賃貸空室対策リノベーションで大切なこと
近年ではSDGsが社会的に認知されているため、リノベーション物件に入居したいと考えている方は昔と比べると圧倒的に多くなっています。 リノベーション物件の魅力と言えば、室内クオリティーが高く家賃帯がリーズナブルであることです。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 9月13日
- 6 分
弊社物件リビングリノベ実例紹介
１LDK以上の賃貸物件の客付けを成功させたいなら、リビングを充実させることは不可避と言っても過言ではありません。 「おシャレで開放感」があるリビングは、家族とのコミュニケーション促進／ゲストを呼びやすくなり入居促進行が期待できますが、一方客付けに苦戦しているファミリー物件は...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 9月12日
- 6 分
【自然素材】賃貸リノベーションメリット＆デメリット
近年の賃貸業界ではリノベーションを手掛ける物件が非常に多くなってきています。リノベーションの最大の魅力は新築よりデザイン性がいいのに家賃がリーズナブルなところ。 そのため最近の部屋探しの傾向は、あえてリノベーション物件を選択する方が増えてきています。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 9月11日
- 5 分
賃貸差別化リノベーションのメリットとは？
弊社物件は築年数が経過しているため、2018年から空き室を随時「カフェスタイル」に特化した差別化リノベーションを展開しています。 全20戸中14戸改修済みで、リノベーション費用は家賃据置タイプの部屋でおよそ120万円、家賃値上げ目的のフルリノベーション部屋ではおよそ220万...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 9月2日
- 4 分
賃貸リノベーションの目的とは？
近年では築年数が古いアパートをリノベーションする物件が多くなってきています。 リノベーションすると築年数の古さが感じられなくなり、入居促進／家賃値上げがしやすくなると言われていますが、一方で貸主の中には「どうしてリノベーションをしなければならないのか？」理解に苦しむ方もいま...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月28日
- 6 分
【リノベーション効果】水回り強化したリノベが集客上有利になるワケ
賃貸物件は築年数が経過してくると資産価値が低下していきます。そのため何も対策していないと空室期間が長期化／家賃下落してしまい家賃収益が悪化してしまいます。 しかしリノベーションを行うことにより 家賃値上げが可能 早期客付けが可能...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月17日
- 6 分
【フルリノベーション】築古物件の収益を上げるためには？
賃貸物件は築年数の経過と共に価値が下落していきます。そのため家賃維持／早期客付けが難しくなり収益性が低下しやすくなります。 しかし資産価値を高めることができるリノベーションを行うことにより… 早期客付けが可能なる 家賃値上げがしやすくなる...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月7日
- 5 分
【リノベーション】賃貸リビングをおしゃれな壁にする方法
１LDK以上の賃貸物件を募集する際、キッチン同様リビング空間も非常に重要となります。 リビングは家族が集まる場所であることから、おしゃれな空間であるのはもちろんのこと、明るい雰囲気になっていなければ、入居促進を図ることができません。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月7日
- 5 分
【空室対策】人を呼びたくなるようなおしゃれな玄関リフォーム術
戸建て住宅でも賃貸でも玄関は必ず通る場所。 そのため玄関エントランスはすっきりした空間にしたいものです。ただ賃貸の玄関エントランスというと… 照明が暗い 靴箱が小さめなので靴が収納できない 風通しが悪いため生活臭が気になる ことが多いため、内見時マイナスになってしまいます。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月4日
- 6 分
賃貸リノベーションでおしゃれな内装を選ぶコツ
収益改善のために近年では築古物件をリノベーションするケースが多くなってきています リノベーションすることで築古特有の「古臭さ」を解消させることができるため、反響率／成約率アップ／家賃値上げもしやすくなります。 リノベーションで成功するには、内見時の第一印象次第となることから...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月2日
- 7 分
【賃貸水回りリノベ】間取り変更なしでも使い勝手がいいリノベーション
