空室対策コンサルタント ㈲山長3月29日5 分老朽化賃貸アパート、建て替えたほうがいい?一般的にアパートローンの借入期間は30年の場合が殆どなので、ローン完済が近づいている貸主はそろそろ出口戦略を考えなければならなくなります。 賃貸経営における「出口戦略」とは・・・ 物件を売却して、新しい場所で賃貸物件を建てる 物件を取り壊して、今ある場所に賃貸物件を建設する...
空室対策コンサルタント ㈲山長3月28日5 分家賃値上げリノベしたいのであれば、水回りは交換必須築年数が経過と共に、物件資産価値は低下するため現況家賃での客付は難しくなります。ただ資産価値を高めるリノベーションを行えば、同築年の物件価値より高くなっているためリノベーションを機に家賃値上げは可能となります。 ただしリノベーション部屋の価値が家賃以上でなければ内見者は絶対...
空室対策コンサルタント ㈲山長3月28日7 分賃貸LDKリノベーションポイント&注意点を解説1LDK以上の賃貸物件をリノベーションする際、カギとなるのはLDKです。LDKは家族の憩いの場所のためLDK全体が居心地がいい空間でなければ訴求効果が期待できず早期客付けが難しくなります。 近年では部屋探しの多様化が進みリノベーション物件が多くなってきていますが、客付けで失...