賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

築年数が古い物件では、洗面脱衣所に収納スペースが設置されていないケースが多いですが、 ダイワハウスが発表したリリース によると、賃貸アパート入居者の約7割は、備え付け収納に不満を感じていることがわかりました。 洗面脱衣所に収納スペースがなければ、実質的に洗面台の下のみとなり、それ以外で収納を確保するには、入居後に 洗濯機ラック を購入するしかありません。これでは内見時に「入居後の生活イメージ」がつかみにくくなるので、成約率に悪影響を及ぼす恐れがあります。 本投稿は、リノベーションを機に洗面脱衣所に収納を増やすべき理由について、費用対効果と空室対策の視点から詳しく解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼　目次 １．脱衣所収納が少ない物

近年の賃貸市場では、部屋探しの価値観が多様化し、リノベーションが施されていれば、築年数の古さは集客上、あまり問題視されなくなっています。 その背景には、単に新しい建物よりも、 個性的で自分のライフスタイルに合った暮らしを求める 方が増えているからです。 リノベーションを成功させるためには、顧客のライフスタイルに合わせた部屋づくりが求められますが、リノベーションを初めて行う貸主からすれば「なぜそこまでライフスタイルにこだわらなければならないのか？」と疑問に思うかもしれません。 本投稿は、築年数が古い物件をリノベーションする際、ライフスタイルを意識しなければならない理由について、解説していきます。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼　目次...

近年では部屋探しにおける価値観が多様化し、築年数が古くても適切にリノベーションが施されていれば、築年数で物件判断されることは少なくなっています。 またリノベーションを行うことで、競争力が低下した古いアパートの資産価値が向上するため、賃料をアップしても募集時期に関係なく早期成約が期待できます。 そのためリノベーションの投資効果は高いと評価されるようになり、最近では築20年以上の物件を中心に、リノベーションが積極的に行われていますが、その際、人気設備を導入すれば、リノベーション効果をさらに高められるのでしょうか？ 本投稿は、賃貸リノベーション時に、人気設備を導入すべきかどうかについて、解説いたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼　目次

賃貸経営は借主が住み続ける限り、毎月安定した賃料収入が得られ、また私的年金や生命保険の代替として注目されています。そのため近年では不動産投資への関心が高まっています。 しかし建物の築年数が古くなると、次第に資産価値が下落するため、空室が目立ちやすくなります。空室を埋めるための賃料の値下げや、経年劣化による設備の修繕費の上昇などが続くと、キャッシュフローが悪化しやすくなります。 近年では古いアパートの空室対策として、リノベーションを行う物件が増えてきています。ただ不動産投資をされる方の中には、 「多額の費用がかかるリノベーションをなぜ行わなければならないのか？」 と疑問に感じる方も少なくないはずです。 そこで本投稿は、「築年数が古い物件には、なぜリノベーションが必要なのか」という点について、深掘りし、その背景やメリット、成功事例を分かりやすく解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率

賃貸アパートの築年数が経過すると、水回り設備の劣化が進み、見た目が古びているだけでなく、清潔感も失いがちになります。 賃貸物件においてキッチンは、単なる調理スペースに留まらず、家族とのコミュニケーションの中心となる重要な場所です。また部屋全体の雰囲気や住み心地にも大きく関わるため、古さが感じられると成約率にも影響がでてしまいがちです。 築年数が古い物件を所有している貸主の中には、コストを抑えるために、リメイクシートやダイノックシートを活用して、見た目だけを整えようとしています。 しかし結論から言うと、古いキッチンは交換しない限り、適正賃料以下で募集しても客付けは厳しくなってしまいます。 本投稿は、空室対策の一環として、古いキッチンをリメイクシートを貼っただけでは効果が期待できない理由について、詳しく解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー

一般的に競争力が低下した古い賃貸アパートは、ニーズが少ないため適正賃料で募集しても空室が長期化しやすくなります。 しかし近年では、部屋探しの価値観が多様化しているため、ライフスタイルに合わせたリノベーションを施せば、築年数で判断されにくくなるため、空室問題を解消することが期待できます。 インフレが継続している状況において、部屋探しをされる方は、賃料を少しでも抑えつつも、おしゃれな部屋に住みたい傾向があります。 リノベーション対応した物件は、そうしたニーズに適しているため、築年数が古いファミリー向けアパートを所有する貸主にとって、今このタイミングでリノベーションを実施することは大いにおすすめです。 空室対策としてリノベーションを行うことによって、物件のみ力が高まるため、収益性の向上や入居率の改善につながります。 本投稿は、築古ファミリー向けアパートはインフレ時こそリノベーションすべき理由について、解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています