賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

賃貸経営は空室を確実に埋めることができれば、安定した家賃収入を得ることができます。しかし近年の賃貸市場は、人口減少や物件供給過多が原因で、エリア空室率が悪化しており、この傾向は特に地方都市では顕著となっています。 空室率の悪化は、競争力が高い築年数が浅い物件に借主が集中しや...

賃貸物件を探している方の多くは、充実したキッチン環境を求めている傾向があります。そのため築年数が経過して古いキッチンが設置されていると、清潔感や利便性が損なわれていることが多いため、反響率や成約率の低下につながりやすくなります。...

賃貸借契約において借主は退去時に、原状回復義務を負うことになります。つまり入居時と同じ状態に部屋を戻す必要があります。しかし長期入居になると経年劣化が発生しやすくなるため、完全に元の状態に戻すことが難しくなるケースもあります。 原状回復に関するルールは賃貸借契約書や、国土交通省が定める原状回復ガイドラインに明記されています。 このルールを十分理解していない場合、退去立ち合い時にトラブルが発生することがあります。また退去後には、貸主が次の方に快適に利用してもらえるよう、原状回復リフォームを行いますが、この意図正しく認識していないと、客付けで苦戦する可能性が出てきます。 本投稿は原状回復リフォームの新たな常識として、今こそ知っておくべき情報についてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます

部屋探しにおける価値観の多様化している現代、築年数が古い物件であってもリノベーションを施すことで、その価値は大きく変わります。 適切な改修を行えば、早期客付けの可能性が高まるだけでなく、家賃値上げが可能になるため、収益性の向上も期待できます。その結果、安定した家賃収入の確保...

近年の賃貸市場では、物件の供給量の増加していることから、借り手にとって有利な状況が続いています。この影響で、競争力が高い築年数が浅い物件に需要が集中するため、築年数が古い物件は空室が目立つようになります。 しかし築年数に応じたリフォームを行うことで、従前と比べ物件資産価値が...

賃貸物件の価値は、築年数が経つにつれて資産価値下がり、それに伴い空室リスクが上昇します。しかし近年では部屋探しにおける価値観が多様化し、従来の「新築、築浅第一主義」から少しずつ変化しています。 この多様化したニーズに応え、顧客が魅力を感じる物件を提供できれば、古い物件でも競...

近年、部屋探しに対する価値観が多様化しているうえ、インフレの影響で実質賃金が低下していることから、デザイン性が優れつつも、家賃がリーズナブルなリノベーション賃貸を求める方が増えています。 リノベーションで人気物件にするには「ターゲット層に適したリノベーション」を行うことがポイントで、この点を見誤ると、集客に苦戦する可能性が高くなります。 本投稿は築古アパートをリノベーションして、人気物件に変えるコツと実例についてご紹介致します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．賃貸リノベーションを検討すべきタイミング ２．築古アパートをリノベーションで人気物件にするには？ ３．築古アパートリノベーション成功事例 ４．まとめ 【本記事でお伝えす

賃貸物件の印象が、成約の決定にどれだけ大きな影響を与えるか、ご存知でしょうか？ 実は内見時に、最初に目に飛び込むのは「壁」です。そのため、壁紙のデザインや色合いを変えるだけで、部屋全体の印象はガラリと変わることがあります。...

賃貸業界では 毎年1月～3月が繁忙期となります。 この時期は4月から始まる新年度に向けて、部屋探しする方が多くなるめ、比較的客付けが容易になります。しかし 5月の大型連休明けから8月お盆前までは閑散期に入り 、客付けが難しくなることが多く、空室期間の長期化が懸念されます。...

賃貸経営にとって最大のリスクはやはり空室。退去を予測するのはほぼ無理ですが、 適切な空室対策を行うことで退去が発生しても空室期間を短縮させることは十分可能です。 賃貸空室対策を成功させるためには、以下の4つが重要と言われています。 人気設備をつける...

不動産投資で成功を目指すなら、賃貸物件の空室率を可能な限り抑えることがカギとなります。空室率が低い物件には、いくつかの共通した特徴があります。 魅力的な立地条件 充実した設備 適正な家賃設定 適正な管理体制 しかし、空室率は少子化や人口減少の影響で全国的に悪化する恐れがあり...

築年数が経過した物件は、一見まだ良好な状態に見える場合でも、室内の雰囲気がどうしても古臭さを感じさせてしまい、原状回復を行ったとしても客付けが難しくなる可能性があります。 しかし近年では、部屋探しの基準や価値観が多様化しているため、築年数が古い物件でもリノベーションを行えば...

賃貸業界では、住まいに求める価値観が時代と共に多様化しています。その結果、築年数が古い物件でも、リノベーションによって魅力を引き出せば、築年数を重視して物件を選ぶ方が減少しているのが現状です。 賃貸リノベーションを成功させるためには、その物件が持つ魅力を最大限に発揮する工夫...

賃貸物件の資産価値は築年数の経過と共に徐々に低下していくため、物件画古くなるほど早期客付けや家賃維持が難しくなります。しかし適切なリフォームやリノベーションを行うと資産価値が向上させることができるため、以下のような効果が期待できます。 早期成約 収益改善...

一般的に築年数の経過と共に物件資産価値が低下し、空室が目立つようになります。その結果、競争力が低下した築年数が古い物件は稼働率が下がり、家賃値下げを余儀なくされることがあります。 しかしリノベーションをを行って物件の資産価値を向上させることで、同築年の物件と比べ価値が上昇し...

近年の賃貸市場は物件供給が過剰な状態にあり、競争が激化しています。築年数が経過した古い物件は物件資産価値が下がりやすく、その結果価格競争に巻き込まれる傾向があります。 一方で、新築や築浅物件であっても早期客付けに失敗しているケースが散見されます。...

不動産投資は他の投資と比べてリスクが少ないと言われています。しかし物件資産価値は築年数の経過と共に下落していき、同時に空室リスクも増加していく傾向があります。 そのため不動産投資で成功を収めるためには、効果的な集客を行い、早期成約に繋げることが重要です。...

賃貸経営は他の投資と比べるとリスクが低いとされています。しかし、築年数が進むにつれて物件価値が下がり、原状回復リフォームを行っても空室が埋まりにくい状況に陥ることがあります。その結果、家賃値下げを迫られるケースも、少なくありません。...

不動産投資の最大の課題は、退去に伴う空室リスクです。特に近年では、賃貸市場は物件供給が飽和状態にある影響で、賃貸市場全体の空室率が悪化しています。 築年数が古い物件は競争力が低下し、特に供給過多の状態では、家賃値下げしても客付けできないケースが増えています。このように過当競...

部屋探しされる方は平均して3件ほど内見し、その内成約に至るのは約20％とされています。賃貸物件の成約において重要なのは、もし成約に至らなかった場合 「何が原因なのか？」「成約率を高める対策」 をしっかりと検討することです。...