空室対策コンサルタント ㈲山長2022年8月4日4 分集客強化する際、仲介手数料は無料にしたほうがいい?不動産売買/契約する際、仲介手数料が発生します。仲介手数料は、仲介会社が成約させたことに対する「報奨金」のこと。 賃貸の場合では「原則として借主と貸主双方が折半」することになっています。 ただ多くの仲介会社では「借主が全額支払うことに同意をしている」ことにして、借主に仲介手...
空室対策コンサルタント ㈲山長2022年7月3日4 分脱賃貸ポータルサイト集客の効果賃貸物件を探している方は賃貸ポータルサイトを利用している可能性が高いことから、物件募集する際仲介会社に同サイト掲載してもらうよう依頼をかけます。 同サイトは希望条件を入力すれば、条件に該当する部屋を検索できるため部屋探しされる方には最適なサイトと言えます。一方条件に該当しな...
空室対策コンサルタント ㈲山長2022年7月2日6 分差別化賃貸リノベーションは、見込み客を今すぐ客に変えることができる不動産投資の弱点は、「退去される日」と「契約する日」がいつになるのか、一切予測することができないところです。 特に問題なのは、再募集しても何時成約になるか誰にもわからない点です。 貸主及び管理会社は早期に客付けを行うことで家賃発生日を早めたいと考えているものの、募集時期が閑...
空室対策コンサルタント ㈲山長2022年5月8日7 分客付けに強い賃貸管理会社に変更すれば空室は埋まるか?不動産賃貸業界は今後「人口減少」が著しく発生することから、地方都市/大都市圏でも空室率悪化は避けられません。 空室率が上昇してしまうと、複数の仲介会社が「顧客を奪い合う」形となってしまうため、競争が激化することが予想されます。...