賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

築年数が経過すると物件資産価値は低下し収益性は悪化しやすくなります。また修繕費や税負担も増加するためアパートローン完済前後を見計い、物件売却／建て替えを選択する貸主は多いと思います。 しかし近年では部屋探しの多様化が進みリノベーションを行えば築年数が古くても物件評価されるこ...

賃貸物件を探す方がまず最初に考えるのは間取りです。近年はライフスタイルを重視される方が増えたため、利便性と快適さを兼ね備えた間取りにすると訴求力が向上し、早期客付けが期待できます。 その中で２LDKはリビングとダイニング、そして2つの洋室を持つため、一人暮らしの方からカップ...

築年数が30年以上経過している賃貸アパートは、資産性や収益性が低下しやすく減価償却による節税効果が期待できなくなるため、多くの貸主は「出口戦略」を検討していると考えられます。 一昔前は所有するより売却か建て替えを行った方が貸主にとってメリットは大きいとされていましたが、近年...

賃貸物件は限られたスペースに設備を配置するため、一般的な戸建て住宅と比べLDKは広くないのが実情です。人によっては圧迫感を感じてしまい長期入居をためらうこともあります。 しかし問題はリノベーションによって改善できる可能性があります。...

賃貸物件を探している方は部屋の間取りを非常に重視しています。 間取りは生活の快適さや効率性を左右する重要な要素であり、古臭い間取りは「生活がしづらい」イメージがついてしまうため、募集しても空室期間が長引くことがあります。...

賃貸物件の反響数が増えないと内見に繋がらず空室期間が延びてしまいます。反響数が伸びない理由としてよく指摘される点とは… 適正家賃で募集していない 人気設備が設置していない AD（広告料）を設定していない を挙げることができます。...

近年の賃貸市場は人口減少と物件供給数の増加により賃貸空室率が全国的に悪化しています。そのため競争力が低下した築年数が古い物件は家賃下げ圧力がかかり価格競争に陥りやすくなります。 しかし需要と供給のバランスが逆転しているため、適正家賃以下で募集しても物件によっては空室を埋める...

賃貸経営は右肩下がりのビジネスモデルと言われていまが、主な理由は築年数の経過と共に物件資産価値が低下するため… 空室が目立つ 家賃維持が難しく なり収益／稼働率が減少してしまうからです。 しかし近年では部屋探しの多様化により、競争力が低下した築年数が古い賃貸アパートでもター...

賃貸物件の築年数が30年を超えてくると修繕費増加や節税効果が薄れるため、出口戦略を考える重要な岐路に直面します。最近の賃貸市場は全国的に空室率が悪化しているものの、今後も賃貸需要が見込めるエリアであれば「建替え」した方が有利になることもあります。...

築年数が経過してくると物件資産価値が低下するため、家賃値下げしないと客付けが難しくなります。しかし安易な家賃値下げは収益性を低下させキャッシュフローに悪影響を及ぼすだけではなく、借主属性が下がり家賃滞納などの管理トラブルを引き起こします。 安定的な収益を確保するには、...

賃貸経営は右肩下がりのビジネスモデルと言われています。築年数が経過すると物件資産価値が低下するため空室が目立つ＋家賃値下げを余儀なくされるため収益が低下しやすく、また近年では全国的に賃貸空室率が悪化しているため、家賃値下げしても昔と比べると客付けが難しくなっています。...

近年の賃貸市場は物件供給数過多に伴い空室率は悪化してます。募集部屋が古臭いく感じられると適正家賃で募集しても客付けは難しくなります。 上記問題を解消してくれるのがリノベーションです。古くなった部屋を現在のライフスタイルに合わせてリノベーションすることで機能性やデザイン性が向...

築年数が経過すると物件の資産価値は低下するので、家賃維持が難しくなり物件稼働率も低下する傾向があります。特に地方都市では人口減少／物件供給数過多により賃貸空室率が悪化しているため… 空室率悪化に伴う家賃収入減少 管理会社から家賃値下げ要求 空室長期化...

一般的に家賃相場は築年数の経過と共に下落するため、現況家賃と家賃相場に乖離が発生することはよくあります。 退去後の家賃設定に関して多くの貸主は、早期成約を目指し家賃相場に適した設定を考えます。しかし近年の賃貸市場は物件供給数飽和、価格競争が激化しているため、...

賃貸物件を最も借りる方の人口（生産年齢人口：15～64才）は少子高齢化の影響により2050年には約5,270万人（2021年比約30％減）に減少すると言われています。 人口が少なくなれば当然賃貸需要も少なくなるものの、今後も節税対策の一環で新規新築物件の供給は増え続けるため...

近年インフレ状態が続いているため、家計負担を抑えようと自炊する方が多くなっています。 ホットペッパーグルメ外食総研が発表したリリース によると、平日ランチを「自炊」している人の割合は2年連続で増加／外食は2年連続で減少しているとのこと。 自炊されている方が多いことは...

近年の賃貸市場は物件供給数が過剰状態が続いているため全国的に空室率が悪化しています。そのため物件価値が下がると家賃をただ単に値下げしただけでは客付けは難しくなります。特に競争力が低下した築年数が古い物件では上記が顕著に見られます。...

アパート経営は右肩下がりのビジネスモデルと言われています。築年数の経過と共に物件資産価値が下落するため空室率＆修繕費が上昇し家賃値下げを余儀なくされるため収益性は悪化しやすくなります。 そのため築年数が古い物件を所有している貸主は、アパート経営はどのくらい続けられるか不安に...

賃貸経営は一般的な投資と比べリスクが少ないと言われていますが、以下リスクは築年数／エリア関係なくどの物件でも起こり得る問題です。 家賃滞納 騒音 設備不良 ゴミ出し 長期空室 管理会社 上記問題は特に築年数が経過すると発生率が高くなりますが「事前対策」を講じればリスクを軽減...

築年数が経過してくると物件資産価値が低下するため空室が埋まりにくくなります。空室期間が長くなると家賃機会損失も長くなるため貸主にとっては悩みの種になります。 しかし近年では部屋探しの多様化が進み築年数が古くてもリノベーションが行われていれば、築年数で物件判断される方は少なく...