家賃値上げリノベをしたいのであれば、水回りは交換必須。
築年数が経過している物件では、家賃値下げをしないと「客付けすること」が難しくなってしまいますが、ただそれはあくまでも「何も対応しないケース」のことであり、しっかりとお客様目線に立ったお部屋作り＝リノベーションを行えば、家賃値上げも決して夢ではありません。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年5月30日
- 6 分
賃貸リノベーションで成功するにはキッチンの差別化
近年ではSDGsが認知されていることもあり、築年数が経過してもしっかりとリノベーションを行えば昔と比べると入居希望者は多くなっています。 リノベーション物件の最大の魅力と言えば 室内空間がおしゃれで古さを感じない 新築より家賃がリーズナブル...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年5月28日
- 5 分
広告費無料で賃貸成約をすることができる方法とは？
不動産投資をされている賃貸オーナー様にとって、空室が発生してしまうと、当然ながら一日も早く「次の方に部屋を借りてもらいたい」と思い、仲介会社にお願いして「客付け強化」「大手賃貸検索サイトに物件掲載」をしてもらうことになりますが、仲介会社にお願いしても、早期に部屋が埋まるかど...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年5月26日
- 5 分
賃貸検索サイト反響数が増加しているのに成約につながらない理由
賃貸物件を募集する際、仲介会社にお願いして物件情報を賃貸検索サイトに掲載依頼してもらいます。 同サイトは部屋探しされる方のみが利用されることから、反響数を伸ばすことができれば早期成約に結び付けることが可能となります。 しかし物件によっては同サイト反響が伸びているのに成約に結...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年5月26日
- 6 分
施工費を抑えたいが賃料はアップしたい。どちらも叶える方法とは？
築年数が経過している物件は、物件資産価値が低下しているので、どうしても家賃維持はもちろんのこと、家賃値上げをすることは非常に難しくなります。 昨今の賃貸市場は「地方都市を中心に物件供給数が増加」傾向となっているため、何も対策をしなければ、家賃値下げをせざるを得なくなってしま...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年5月23日
- 3 分
賃貸反響を増やすためには写真映えが重要なの？
賃貸物件を募集する際、賃貸検索サイト上に掲載する「写真」はものすごく重要と言われています。 部屋探しされている方が賃貸検索サイトを使って物件情報を閲覧した際、一番最初に確認する部分が「物件写真」であるため、「室内が清潔であるか」「おしゃれであるか」によって、物件ページに長く...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年5月23日
- 9 分
賃貸追客しなくても、成約率80％以上を達成できる理由とは？
賃貸物件を探しているお客様は、複数の物件を見学される傾向となっているので、仮に内見に来たとしても、必ずしも成約になる可能性は100％ではありません。 そこで、不動産仲介会社では「内見終了後」に、内見されたお客様に「入居してもらえる」ように「営業電話」＝追客を行います。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年5月22日
- 6 分
原状回復するか、リノベーションするかの基準について
築年数が経過している物件は、どうしても新築や築浅物件と比べると、資産価値が低下してきますので、家賃の維持はもちろんのこと、集客上においても「不利」になってしまいます。 そこで、退去後に行う「原状回復工事」に関して、果たして「原状回復程度で募集してもいいのかどうか」迷うオーナ...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年5月21日
- 4 分
和室がある賃貸でも、リノベーション次第で付加価値がつく部屋になります。
築年数が経過している物件では、和室部屋が標準となっている所が多くなっていますが、ただ「お部屋探しをされているお客様」からみると、和室がある賃貸物件は「敬遠したい」傾向が強くなってしまいます。 一昔前では、賃貸で和室部屋があっても「OK」だったものが、今の時代では「NG」とな...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年5月20日
- 9 分
空室解消のために、入居審査を甘くすると経営上大変なことに
不動産投資を成功させるためには、可能な限り「空室率」を減らすことが求められます。 ただ近年では地方都市において「物件供給数が飽和状態」となっているため、空室率が上昇しています。 参考までに、日本一空室率が高い「山梨県」においては、エリアによってはすでに「空室率30％台」に達...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年5月20日
- 3 分
借主からの家賃減額交渉、どう対応する？
不動産賃貸経営をされているオーナー様にとって、契約更新をされる際に「家賃を安くしてほしい」とご入居者様から相談を受けた時、ビクッとしてしまいますよね。 ご存知の方も多いとは思いますが、現在の設定家賃と家賃相場に「大きな乖離」が発生している場合には、「借地借家法32条1項」を...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年5月17日
- 6 分
賃貸集客で最も重要なこととは何か？
不動産賃貸投資は「募集」→「入居」→「退去」→「修繕」→「募集」…の繰り返しである一方、修繕＝リフォーム／リノベーションについては、「時代によって対応策」は異なります。 一例をあげると、1990年代では「和室部屋」があっても、何ら不思議ではありませんでした。しかし、時代の流...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年5月11日
- 6 分
アパートローン返済がきつくならないようにするためには、どのような対策が有効的？
不動産投資をされる方は金融機関から「アパートローンを借りて経営」を行うケースが圧倒的に多いです。 「数千万～数億円」規模の金額を借りることになると、毎月の返済額も多くなることから、入居率の低下によって「支払いがきつく」なること収支バランスが崩れてしまい一気に赤字になってしま...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年5月10日
- 4 分
和室があっても家賃値上げ集客は可能？
築年数が経過している物件の中には、和室部屋が標準対応となっている物件が多いです。 和室部屋があると幅広い使い方ができますが、賃貸で和室部屋があると畳の表替えと襖の交換代は契約上借主負担となってしまいます。 退去費用の支払いを抑えたいと考える借主は近年では非常に増えてきていま...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年5月8日
- 6 分
客付けに強い管理会社に変更すれば、空室は埋まるのか？
不動産賃貸業界は、今後「人口減少」が著しく発生することから、必然的に「空室率は上昇」してしまいます。地方都市ではもちろんのこと、大都市圏であったとしても、空室率上昇は避けられない問題となってしまいます。 空室率が上昇してしまうと、お部屋探しをされている方に対して、複数の仲介...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年5月3日
- 8 分
空室率全国ワースト1位の山梨県で結果を出した効果的な空室対策とは？
不動産投資にとって賃貸空室率が上昇してしまうと、アパートローン返済がきつくなってしまうため、可能な限り「空室を作らない」＝「長期入居」して頂けるように、物件管理をしていかなければなりません。 日本一賃貸空室率が悪い山梨県にある弊社物件は、今年で築年数29年目を迎えます。...
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