アパート経営が厳しくなった場合、どのような対応をしたらいい？
地方都市の賃貸市場は、すでに「物件供給数が需要を上回っている」と言われています。 今後日本の人口は確実に減少傾向となるので、地方都市ではもちろんのこと、大都市圏にある賃貸物件であっても空室率上昇は決して避けることができず「対岸の火事」的に見ることはできません。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年6月30日
- 4 分
更新料を支払いたくないと言われた場合、どう対応したらいいの？
賃貸物件を契約する際には、必ず「賃貸借契約書」を作成してもらうことになります。 借主が契約書に「署名・捺印」をした時点で、契約書に記載されている内容に関しては、借主・貸主双方が遵守しなければならないことになります。 地域によって「慣習」が異なるものの大体のエリアにおいては、...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年6月30日
- 5 分
オーナー自らマイソクもって仲介営業するのは効果的？
閑散期に退去が発生してしまうと、次の方が決まるまで「時間がかかってしまう」可能性は十分に高く、空室期間が長期化してしまうと家賃収入に影響が出てしまいます。 特にサブリース契約ではない「集金管理」システムの物件では、空室が埋まるまでは家賃が一切入ってきません。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年6月29日
- 5 分
賃貸集客クロージング時に、効果的な対策とは？
仲介会社担当者が、オーナー様の物件を内見させた時点で、少なくともお客様の心理状態は「成約候補のひとつ」にカウントされているはずです。 折角内見して頂いたからには、仲介担当者がうまくクロージングして、成約に結び付けてもらえれば、オーナー様としてもひと安心できますが、ただオーナ...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年6月29日
- 7 分
効果的と言われている空室対策は、本当？
不動産投資されている方にとって、一番頭が痛い部分と言えば、やはり「閑散期中に退去が発生」してしまうことではないでしょうか？ 特に5月の大型連休後～8月お盆前、10月～12月の各時期は、お部屋探しをされる方が極端減ってしまうため成約に繋げにくくなってしまい、空室による家賃機会...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年6月27日
- 5 分
賃貸の家賃値上げがどうして難しいのか？
賃貸業界における「永遠の謎」のひとつに、入居中の家賃値上げがあります。 正当事由があれば、更新時に「家賃値下げ」「家賃値上げ」をお願いすることはできます。 ただ現実的には家賃値下げはよく発生しますが、値上げに関してはできないことが殆どであるため、ある意味において永遠の謎と言...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年6月26日
- 7 分
築古物件を黒字化にするためには、どうしたらいい？
築年数が経過してくると資産価値が低下してしまうため、空室率＆修繕費が上昇してしまいやすくなり、場合によってはキャッシュフローがマイナスになる可能性が出てきます。 ▶アパート経営の年収を左右するポイントについては、過去記事をご覧下さい。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年6月24日
- 5 分
賃貸成約率を簡単に上げる方法とは何？
募集中のお部屋について、多くのオーナー様の願いは「一日も早く成約になってもらいたい」ことですが、募集開始の時期が「閑散期」であると、お部屋探しをされている方自体が「少なすぎる」ため、どうしても時間がかかってしまいます。 特に、競争力が低下している「築古物件」では、なおさら時...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年6月23日
- 6 分
差別化リノベ賃貸は、追客の必要が少なくなります
お部屋探しをされている方は、一般的に「複数のお部屋」を見学されることが多いので、不動産仲介会社の担当者は、内見終了後「何とか成約してもらいたい」一心で、営業電話＆メール追客に行うことがあります。 ただ追客営業は時間と手間だけが掛かってしまい、仕事の効率を考えると、あまり良い...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年6月22日
- 7 分
空室が怖くなくなる！高入居率を達成する方法とは？
賃貸業界を取り巻く環境は、今後悪化することが予想されます。 人口減少と物件供給数過多状態は今後さらに加速し、賃貸空室率は確実に悪化します。特に競争力が低下している築年数が古い物件では、ただ単に家賃値下げしたとしても部屋は埋まりにくくなります。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年6月22日
- 4 分
家賃UP築古リノベ物件の内見を成功させるためには？
