アパート経営が厳しくなった場合の対処方法
地方都市の賃貸市場は、すでに「物件供給数が需要を上回っている」と言われています。 今後日本の人口は確実に減少傾向となるので、地方都市ではもちろんのこと、大都市圏にある賃貸物件であっても空室率上昇は決して避けることができず「対岸の火事」的に見ることはできません。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年6月30日
- 4 分
更新料を支払いたくないと言われた場合、どう対応したらいいの？
賃貸物件を契約する際、必ず「賃貸借契約書」を作成してもらうことになります。 借主が契約書に「署名・捺印」をした時点で、契約書に記載されている内容に関しては、借主・貸主双方が遵守しなければならないことになります。 賃貸更新に関して、更新料を設定している物件が多いですが、ただ更...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年6月30日
- 5 分
オーナー自らマイソクもって仲介営業するのは効果的？
閑散期に退去が発生してしまうと、次の方が決まるまで「時間がかかってしまう」可能性は十分に高く、空室期間が長期化してしまうと家賃収入に影響が出てしまいます。 特にサブリース契約ではない「集金管理」システムの物件では、空室が埋まるまでは家賃が一切入ってきません。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年6月29日
- 4 分
賃貸集客クロージング時に効果的な対策とは？
仲介会社担当者が貸主の物件を内見させた時点で、少なくとも最終候補の物件のひとつに入っているといっても過言ではありません。 当然ながら担当者は何とか成約に繋げようと、クロージングを行ってきます。 ただクロージングが成功するかどうかは担当者の営業スキル以上に、貸主の協力次第の部...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年6月27日
- 5 分
賃貸の家賃値上げがどうして難しいのか？
賃貸業界における「永遠の謎」のひとつに、入居中の家賃値上げがあります。正当事由があれば、更新時に「家賃値下げ」「家賃値上げ」をお願いすることはできます。 ただ現実的には家賃値下げはよく発生しますが、値上げに関しては皆無に近いため、貸主の家賃収益を中々伸ばせられない要因となっ...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年6月26日
- 7 分
築古物件を黒字化にするためには、どうしたらいい？
築年数が経過してくると資産価値が低下してしまうため、空室率＆修繕費が上昇してしまいやすくなり、場合によってはキャッシュフローがマイナスになる可能性が出てきます。 ▶アパート経営の年収を左右するポイントについては、過去記事をご覧下さい。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年6月22日
- 7 分
空室が怖くなくなる！高入居率を達成する方法とは？
賃貸業界を取り巻く環境は、今後悪化することが予想されます。 人口減少と物件供給数過多状態は今後さらに加速し、賃貸空室率は確実に悪化します。特に競争力が低下している築年数が古い物件では、ただ単に家賃値下げしたとしても部屋は埋まりにくくなります。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年6月22日
- 4 分
家賃UP築古リノベ物件内見を成功させるためには？
築年数が経過してくると物件資産価値が低下するため、家賃値下げしないと客付けすることが難しくなってしまいます。 ただ安易に家賃値下げを行ってしまうと、空室は埋まるかもしれませんが収益性が低下してしまうためキャッシュフローが悪くなってしまいます。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年6月21日
- 4 分
空室対策を鵜呑みするのは大変危険！
不動産賃貸投資する際、空室対策はとても重要です。 適切な空室対策を行わないと、たとえ家賃を値下げしたとしても、賃貸物件数が飽和状態となっている今ではそう簡単に部屋が埋まることはありません。 ただ空室対策が重要と言っても「全てを鵜呑み」するのは大変危険でありリスクが伴います。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年6月21日
- 9 分
空室対策で効果的な方法、特別に教えます。
不動産賃貸業界では、人口減少・戸建て住宅住替え・新規物件建設増加などの影響によって、空室率が深刻化となっています。 特に地方都市における賃貸空室率は悪化の一途をたどっています。 エリアによって空室率30％台になっている所があり、今後日本の人口は減少傾向となることが予想されて...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年6月19日
- 6 分
築古物件は儲からない？
