【資産価値UP!】相場以上の家賃設定で4日で入居決定した部屋とは？
賃貸経営で空室が発生してしまうことはやむを得ないことです。 問題なのは成約期間を短縮させることですが、一般的に早期客付けを目指すのであれば「適正家賃にあった家賃設定する」「広告料をつける」「客付けに強い仲介会社訪問する」ことが求められます。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 7月28日
- 5 分
クッションフロアを賃貸リノベーションで使用すると後悔する？
賃貸物件の築年数許容範囲について、エイブルが賃貸物件に入居経験がある20～30代男女にアンケート調査を行ったところ、新築と回答した方はわずかであり、逆に「築年数は気にしない」「リフォームしていれば大丈夫」と回答した方が、全体の3割程度いたとのことです。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 7月25日
- 6 分
【入居率UP】内見者に効果的な賃貸リフォーム
賃貸空室対策として最も効果的なのは室内リフォームです。室内リフォームすることによって前入居者の生活感がなくなる／内見時の第一印象が良くなるため入居率UPが期待できます。 ただし内見者／借主が気に入るような賃貸リフォームをしなければ、早期客付けは難しくなってしまいます。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 7月24日
- 5 分
【リノベーションの基本】賃貸オーナーが知るべきリノベーションの流れとは？
ライフスタイルの多様化により、築年数が経過している物件であってもリノベーションを施すことで、物件再生はもちろんのこと新規顧客獲得／収益改善が期待できるため、近年ではリノベーションを行う築古物件が多くなってきています。 ただ貸主の中には、リノベーションがどのような流れで行われ...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 7月22日
- 6 分
これからのアパート経営はどうなる？生き残るためには？
アパート経営は入居者さえ確保することができれば継続的な家賃収入が得られ、またインフレにも強いと言われていることから、他の投資と比べるとリスクが少ないと言われています。 しかし賃貸経営を行っている貸主は、これからのアパート経営は厳しくなると分析しています。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 7月22日
- 6 分
【成功事例】アパートリノベーションの間取り変更
ライフスタイルの変化に伴い、賃貸アパートの間取りも場合によっては「使いにくい」可能性が高くなります。 間取りが使いにくいと内見時において不利となり、仮にしっかりとリフォームしたとしても客付けに影響が出てしまいます。 弊社物件は1993年築で3棟所有していますが、間取りはそれ...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 7月21日
- 5 分
【リノベーション事例】弊社アパートの人気№1リノベーションルーム
築年数が20年以上になると、物件資産価値が下落するため「空室が埋まりにくくなる」「家賃値下げを余儀なくされてしまう」と悩む貸主は多くなります。 一般的に上記を解消させるためには資産価値を高めるリノベーションを行うと、空室解消＆家賃値上げを行いやすくなり、収益性を改善させるこ...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 7月19日
- 6 分
【人気物件にするコツ】古いアパートをおしゃれにリノベーション
築年数が経過してくると物件資産価値が低下→空室期間の長期化→家賃値下げを余儀なくされてしまうため、キャッシュフローが悪化する恐れがあります。 一般的に築年数が20年以上経過している物件は、減価償却が終了してしまうため、資産価値を高めるリノベーションを検討されると、早期客付け...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 7月18日
- 6 分
賃貸リノベーションで生活音問題は解決できるか？
株式会社AlbaLinkが引っ越し経験がある500名にアンケート調査を行ったところ、引越し後後悔したと回答した方は全体の8割以上で、その中で最も多かった意見は「騒音がひどい」でした。 賃貸物件は集合住宅ということもあるため、他室からの生活音はどうしても発生してしまうものです...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 7月17日
- 6 分
賃貸リノベーションで失敗しない家賃設定方法とは？
築年数が経過すると物件資産価値が低下し空室が目立ってしまいます。そのため家賃値下げを余儀なくされてしまいますが、安易な値下げは貸主の家賃収支に影響を与え、生産性が取れにくい物件となってしまいます。 築年数が経過しても資産価値を向上させることができるリノベーションを行えば、早...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 7月14日
- 5 分
【アパートローン】金利引き下げ成功させるためには？
不動産投資する場合、数千万～数億円規模の資金が必要となることから、大多数の貸主は金融機関から借入を起こして賃貸経営をしています。 アパートローン金利は金融機関によって差異があるものの、概ね1％後半から2％台が多いです。 賃貸市場は今後人口減少による空室率悪化＋物件供給数過多...
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