既存設備活用した賃貸リノベーションをする場合の注意点とは？
築年数が経過している物件では、どうしても部屋自体が「資産価値が低下」しているので、家賃を維持したまま募集することは、非常に難しくなってしまいます。 しかし、競合他社にはない「差別化リノベーション」を展開することができれば、物件自体の資産価値は向上するので、家賃を維持／値上げ...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月21日
- 6 分
賃貸リフォームとリノベーションの違いとは？
近年では、地方都市における賃貸空室率が「悪化」の一途をたどっていて、エリアによってはすでに空室率が30％台に達している所があります。空室率悪化によって、一番その影響を受けやすいのが、築年数が経過している物件。 築年数が経過すると、内装はもちろんのこと設備部分においても、「古...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月20日
- 8 分
築古物件が収益物件に早変わりできるの？
築年数が経過してくると、どうしても物件資産価値が低下してしまいます。 そのため現状家賃のままでは、部屋が埋まりにくくなってしまい、やむなく家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 しかし、近年では賃貸物件数の供給が過多状態となっているため、物件数が多いとその分価格競争が発生し...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月11日
- 4 分
老朽化した賃貸アパート、建て替えたほうがいい？
一般的に、アパートローンを借りて賃貸経営を行う場合、借入期間は30年の場合が殆どなので、返済期間延長することなく賃貸経営を行い続けたオーナー様は、そろそろ出口戦略を考えなければなりません。 賃貸経営における「出口戦略」とは・・・ 物件を売却して、新しい場所で賃貸物件を建てる...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月3日
- 4 分
賃貸集客上において、和室部屋は無くすべきなのか？
賃貸集客を行う時、一般的には「大手賃貸サイト」上において、物件情報を掲載してもらうのが殆どだと思います。 賃貸サイトを利用される方の多くは、賃貸物件に今後入居される可能性が多いことから、物件を募集する側＝管理会社・オーナー様としては、少しでも物件印象をよくすべく「ホームステ...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年6月21日
- 7 分
リフォームしても部屋が埋まらない理由とは？
一般的に、築年数が浅い物件では「設備や間取り自体」が新しいので、退去が発生したとしても、室内クリーニング（場合によっては、表面リフォーム）を行うだけで、早期に部屋が埋まりやすく、また家賃も維持することは十分可能です。 ただ築年数が10年以上になってくると、新築物件と比べて「...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年6月17日
- 5 分
賃貸空室対策する際、壁付けキッチンは変えたほうがいい？
賃貸物件の空室対策を本格的に行う場合、一般的には「築年数が20年を超えた物件」が対象となってきます。 築年数が20年を超えてくると、どうしても設備的には「古臭く」なってしまい、壁紙を交換しても、室内全体が古臭い印象となってしまいます。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年6月9日
- 5 分
賃貸リノベーションするとすぐ埋まるって本当？
築年数が経過すると、どうしても物件自体の資産価値が低下してきます。 設備や家賃がそのままの状態だと、成約率が悪くなったり家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 家賃値下げは貸主の一存ですぐに対応することができ、場合によってはすぐに反響を得ることができます。ただし家賃値下げを...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年6月4日
- 7 分
リノベーション費用を抑えつつも、おしゃれな部屋にする方法とは？
地方都市を中心に、近年問題となっている「賃貸空室率」の悪化。 賃貸市場における「需要＝お部屋を希望されているお客様」と「供給＝募集中の部屋」がうまくバランスがとれていれば、空室率が悪化することはありませんが、ただ需要より供給数が上回っていれば、当然ながら「募集してもなかなか...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年5月26日
- 6 分
施工費を抑えたいが賃料はアップしたい。どちらも叶える方法とは？
築年数が経過している物件は、物件資産価値が低下しているので、どうしても家賃維持はもちろんのこと、家賃値上げをすることは非常に難しくなります。 昨今の賃貸市場は「地方都市を中心に物件供給数が増加」傾向となっているため、何も対策をしなければ、家賃値下げをせざるを得なくなってしま...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年5月21日
