賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

築年数が古い物件を所有している貸主の中には、以下のようなお悩みを抱えていることが、よく見受けられます。 エリア内の空室率が悪化し、価格競争に巻き込まれている。 管理会社から賃料を下げるよう提案されたが、本当にそれが最善策なのか不安に感じている。 空室対策の必要性は感じているものの、有効な方法がわからない。 リフォームしたのに、思うように入居が決まらない。 確かに、近年の賃貸市場は全国的に空室率が上昇し、物件供給過多の状態が続いているため、特に競争力が低い築20年以上の物件は、適正賃料で募集しても空室が埋まりにくくなっています。 一方で、部屋探しにおける価値観が多様化している現代、適切な「空室対策リノベーション」を施せば、空室率が高い地域でも、賃料を下げずに収益改善を実現することは、十分可能です。 弊社物件は1993年築の２LDKアパートを所有していますが、2018年から空き室を順次リノベーションした結果、2年後から4期連続で増収増益を達成し、年間稼働率は95％以上を維持しています。 本投稿は、築古物件の空室対策でお悩みの方に向けて、有限会社山長

賃貸経営は借主の退去を完全に防ぐことはできませんが、退去しても早期客付けができれば空室による賃料損失を最小限に抑えられるため、安定した賃料収入を得ることができます。 ただ、建物の築年数が経過すると競争力が低下するため、空室長期化や賃料の値下げを余儀なくされ賃貸系が厳しくなる可能性が高くなります。 しかし近年では部屋探しの価値観が多様化しており、築年数が古くてもリノベーションを行うことで、築年数で物件判断される方は少なくなっています。そのため最近では積極的にリノベーションする物件が増えています。 弊社物件は築年数が経過しているため、2018年からリノベーションを展開しています。 最初の頃は中々軌道に乗れず集客に苦しんでいましたが、集客方法をなどを見直した結果、 2020年以降安定的な集客を実現し、４期連続増収増益を達成。本執筆時の2025年５月17日現在満室を維持しています。 本投稿は弊社空室対策リノベーションの反響&成約率が高い理由について、解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を

2024年、5年に1度行われる 住宅土地統計調査が総務省から発表 されました。 賃貸空室率は前回調査（2018年）と比べ主要都市は横ばいもしくは改善されたものの、地方都市は従前と比べ悪化しているケースが多く、 山梨県を含む6県は空室率が20％台を超えています。 空室率が悪化すると競争力が低下した築年数が古い物件は、圧倒的に不利になるため築年数関係なく空室対策は強化する必要があります。 適切な空室対策を行えば築年数／募集期間関係なく早期客付けはしやすくなりますが、 空室対策を行っているのに改善が見られない物件は、その原因として「間違った空室対策」が行われている可能性が高いと言えます。 本投稿は、貸主が絶対やってはいけない空室対策について解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽

築年数が経過すると空室率や修繕費が増え、また建物の償却が終わり節税効果が期待できなくなります。そのためアパートローンが完済する築30年を超えた物件を所有する貸主は「出口戦略」を検討しなければならなくなります。 築年数が経過した物件の出口戦略は複数の方法がありますが、今回弊社がご紹介する出口戦略は、一般的な出口戦略とは異なるものの、結果的に貸主にとってメリットが大きくなるのでぜひ参考にして頂ければ幸いです。 本投稿は築古物件を活用した新たな出口戦略の可能性についてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼　目次 １．築古アパートの出口戦略の考え方と問題点 ２．新しい出口戦略とは？ ３．まとめ 【本記事でお伝えする結論】...

毎年1月～3月にかけては4月からスタートする新生活に向けて、多くの方が賃貸アパートを探します。そのため同時期は退去も発生しやすくなりますが、迅速なリフォームと素早い募集を行えば、早期に部屋が埋まりやすくなります。 一方で、不適切な対応をとってしまうと、たとえ賃貸需要が高まる繁忙期であっても、客付けは難しくなってしまいます。慎重かつ計画的な対応が求められます。 本投稿は、繁忙期において退去が発生した際に行うべきポイントと、空室を迅速に埋めるための具体的な方法について、解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼　目次 １．賃貸繁忙期でも空室が埋まりにくい物件の共通点 ２．退去が出たら即日やること！繁忙期に空室を早期に埋める方法 ３．広告料

アパート経営は空室や賃料下落などのリスクはあるものの、借主がいる限り毎月安定した収入が得られます。ただし、実際の資金の流れを把握しておかないと、突発的な支出が発生した際、資金繰りに苦しむ可能性があります。 そのため貸主は、資金の流れを理解しておくことが大切です。 本投稿はアパート経営におけるキャッシュフローの重要性について解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼　目次 １．キャッシュフローとは？ ２．キャッシュフローで勘違いしてしまうこととは？ ３．アパート経営においてキャッシュフローはなぜ重要なの？ ４．キャッシュフローで気をつけることとは？ ５．キャッシュフローの悪化を防ぐには？ ６．まとめ 【本記事でお伝えする結論】...

