
サブリース契約に関する新たな規制が施工されました。
賃貸経営を行う場合、基本的には大手管理会社に建物を施工してもらい、その後建物が完成した後は管理会社がそのまま建物の管理・集客をするのが一般的ですが、オーナーと管理会社との賃貸借契約を巡り、近年では様々なトラブルが発生し、中には訴訟を起こすオーナーも出てきています。 賃貸アパートを経営するうえで、一番のネックとなるのは、やはり空き室。 空室保証(サブリース)ができる前までは、空き室が発生した部屋は、当前入居者がいないので、家賃入金が発生していませんでしたが、管理会社が空室保証してくれるとならば、土地を有効活用につながるだけではなく、固定資産税/相続税の軽減にもつながることから、2000年以降急速に賃貸アパートの供給数は増えていきました。 ただこの空室保証についての説明について、オーナー様と管理会社との間の建物に関する契約書の中には「契約期間内の家賃は保証」するけれども「家賃の金額は経済状況により増減ができる」ことが謳われていましたが、このような重大な説明に関してしっかりとオーナー様に説明をしてこなかった(言い方を変えればいう義務がなかった)ことから