- 4 分
和室がある賃貸でも、リノベーション次第で付加価値がつく部屋になります。
築年数が経過している物件では、和室部屋が標準となっている所が多くなっていますが、ただ「お部屋探しをされているお客様」からみると、和室がある賃貸物件は「敬遠したい」傾向が強くなってしまいます。 一昔前では、賃貸で和室部屋があっても「OK」だったものが、今の時代では「NG」とな...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年5月10日
- 4 分
和室があっても家賃値上げ集客は可能？
築年数が経過している物件の中には、和室部屋がある可能性があります。 賃貸物件において、和室部屋があると「退去時に表替え費用」が発生し、その費用は賃貸借契約ん特約によって、全額借主負担となってしまうことから、近年の賃貸業界では、和室部屋があると、洋室に間取り変更する物件が多く...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年3月5日
- 2 分
収納力が弱い築古アパートを改善させる方法とは？
お部屋探しをされている方が「築古物件」を選択してもらえない理由としては、様々な問題がありますが、収納力が築浅物件と比べて少ないことも、問題として挙げられています。 ファミリー向け賃貸物件の場合、最初は二人暮らしだったのが、お子さんが生まれることによって、家族が増えることも予...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年3月4日
- 3 分
和室がある賃貸物件は、集客上不利になってしまうのか？
2000年以前に施工されたファミリー向け賃貸物件においては、和室部屋が標準となっている可能性があります。 昔の家屋には「和室があるのが当たり前」でしたが、近年の住宅市場においては「洋室化」が進んできたこともあるので、実家に和室部屋がない方の割合も、次第に増加傾向となってきて...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年2月26日
- 3 分
これがなければ空室が埋まらないって本当なの？
賃貸物件の空室を少しでも早く埋めるためには、設備増強は必須です。 近年においては、不動産賃貸サイトで物件検索をされる方が、非常に多くなってきており、また物件検索の前に「希望条件」を入力することができるため、たった一つでも条件に合わない物件は、その時点で成約候補から「除外」さ...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年2月17日
- 4 分
コロナ禍で賃貸給湯器が故障。どう対応する？
賃貸物件における設備不良は、いつどこで発生するか、予測することができません。 賃貸物件設備において、生活に支障をきたしてしまうものというと、やはり「エアコン」と「給湯器」となります。 お風呂の給湯器が故障してしまった場合、ガス供給会社に連絡すれば、すぐに交換してくれますが、...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年2月1日
- 4 分
賃貸お悩みQ&A。インターネット無料に切り替えれば、客付けに有利になるの？
賃貸物件の供給数は、地方都市においては完全に「供給過多状態」となっているため、空室対策を行う際には、入居される方にとって「メリットになる設備」を設置する必要性が出てきます。 賃貸物件に入居される方の年齢層は、概ね10代後半～40代となっていることから、この年代の方々は、日常...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2021年12月18日
- 3 分
給湯器不足が深刻。もし壊れたらどのような対応をしますか？
コロナ禍の影響で、今「給湯器」が深刻な在庫不足となっています。 給湯器や温水洗浄便座などは、海外生産に依存していること、また半導体そのものが不足となっていることも拍車をかけていることもあるので、もし現在使用している給湯器が壊れてしまうと、発注をかけたとしても「いつ納品」か、...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2021年11月29日
- 3 分
募集開始後数日で申込が！費用対効果抜群の空室対策とは？
賃貸物件を募集する際には、最低限のリフォームは、どうしても必要不可欠となります。 最近では、室内リフォーム費用を抑えて「ホームステージングを強化」している空室対策をよく見かけます。ただリフォームをあまりにもしないと、入居後にお客様からの信頼を損ねてしまう恐れがありますので、...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2021年10月29日
- 2 分
賃貸で壊れていない設備を交換してほしいと言われた時、どうしたらいいの？
賃貸物件の設備交換の基準は、設備が経年劣化によって「設備不良」になった場合のみ、オーナー様の方で交換する義務がありますが、ただ現在賃貸物件の数が飽和状態となっていることから、万が一ご入居されているお客様から「設備が壊れていないが、新しいものに交換してほしい」とお願いされた場...
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