空室対策コンサルタント ㈲山長4 日前5 分リノベーションの際賃貸収納を増やすべき理由とは?築年数が経過すると物件の使い勝手が現在のライフスタイルとかけ離れている可能性が高くなるため、客付けが厳しくなることがあります。 しかしリノベーションを行うことで機能性+利便性が向上するため従前と比べると… 早期客付け 付加価値次第で家賃値上げ...
空室対策コンサルタント ㈲山長5 日前5 分賃貸ユニットバスリフォームした際家賃値上げはできる?築年数が経過すると設備の減価償却が終了しますが、設備自体故障していなければ使用すること可能です。ただ見た目以上に古さが前面に出てしまうため内見時の印象が悪くなり成約率にも影響が出てきます。 特に水回りは女性は気にする部分ですので、築20年以上経過している物件では検討が必要か...
空室対策コンサルタント ㈲山長2月29日5 分賃貸原状回復費用を劇的に抑える画期的な方法とは?賃貸物件では借主が退去する際、入居前の状態=原状回復に戻さなくてはなりません。ただ長期間入居された場合「自然損耗」「経年劣化」が発生している可能性が高いため、100%元の状態に戻すことはできません。 近年では借主が原状回復費用を抑えようと入居期間中「丁寧に部屋を使っている」...
空室対策コンサルタント ㈲山長2月23日8 分賃貸リフォームとリノベーションの違いとは?賃貸物件の資産価値は築年数の経過と共に下落するため、早期客付けがしにくくなります。 そのため空室対策を行う際、リフォーム若しくはリノベーションを行うことで資産価値が高まるため早期成約&収益改善させることが期待できます。 リフォームとリノベーションは全く違うものであるため、両...