空室対策コンサルタント ㈲山長4月18日6 分賃貸経営で競合物件と差をつけるメリットとは?近年の賃貸市場は物件供給数が過剰状態のため、競争が激化しています。築年数が経過した古い物件は物件資産価値が低下しているため価格競争になりがちですが、新築/築浅物件であっても早期客付けに失敗しているケースもあります。 賃貸市場は今後も需要低下+供給数飽和状態が続くため空室率は...
空室対策コンサルタント ㈲山長3月20日6 分【リノベーション効果】水回り強化したリノベが集客上有利になるワケ賃貸物件は築年数が経過してくると資産価値が低下していきます。そのため何も対策しないと空室期間が長期化/家賃値下げを余儀なくされ収益が悪化してしまいます。 しかしリノベーションすることで物件資産価値が向上するため 家賃値上げが可能 早期客付けが可能...
空室対策コンサルタント ㈲山長3月11日6 分客付けに強い賃貸物件とは?賃貸物件は借主の都合(転勤や転職、戸建て住宅購入など)によりどうしても退去が発生してしまいます。 賃貸経営を成功させるためには、空室による家賃機会損失を可能な限り抑えることが重要です。空室期間が長くなれば、貸主の家賃収入がゼロになるだけではなく...
空室対策コンサルタント ㈲山長3月1日7 分空室が埋まらない原因とは?不動産投資は他の投資よりリスクが少ないと言われているため、客付けができれば安定した家賃収入を得ることができます。 ただ賃貸物件は築年数の経過と共に資産価値が下落するため、空室リスクはどうしても発生してしまいます。 空室が埋まらない理由として「間取り」「募集家賃」「競合が多い...