賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

近年の賃貸市場は物件供給が過剰であるため、物件の築年数に関わらず物件資産価値を維持するための空室対策が不可欠であり、これを怠ると早期客付けは難しくなります。 そのため賃貸リフォームとリノベーションが、重要な役割を果たします。...

賃貸経営が難しいと言われる理由のひとつに「退去予測が読めない」という点が挙げられます。借主の都合とはいえ突然の退去連絡は戸惑うことが多いですが、 特に閑散期に退去連絡が入ると繁忙期と比べて客付けが非常に難しくなります。 しかし閑散期でも早期客付けに成功している物件は確実にあ...

物件築年数が30年以上経過すると修繕費の増加／空室率悪化／収益低下などが多く、また節税効果（減価償却の終了）が薄らいでくるため、出口戦略を検討しなければならなくなります。 物件があるエリアが今後も賃貸需要が期待出来れば、建替えて新築物件を提供するのもありですが、近年では部屋...

突然ですが…皆さんは「高級食パン」を食べたことがありますか？ 食パンを購入する際には「スーパーマーケット」や「パン屋さん」に行くイメージが強いですが、2013年以降1斤1000円程度の「高級食パン専門店」が、全国各地でOPENし一大ブームとなりました。...

アパート経営をする貸主にとって、最も大きなリスクは「空室の発生による家賃収入の減少」です。 賃貸アパートは築年数の経過と共に資産価値が下落します。築10年目までは資産価値目減りを抑えられるため退去が発生しても早期客付け／家賃値下げも最小限に抑えることができます。 しかし...

物件の築年数が経過すると資産価値が低下し、空室が目立つようになるため、客付けのために家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 しかし近年の賃貸市場は全国的に空室率が悪化しているため、競争力が低下した築年数が古い物件は家賃値下げしただけでは早期成約は非常に厳しくなります。...

不動産は現物資産のひとつで現金や有価証券と比べ価値が下がりにくく、またインフレ時は家賃値上げができるため、賃貸経営は他の投資と比べるとリスクが少なく資産形成しやすいと言われています。 しかし 賃貸経営には金利上昇リスクという弱点 が存在します。...

賃貸経営は借主が入居することで安定的な家賃収入を確保することができます。しかし築年数の経過と共に「資産価値」は低下し空室が目立つようになります。空室は賃貸経営の収益に深刻な影響を与え、キャッシュフローの悪化を引き起こします。...

賃貸経営を成功させるためには物件管理の強化は不可欠です。 そのため管理会社は物件管理と空室対策に精通していなければなりません。 客付けで苦労していた貸主が管理会社を変えたことで入居率をの改善に成功した話はよく耳にしますが、 管理会社を変えると管理上のリスクを伴う...

私は山梨県甲府市を拠点にアパート経営者さんの空室対策をお手伝いする会社、 有限会社 山長 を経営している長田 穣（オサダミノル）と申します。 本記事は これからアパート経営に携わる これからアパートを相続する といったような方に多く読まれるのではないかと思います。...

私は、山梨県甲府市で祖父から相続した「アパート経営」を破産寸前の状態から黒字化することに成功し、そのノウハウを空室でお悩みのオーナーさんにお手伝いをする会社、 有限会社　山長 を経営しております長田　穣（オサダミノル）と申します。...

不動産投資は他の投資と比べるとリスクが低いと言われています。 高い稼働率を維持出来ればキャッシュフローも安定するため、煩雑な管理業務は管理会社に委託することで、副業感覚で不動産投資を行うことが可能です。 しかし今後は少子高齢化の影響により賃貸需要は確実に減少していくため、シ...

賃貸物件では様々なトラブルが発生することがあります。 これらのトラブルは主に「設備」と「借主」に分けることができます。設備に関する問題は設備交換を行えば大抵は解決できますが、 借主トラブルは感情が絡むことが多く、問題解決に時間がかかることがあります。...

アパート経営は入居者を確保できれば安定した家賃収入が得られ、インフレにも強いことから、他の投資と比べるとリスクが少ないと言われています。 しかし賃貸経営を行う貸主の中には、今後のアパート経営は厳しくなると予測している人もいます。...

賃貸市場が取り巻く環境は年々厳しくなっています。人口減少に伴う賃貸需要の低下、また節税対策としての新規物件の建設が進む中で、賃貸空室率は悪化しています。 特に影響を受けやすいのは、競争力が低下した築20年以上の物件です。供給過多のため適正家賃以下で募集しても客付けが厳しくな...

賃貸物件の壁紙リフォームはリフォームの中でもコストパフォーマンスが優れ、部屋の雰囲気を一新できるため空室対策において非常に重要な要素です。 しかしポイントや注意点を理解せずに壁紙リフォームを行うと、逆効果になり入居促進が難しくなることがあります。...

部屋探しをされる方は、エリア内の賃料相場に関心を持っています。 近年の賃貸市場は需要と供給のバランスが崩れ、借り手有利な状況となっています。そのため募集部屋の賃料を適切に設定しなければ、反響を得ることが難しくなり、他の物件に流れやすくなるため、早期客付けが難しくなります。...

賃貸経営では借主退去を防ぐことはできません。ただ早期客付けができれば空室による家賃機会損失を最小限に抑えることができるため、安定的な家賃収入を得ることができます。 築年数が経過すると競争力が低下するため、空室長期化／家賃値下げを余儀なくされてしまいます。...

募集中の部屋がなかなか埋まらない時、貸主の多くは空室の原因を賃料に求めがちです。空室期間が長期化すると家賃機会損失が大きくなり貸主だけではなく、物件を管理する管理会社も管理料収入が減少してしまいます。 そのため一定期間を過ぎても客付けができない場合、管理会社からの提案を受け...

近年の賃貸市場は全国的に空室率が上昇しており、特に築20年以上の物件は供給過多で借り手有利な状況が続いています。 一方で部屋探しの価値観の多様化、またライフスタイルを意識した暮らしを求める方が増えているため、築年数が古くてもリノベーションを施すことで空室問題を解決できる可能...