賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

賃貸経営における最大のリスクは家賃滞納です。家賃滞納リスクを避けるには保証人をつけることが効果的であるとされています。 かつては契約時に家賃支払い能力がある親族に連帯保証人になってもらえなければ、賃貸契約することができませんでした。...

賃貸物件を貸す時は、家賃滞納リスクに備えなければなりません。一昔前は親族に連帯保証人になってもらうのが一般的でしたが、近年では家賃保証会社を利用するケースが非常に多くなっています。 家賃保証会社を利用すれば原則連帯保証人は不要となり、また滞納が発生しても保証会社が代位弁済し...

賃貸業界では契約前必ず入居審査を行います。 入居審査をする最大の理由は、借主の家賃支払い能力を確認するためであり、債権回収を確実に行うため以前は連帯保証人をつけることを入居条件としていました。 ただ近年の賃貸業界では連帯保証人は不要として、その代わり仲介会社が指定する家賃保証会社に加入することを入居条件にしています。 家賃保証会社を利用すると、保証料や更新料負担は全額借主となります。また敷金とは異なり退去時に保証料／更新料は返還されません。 家賃保証会社の利用は一見すると集客上不利になると思われますが、貸主／管理会社からの視点でみた場合賃貸経営をより安定化させるサービスになると言っても過言ではありません。 本投稿は、保証会社利用物件が増加傾向となっている理由について、お伝えいたします。 ▼目　次 １．信用情報を確認することができる ２．代位弁済を行えば、すぐに家賃などを支払ってくれる ３．強制退去費用は全額保証会社負担 ４．まとめ 【本記事でお伝えする結論】 １．信用情報を確認することができる 不動産管理会社にとって、一番敬遠する借主行為

賃貸契約する場合、今までは「連帯保証人」をつけることが契約条件となっていました。 しかし近年では「連帯保証人を不要」にする代わりとして、家賃保証会社を利用する物件が増加中で、約8割ぐらいの物件では家賃保証会社を利用しているとのことです。...

近年の賃貸業界では「家賃保証会社を利用」する物件が増加傾向となってきており、約8割の物件では、契約時に保証会社を利用することを「入居義務」としています。保証会社を利用することによって、万が一滞納が発生してしまった場合でも、保証会社が家賃保証をしてくれます。...

不動産投資を成功させるためには、空室による家賃機会損失を減らすことが重要です。 ただ近年では地方都市を中心に「物件供給数が飽和状態」となっているため、空室率が上昇しています。 参考までに日本一空室率が高い「山梨県」の一部エリアではすでに「空室率30％台」に達しています。...