賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

不動産売買／賃貸契約が成立すると仲介手数料が発生します。仲介手数料とは仲介会社が受け取る報酬のことです。 賃貸における仲介手数料の上限は「家賃1.1か月分」で、 基本的に「借主と貸主双方が折半」して支払うことになっています。...

賃貸物件は基本的に「賃貸需要が見込まれる」ところに建設されますが、好立地にも関わらず賃貸集客に苦戦している物件は意外に多く、特に築年数が古い物件でその傾向が顕著です。 賃貸集客がうまくいかない最大の理由は、ズバリ「物件の魅力を伝えきれていない」からです。...

アパート経営は借主さえ確保できれば安定した家賃収入を得ることができますが、近年の賃貸市場は賃貸空室率が全国的に悪化しています。 特に競争力が低い築年数が古い物件は家賃下げ圧力がかかり、適正家賃以下で募集しても空室が埋まりにくくなっています。...

賃貸物件は築年数が経過すると資産価値が低下します。そのため何も対策しないと空室期間が長引いたり。家賃値下げを余儀なくされ収益が悪化してしまいます。しかしリノベーションを行うことで物件資産価値が向上するため… 家賃値上げ 早期客付け が可能となります。 弊社物件は築年数が経過しているため2018年から空き部屋を随時リノベーションを行い、 家賃値上げする部屋は水回りをすべてリノベーションしています。 水回りリノベーションは費用が高額となるため「費用対効果が期待できるのか」不安に思う貸主の方もいるでしょう。結論から先に申し上げますと 水回りを強化した部屋は早期客付けがしやすく収益改善が大いに見込めます。 本投稿は、水回り強化したリノベーションが集客上有利になる理由について、弊社事例を交えながらお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一

at－homeが発表したリリース によると、賃貸物件を探している方の約7割が賃貸ポータルサイトを利用しているため、賃貸物件を募集する際は主要賃貸ポータルサイト（SUUMO、HOME'S、at－home）に掲載するのが一般的です。...

賃貸物件の反響数が増えないと内見に繋がらず空室期間が延びてしまいます。反響数が伸びない理由としてよく指摘される点とは… 適正家賃で募集していない 人気設備が設置していない AD（広告料）を設定していない を挙げることができます。...

野村総研の予測によれば賃貸空室率は2040年に40%前後に達するとされています。さらに地方都市の一部エリアはすでに空室率30%台に突入していることを考えると、40%台到達は時間の問題と言えるでしょう。 空室率悪化は空室長期化／家賃値下げを余儀なくさせ、キャッシュフローが悪化...

毎年1月～3月は新年度に向けて多くの方が部屋探しされるため、賃貸業界では最大の繁忙期となります。仲介会社にとって同時期は売り上げを最も伸ばすことができるため、1件でも多くの物件を客付けさせたいと考えています。 ただ近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態で借手側が有利な時代とな...

賃貸経営は、物件紹介してくれる「仲介会社」の協力なしでは成立しません。仲介会社は成約報酬となる仲介手数料が契約時の唯一の報酬となるため、自社／他社管理物件問わず「成約に繋げられそう」な物件を最優先で紹介／案内します。 一方で仲介会社から忌避されてしまう物件は一定数ではありま...

賃貸物件の契約形態には、大きく分けて2種類あります。 ひとつは契約期間満了後に更新が発生しない 「定期借家契約」 と、もうひとつは契約を更新し続けることで長期入居可能な 「普通借家契約」 です。 一般的には多くの物件で普通借家契約が採用されており、...

賃貸経営は客付けができなければ家賃収入は発生しません。そのため退去が発生した際は早期に物件募集し空室による家賃機会損失を最小限に抑えなくてはなりません。 ただ客付けに効果的と言われている対策を行っても、苦戦している物件は意外と多いのが実情です。なぜ客付けで苦戦してしまうのか...

近年の賃貸業界は部屋探しの価値観が多様化し、リノベーションが行われていれば築年数だけで物件判断される方は少なくなっています。そのため最近では築20年以上経過した物件を中心にリノベーションを行うケースが増えてきています。 リノベーションの目的は入居率＋家賃収入UPなので、リノ...

賃貸物件は借主の都合（転勤や転職、戸建て住宅購入など）によりいつ退去が発生するか予測することができません。 賃貸経営を成功させるためには、 空室による家賃機会損失を可能な限り抑える ことが重要です。空室期間が長くなれば、貸主の家賃収入がゼロになるだけではなく...

不動産賃貸業界は今後「人口減少」が著しく発生することから、地方都市／大都市圏でも空室率悪化は避けられません。 空室率が上昇してしまうと、複数の仲介会社が「顧客を奪い合う」形となってしまうため、競争が激化することが予想されます。 安定的な賃貸経営を行うためには、...

賃貸経営の最大のデメリットは「退去を把握」することができない点です。借主から管理会社（貸主）に退去連絡が入るとすぐに再募集を行いますが、物件によって客付けがうまくいかないことがあります。 一般的に… 物件紹介してもらえる仲介会社が多いほど、早期客付けが期待できる 客付けに強い仲介会社に営業訪問し自身で作ったマイソクを渡す／広告料を増額する 専任媒介から一般媒介に変更するようお願いする と早期に部屋が埋まると言われていますが、弊社代表は上記対応しても募集部屋のクオリティーが低ければ客付け自体厳しくなると考えています。 本投稿は複数の仲介会社に客付け依頼すれば早期に埋まるかについてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １

弊社物件がある山梨県は、賃貸空室率が「全国ワースト1位」で約3割は空室であると言われています。 空室が発生する要因としては、需要と供給のバランスが崩壊していることを挙げることができますが、募集しても空室が埋まらないのは… 「物件に魅力が感じられない」...

20世紀を代表する経営学者「ピータードラッカー」は著書『マネジメント』で次のように主張しています。 「企業の目的は顧客の創造である。したがって、企業は二つの、ただ二つだけの企業家的な機能を持つ。それはマーケティングとイノベーションである。マーケティングとイノベーションだけが...

賃貸経営にとって最大のリスクといえば空室です。空室が発生すると次の借主が契約するまで家賃入金はストップします。また近年では賃貸空室率が全国的に悪化しています。そのため築年数に関わらず早期客付けができるかどうかは、正直運しだいの所もあります。...