賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

一般的に借主の入居期間が長くなるほど、経年劣化による影響が大きくなるため、退去後には壁紙の張り替えが必要になるケースが多く見られます。 壁紙の張り替えは、リフォームの中でも比較的安価で、部分張り替えが可能なため、貸主にとっては取り組みやすいリフォームといえます。 しかし張り替え範囲が広がればコスト増に繋がります。例えばファミリー物件で部屋の壁紙を全て張り替えるとなると、それだけで原状回復費費用は約30万円～40万円程度に達します。 壁紙の償却期間は6年とされているため、もし6年ごとに張替えを行うとなると、多数の物件を所有している貸主にとってはランニングコストが増加し、また設備修繕も併せて発生するため、原状回復費用の負担がさらに重くなる可能性があります。 弊社物件では築年数が経過しているため、2018年から空き室を順次リノベーションしています。2025年8月末時点で、全20戸中15戸リノベーションが完了しています。 2019年にフルリノベーション部屋に入居さしていた方が、2025年8月末に戸建て住宅を購入したため退去しました。退去後、弊社物件を管理

弊社が所有するファミリー向け物件では、2018年から空き部屋を随時リノベーションしています。その内家賃値上げを行う「上級グレード」の部屋には、自然素材である漆喰を採用しています。 一般的にリノベーションは費用が高額になるため、多くの物件では壁材を交換する際には、安価な壁紙（ビニールクロス）を採用していますが、 弊社では競合物件との差別化、リノベーション価値の目減りを最小限に抑えるため、意図的に漆喰を選択しています。 漆喰も壁紙同様、経年劣化によりシミやクラックが発生することがあるため、これらの症状があった場合には、退去後に補修工事を行わなければなりません。 貸主の中には「漆喰の重要性は理解できるものの、完全手作業で行われるため、補修費用も高くなるのでは？」と不安に感じているかもしれません。 そこで今回は賃貸リノベーションで漆喰補修を行った際、実際にどのくらいコストがかかるのか、弊社事例を交えながらお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっ

近年では、部屋探しにおける価値観が多様化し、単純に築年数だけで物件を判断する方は減少傾向にあります。特にリノベーションが施された物件は、新築や築年数が浅い物件と並び、魅力的な選択肢として評価されることが多くなっています。...

賃貸経営において最も難しいのは、借主がいつ退去がするか、予測するのが困難である点です。退去が発生すると、次の借主が見つかるまでは、家賃収入が全く得られない状態となってしまいます。 最近では部屋探しの価値観が多様化したため、築年数が古くてもリノベーションを施せば、早期に部屋が...

近年の賃貸業界では、部屋探しのニーズが多様化しており、築年数が古い物件でもリノベーションを行えば、築年数で物件判断されることが少なくなっています。 古い物件をリノベーションすると、従前と比べ資産価値が高まるため、次のようなメリットを得られることが可能です。...

築年数が古い物件をリノベーションする際は、設備や内装、間取りを全面的に刷新することが一般的ですが、その結果として費用が高額になる傾向があります。多くの貸主は投資効率を重視し、リノベーション予算を抑えるため、低コストの設備や内装を選択するケースが多いです。 弊社物件は築年数が古いため2018年から空き室を順次リノベーションしていますが、 リノベーションを機にキッチン扉を無垢材に変更したオリジナルキッチンを採用しています。 無垢材は自然素材ならではの質感や温かみがある一方で、シミや汚れに弱く、さらにコストが高いことから、一般的には既製品のキッチンが選ばれることが殆どです。 それでも弊社があえて無垢材にこだわる理由は、この選択によって 物件の魅力を大幅に向上させ、差別化を図ることができるからです。 無垢材を取り入れることで、賃貸物件でも「特別感」を訴求でき、その結果としてリノベーション効果を最大化し、安定した集客を実現する力強いポイントとなっています。 高品質と独自性を兼ね備えたこうした取り組みは、新しい生活のスタートの後押しをする住まいづくりに繋がっ

リノベーションの最大の魅力といえば、インテリアデザインを自由に選べる点ではないでしょうか？ これにより、ターゲット層のニーズをしっかりと捉えたリノベーション部屋を提供することで、早期客付け／家賃値上げが実現し、結果的に貸主、借主の双方にとって嬉しいメリットが生まれます。...

