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貸主目線において、賃貸リフォームはどこまですべき？

不動産投資は、お客様が物件に入居してもらうことによって、はじめて家賃収入が発生し、余程のことがなければ、長期入居してもらえる可能性は高くなります。ただ長期入居してもらうためには、募集中の部屋が「しっかりとリフォーム」されているかが、とても重要となります。前入居者の「入居期...

賃貸リノベーションで成功するためには？

近年では、築年数が経過している物件を「リノベーション」を行う物件が多くなってきています。背景には賃貸物件の供給数が需要に比べて飽和状態となっていることから、特に競争力が低下している築年数が経過した物件は、家賃を値下げしても埋まりにくい状態になりやすくなります。...

リノベーションは借主からの家賃減額請求を回避することが可能に

築年数が経過してくると、物件資産価値が低下してきやすくなるので、空室が目立ち始めてしまいます。一般的に築年数が20年を超えてくると、一気に相場自体が下がってしまうため、場合によっては現在募集している家賃が「相場よりも高い状態」となってしまうこともあり得ます。...

空室リスクを軽減してくれるリノベーション投資とは？

不動産投資の最大の弱点と言えば、やはり退去に伴う空室リスク。特に、競争力が低下している築年数が経過している物件においては、エリア内で同様の部屋／家賃で募集しているため、価格競争に陥りやすくなってしまい、空室期間長期化による機会損失が増大となってしまう可能性が出てきてしまい...

築古賃貸でもリノベーションで稼働率アップさせることができる理由

不動産投資を成功させるためには、稼働率を高めることが重要です。一般的に築年数の経過と共に家賃相場自体が一気に値下がり傾向となるため、家賃値下げを余儀なくされてしまい収益性／稼働率が低下してしまう恐れがあります。ただ築年数が経過している物件でも、リノベーションを行えば家賃...

賃貸リフォームにいくらかけたらいい？

賃貸物件は築年数が経過してしまうと、室内内装や設備が古くなるため、募集時に何も対策をしないままでは空室期間が長期化になり、家賃値下げを余儀なくされてしまいます。家賃維持～家賃値上げをしたいと思うのであれば、リフォーム／リノベーションは必須となりますが、ただ家賃値上げを希望...

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