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これからのアパート経営はどうなる?生き残るためには?
アパート経営は入居者を確保できれば安定した家賃収入が得られ、インフレにも強いことから、他の投資と比べるとリスクが少ないと言われています。 しかし賃貸経営を行う貸主の中には、今後のアパート経営は厳しくなると予測している人もいます。...
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
1 日前読了時間: 7分
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賃貸リノベーション投資の将来性は?
賃貸市場が取り巻く環境は年々厳しくなっています。人口減少に伴う賃貸需要の低下、また節税対策としての新規物件の建設が進む中で、賃貸空室率は悪化しています。 特に影響を受けやすいのは、競争力が低下した築20年以上の物件です。供給過多のため適正家賃以下で募集しても客付けが厳しくな...
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2 日前読了時間: 6分
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賃貸壁紙リフォームの注意点とポイント
賃貸物件の壁紙リフォームはリフォームの中でもコストパフォーマンスが優れ、部屋の雰囲気を一新できるため空室対策において非常に重要な要素です。 しかしポイントや注意点を理解せずに壁紙リフォームを行うと、逆効果になり入居促進が難しくなることがあります。...
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
5 日前読了時間: 6分
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適正賃料の問題点とは?
部屋探しをされる方は、エリア内の賃料相場に関心を持っています。 近年の賃貸市場は需要と供給のバランスが崩れ、借り手有利な状況となっています。そのため募集部屋の賃料を適切に設定しなければ、反響を得ることが難しくなり、他の物件に流れやすくなるため、早期客付けが難しくなります。...
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
5 日前読了時間: 7分
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弊社空室対策リノベーションの反響&成約率が高い理由
賃貸経営では借主退去を防ぐことはできません。ただ早期客付けができれば空室による家賃機会損失を最小限に抑えることができるため、安定的な家賃収入を得ることができます。 築年数が経過すると競争力が低下するため、空室長期化/家賃値下げを余儀なくされてしまいます。...
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
4月10日読了時間: 9分
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空室の原因は本当に賃料なの?
募集中の部屋がなかなか埋まらない時、貸主の多くは空室の原因を賃料に求めがちです。空室期間が長期化すると家賃機会損失が大きくなり貸主だけではなく、物件を管理する管理会社も管理料収入が減少してしまいます。 そのため一定期間を過ぎても客付けができない場合、管理会社からの提案を受け...
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
4月9日読了時間: 7分
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【空室対策リノベーション】驚くべき費用対効果を大公開!
近年の賃貸市場は全国的に空室率が上昇しており、特に築20年以上の物件は供給過多で借り手有利な状況が続いています。 一方で部屋探しの価値観の多様化、またライフスタイルを意識した暮らしを求める方が増えているため、築年数が古くてもリノベーションを施すことで空室問題を解決できる可能...
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
4月3日読了時間: 7分
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【築古アパート経営】お悩みの貸主必見!具体的な改善策
一般的に不動産投資は他の投資と比べリスクが低いとされています。しかし築年数が古くなると様々な問題が発生するため賃貸経営が悪化するリスクが高まります。 今後少子高齢化と物件供給数の増加が懸念される中で、賃貸業界を取り巻く環境は非常に厳しくなると予想しています。しかし適切な対応...
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
4月1日読了時間: 9分
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競合物件が多いエリアで差別化を図るには?
賃貸物件は需要が多いエリアに建設されるため、必然的に競合物件は多くなってしまいます。 近年では物件供給数飽和状態で、空室率が悪化しているため「競争力を高める差別化空室対策」を行わなければ、賃貸経営の成功は難しくなります。 しかし競争力を高める差別化空室対策と言っても...
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
4月1日読了時間: 9分
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賃貸リノベーションで人気物件にするには?
部屋探しの多様化やSGDsの普及が進む中、最近ではリノベーション物件に入居する方が増加しています。 リノベーション物件は同築年の物件と比べデザイン性が高いため、早期客付けに繋げることができる一方で、一部リノベーション物件では客付けで苦戦しているところも見受けられます。...
