近年、全国的に賃貸市場の空室率が悪化しています。特に競争力が低下した築年数が古い物件を所有している貸主の中には「空室対策しても客付けがうまくいかない」と困っている方もいるのではないでしょうか？ 空室対策には様々ン方法がありますが、築年数が古い物件の空室対策で効果が期待できるのはリノベーションです。しかしリノベーションは高額な費用がかかるため「費用対効果が見込めるのか？」と懐疑的な貸主もいるのが現実です。 そこで本投稿はリノベーションで収益性改善に成功した弊社代表が感じた賃貸リノベーションのメリットについてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．空室対策のプロが語る！賃貸リノベーションのメリットとは？ ２．賃貸リノベーション効果を最大化させるには？...

リノベーションの最大のメリットは、物件資産価値が向上することで従前と比べ家賃値上げや収益改善が期待できる点です。近年の賃貸市場は「部屋探しの価値観が多様化」しているため、 クオリティーの高いリノベーションを行えば築年数の古さは集客において問題にはならなくなっています。 弊社物件は築年数が古く、物件がある山梨県はエリア空室率が約3割と高い状況です。このような厳しい賃貸市場環境の中で、収益改善を目的に2018年から空き室を随時リノベーションを展開しています。 リノベーション価値の目減りを抑える差別化リノベーションを展開した結果、2年後から4期連続増収増益を達成し、2024年度はアパート収入が過去最高を更新しました。弊社の空室対策に関する取り組みは不動産系メディアからも注目を集めています。 ▶詳細はこちらをご覧下さい。 築29年のアパートが満室　赤字経営変えた3代目の現場の声を聞く戦略 組織を動かすためにまず何をする？　石川智久さんが選ぶ５本 ⽇本⼀空き家率の⾼いエリアを⽣き抜く オーナー自らつくりだす"付加価値" 空室率が超高い山梨県で、空室だらけの債務超過アパートを相続！甲府...

築年数が経過すると物件資産価値が低下し、募集しても早期客付けが難しくなります。そのため多くの貸主は客付け強化のため… 適正相場に合わせた家賃設定 フリーレント設定 広告料増額 客付けに強い仲介会社に定期的に訪問する などの対策を行っています。 弊社物件がある山梨県は賃貸空室率が全国ワースト3位で、約30%空室と言われています。築年数が30年以上経過していますが… 上記空室対策は一切行わず差別化リノベーションを徹底 ことで早期客付けに成功しています。2025年1月と2月に1件ずつ退去がありましたが、1件は退去3日後、あと1件は入居中に申込が入り、 過去最短客付け＋家賃値上げにも成功しました。 本投稿は築古物件を一瞬で客付けさせることに成功した弊社空室対策リノベーションのポイント3つをお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただき...