賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

少子高齢化の影響により、賃貸需要の低下は今後も続きますが、一方で、相続税や所得税対策、さらに建物の老朽化に伴い、新築を建て替える需要は増加することが予想されます。 その結果、地方都市を中心に賃貸空室率は確実に悪化し、特にその影響を受けやすいのは、競争力が低下した古いアパートです。 一般的にエリア内で新築物件が供給されると、入居者が増えるため、適正な賃料で募集しても借り手が見つかりづらく、収益性が低下してしまう傾向にあります。 弊社物件がある山梨県は、エリア空室率が25％と全国平均と比べ高い水準となっています。所有する物件は1993年築ということもあるため、2018年から空き室を順次リノベーションしていますが、2年後からは4期連続で増収増益を達成し、2024年度は過去最高の賃料収入を更新することができました。 この成功のカギとなったのが、弊社が独自に考案した「古いアパートを活用し満室にさせる5つの法則」です。 この放送を地道に実践し続けた結果、空室問題を解決し、高い収益性をキープすることができたのです。 本投稿は古い賃貸アパートを活用し満室にさせる

公益社団法人　全国賃貸住宅経営者協会連合会は、総務省が5年ごとに実施している「住宅・土地統計調査」を基に、全国の賃貸物件の空室率を発表 しています。最新のデータによると全国平均の賃貸空室率は21％となっています。 しかし地方都市によっては、平均を上回るケースも見られ、空室率の悪化は競争力は低下した古い物件に影響を及ぼしかねません。 そのため、入居率を改善するには、顧客視点に立った効果的な空室対策が必要と言えるでしょう。 空室対策といっても、その方法は多岐にわたります。例えば、費用を殆どかけずに行える「貸主による物件清掃」から、一定の投資が必要になるものの収益向上が見込める「フルリノベーション」まで、多彩なアプローチがあります。 その中でも、 特に注目されているのが「インターネットの無料サービス」 です。 インターネットは現代社会においてなくてはならない存在となっていますが、月額使用料が無料でなれば浮いた分を生活費に回せるため、入居率改善に効果があるとされています。 またインターネット無料サービスは後付けでも導入が可能です。特に築年数が古い物件にお

賃貸市場における空室率は年々悪化の一途を辿っています。 弊社物件がある山梨県は総務省が2018年に行った「平成30年住宅・土地統計調査」で空き家率21,3%、賃貸単体では約3割で全国で最も高い空室率を記録しています。 さらに野村総研の調べでは、賃貸空室率は2040年までに約...

近年の賃貸市場では物件供給数が過多状態が続いているため、賃貸空室率が年々悪化しています。特に競争力が低下した築年数が古い物件は築年数が浅い物件と比べると空室期間が長期化しやすい傾向があります。 客付けできない期間が続くとキャッシュフローが悪化し、アパートローン返済などが滞る...

賃貸物件は借主が入居しない限り家賃収入が得られません。そのため退去連絡が入った際はすぐに再募集を行い、早期成約を目指さなければなりません。 近年は「少子高齢化」「戸建て住宅への住み替え」等の影響で、 地方都市を中心に「賃貸空室率の悪化」が深刻な問題になっています。...

賃貸経営は借主を見つけることができれば、安定した家賃収入を得ることができます。そのため多くの貸主は満室経営を目指して空室対策を行います。 ただし満室経営という言葉には様々な意味が含まれます。 客付けに時間がかかってしまう 家賃値下げする 広告料増額...

賃貸経営において重要なのは、物件稼働率を向上させ常に満室をキープし続けることです。 一般的に適正家賃に合わせれば反響率が向上し満室経営が実現できると言われていますが、弊社が考えている満室経営とは 「家賃相場に左右されず、家賃を値上げして満室を達成すること」 です。...

賃貸経営は借主が入居しない限り家賃収入は発生しません。そのため一定期間空室期間が続くと「家賃値下げして入居促進させた方がいいのでは？」と考える貸主は非常に多いと思います。 「家賃値下げして満室を目指す」 という考え方は合理的に思えますが、 長期的な視点から見るとこれは不正解です。 家賃値下げは様々な弊害をもたらすだけとなります。 本投稿は家賃値下げして満室を目指すことは正解なのかについてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 ▼目　次 １．賃貸家賃値下げして満室目指すのは正解なのか？   　 １）収益悪化   　 ２）利回りが悪くなる   　 ３）質が悪くなる   ２．家賃値下げ集客は限界に達している   ３．賃貸経営で生き残るため

賃貸経営の最大の魅力はやはり借主さえ見つけることができれば、安定的な家賃収入が入る点です。 ただ一方で部屋を全て満室にさせているのに後悔してしまう貸主も一定数います。理由として考えられるのは… 入居審査を甘くしたことで滞納となった...

賃貸物件の築年数が経過すると資産価値が低下するため、空室が目立つ＋家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 ただ安易に家賃値下げしてしまうとキャッシュフローが悪化しさらに… 物件内で家賃差異が発生→既存借主からクレーム発生する...

賃貸経営の魅力はやはり借主さえ見つけることができれば毎月安定した家賃収入を得ることができる点です。ただ近年の賃貸市場は競争が激化しているため、特に築年数が古い物件は空室が長期化しやすく、物件によってはキャッシュフローが悪化しているところがあります。...

株式会社リクルート の調査によると、部屋探しされている方が、不動産仲介会社を訪問する件数は平均1.6店舗、内見の平均は3件とされています。 そのため仲介担当者が内見同行しても、成約に繋げられるかは不確定です。しかし、問い合わせが入った物件が「契約に繋がる可能性が高い」となる...

賃貸業界では、築年数が経過した物件は「資産価値が低下している」とされ、家賃値下げしなければ集客は難しいと言われています。 しかし今後人口減少と物件供給数は飽和状態が続くため、単に家賃値下げしただけでは客付けはさらに難しくなります。 一般的に空室を埋める方法として・・・ 市場調査を行い、家賃を適正家賃に設定する 賃貸検索サイトに掲載する物件写真を明るめに撮影する／広角に撮り写真点数を増やす 室内をホームステージングし、入居後のイメージを持たせやすくする 客付けに強い仲介会社に「広告料」を支払い、客付けを強化してもらう と効果的言われています。ただ上記対策は競合物件も同様の対策を行うため… 同質化になりやすい 築年数が古くなると室内機能性が低下する ため結果が出にくくなってしまいます。 弊社物件は築年数が経過しているため2018年からリノベーションを展開していますが、 差別化リノベーションと物件管理強化により2020年以降3期連続増収増益達成し、高稼働率を維持しています。 本投稿は空室率が日本一多い山梨県で、家賃値上げした築古物件がどのように満室を保

近年の賃貸市場は全国的に物件供給数が過多状態となり空室率が悪化しています。空室率が悪化すると競争力が低下した築年数が古い物件は客付けが難しくなりますが、最近では比較的築年数が浅い物件でも客付けに苦戦しているところがあります。...

アパート経営されている貸主にとって「満室経営」はぜひ達成／継続したいと思っているはずです。 よくネットなどに「○○物件は満室達成しました」とありますが、大抵は従前より家賃値下げ／広告料増額した可能性が高く、家賃値下げして満室にしても結果的には収入減＋利幅が少なくなってしまう...