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
3月28日読了時間: 5分
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賃貸経営の悩み、どのように解決したらいい?
不動産投資は他の投資と比べて「リスクが少ない」と言われいますが、近年では「人口減少に伴う空室率悪化」が深刻となっています。この問題は特に地方都市では顕著に表れており、貸主にとっては大きな課題となっています。 株式会社オーナーズ・スタイルが「賃貸経営の先行き感」に関してアンケ...
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
3月27日読了時間: 9分
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賃貸アパート経営の赤字をなくしたい
不動産投資は借主が入居することで家賃収入が発生するため、他の投資と比べるとリスクは少ないと言われています。しかし物件資産価値が低下すると… 空室長期化 家賃値下げ 修繕費増加 といったリスクが生じやすく、特に築年数が経過するとアパート経営が厳しくなることが予想されます。...
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
3月26日読了時間: 6分
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【アパート経営】リノベーション空室対策の費用対効果
賃貸物件の資産価値は築年数の経過と共に下落する傾向があります。特に築20年以上が経過すると客付けや家賃維持が難しくなることが一般的です。しかしリノベーションすを行うことで物件資産価値が向上し安定したアパート経営が実現できます。...
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
3月23日読了時間: 5分
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賃貸経営は副業感覚でできるの?
不動産投資は客付けができれば家賃収入を得ることができ、煩わしい管理業務は管理会社に委託することで、安定した賃貸経営が可能です。そのため不動産投資は本業を持つ会社員や公務員の方でも、比較的参入しやすい投資と言えるでしょう。...
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
3月18日読了時間: 7分
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築30年以上のアパートは物件価値はある?
築年数が経過すると物件資産価値は低下し収益性は悪化しやすくなります。また修繕費や税負担も増加するためアパートローン完済前後を見計い、物件売却/建て替えを選択する貸主は多いと思います。 しかし近年では部屋探しの多様化が進みリノベーションを行えば築年数が古くても物件評価されるこ...
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
3月18日読了時間: 5分
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地方都市でアパート経営を成功させる方法
地方都市では人口減少と物件供給数過多により賃貸空室率が悪化しています。この影響で競争力が低下した築年数が古い物件では客付けに苦戦し、中にはキャッシュフローが悪化するケースも見受けられます。 しかし適切な空室対策を行えば、地方都市でも安定した家賃収入を確保できます。...
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
3月15日読了時間: 6分
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【築古物件再生】建替えかリノベーションどっちがいい?
築年数が経過すると物件資産価値が下落し収益性も低下してきますが、収益性の他にも経年劣化による修繕費増加や建物減価償却終了に伴う税負担増加が発生しやすくなります。 そのため築年数30年以上経過している物件では 「出口戦略」を真剣に検討する必要があります。...
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
3月15日読了時間: 6分
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空室が埋まらない築古物件を埋めたい
不動産投資に成功するためには、空室を抑え長期入居してもらうことが重要です。 しかし築年数の経過と共に空室率は上昇し、競争力が低下した築年数が古い物件は過当競争にさらされます。 家賃値下げすることで成約が見込めるかもしれませんが、利幅減少やキャッシュフロー悪化、さらに借主から...
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
3月14日読了時間: 7分
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【事例紹介】弊社築古アパートをリノベーションして人気物件に!
賃貸経営は客付けさえうまくいけば安定した家賃収入を得ることが可能です。しかし現在では需要と供給のバランスが崩壊しているため、 適切な空室対策をしなければ築年数関係なく早期客付けは難しい状況です。 特に築年数が20年以上経過している物件は、資産価値が低下して「適正家賃以下」に...
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
3月13日読了時間: 9分
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不動産投資に100%失敗する人の共通点とは?
不動産投資は株やFXとは異なり比較的値崩れなどが起きにくい特徴があります。客付けさえ成功すれば安定した家賃収入が得られるため、副業感覚で行う方も多いでしょう。しかし不動産投資にも弱点があります。 築年数の経過/経済状況が悪化すれば必然的に退去が増え空室率が悪化することで、キ...
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
3月13日読了時間: 8分
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