失が長くなるのでは？」と不安に感じる貸主も多いです。 しかし結果的には、賃貸繁忙期であってもリノベーションを行うことで、貸主にとって大きなメリットにつながりやすくなります。 本投稿は、賃貸繁忙期でもリノベーションを行うべき理由について、解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社...