室内の内装は、住空間の印象を大きく左右する重要な要素のひとつです。その中でも、特に専有面積が広い壁材の選択次第で、部屋全体の雰囲気が大きく変わることをご存じでしょうか？ リノベーション物件においては、室内デザインのセンスが非常に重要視されます。特に賃貸物件では、内装のクオリティーが内見者の目を引く大きなポイントになることも。 言 い換えれば、壁材の選び方ひとつで、物件の集客力を左右すると言っても過言ではないでしょう。 そこで今回は、賃貸リノベーションを検討されている方向けに、ぜひ取り入れていただきたいおススメの内装壁材をご紹介します。リノベーションにひと工夫加えることで、高いデザイン性と住み心地を両立させた空間づくりを目指しましょう。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談から

近年では部屋探しにおける価値観が多様化しており、築年数が古い物件でも、リノベーションが施されていれば物件の判断基準が大きく変わる傾向があります。 特ににリノベーションの際には、キッチンリフォームを行う物件が多く見受けられます。キッチン交換を行う理由としては、以下の点が挙げら...

築年数の経過による物件競争力の低下は、家賃値下げや空室の増加を引き起こし、結果として収益性の低下に繋がります。しかしこの問題は資産価値が向上するリノベーションを行うことで、劇的に改善することが可能です。 現在は部屋探しの際に、多様性やライフスタイルを重視する傾向が強まり、築...

近年インフレや日銀の政策金利の引き上げにより、アパートローン金利が上昇しています。この影響で、貸主は借地借家法第32条1項を根拠に、借主に家賃値上げを主張しやすい状況です。 ここ数年契約更新の際、貸主が家賃値上げを要求するケースが増えていますが、借主は正当事由があっても簡単...

近年では部屋探しの価値観が多様化し、リノベーションを施せば築年数で物件判断される方は少なく早期成約が期待できるためリノベーションを行う物件が多くなっています。 貸主にとってリノベーションは費用対効果は期待できる反面、コストがかかり過ぎる点が唯一のデメリットと言えます。そのた...

賃貸物件は限られたスペースに設備を配置する必要があるため、収納は犠牲になりがちです。 アルファあぶなきstyle が賃貸収納スペースに関するアンケート調査を行ったところ… 住まいの中で最も収納に困る、不満がある場所はクローゼットと押入 収納で困る理由で最も多かった意見は収納の狭さ 収納物で最も困るのは衣服 であることが明らかになりました。そこで近年施工された新築物件は収納力が強化され、ウォーキングクローゼットなどが標準となっています。 一方築年数が古い物件はクローゼットが設置されていないことが多く、新築物件と比べ収納力は明らかに低下していますが、 実は間取りなどを変えなくても収納力を強化することは可能です。 今回は弊社物件が実際に行っている収納リフォーム事例をお伝えします。 棚を撤去することでクローゼットに変身 築年数が古い物件の収納は向かって左側にあるタイプが殆どです。収納ボックスを用意すれば沢山の衣服を収納することができますが、最近ではクローゼットが主流となっているため、棚のある収納は利便性が低下します。 ただ棚を撤去しハンガーパイプを設置す

近年では部屋探しの価値観の多様化が進みリノベーション物件に入居される方が増えているため、築年数が古い物件を所有する貸主の中には、早期客付けと収益アップを目指してリノベーションを行うケースが増えてきています。 しかしリノベーション工事を進める中で、見積には含まれていなかった追...

女性にとって浴室は、一日の疲れを癒し心身をリフレッシュさせる重要な空間であり、美容ケアを行う場でもあります。 築年数が古くなると浴室の老朽化が目立ち、快適なバスタイムを楽しむことが難しくなるため、客付けが厳しくなってしまいます。...

近年の賃貸市場においてリノベーションが施されていれば、築年数の古さは部屋探しにおいてそれほど重要視されなくなっています。 リノベーション価値を高め顧客を惹きつけるためには、細部にわたる工夫が必要です。その中でも照明スイッチの改善は、意外と効果的な裏ワザのひとつです。...

賃貸物件では室内照明が設置されていないことが一般的で、物件築年数は関係ありません。 照明器具が設置されていない理由としては、貸主がコストを抑えたいという意図と、借主が好みに合った照明器具を選びたいというニーズが考えられます。...

北側にある部屋は南側の部屋と比べ自然光が入りにくく、暗い印象を与えがちです。一見すると致し方がない問題のように思えますが、 賃貸リノベーション次第で、北側の部屋を明るく魅力的な空間に変えることができます。 競合物件では殆ど対応していないため、リノベーションを機に対応すること...

賃貸物件のリノベーションを行う際、床材の張替えを行うケースが多いです。床材を新しくすることで室内印象が大きく改善されるため、入居促進効果が期待できます。 しかし賃貸物件の特性を考慮せずに張替えを行うと、入居後にクレームが発生する可能性があるため、十分な注意が必要です。...

賃貸物件の内見で一番最初に確認されるのは、玄関エントランスです。玄関は家の顔とも言える重要な部分で、そのクオリティーによって成約率に大きく影響してきます。 賃貸物件では玄関に備付照明が設置されていますが、新築物件も含めデザインが画一的なので、特に女性からの評価は高くありませ...