築年数が経過している物件は設備が古いため、新築物件と比べると使い勝手は悪くなります。 そこで水回りをリノベーションすることで利便性改善／資産価値UPが期待できるため、家賃値上げがしやすくなります。 しかし水回りをすべて交換するとなると多額の費用が発生してしまうことから…...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月1日
- 5 分
賃貸リノベーションで失敗しない！トイレ壁紙の選び方
退去後に室内内装を変えるだけで、室内雰囲気が180度変わるため空室対策／入居促進に効果的と言われています。 壁紙交換する際、トイレも併せて行う貸主は多いと思われます。ただ間違った壁紙を選んでしまうと統一感がなくなるため、内見時マイナスになってしまいます。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 7月24日
- 5 分
【リノベーションの基本】賃貸オーナーが知るべきリノベーションの流れとは？
ライフスタイルの多様化により、築年数が経過している物件であってもリノベーションを施すことで、物件再生はもちろんのこと新規顧客獲得／収益改善が期待できるため、近年ではリノベーションを行う築古物件が多くなってきています。 ただ貸主の中には、リノベーションがどのような流れで行われ...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 7月19日
- 6 分
【人気物件にするコツ】古いアパートをおしゃれにリノベーション
築年数が経過してくると物件資産価値が低下→空室期間の長期化→家賃値下げを余儀なくされてしまうため、キャッシュフローが悪化する恐れがあります。 一般的に築年数が20年以上経過している物件は、減価償却が終了してしまうため、資産価値を高めるリノベーションを検討されると、早期客付け...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 7月17日
- 6 分
賃貸リノベーションで失敗しない家賃設定方法とは？
築年数が経過すると物件資産価値が低下し空室が目立ってしまいます。そのため家賃値下げを余儀なくされてしまいますが、安易な値下げは貸主の家賃収支に影響を与え、生産性が取れにくい物件となってしまいます。 築年数が経過しても資産価値を向上させることができるリノベーションを行えば、早...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2月21日
- 10 分
弊社人気リノベーション物件の外観、共用部分の紹介
賃貸探しをされている方は、室内デザイン性や家賃帯をとても気にしています。 リノベーション物件は築年数は経過していますが、デザイン性が高く家賃帯もリーズナブルなことから、近年ではリノベーション物件を選択される方が多くなってきています。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 1月31日
- 11 分
【2022年】弊社アパート人気№1リノベーションルームを大公開
不動産投資は他の投資と比べるとリスクが少ないと言われています。 しかし日本の人口は今後確実に減少傾向となるため、人口減少による世帯数減少は賃貸経営にとって大打撃となります。 今までは家賃値下げをすれば集客できていた物件でも、需要そのものが低下してしまえば負のスパイラルに陥っ...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 1月16日
- 9 分
弊社アパートの人気No1リノベーションルームを大公開！壁材編
賃貸の空室対策で比較的手をつけやすいのが壁材交換です。 壁材は様々な色／バリエーションがあるため、部屋の印象を変えたい場合とても効果的です。室内印象が変わればその分反響率も高くなることから、早期成約も可能となってきます。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年12月20日
- 7 分
弊社アパートの人気№1リノベーションルームを大公開！洗面台編
賃貸物件に設置されている設備は、コスト削減の一環から既製品が導入されています。そのためデザイン性に関しては顧客が受け入れないケースが多いのが実情です。 特に洗面台は、キッチン同様に女性の視点から見ると「ダサい」という印象が強く、借主の中には「何とかしておしゃれな洗面台にした...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年12月8日
- 10 分
弊社アパートの人気№1リノベーションルームを大公開！キッチン編
アパートは築年数の経過とともに資産価値が低下していくため、徐々に家賃の値下げが求められるようになっていきます。しかしリノベーションを施すことで、新築に近い状態の内観できるため家賃の値上げがしやすくなります。 また新築物件と比べ、家賃も手頃なため、お部屋探しをされている方にと...
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