借主から家賃保証会社に加入したくないと言われたらどうする？
賃貸物件を貸す時は、家賃滞納リスクに備えなければなりません。一昔前は親族に連帯保証人になってもらうのが一般的でしたが、近年では家賃保証会社を利用するケースが非常に多くなっています。 家賃保証会社を利用すれば原則連帯保証人は不要となり、また滞納が発生しても保証会社が代位弁済し...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
3月6日読了時間: 4分
家賃保証会社利用物件がどうして増加傾向となっているのか？
賃貸業界では契約前必ず入居審査を行います。 入居審査をする最大の理由は、借主の家賃支払い能力を確認するためであり、債権回収を確実に行うため以前は連帯保証人をつけることを入居条件としていました。 ただ近年の賃貸業界では連帯保証人は不要として、その代わり仲介会社が指定する家賃保...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2022年8月25日読了時間: 5分
確実に債権回収を図りたいなら、家賃保証会社は付けるべき
賃貸契約する場合、今までは「連帯保証人」をつけることが契約条件となっていました。 しかし近年では「連帯保証人を不要」にする代わりとして、家賃保証会社を利用する物件が増加中で、約8割ぐらいの物件では家賃保証会社を利用しているとのことです。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2022年8月19日読了時間: 6分
賃貸経営上連帯保証人より家賃保証会社が重要な理由
賃貸経営にとって一番のリスクは家賃滞納です。家賃滞納リスクを回避するためには保証人をつけることが有効と言われています。 一昔前は契約時に家賃支払い能力がある親族に連帯保証人になってもらえなければ、賃貸契約することができませんでした。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2022年8月17日読了時間: 5分
家賃保証債務とサブリースとの違いとは？
近年の賃貸業界では「家賃保証会社を利用」する物件が増加傾向となってきており、約8割の物件では、契約時に保証会社を利用することを「入居義務」としています。保証会社を利用することによって、万が一滞納が発生してしまった場合でも、保証会社が家賃保証をしてくれます。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2022年5月20日読了時間: 8分
空室解消のために入居審査を甘くすると賃貸経営上大変なことに
不動産投資を成功させるためには、空室による家賃機会損失を減らすことが重要です。 ただ近年では地方都市を中心に「物件供給数が飽和状態」となっているため、空室率が上昇しています。 参考までに日本一空室率が高い「山梨県」の一部エリアではすでに「空室率30％台」に達しています。...
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