賃貸退去後の家賃設定どうしたらいい？
一般的に家賃相場は築年数の経過と共に下落します。そのため現況家賃と家賃相場に乖離が発生することはよくあります。 退去後の家賃設定に関して多くの貸主は、早期成約を図るため家賃相場に適した家賃設定したほうがいいと考えます。 ただ近年の賃貸市場は物件供給数飽和＋価格競争が激化して...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
11月26日読了時間: 9分
賃貸物件の空室を減らすリノベーションアイデア
近年の賃貸市場は人口減少／物件供給数の増加により賃貸空室率が全国的に悪化しています。そのため競争力が低下した築年数が古い物件は家賃下げ圧力がかかり価格競争に陥りやすくなります。 ただ需要と供給のバランスが逆転しているため、適正家賃以下で募集しても物件によっては空室を解消させ...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
11月21日読了時間: 8分
賃貸物件を満室にさせるリノベーション戦略
賃貸物件を最も借りる方の人口（生産年齢人口：15～64才）は少子高齢化の影響により2050年には約5,270万人（2021年比約30％減）に減少すると言われています。 人口が少なくなれば当然賃貸需要も少なくなるものの、今後も節税対策の一環で新規新築物件の供給は増え続けるため...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
11月14日読了時間: 7分
賃貸キッチンリフォームで注意すべき点とは？
近年インフレ状態が続いているため、家計負担を抑えようと自炊する方が多くなっています。 ホットペッパーグルメ外食総研が発表したリリース によると、平日ランチを「自炊」している人の割合は2年連続で増加／外食は2年連続で減少しているとのこと。 自炊されている方が多いことは...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
11月11日読了時間: 5分
リノベーションで賃貸物件のデザイン性を最大限に引き出す
近年の賃貸市場は物件供給数が過剰状態が続いているため全国的に空室率が悪化しています。そのため物件価値が下がると家賃をただ単に値下げしただけでは客付けは難しくなります。特に競争力が低下した築年数が古い物件では上記が顕著に見られます。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
11月7日読了時間: 5分
築30年以上のアパートは物件価値はある？
築年数が経過すると物件資産価値は低下するため収益性は悪化しやすくなります。また修繕費＆税負担も多くなることからアパートローン完済前後を見計らって物件売却／建て替えを選択する貸主は多いと思います。 ただ近年では部屋探しの多様化が進みリノベーションを行えば築年数で物件判断される...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
10月25日読了時間: 6分
途中からサブリース契約に切り替えれば賃貸経営は安定するか？
築年数が経過すると物件の資産価値は低下するので、家賃維持が難しく物件稼働率が低下します。特に地方都市では人口減少による賃貸空室率が悪化しているため… 空室率悪化に伴う家賃収入減少 管理会社から家賃値下げ要求 空室期間長期化...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
10月16日読了時間: 7分
賃貸反響が増えない理由と解決策を考える
賃貸物件を募集しても反響数が増えなければ内見に繋げられないため、空室期間が続いてしまいます。一般的に賃貸反響が増えない理由としてよく言われているのが… 適正家賃で募集していない 人気設備が設置していない AD（広告料）を設定していない...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
10月8日読了時間: 6分
賃貸リノベーションで狭いLDKを快適にする方法とは？
賃貸物件は限られたスペースの中に設備を導入しなければなりませんので、一般的な戸建て住宅と比べLDKは正直あまり広くはありません。そのため人によっては圧迫感を感じてしまい長期入居の妨げになる可能性もあります。 ただ上記問題はリノベーション次第で解決できるかもしれません。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
10月4日読了時間: 6分
家賃UP築古リノベ物件内見を成功させるためには？
築年数が経過してくると物件資産価値が低下するため、家賃値下げしないと客付けが難しくなってしまいます。ただ安易な家賃値下げは収益性が低下するためキャッシュフローに影響が出てしまうだけではなく、借主属性が低下するため家賃滞納などの管理トラブルが発生してしまいます。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
9月25日読了時間: 6分
アパート経営の限界は築何年まで？