賃貸経営の最大のメリットは借主さえ見つけることができれば、安定した家賃収入が確保できる点です。ただ管理方法によって毎月入金される金額は大きく異なります。 管理会社に管理委託する場合、管理方法は集金管理／サブリースの2つがあります。 集金管理：管理会社が管理／家賃集金を行う。空室保証はない サブリース：サブリース会社が借上げ第三者に転貸。管理＋空室保証はある 賃貸経営の最大のリスクはやはり空室ですが、管理形態がサブリースの場合空室が発生しても貸主に支払われる家賃は一定のため、安定した家賃収入を得ることができます。 そのため管理形態は「サブリースの方が絶対に優位」と思われがちですが、 貸主の権限を強化／利益を最大化させたいなら、集金管理がおススメです。 本投稿はサブリース及び集金管理の詳細について、お伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナ

不動産投資は他の投資と比べるとリスクは少ないと言われています。しかし築年数が経つと、どの物件でも老朽化問題が発生し貸主にとっては大きな悩みとなってしまいます。 老朽化した賃貸アパート問題を解決する方法はさまざまありますが、部屋探しの多様化が進んでいることを踏まえると 、今すぐ建て替えるのではなく、建物を維持し続けた方がトータル的には貸主にとってプラスになる可能性があります。 本投稿は賃貸アパートの老朽化問題の解決方法についてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．賃貸アパート老朽化問題について ２．賃貸アパート老朽化問題。解決方法 ３．賃貸アパート老朽化問題。新しい解決方法 ４．まとめ 【本記事でお伝えする結論】

賃貸経営で成功している貸主は、確実な賃貸空室対策を行っています。 しかし、今後は全国的に人口減少が進むことから、賃貸空室率はさらに悪化することが予想されています。そのため、これまで行ってきた一般的な空室対策や人気設備の導入だけでは、空室が埋まりにくくなります。 空室対策で成果を出すには、顧客が求める価値と貸主が提供できる価値を一致させることが重要で、さらに差別化を図る工夫も欠かせません。 弊社物件がある山梨県は全国平均と比べると空室率が高く、また所有物件も築年数が経過していますが… 顧客に支持されているカフェスタイルのリノベーションを展開 差別化を意識し、自然素材を用いたリノベーション を実施したことから、2020年以降は増収増益を達成し、さらに物件稼働率は平均95％以上を堅持しています。 本投稿は成功事例から学ぶ！賃貸空室対策として、弊社物件事例を交えながら解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、

空室対策の一環としてリノベーションを検討される貸主は多いですが、リノベーションは高額な費用が掛かるため、踏み切れない貸主は一定数いるはずです。 原状回復とリノベーションのどちらが良いかは、シミュレーションしてみなければわかりませんが、 長期的な視点で比較すると原状回復よりリノベーションした方が収支改善できるケースが多いです。 本投稿は、築古アパートをリノベーションすることで、収益性の向上が可能かどうかについて、解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．築古アパートリノベーションで収支改善ができる理由   ２．築古アパートリノベーション収支計画   ３．築古アパートリノベーション収支実例   ４．築古アパートリノベーション収

部屋探しにおける価値観が多様化している現代では、賃貸物件の築年数が古くても、リノベーションが施されていれば、築年数で物件判断される方は少なくなってきています。 このような背景から、近年ではリノベーションを積極的に展開する物件が増加しています。しかしリノベーションを初めて行う貸主にとっては、何から始めればいいのか、またリノベーションがなぜ効果的なのか見当がつかないことも多いはずです。 そこで本投稿は、賃貸リノベーション初心者向けの入門編として、基本的なポイントや押さえておきたいコツをわかりやすく解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．賃貸リノベーションとは？リノベーションを行うメリットとは？ ２．賃貸リノベーション初心者が

賃貸経営は借主さえ見つけることができれば、安定した家賃収入が得られます。しかし築年数の経過と共に「資産価値は低下」するため、高稼働率を維持するためには、適切なリフォームが欠かせません。 ただし物件築年数が20年を超えると、設備の老朽化や間取りが現代のライフスタイルに合わなくなるため、むやみにリフォームを行うと逆効果となるリスクも高まります。 賃貸リフォームを成功させるためには、顧客ニーズを正確に把握し、集客効果が期待できる部分に絞って改修を行うことが、重要なポイントとなります。 本投稿は、賃貸リフォームのコツと実践的なアプローチについてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．賃貸リフォームの目的について ２．賃貸リ

