既存設備活用した賃貸リノベーションをする場合の注意点とは？
築年数が経過している物件では、どうしても部屋自体が「資産価値が低下」しているので、家賃を維持したまま募集することは、非常に難しくなってしまいます。 しかし、競合他社にはない「差別化リノベーション」を展開することができれば、物件自体の資産価値は向上するので、家賃を維持／値上げ...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月21日
- 8 分
賃貸リフォームとリノベーションの違いとは？
賃貸物件の資産価値は築年数の経過と共に下落していきます。 そのため空室対策を行う際には、リフォーム若しくはリノベーションを行うことで資産価値が高まり早期成約＆収益改善させることが可能となります。 ただ貸主の中には、リフォームとリノベーションの意味合いが理解できていないまま工...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月20日
- 8 分
築古物件が収益物件に早変わりできるの？
築年数が経過してくると、どうしても物件資産価値が低下してしまいます。 そのため現状家賃のままでは、部屋が埋まりにくくなってしまい、やむなく家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 しかし、近年では賃貸物件数の供給が過多状態となっているため、物件数が多いとその分価格競争が発生し...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月11日
- 5 分
老朽化した賃貸アパート、建て替えたほうがいい？
一般的にアパートローンの借入期間は30年の場合が殆どなので、ローン完済が近づいている貸主はそろそろ出口戦略を考えなければならなくなります。 賃貸経営における「出口戦略」とは・・・ 物件を売却して、新しい場所で賃貸物件を建てる 物件を取り壊して、今ある場所に賃貸物件を建設する...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月3日
- 6 分
賃貸集客上、和室は無くすべきか？
賃貸物件を募集する際、主要賃貸検索サイトに物件情報をアップさせることにより早期成約に近づけることが期待できます。 同サイトを利用する方は希望条件を予め指定して検索するため、たった1つでも条件に合致していない部屋は、必然的に成約候補から除外されてしまいます。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年6月21日
- 7 分
リフォームしても部屋が埋まらない理由とは？
一般的に、築年数が浅い物件では「設備や間取り自体」が新しいので、退去が発生したとしても、室内クリーニング（場合によっては、表面リフォーム）を行うだけで、早期に部屋が埋まりやすく、また家賃も維持することは十分可能です。 ただ築年数が10年以上になってくると、新築物件と比べて「...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年6月9日
- 5 分
賃貸リノベーションするとすぐ埋まるって本当？
築年数が経過すると、どうしても物件自体の資産価値が低下してきます。 設備や家賃がそのままの状態だと、成約率が悪くなったり家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 家賃値下げは貸主の一存ですぐに対応することができ、場合によってはすぐに反響を得ることができます。ただし家賃値下げを...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年5月26日
- 6 分
施工費を抑えたいが賃料はアップしたい。どちらも叶える方法とは？
築年数が経過している物件は、物件資産価値が低下しているので、どうしても家賃維持はもちろんのこと、家賃値上げをすることは非常に難しくなります。 昨今の賃貸市場は「地方都市を中心に物件供給数が増加」傾向となっているため、何も対策をしなければ、家賃値下げをせざるを得なくなってしま...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年5月21日
- 4 分
和室がある賃貸でも、リノベーション次第で付加価値がつく部屋になります。
築年数が経過している物件では、和室部屋が標準となっている所が多くなっていますが、ただ「お部屋探しをされているお客様」からみると、和室がある賃貸物件は「敬遠したい」傾向が強くなってしまいます。 一昔前では、賃貸で和室部屋があっても「OK」だったものが、今の時代では「NG」とな...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年5月10日
- 4 分
和室があっても家賃値上げ集客は可能？
築年数が経過している物件の中には、和室部屋が標準対応となっている物件が多いです。 和室部屋があると幅広い使い方ができますが、賃貸で和室部屋があると畳の表替えと襖の交換代は契約上借主負担となってしまいます。 退去費用の支払いを抑えたいと考える借主は近年では非常に増えてきていま...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年3月5日