築年数が経過してくると物件資産価値が低下するため、家賃値下げしないと客付けすることが難しくなってしまいます。 ただ安易に家賃値下げを行ってしまうと、空室は埋まるかもしれませんが収益性が低下してしまうためキャッシュフローが悪くなってしまいます。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年6月21日
- 5 分
なぜ賃貸空室対策でリノベーションが有効なのか？
近年の賃貸市場は人口減少の影響により空室率が年々悪化しています。 築年数が20年以上経過している物件は競争力が低下しているため、適正賃料に設定したとしても供給数数が多すぎるため、価格競争が発生しやすくなります。 ただし築年数が経過したとしても、資産価値を高める空室対策＝リノ...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年6月21日
- 7 分
リフォームしても部屋が埋まらない理由とは？
一般的に、築年数が浅い物件では「設備や間取り自体」が新しいので、退去が発生したとしても、室内クリーニング（場合によっては、表面リフォーム）を行うだけで、早期に部屋が埋まりやすく、また家賃も維持することは十分可能です。 ただ築年数が10年以上になってくると、新築物件と比べて「...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年6月21日
- 4 分
空室対策を鵜呑みするのは危険。その理由とは？
不動産賃貸投資する際、空室対策はとても重要です。 適切な空室対策を行わないと、たとえ家賃を値下げしたとしても、賃貸物件数が飽和状態となっている今ではそう簡単に部屋が埋まることはありません。 ただ空室対策が重要と言っても「全てを鵜呑み」するのは大変危険でありリスクが伴います。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年6月21日
- 9 分
空室対策で効果的な方法、特別に教えます。
不動産賃貸業界では、人口減少・戸建て住宅住替え・新規物件建設増加などの影響によって、空室率が深刻化となっています。 特に地方都市における賃貸空室率は悪化の一途をたどっています。 エリアによって空室率30％台になっている所があり、今後日本の人口は減少傾向となることが予想されて...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年6月21日
- 5 分
閑散期わずか2か月で満室達成した弊社空室対策とは？
不動産賃貸業界は1月～3月までがもっとも入退去者が多い「繁忙期」となり、5月の大型連休を過ぎてしまうと閑散期に入ります。 繁忙期に部屋が埋まらなかった／繁忙期終盤に退去が発生してしまうと、部屋探しをしている方が少なくなってしまうため、空室期間が長期化になりやすくなります。...
閲覧数：5回0件のコメント
空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年6月19日
- 6 分
築古物件は儲からない？
不動産投資する際、都市部にある利回りがいい中古物件を購入すれば大丈夫と安易に考えている方が多いです。 不動産投資は他の投資と比べるとリスクは少ないと言われているものの、近年では人口減少による空室率悪化／働き方改革による地方移住が発生していることを踏まえると、都市部の物件を購...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年6月18日
- 7 分
空室改善・家賃アップしたいけれど、何から始めればいいの？
築年数が経過してくると、どうしても「原状回復程度のリフォーム」では、空室を埋めることが難しくなってしまいますので、空室が埋まりにくくなった場合は、何かしらの対策を講じたほうがいいと思われます。 ただ予算をかけてリフォームやリノベーションを行うとなると、当然ながら「捻出できる...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年6月17日
- 4 分
節電効果が期待できるリノベーションで、集客アップしてみませんか？
世界的なインフレ状態が続いている今、残念なニュースが先程発表されてしまいました。 共同通信によると、大手電力会社10社の内、4社が今年8月分から「家庭用の電気料金」を値上げする見通しとのこと。標準的な家庭の電力料金で、最も値上げ幅が大きいのは「東京電力で247円」「中部電力...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年6月14日
- 5 分
賃貸経営を成功させるコツとは何？
賃貸経営を成功させるためには、やはり「空室率」を可能な限り抑えることが求められます。 ただ築年数が経過すれば、当然ながら「資産価値は低下」してしまうため、家賃を維持することが難しくなり、更に「大規模修繕をはじめとする修繕費が多くなる」ため、いかに「家賃値下げを最小限に抑えつ...
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