賃貸物件では一定の周期で借主の入れ替えが発生しますが、入居期間が長くなるとクロスに経年劣化や汚れなどが目立つようになります。そのまま使い続けると、どうしても前借主の生活感が感じられてしまいます。 退去後にクロスを張り替えることで、部屋の雰囲気を一新することができるため、入居促進に繋げやすくなりまが、どのタイミングで張替えすべきなのか、迷う貸主も多いと思います。 本投稿は、賃貸アパートでクロスの張替えを行う前に確認すべき点について、お伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．クロス張替えの基礎知識 ２．アパートクロスの張替えタイミング ３．アパートクロスの費用について ４．反響につながりやすいクロスの選び方 ５．まとめ

賃貸経営を成功させるには、入居者募集から物件管理まで幅広い知識と経験が求められます。しかし、これらを全て貸主が完璧にこなすのは非常に難しいと言わざるを得ません。 不動産賃貸管理会社は、物件管理から入居者対応に精通しており、毎月管理料を支払うことで貸主に変わって管理業務をスムーズに進めてくれるため、上手に活用すれば安定した家賃収入を実現することも可能です。 本投稿は管理会社との賢い付き合う方法や、入居者募集を成功させるポイントについて、お伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．不動産管理会社の役割とは？ ２．管理会社との賢い付き合い方 ３．貸主の立場から入居者募集を成功させるには？ ４．まとめ 【本記事でお伝えする結論

全国賃貸住宅新聞社では、毎年、全国の不動産会社を対象にアンケート調査を行い、その結果を基に人気設備ランキングを発表しています。 同ランキングは、単身者向けとファミリー向けに分けて集計され、顧客ニーズを把握するための指標となり、今後空室対策を進める際の参考資料として役立ちます。 本投稿は、今年度の人気設備ランキングの動向についてお伝えします。 ▶2024年度の人気設備ランキングの詳細は、過去記事をご覧下さい。 【過去記事】2024年全国賃貸住宅新聞社から人気設備ランキングが発表されました。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．2025年人気設備ランキング 　 １）必須設備 　 ２）付加価値 ２．空室対策と人気設備の考え方 ３．まとめ

築年数が古くなってくると物件資産価値が低下するため、客付けに苦労する貸主は多くどこに費用をかければいいかわからなくなってしまいます。 一般的には仲介会社のインセンティブを上げた方がいいと言われていますが、日本一空室率が悪い山梨県で直近連続3期売上アップを達成している弊社代表は… 築古物件の客付け費用は、物件に投資した方がトータル的には費用対効果が期待できると考えています。 本投稿は築古物件の客付けの費用対策について、お伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．築古物件の客付けの悩みとは？ 　　 １）成約に時間がかかる 　　 ２）価格競争 　　 ３）借主属性 ２．築古物件の客付けについて ３．築古物件の客付けにリノベーシ

近年の賃貸市場は物件供給数の増加と、人口減少による需要低下により、全国的に賃貸空室率が悪化しています。この影響は特に競争力が低下した築年数が古い物件に出てしまい、適正家賃で募集しても空室が埋まりにくい状況が続いています。 空室がなかなか解消されない場合、現在の空室対策に問題がある可能性が高いです。 しかし物件によっては人気の高い設備を導入しても十分な効果が得られず、問題を解決することができないケースもあります。 賃貸経営を成功させるには、 空室が埋まらない本質的な理由を貸主自身が把握すること です。この点を理解してさえいれば、築年数が古い物件でも安定した家賃収入を得ることができます。 本投稿は、賃貸物件の空室問題の根本的な原因について、お伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！...

近年の賃貸業界においては、部屋探しの価値観はますます多様化しています。 このため築年数が経過していたとしても空室対策の一環として、リノベーションを施すことにより、現代のライフスタイルに合った住空間を提供できるため、家賃値上げによる収益性の増加や入居率の向上といった効果が期待できます。 本投稿はリノベーションを活用して空室問題を解決し、賃貸経営をより成功へと導く具体的な方法をご紹介します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．賃貸経営におけるリノベーションの重要性 ２．賃貸リノベーションの準備と流れ ３．空室対策リノベーションの成功事例 ４．空室対策リノベーション効果をより高めるには？ ５．まとめ 【本記事でお伝えする結論】...

築年数が経過した古いアパートをリノベーションすることにより、従前と比べて資産価値を大幅に向上させることができるため、空室期間の短縮や家賃値上げがしやすくなり、物件の収益性を改善させることが期待されます。 リノベーションは大規模な改修となるため、多額の費用が発生します。賃貸経...

LDKの間取りは、賃貸物件でよく見かける間取りのひとつですが、賃貸経営を始めたばかりの貸主にとって、LDKの言葉の意味は何となく理解しているものの、LDKの定義や具体的な特徴を詳しくは知らない方は意外と多いのではないでしょうか？...