- 4 分
収納力が弱い築古アパートを改善させる方法とは？
築年数が経過したアパートは競争力が低下しているため、築年数が浅い物件と比べるとあまり人気がありません。 背景には「生活しづらい」イメージが強いことが挙げられます。 築年数が浅い物件は、借主の居住性を向上させるために最新設備や間取りなどを重視しています。そのため家賃予算が確保...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年2月26日
- 4 分
これがなければ賃貸空室が埋まらないって本当なの？
賃貸物件の空室を少しでも早く埋めるためには、設備増強は必須です。 近年においては、賃貸検索サイトで物件検索をされる方が非常に多くなってきております。 物件検索の前に「希望条件」を入力することができるため、たった一つでも条件に合わない物件は、その時点で成約候補から「除外」され...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年2月1日
- 4 分
【賃貸Q&A】インターネット無料にすると客付けに有利になる？
賃貸物件の供給数は、地方都市においては完全に「供給過多状態」となっています。 そのため空室対策を行う際、入居される方にとって「メリットになる設備」を設置することが重要となってきます。 今の時代インターネットは必要不可欠となっていることから、近年施工された新築物件ではインター...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2021年11月29日
- 3 分
募集開始後数日で申込！費用対効果抜群の空室対策とは？
賃貸物件を募集する際最低限のリフォームは、どうしても必要不可欠となります。 退去後にリフォームを行う場合、貸主の立場で考えれば… 短期間で集客効果がある部屋 を提供できれば、空室による機会損失を防ぐことが可能となるため、もしそのようなやり方があれば、真似したくなりますよね。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2021年10月29日
- 2 分
賃貸で壊れていない設備を交換してほしいと言われた時、どうしたらいいの？
賃貸物件の設備交換の基準は、設備が経年劣化によって「設備不良」になった場合のみ、オーナー様の方で交換する義務がありますが、ただ現在賃貸物件の数が飽和状態となっていることから、万が一ご入居されているお客様から「設備が壊れていないが、新しいものに交換してほしい」とお願いされた場...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2021年10月21日
- 5 分
設備交換をしなくても、付加価値をつけることは十分に可能です。
築年数が経過している物件においては、まだ使用できる設備であっても「古臭さ」はどうしても出てしまうものなので、何も対応をしなければ「正直お客様にとってはマイナス印象」を与えるだけとなってしまいます。 お客様が「原状回復をする範囲内におけるDIY好き」ならば、まだいいのですが、...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2021年10月12日
- 6 分
数日で結果が出た空室対策リフォーム術とは？
賃貸物件の平均空室期間＝募集期間に関して、株式会社タスが調べた所によると主要都市の平均募集期間は４～5か月とのことです。 弊社物件は差別化リノベーションを展開していることもあり、本執筆時の2023年3月20日現在満室状態が続いています。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2021年10月8日
- 5 分
賃貸和室から洋室にリフォームしないと埋まらないの？
築年数が経過している賃貸物件には和室が標準となっているところがあります。 ただし近年では洋式生活が当たり前となっていることから、和室がある賃貸物件は敬遠されがちになってしまっています。大手管理会社担当者の話によると、今の新築物件には和室設定はそもそも想定されていないとのこと...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2021年8月6日
- 2 分
賃貸物件における貸与エアコンに隠された事実とは？
賃貸物件では、原則的にエアコンは1台設置されていますが、備付エアコンが万が一故障や不具合などを起こし、交換が必要となった場合には、オーナー様がエアコン交換費用を出さなければならなくなります。 エアコン交換となると、お部屋の広さにもよるものの、概ね10万円ぐらいの費用が発生し...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2021年2月9日
- 3 分
集客力が期待できる募集方法とは？
賃貸物件の空室対策は、日進月歩しています。 今の時期は、1年の中でも最も忙しい「繁忙期」なので、今まで部屋がなかなか決まらなかったところであっても、成約しやすくなるものの、ただその一方で、お部屋を探される方が仲介店舗を訪問する件数は、年々減少傾向となっていることから、募集方...
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