top of page
検索


賃貸集客力アップさせるには、どのような対策が効果的?
募集中の賃貸物件を埋めるためには、物件紹介してくれる「不動産仲介会社」の協力が必要不可欠となります。 ただ、実際問題として仲介会社に「どのようにアプローチ」すれば集客力が高くなるのか、イマイチわかりにくいですよね? 弊社物件は築年数が古く、さらに家賃相場を一切無視したリノベ...
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年11月13日読了時間: 6分
閲覧数:10回
0件のコメント


客付けに強い賃貸管理会社に変更すれば空室は埋まるか?
不動産賃貸業界は今後「人口減少」が著しく発生することから、地方都市/大都市圏でも空室率悪化は避けられません。 空室率が上昇してしまうと、複数の仲介会社が「顧客を奪い合う」形となってしまうため、競争が激化することが予想されます。 安定的な賃貸経営を行うためには、...
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年9月1日読了時間: 7分
閲覧数:25回
0件のコメント


【フリーレントの基礎知識】効果が期待できるフリーレントの活用方法伝授
賃貸物件の平均成約期間は約3~4か月と言われています。 賃貸検索サイト反響数/内見は一定数あるのに成約に繋げられない物件は、あと一押しで客付けできる可能性が高いです。このような時はフリーレントを活用すると効果的です。 ただ大多数の物件はフリーレントの使い方を間違っているため...
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年8月19日読了時間: 5分
閲覧数:6回
0件のコメント


不動産業界の閑散期、成約率向上のポイント
賃貸経営が難しいと言われているひとつに「退去が読めない」ことが挙げられます。借主の都合とはいえ突然退去連絡が入るとつい戸惑ってしまうものですが、 特に閑散期に退去連絡が入ると繁忙期とは比べ物にならないぐらい客付けに苦戦してしまいます。...
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年7月23日読了時間: 6分
閲覧数:14回
0件のコメント


【賃貸集客】複数の仲介会社に客付け依頼すれば早期に埋まる?
賃貸経営の最大のデメリットは「退去を把握」することができない点です。借主から管理会社(貸主)に退去連絡が入るとすぐに再募集を行いますが、物件によって客付けがうまくいかないことがあります。 一般的に… 物件紹介してもらえる仲介会社が多いほど、早期客付けが期待できる...
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年6月27日読了時間: 7分
閲覧数:43回
0件のコメント


賃貸オーナー必見!客付けの極意とは?
賃貸経営は客付けさえうまくいけば安定した家賃収入を得ることができますが、近年の賃貸市場は空室率悪化+借り手有利のため昔と比べると客付けは難しくなっています。 客付け厳しい=築20年以上の物件と思われがちですが、最近では築年数が浅い物件でも客付けに苦戦しているところがあります...
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年5月10日読了時間: 5分
閲覧数:3回
0件のコメント


賃貸経営で競合物件と差をつけるメリットとは?
近年の賃貸市場は物件供給数が過剰状態のため、競争が激化しています。築年数が経過した古い物件は物件資産価値が低下しているため価格競争になりがちですが、新築/築浅物件であっても早期客付けに失敗しているケースもあります。 賃貸市場は今後も需要低下+供給数飽和状態が続くため空室率は...
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年4月18日読了時間: 6分
閲覧数:5回
0件のコメント


山梨県版:賃貸空室対策はこれに決まり!
弊社物件がある山梨県は、賃貸空室率が「全国ワースト1位」で約3割は空室であると言われています。 空室が発生する要因としては、需要と供給のバランスが崩壊していることを挙げることができますが、募集しても空室が埋まらないのは… 「物件に魅力が感じられない」...
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年2月23日読了時間: 7分
閲覧数:15回
0件のコメント


家賃値下げ集客はリスクが急上昇します。
近年の賃貸市場は人口減少+物件供給数飽和状態が続いているため、全国的に空室率が悪化傾向となっています。 日本の人口は今後減少傾向となるため、賃貸空室率はさらに悪化することが予想されます。空室率悪化は客付けできない物件が増加することを意味するため、価格競争が激化→キャッシュフ...
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年2月13日読了時間: 5分
閲覧数:16回
0件のコメント


成功事例から学ぶ!賃貸空室対策
賃貸経営で成功している貸主は賃貸空室対策をしっかり行っています。 ただ今後賃貸空室率はさらに悪化することが明白となっています。そのため今までと同じ空室対策/人気設備を導入しただけでは、結果を出すことは難しくなります。 空室対策で成功するなら顧客が求めている価値と貸主が提供で...
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年2月12日読了時間: 7分
閲覧数:21回
0件のコメント


マネジメントとイノベーションなき賃貸物件は確実に衰退します
20世紀を代表する経営学者「ピータードラッカー」は著書『マネジメント』で次のように主張しています。 「企業の目的は顧客の創造である。したがって、企業は二つの、ただ二つだけの企業家的な機能を持つ。それはマーケティングとイノベーションである。マーケティングとイノベーションだけが...
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年2月3日読了時間: 5分
閲覧数:25回
0件のコメント


【家賃値下げ】入居促進につながるのか?
不動産投資は他の投資と比べてリスクは少ないと言われています。 しかし賃貸空室は「いつ発生」するか全く予想が難しく、貸主が退去の事実を知るのは基本的に借主が退去連絡する1か月前。 もし退去件数が多くなればキャッシュフローが悪化する可能性があります。...
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年1月17日読了時間: 4分
閲覧数:12回
0件のコメント


繁忙期前の効果的な空室対策とは?
毎年1月~3月は新年度に向けて多くの方が部屋探しをされるため、不動産賃貸業界では最大の繁忙期となります。 部屋探しされる方は「事前に内見したい部屋をピックアップ」した上で内見予約されます。そのため昔と比べると内見数や仲介会社訪問件数は減少傾向となっています。...
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年12月25日読了時間: 5分
閲覧数:10回
0件のコメント


空室保証とサブリースは空室対策に有利?
賃貸経営にとって最大のリスクといえば空室です。空室が発生すると次の借主が契約するまで家賃入金はストップします。また近年では賃貸空室率が全国的に悪化しています。そのため築年数に関わらず早期客付けができるかどうかは、正直運しだいの所もあります。...
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年12月19日読了時間: 6分
閲覧数:9回
0件のコメント


【超有料級】手っ取り早く賃貸成約率を上げる方法
「内見予約が入ったのに他の物件で決まってしまった」と苦い経験を持つ貸主は多いでしょう。 一般的に内見からの成約率は約2割と言われていますが、他の物件で決まる背景には家賃帯だけではなく「物件クオリティー」に問題がある可能性もあります。...
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年10月9日読了時間: 4分
閲覧数:7回
0件のコメント
bottom of page