賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

いつも弊社ホームページをご覧いただきまして、ありがとうございます。 このたび、弊社代表が「私のカクゴ」という番組に取り上げられ、インタビュー動画が公開されました。 当番組は経済界、スポーツ界、文化界などで活躍している、さまざまカッコイイ大人の生き方に焦点を当てた番組で、多くの視聴者から注目されています。 弊社代表のこれまでの人生には、大きな転機がありました。28歳の時に父と祖父を相次いで病気で亡くし、祖父が相続税対策として行っていた不動産経営を引き継ぐことになりました。 しかし当時の経営状況は非常に厳しく、物件稼働率は7割どまり、賃料収入では支払いに追いつかず債務超過の状態でした。あまりにも経営状態が悪かったため、メインバンクの融資担当者から「資産貧乏」と揶揄されるほどでした。 このような状況でしたが、コツコツと経営改善を重ねた結果、現在では物件稼働率は95％以上を維持し、収益性も大幅に向上させることができました。その結果、弊社が取り組む空室対策や賃貸経営は、さまざまなメディアから取り上げられるようになりました。 今回の番組では、代表の賃貸経営に

近年の賃貸市場は「部屋探しの価値観が多様化」しているため、 クオリティーの高いリノベーションを行えば、築年数の古さは集客において問題にはならなくなっています。 リノベーションの最大のメリットは、物件資産価値が向上することで、従前と比べ賃料の値上げや空室率の改善が期待できる点です。 そのため最近では、築20年以上の物件を所有している貸主の中には、投資目的でリノベーションを行い、費用対効果の高い収益を得ることに成功しています。 弊社物件は築年数が古く、物件がある山梨県はエリア空室率が約3割と高い状況です。このような厳しい賃貸市場環境の中で、空室対策と収益向上を目指して、2018年から空き室を順次リノベーションを実施しています。 リノベーション価値の目減りを抑える差別化リノベーションを展開した結果、2年後から4期連続増収増益を達成し、2024年度は賃料収入が過去最高を更新しました。弊社の空室対策リノベーションの取り組みは不動産系メディアからも注目を集めています。 ▶詳細はこちらをご覧下さい。 築29年のアパートが満室　赤字経営変えた3代目の現場の声を聞

１．他社リノベーション物件では提供できないオリジナルリノベーション 一般的な空室対策リノベーションでは、コスト削減を優先するあまり、既製品や量産クロスに使用するケースが主流となっています。その結果、リノベーション後の見た目が新築物件と殆ど変わらず、独自性や魅力に欠ける部屋になる傾向があります。 近年では、リノベーション時にアクセントクロスを取り入れるアパートが増えてきました。しかし自己主張の強いデザインを選ぶと、部屋全体の雰囲気を損ねるだけでなく、内見者にとっても受け入れがたい印象を与えてしまうため、逆効果になる可能性があります。 マーケティングの視点で考えると、物件がコモディティ化（＝他物件と差別化ができない状態）すると、時間とともに価値が低下し、価格競争が激化する原因になってしまいます。 価格競争となると、物件価値の低下に繋がるため、顧客から選ばれにくくなるだけでなく、家賃の更なる値下げを余儀なくされ、負のスパイラルに陥るリスクが高まります。 こうした背景を踏まえ、弊社では2018年から段階的に所有物件のリノベーションを進めています。...

弊社ではこの度、リノベーションを検討している貸主向けに、弊社が実際に行っている空室対策リノベーションをわかりやすくお伝えするプロモーションビデオを製作し、今月公開しました。 リノベーションを行うと物件資産価値が向上するため、入居率や家賃収益を改善させる効果が期待できる一方で...

賃貸経営において、一番難しいのが客付けです。 近年の賃貸市場では空室率が全国的に悪化しており、特に地方都市においては20%～30%という高い空室率が続いています。 さらに野村総研の予測によれば、2040年前後には全国の賃貸空室率40%に到達する可能性があるとのことですが、す...

先日 不動産系メディア「楽待」 に弊社代表の密着動画が公開され多数の反響を頂きました。 コメントの中で「2億円以上の借財をなぜ相続したのか？」といったご意見を多数頂戴しました。動画内では詳細をお伝えしていなかったため、今回なぜ相続したのか？また相続を経験して得たことについて...

