空室対策コンサルタント ㈲山長2月16日5 分管理会社から家賃値下げ要求された。どうしたらいい?賃貸物件の平均空室期間はおよそ4か月と言われています。 ただ現実的には空室期間が3か月以上経過してしまうと、管理会社は管理料収入復活を考えるため反響率を挙げるために貸主に「募集家賃の値下げ」をお願いすることがあります。 家賃値下げすることで賃貸検索サイトの反響数UP→成約に...
空室対策コンサルタント ㈲山長2月7日6 分賃貸空室リスクを予防するためには?日本は今後「超・少子高齢化社会」に突入するため、全国的に賃貸空室率は悪化します。すでに地方都市の一部エリアは「空室率が30%台」に達している所がありますが、空室率悪化は客付けできない物件が今より増えることを意味します。 ただ賃貸空室リスクは「適切な空室対策を行う」ことで、リ...
空室対策コンサルタント ㈲山長1月17日5 分家賃UP築古リノベ物件内見を成功させるためには?築年数が経過してくると物件資産価値が低下するため、家賃値下げしないと客付けすることが難しくなってしまいます。 ただ安易に家賃値下げを行ってしまうと、収益性が低下してしまうためキャッシュフローが悪くなってしまいます。 安定的な収益を確保するためには、競合他社より優れたリノベー...
空室対策コンサルタント ㈲山長1月17日4 分【家賃値下げ】入居促進につながるのか?不動産投資は他の投資と比べてリスクは少ないと言われています。 しかし賃貸空室は「いつ発生」するか全く予想が難しく、貸主が退去の事実を知るのは基本的に借主が退去連絡する1か月前。 もし退去件数が多くなればキャッシュフローが悪化する可能性があります。...