賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

築年数が経過すると、水回りの古さが際立ち、客付けで不利になってしまいます。特に築20年以上の物件では、浴室広さが0.75坪であることが多く、このタイプだと湯船にゆったり足を伸ばすことができません。 そのため一部の物件ではリノベーションを機に、1坪タイプのシステムバスを導入す...

築年数が経過した古い物件は、その間取りが現代のライフスタイルに合わない場合、新築物件と比較して利便性で劣ることがあります。 そのため、リノベーションの際に間取りを変更することで、魅力的な物件としてアピールでき、集客面でも有利になる可能性が高いです。...

賃貸物件の資産価値は築年数の経過と共に徐々に低下していくため、物件画古くなるほど早期客付けや家賃維持が難しくなります。しかし適切なリフォームやリノベーションを行うと資産価値が向上させることができるため、以下のような効果が期待できます。 早期成約 収益改善...

築年数が経過してくると、水回り設備は建物の年数以上に古さや劣化が目立つようになります。特にファミリー物件では女性が部屋探しの主導権を握っているため、キッチンのデザイン性や清潔感が不足していると、それだけで他の物件に流れてしまうリスクが高まります。...

近年、部屋探しのニーズが多様化している影響もあり、築年数が古い物件を積極的にリノベーションする動きが目立つようになりました。 リノベーション物件の魅力は、やはりおしゃれな室内インテリアになっていることです。場合によっては新築物件以上のクオリティーを実現していることも、少なく...

近年インフレの影響が続いていることから、家計の負担を軽減するために自炊する方が増えています。 ホットペッパーグルメ外食総研が発表したリリース によると、平日ランチを「自炊」している人の割合が2年連続で増加しており、一方で外食する人の割合は2年連続で減少しているとのことです。...

賃貸物件の築年数が経過すると見た目以上に水回りが古臭く見えるため、内見時の物件印象を向上させることが難しくなり、成約率が低下してしまいます。 特に浴室は水回りの中でも重要な部分であり、浴室リフォームを行うことで従前と比べクオリティーが向上し、入居促進効果が期待できます。...

築年数が経過すると物件の使い勝手が現在のライフスタイルと合わなくなることが多く、客付けが難しくなることがあります。 しかしリノベーションを行うことで機能性と利便性が向上し従前と比べ… 早期客付け 付加価値次第で家賃値上げ...

近年の賃貸業界では部屋探しの多様化が進み、リノベーションが施されていれば築年数で物件判断される方は少なくなっています。 そのため昔と比べるとリノベーションを行う物件が増加しています。 弊社物件は築年数が経過しているため2018年から空き室を随時リノベーションしています。全2...

近年では部屋探しの多様化が進み、築年数が古くてもリノベーションが行われていれば、早期客付け／家賃値上げは十分期待できます。 一方リノベーションは基本的に内装や設備、間取りをすべてリニューアルするため、費用が高額になることは避けられません。たとえ客付けが成功しリノベーション費...

部屋探しされている方は物件検索時に「希望条件」を入力するため、たった一つでも条件に合わない物件は、その時点で成約候補から「除外」されてしまいます。 そのため早期客付けを目指すには人気設備を充実させることが重要と言われています。最新の人気設備トレンドは毎年10月に全国賃貸住宅...

賃貸物件の築年数が経過してくると競争力が低下するため客付けが難しくなります。そのためリフォームやリノベーションの際に壁材を変更するタイミングで床材を張り替えることで、訴求力が高まり成約率を向上させることが期待できます。 賃貸物件の床材を変える際、一般的にフロアタイルが選ばれ...

競争力が低下した築20年以上経過した物件をリノベーションすることで、資産価値が向上し顧客満足度が高まります。これにより入居促進や家賃値上げがしやすくなるため、安定した家賃収入を得ることができます。 賃貸リノベーションを成功させるには顧客満足度を高める設備を導入することが重要...

築年数が経過すると設備の減価償却が終了しますが、設備自体に故障がなければ引き続き使用すること可能です。しかし見た目の古さが目立つため、内見時の印象が悪化し成約率に影響を及ぼすことがあります。 特に水回りは女性にとって重要なポイントとなるため、築20年以上経過している物件では...

築年数が経過すると設備の劣化や空室が目立つようになり、築20年以上の物件を所有している貸主は設備交換のタイミングに悩むことが多いでしょう。 特にキッチンは部屋の顔で、そのクオリティーが成約のカギを握っていると言っても過言ではありません。...

築年数が経過すると設備の機能性や利便性は低下し、使い勝手が悪くなります。特に築20年以上経過した物件は交換時期を迎えますが、 一部の貸主はキッチンリフォームの重要性を理解せず、現状維持もしくは扉だけをダイノックシートなどで加工する程度しか行っていません。...

近年では部屋探しの多様化が進んだこともありリノベーション物件に入居される方が増えています。リノベーション物件の魅力はやはり室内のデザイン性の高さです。 賃貸物件の照明は基本的に借主が用意することが多いのですが、一部のリノベーション物件も同様です。...

賃貸リフォーム／リノベーションを機に床材をリニューアルする物件は多く見られます。新しい床材にすることで、室内インテリアの印象が非常に大きく変わり反響数を高めることが期待できます。しかし 様々な床材があるのでどれを選べば良いか悩む...

安定的な家賃収入を得るには物件価値の維持は不可欠です。退去が発生すると入居前と比べ部屋の価値は下落するためリフォームは必ず行う必要があります。 退去後のリフォームで、 短期間で集客効果が期待 できる方法を模索することで、空室による家賃機会損失を最小限に抑えられます。...

賃貸物件に設置されているキッチンはスペースの関係上大き目のものを設置することができません。特に築年数が古い物件のキッチンは、調理＆収納スペースが狭くさらに人気がない壁付けキッチンが設置されているため、リフォームしなければ客付けが難しくなります。...