不動産投資する際、都市部にある利回りがいい中古物件を購入すれば大丈夫と安易に考えている方が多いです。 不動産投資は他の投資と比べるとリスクは少ないと言われているものの、近年では人口減少による空室率悪化／働き方改革による地方移住が発生していることを踏まえると、都市部の物件を購...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年6月18日
- 5 分
空室改善・家賃アップしたい！何から始めればいい？
築年数が経過してくると、物件資産価値が低下→空室を埋めることが難しくなるため、対策を講じなければなりません。 不動産投資をされている方は、安定した家賃収入を得たいと考えています。ただ実際空室改善や家賃アップ対策について、何から始めればいいかわからない貸主は多いと思います。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年6月14日
- 5 分
賃貸経営を成功させるコツとは何？
賃貸経営を成功させるためには、やはり「空室率」を可能な限り抑えることが求められます。 ただ築年数が経過すれば、当然ながら「資産価値は低下」してしまうため、家賃を維持することが難しくなり、更に「大規模修繕をはじめとする修繕費が多くなる」ため、いかに「家賃値下げを最小限に抑えつ...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年6月13日
- 6 分
ファミリー向け賃貸集客で、重要なこととは？
日本の人口は2008年をピークに減少傾向となっています。そのため今後の賃貸市場は空室率の悪化がさらに増加し、2050年には空室率が40％台に達してしまうと言われています。 ただ世帯数だけで考えた場合増加傾向となっているため、単身向け賃貸アパートはそれほど影響が出ないと思われ...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年6月10日
- 5 分
賃貸長期入居者が退去した際、リフォームorリノベーションどちらがベスト？
一般的に賃貸内装は6年を超えてくると減価償却が終了してしまいます。そのため経年劣化が発生している可能性があります。 長期入居者が退去すると原状回復程度（室内クリーニング）の工事では早期成約に結び付けることが難しいため、リフォームかリノベーションどちら検討しなければならなくな...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年6月9日
- 5 分
顧客の創造ができない賃貸経営は、必ず衰退します
不動産賃貸投資を成功させるためには、「空室期間を可能な限り短縮する」「修繕費用を抑える」「家賃値下げを可能な限りしない」ことが求められます。 確かに上記に関しては、不動産投資にとっては「当たり前」のことです。今までの賃貸市場は需要と供給のバランスが保たれていたため、低予算空...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年6月9日
- 4 分
賃貸リノベーションすると早期成約しやすい
築年数が経過すると、どうしても物件自体の資産価値が低下してきます。 設備や家賃がそのままの状態だと、成約率が悪くなったり家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 家賃値下げは貸主の一存で対応できるため、場合によってはすぐに反響を得ることができます。ただし家賃値下げをしてしまう...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年6月7日
- 5 分
空室分析する場合、競合物件を知ることが重要
賃貸空室期間はおよそ4～5か月と言われています。 空室部屋を早期に埋めるためには適切な空室分析をした上で対策を講じることが重要です。空室期間が長期化している物件は、適切な空室分析を行っていない可能性が高いと言えます。 本投稿は空室分析する際、競合物件を知ることが重要となる理...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年6月6日
- 6 分
安定的な賃貸経営を行う秘訣とは？
不動産投資は、他の投資と比べるとリスクが少ないと言われています。 ただ築年数が経過してくると、物件資産価値が低下してきますので「空室や家賃値下げリスク」がどうしても発生しやすくなります。 ▶アパート経営に関わるリスク詳細に関しては、過去記事をご覧下さい。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年6月6日
- 5 分
賃貸更新料なしは、退去予防に効果的か？
賃貸物件における契約スタイルは、原則更新が発生しない定期借家契約と、契約更新することで何年でも入居し続けることができる普通借家契約の2つです。 一般的な賃貸物件では普通借家契約が多いため、契約更新する際（大抵は2年更新）更新料設定があります。住み続ける場合には更新料を支払わ...
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