2025年３月18日㈫に賃貸オーナー向け弊社リノベーション見学会を開催致します。 弊社物件がある山梨県は賃貸空室率が全国ワースト3位で、賃貸単体では約3割空室と言われています。弊社物件は築年数が古いため2018年から自然素材を用いたカフェスタイルに特化したリノベーションを展...

2024年も残りわずかとなりました。賃貸業界では物件供給数過剰による空室率が全国的に悪化しています。そのため適切な空室対策を行っても客付けで苦戦する物件は年々増加し、繁忙期であっても客付けに苦戦するケースもあります。 ただ繁忙期前に適切な空室対策を行えば、客付けで苦戦するこ...

2024年10月28日㈪に国内最大不動産投資サイト「楽待」で弊社取組をご紹介いただきました。 弊社物件は30年ローン、自己資金なしで1993年から賃貸経営を開始しました 。私は相続で2007年に2代目オーナーに就任しましたが当時は…...

弊社物件は空室率が全国でも悪い山梨県にありさらに築年数は30年を超えていますが、 今までの空室対策とは異なる独自の空室対策を行ったことで、2020年以降増収増益＋物件稼働率95％以上を達成することができました。 その結果近年では不動産系メディアから多数の取材を受けるほど弊社...

事業継承総合メディア「賢者の選択サクセッション」の2024年7月8日公開の記事にて、弊社事業取組をご紹介いただきました。 同メディアは日本の社会問題のひとつである「事業継承」を解決するためのノウハウを発信しています。 記事内において… 事業継承時の苦難...

いつも当HPをご覧いただきましてありがとうございます。弊社代表が全国賃貸住宅新聞（2024年7月1日付）に掲載されました。 本記事はリノベーション事業を展開したことで空室率／収益改善に成功。昨年度は売上高／営業利益とも過去最高を更新し、リノベーション前の2017年と比較する...

今年2月弊社代表の空室対策の取組が不動産系メディア「楽待」のウエブサイトに掲載され、多くの反響を頂いたため動画制作する運びになり、本日動画がアップされました。 WEB記事／動画内でも説明していますが、弊社代表は身内の不幸が続いたため28歳の時に2代目オーナーに就任しました。...

2024年4月26日㈮まで賃貸オーナー向け弊社リノベーション見学会を開催致します。 弊社物件がある山梨県は日本一空室率が悪く、賃貸単体では約3割空室と言われています。弊社物件は築年数が古いため2018年から自然素材を用いたカフェスタイルに特化したリノベーションを展開。...

いつも当HPをご覧いただきまして、ありがとございます。 2024年2月3日㈯と4日㈰の2日間、国内最大の不動産投資サイト「楽街」のweb上に弊社空室対策の取組が掲載されました。 詳細はこちらをご覧下さい。 2月3日配信分：赤字物件を相続してしまった、二代目大家が抱えた「想像...

いつも弊社HPをご覧いただきましてありがとうございます。 弊社無料コンサルティングをお申込みされる方にお願いがあります。 弊社は築年数が経過した物件の資産価値向上を目指したリノベーション企画及び集客提案を行っています。 そのため、弊社方針とは異なる相談（例えばリノベーション...

8月28日付「全国賃貸住宅新聞」内のリノベーション解体新書において、弊社リノベーション取組が掲載されました。 弊社物件は築年数が経過しているため2018年から空き室を随時リノベーションを展開。全20戸中14戸は改修済みとなっています。 記事内では…...

経済メディア「ツギノジダイ」の2022年10月24日公開の記事にて(有)山長の歴史や相続後の取り組みについてご紹介いただきました。 「ツギノジダイ」は朝日新聞社運営のもと事業継承に役立つメディアとして経営者や後継者が知りたい業務効率化の事例や補助金、助成金の情報、またテレワ...

いつも弊社物件HPをご覧いただきまして、ありがとうございます。 昨日夜ではありますが、物件ファン様HP上において、弊社リノベーション事例が掲載されました。 たまたま取材依頼をお願いした所、快く快諾していただき、掲載される運びとなりました。 記事の詳細はこちらまで▼...

本日、不動産賃貸サイトの「ウチコミ」様HP内におきまして、弊社空室対策の取組が記事化になりました。 取材して頂いた担当者の方は、弊社の空室対策の取組に対して、ご理解して頂き、また共感して頂いたことは、自分自身のやり方が間違いではなかったのかなと、改めてではありますが、自信が...