賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

賃貸借契約において借主は退去時に、原状回復義務を負うことになります。つまり入居時と同じ状態に部屋を戻す必要があります。しかし長期入居になると経年劣化が発生しやすくなるため、完全に元の状態に戻すことが難しくなるケースもあります。 原状回復に関するルールは賃貸借契約書や、国土交通省が定める原状回復ガイドラインに明記されています。 このルールを十分理解していない場合、退去立ち合い時にトラブルが発生することがあります。また退去後には、貸主が次の方に快適に利用してもらえるよう、原状回復リフォームを行いますが、この意図正しく認識していないと、客付けで苦戦する可能性が出てきます。 本投稿は原状回復リフォームの新たな常識として、今こそ知っておくべき情報についてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます

近年、ライフスタイルの多様化に伴い、賃貸物件に求められる間取りにも、大きな変化が見られます。この30年で特に顕著となったのは、 ファミリータイプ物件のリビング空間へのニーズ増加です。 家族で過ごす時間やプライベートなリラックスな空間のひとつとして、より広く快適なリビングを重...

築年数が進むにつれて物件の資産価値が下がり、空室が埋まりにくくなる傾向があります。空室期間が長くなると家賃収入の機会損失も増え、貸主にとって大きな悩みとなることは否めません。 しかし近年、部屋探しのニーズが多様化しつつあり、築年数が古くてもリノベーションが施されていれば、築...

築年数が30年を超える賃貸物件は、経年劣化による修繕費が増加し節税効果が薄れるため、出口戦略を考える重要な岐路に直面します。最近の賃貸市場では、全国的に空室率が悪化している一方で、今後も賃貸需要が見込めるエリアにおいては、「建替え」が有利な選択肢となる場合もあります。...

近年インフレの影響が続いていることから、家計の負担を軽減するために自炊する方が増えています。 ホットペッパーグルメ外食総研が発表したリリース によると、平日ランチを「自炊」している人の割合が2年連続で増加しており、一方で外食する人の割合は2年連続で減少しているとのことです。...

不動産投資は他の投資と比べてリスクは少ないとされています。 しかし賃貸物件における空室の発生タイミングは全く予想が難しく、貸主がその事実を知るのは、基本的に借主が管理会社に退去連絡する1か月前となります。 もし退去件数が増加すれば、キャッシュフローが悪化するリスクを否めませ...

賃貸物件を探す方が、最初に考慮するのは間取りです。その中でも２LDKはLDKの他に2つの洋室をを備えているため、一人暮らしの方からカップル、新婚さん、お子さんが二人までの家族にとって理想的な間取りです。 築年数が古い物件には３DKや３LDKの間取りが依然として多く見られます...

築年数が経過すると物件競争力が低下し、さらに近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態にあるため、特に築20年以上の物件は適正家賃で募集しても客付けがうまくいかないケースが多くなっています。 しかし最近では部屋探しの多様化が進み、リノベーションを施せば築年数の古さは部屋探しされる...

今後人口減少と節税対策の一環による新規物件供給は増えることが予想されるため、全国的に賃貸空室率は悪化します。 すでに地方都市の一部エリアでは空室率が30％台に達していますが、空室率悪化は客付けできない物件が増加することを意味し、物件によってはキャッシュフローが悪化するリスク...

賃貸物件を借りる主な人口（生産年齢人口：15～64才）は少子高齢化の影響により2050年には約5,270万人（2021年比約30％減）になると予測されています。 人口が少なくなれば当然賃貸需要も減少しますが、今後も節税対策の一環で新規新築物件の供給は増加し続けるため、一部の...

近年の賃貸市場は人口減少と物件供給数の増加により賃貸空室率が全国的に悪化しています。そのため競争力が低下した築年数が古い物件は家賃下げ圧力がかかり価格競争に陥りやすくなります。 しかし需要と供給のバランスが逆転しているため、適正家賃以下で募集しても物件によっては空室を埋めることができないこともあります。 弊社物件は築年数が経過しているため2018年から空き室を随時リノベーションしています。リノベーションを行ったことで従前と比べ収益性／稼働率を大幅に改善させることに成功していますが、 実はアイデア次第でリノベーション費用圧縮し、訴求力を大幅に改善させることができます。 本投稿は賃貸物件の空室を減らすリノベーションアイデアについてお伝えします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相

賃貸経営は右肩下がりのビジネスモデルと言われています。築年数が経過すると物件資産価値が低下するため、空室が目立ち家賃値下げを余儀なくされるため収益が減少しやすくなります。 また近年では全国的に賃貸空室率が悪化しているため、家賃値下げしても昔と比べると客付けが難しくなっていま...

近年の賃貸市場では部屋探しの価値観が多様化しており、リノベーションを施すことで築年数の古さは重視されなくなっています。 そのためリノベーションを行う物件が急増していますが、高額な費用がかかるため、失敗は許されません。 そこで本投稿は賃貸2LDKリノベーションで失敗しないため...

築年数が経過すると物件資産価値は低下し収益性は悪化しやすくなります。また修繕費や税負担も増加するためアパートローン完済前後を見計い、物件売却／建て替えを選択する貸主は多いと思います。 しかし近年では部屋探しの多様化が進みリノベーションを行えば築年数が古くても物件評価されるこ...

築年数が30年以上経過している賃貸アパートは、資産性や収益性が低下しやすく減価償却による節税効果が期待できなくなるため、多くの貸主は「出口戦略」を検討していると考えられます。 一昔前は所有するより売却か建て替えを行った方が貸主にとってメリットは大きいとされていましたが、近年...

賃貸物件は限られたスペースに設備を配置するため、一般的な戸建て住宅と比べLDKは広くないのが実情です。人によっては圧迫感を感じてしまい長期入居をためらうこともあります。 しかし問題はリノベーションによって改善できる可能性があります。...

賃貸物件を探している方は部屋の間取りを非常に重視しています。 間取りは生活の快適さや効率性を左右する重要な要素であり、古臭い間取りは「生活がしづらい」イメージがついてしまうため、募集しても空室期間が長引くことがあります。 しかしリフォーム／リノベーション時に間取り変更を行うことで、利便性が高まるため反響数UP→早期成約が期待できます。 本投稿は築古物件の間取りで多いDKでLDK間取り変更した際、集客／収益面で効果が期待できるかについてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．そもそもどうしてDKは人気がないのか？   ２．DKからLDKに間取りを変える   ３．築古リノベ間取り変更は正解なの？   ４．まとめ   【

賃貸物件の反響数が増えないと内見に繋がらず空室期間が延びてしまいます。反響数が伸びない理由としてよく指摘される点とは… 適正家賃で募集していない 人気設備が設置していない AD（広告料）を設定していない を挙げることができます。...

賃貸経営は右肩下がりのビジネスモデルと言われていまが、主な理由は築年数の経過と共に物件資産価値が低下するため… 空室が目立つ 家賃維持が難しく なり収益／稼働率が減少してしまうからです。 しかし近年では部屋探しの多様化により、競争力が低下した築年数が古い賃貸アパートでもター...

築年数が経過してくると物件資産価値が低下するため、家賃値下げしないと客付けが難しくなります。しかし安易な家賃値下げは収益性を低下させキャッシュフローに悪影響を及ぼすだけではなく、借主属性が下がり家賃滞納などの管理トラブルを引き起こします。 安定的な収益を確保するには、...