賃貸客付けがうまくいかない理由とは？
不動産投資は、お客様がお部屋を契約してもらえない限り、家賃収入が発生しませんので、退去連絡を頂いた時点から、すぐに再募集を行い「空室による機会損失」をできる限り抑えることが重要となります。 再募集を行う際、基本的には「仲介会社」にお願いして、大手賃貸検索サイトに物件情報を掲...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年4月29日
- 5 分
収支シミュレーション頼みの不動産投資は大変危険！
不動産投資を行う際、購入後どのような収支になるのか予め「予測」するため、基本的には「収支シミュレーション」を担当者から提示・説明を受けた上で物件購入判断をされると思います。 当然ではありますが、キャッシュフローが順調にいくことができなければ、投資に成功したとは言えません。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年4月27日
- 5 分
画期的な入居者獲得の裏ワザとは？
一昔前であれば、不動産投資は「黙っていても、利益を必ず確保することができる」と言われるぐらい、儲かる投資でした。ただ今の時代、「人口減少」「戸建て住宅住替え」などによって、賃貸物件の供給数は、明らかに多くなってきていることから、特に地方都市においては、賃貸空室率が悪化しつつ...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年4月25日
- 5 分
築古物件を再生するなら、リノベーションがオトク
賃貸物件の宿命といえば築年数が経過してくると、出口戦略を明確に示さなければならないことです。 出口戦略とは主に3つあります。 「立て替えして再び賃貸経営を始める」 「物件自体を売却する」 「物件を再生させて、賃貸経営を続ける」...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年4月24日
- 6 分
不動産投資に成功している人の特徴とは？
不動産投資にチャレンジされる方は、非常に多くなってきている感じです。 不動産投資は、他の投資と比べて「安定感」があること、また自己資金が少なくても、大手管理会社が協力してくれることから、土地がなくても「アパートオーナー」になることは可能です。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年4月23日
- 5 分
賃貸経営する中で、どの金融機関が最もいいのか？
一般的に新規物件を購入／建築する際、数千万～数億円規模の金額となるため、キャッシュで物件を購入される方は皆無に近く、ほぼ全ての貸主は金融機関から融資を受けているはずです。 アパートローン金利は金融機関によって異なっています。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年4月17日
- 5 分
お客様目線に立った賃貸集客が、どうして重要になってくるのか？
不動産賃貸投資のサイクルとしては、原則的には「退去→リフォーム工事→集客→成約→退去」という流れを「永遠に続ける」ことになります。 物件をお持ちのオーナー様としてみたら、退去後の「室内リフォームや原状回復費用」を何とかして抑えて、現状家賃のままで「貸し出したい」と誰もが思い...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年4月16日
- 6 分
どうして弊社家賃値上げリノベ事業が成功しているのか？
築年数が経過していると、どうしても「新築物件」と比べると「室内のクオリティーが低下」してしまうので、新築時と同じ家賃のままでは「貸し出す」ことは、ほぼ不可能と言っても過言ではありません。 特に、地方都市にある賃貸物件は、「人口減少」「戸建て住宅住替え」「コロナ禍による学生オ...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年4月14日
- 5 分
効果的な退去予防策とは？
賃貸経営におけて退去は基本的に防ぐことはできません。 退去理由が「転勤」「転職」「戸建て／間取りが広い賃貸に住替え」であれば「不可抗力」と言っても過言ではありません。 その一方で、退去理由が「管理の質の低下」「入居者様同士におけるトラブル」が原因である場合、対応次第では退去...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年4月14日
- 4 分
賃貸内見数を増加させるためには？
不動産投資をされているオーナー様にとって、一番のネックと言えば、やはり退去に伴う「空室」。空室期間が長期化すれば、家賃入金はありませんので、一日でも早く成約させて、収益を復活させたいところ。 募集中の部屋を成約させるためには、内見者＝反響を多くとらないと、成約させることは難...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年4月13日
- 5 分
賃貸差別化リノベーションがどうして大切なのか？
不動産投資は、客付けさえできれば安定的な家賃収入を得ることができます。そのため他の投資と比べるとリスクが少ないと言われています。 しかし築年数が経過すると物件資産価値が低下するため 空室率の上昇 エリア内の家賃相場下落による家賃値下げ...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年4月12日
- 5 分
賃貸集客するためには、差別化戦略が極めて重要
一般的に築年数が経過すると資産価値が低下するため、年数が古くなればなるほど集客に苦戦＝空室が長期化しやすくなってしまいます。 多くの貸主は集客強化＝広告料増額／客付けに強い仲介会社に訪問営業／家賃値下げを考えてしまいがちになりますが、安定的な賃貸経営を行うには差別化戦略が非...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年4月9日
- 6 分
修繕費かけない賃貸空室対策は効果があるのか？
賃貸物件を募集する際、空室対策は必ず行わなければ早期成約をすることができません。そのため築年数に応じたリフォームやリノベーションはどうしても行わなければなりません。 しかしリフォームやリノベーションを行うと多額の費用が発生するため、貸主の中には「修繕費をかけない／最小限の費...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年4月8日
- 1 分
弊社の取組が、ウチコミタイムズ様に取り上げられました。
本日、不動産賃貸サイトの「ウチコミ」様HP内におきまして、弊社空室対策の取組が記事化になりました。 取材して頂いた担当者の方は、弊社の空室対策の取組に対して、ご理解して頂き、また共感して頂いたことは、自分自身のやり方が間違いではなかったのかなと、改めてではありますが、自信が...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年4月2日
- 7 分
管理会社が嫌う賃貸オーナーの特徴とは？
不動産投資に成功するためには物件管理の質を高めることがとても重要です。 そのため物件管理のプロである管理会社に管理委託することで、質の高い物件管理をしてもらうことができ安定した賃貸経営を行うことができます。 管理会社は物件管理を任された貸主の物件価値を最大限高めようと、貸主...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年4月1日
- 7 分
なぜ賃貸リフォームしたのに空室が埋まらないのか？
不動産投資にとって空室は一番避けたいものです。 空室を早期に埋めるためにはリフォーム（場合によってはリノベーションもあり得る）を行う必要があります。リフォームしてすぐに空室が埋まる所もあれば埋まらない所もあります。 リフォームしたのに部屋が埋まらないとなると、大抵の貸主は「...
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