アパート経営は右肩下がりのビジネスモデルと言われています。築年数の経過と共に物件資産価値が下落するため空室率＆修繕費が上昇し家賃値下げを余儀なくされるため収益性は悪化しやすくなります。 そのため築年数が古い物件を所有している貸主は、アパート経営はどのくらい続けられるか不安に...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
9月4日読了時間: 9分
賃貸経営で必ず発生する６大トラブル、どう解決する？
賃貸経営は一般的な投資と比べリスクが少ないと言われていますが、以下リスクは築年数／エリア関係なくどの物件でも起こり得る問題です。 家賃滞納 騒音 設備不良 ゴミ出し 長期空室 管理会社 上記問題は特に築年数が経過すると発生率が高くなりますが「事前対策」を講じればリスクを軽減...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
8月17日読了時間: 6分
【入居率アップ】古いアパートをおしゃれにリノベーションする方法
築年数が古くなると見た目の古さが感じられるようになるので、適正家賃以下で募集しても客付けで苦戦してしまうケースが多くなります。 近年の賃貸市場は賃貸空室率が悪化しているため、ただ単に家賃値下げしただけでは早期客付けは難しいのが現状です。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
8月16日読了時間: 6分
古いアパートの賃貸経営を成功させるポイント
賃貸経営は右肩下がりのビジネスモデルと言われています。築年数が経過すると物件資産価値が低下するため空室が目立つ＋家賃値下げを余儀なくされるため収益が低下しやすく、また近年では全国的に賃貸空室率が悪化しているため、家賃値下げしても昔と比べると客付けが難しくなっています。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
8月15日読了時間: 5分
古いアパートをリノベする際必ず行うべき対策とは？
築年数が経過してくると物件資産価値が低下するため空室が埋まりにくくなります。空室期間が長くなると家賃機会損失も長くなるため貸主にとっては悩みの種になります。 しかし近年では部屋探しの多様化が進み築年数が古くてもリノベーションが行われていれば、築年数で物件判断される方は少なく...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
8月14日読了時間: 8分
人気物件に生まれ変わる！アパートリノベーションの成功法とは？
賃貸経営は右肩下がりのビジネスモデルと言われています。その理由は築年数の経過と共に物件資産価値が低下するため… 空室が目立つ 家賃維持が難しく なり収益／稼働率が減少してしまうからです。 しかし近年では部屋探しの多様化が進んでいるため、競争力が低下した築年数が古い賃貸アパー...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
8月13日読了時間: 6分
アパートリノベーションで得られる！家賃アップ実例紹介
賃貸物件を探している方のニーズは時代とともに変化します。そのため築年数が経過した古い物件はニーズとミスマッチしているため、空室が発生しやすくなる／家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 しかし近年は部屋探しの多様化が進み、築年数が経過してもリノベーションを施せば空室解消はも...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2月16日読了時間: 5分
管理会社から家賃値下げ要求された。どうしたらいい？
賃貸物件の平均空室期間はおよそ4か月と言われています。 ただ現実的には空室期間が3か月以上経過してしまうと、管理会社は管理料収入復活を考えるため反響率を挙げるために貸主に「募集家賃の値下げ」をお願いすることがあります。 家賃値下げすることで賃貸検索サイトの反響数UP→成約に...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2月7日読了時間: 6分
賃貸空室リスクを予防するためには？
日本は今後人口減少に伴う賃貸需要が低下するため、全国的に賃貸空室率は悪化します。 すでに地方都市の一部エリアでは空室率30％台に達していますが、空室率悪化は客付けできない物件が増加することを意味するため、物件によってはキャッシュフローが悪化してしまう危険性があります。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
1月17日読了時間: 4分
【家賃値下げ】入居促進につながるのか？
不動産投資は他の投資と比べてリスクは少ないと言われています。 しかし賃貸空室は「いつ発生」するか全く予想が難しく、貸主が退去の事実を知るのは基本的に借主が退去連絡する1か月前。 もし退去件数が多くなればキャッシュフローが悪化する可能性があります。...
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