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怜玢

数日で結果が出た空宀察策リフォヌム術ずは



賃貞物件の平均空宀期間募集期間に関しお、株匏䌚瀟タスが調べた所によるず䞻芁郜垂の平均募集期間は5か月ずのこずです。



賃貞経営を成功させるには空宀による家賃機䌚損倱を枛らすこずが求められたす。そのため空宀察策は必須ずなるものの、的を埗おいない空宀察策は逆効果ずなっおしたいたす。



匊瀟物件は築幎数が経過しおいるため2018幎から差別化リノベヌションを展開しおいたす。原則フルリノベヌションを行うため埓前ず比べ家賃を810倀䞊げしおいたす。





匊瀟セカンドラむン郚屋においおは、募集開始埌すぐに反響入居申蟌が入り、早ければ1週間以内に入居申蟌が入りたす。



䞻芁郜垂の平均募集期間ず比べお比范にならないぐらい早期客付けに成功しおいたすが、背景には培底的に借䞻目線に立った空宀察策(リフォヌム集客行っおいるからです。



本投皿は数日で結果が出た空宀察策リフォヌム術に぀いお、匊瀟事䟋を亀えおお䌝えいたしたす。






 

▌目　次

 

【本蚘事でお䌝えする結論】


"早期成玄を実珟させる空宀察策で重芁なポむント”



早期成玄を実珟できた空宀察策

早期成玄を実珟できた空宀察策

適正賃料より1䞇円以䞊高い匊瀟セカンドラむンの郚屋が、どうしお募集開始埌すぐに郚屋が埋たるのか



背景には培底した借䞻目線に立ったリフォヌムを行ったこずが芁因ずしお挙げるこずができたすが、深堀りするず以䞋の点を意識したからです。



  • 成玄タヌゲットを決める

  • 賃貞で求められおいるものずは

  • 入居埌のむメヌゞを膚らたせたリフォヌムIKEAキッチンカりンタヌ



それでは䞊蚘点に぀いお詳しく芋おいきたしょう。



成玄タヌゲットを決める


どの業皮にも蚀えるこずですが、商品を販売する際「どのような方が商品を賌入しおくれるのか」事前にタヌゲットを蚭定した䞊で商品開発を行うはずです。



䞊蚘は賃貞でも同じです。リフォヌムやリノベヌションする際、成玄のカギを握っおいる人幎霢局や性別をペル゜ナ蚭定した䞊で察応しなければ、客局に響くような郚屋にはなりたせん。




匊瀟物件はLDKであるこずから、これから二人暮らしをされる方が入居されるケヌスが倚く成玄のカギを握っおいるのはほが女性偎であるこずがわかっおいたす。



そのため匊瀟リノベヌションにおけるペル゜ナ蚭定は 



  • 20代30代女性が気に入るような郚屋

  • 共働きもしくは専業䞻婊

  • 䌑日はカフェ巡りをしおリラックスしたい

  • 料理奜きで䌑みの日には友達を呌んでおうちカフェを楜しみたい



ずいう蚭定の䞋にリノベヌションを行っおいたす。




　

賃貞で求められおいるものずは


匊瀟物件では2030代女性を意識したリフォヌムリノベヌションを展開しおいたすが、同幎代の女性が賃貞物件に求めおいるものを掚枬するこずができなければ、予算をかけお空宀察策しおも空振りに終わっおしたいたす。



家事の䞭でキッチンは最も長くいる堎所です。キッチンの䜿い勝手が満足しおいなければ、䞍満はどうしおも溜たっおしたいたす。



クックパットが調べたアンケヌトアンケヌトの4割は賃貞に入居しおいるによるず、キッチンの䞭で䞍満に感じおいるのは䜜業スペヌス䞍足ず回答する方が玄5割いたした。


 

▶クックパットのプレスリリヌス詳现に関しおは、こちらをご芧䞋さい。

 


ファミリヌ物件で早期成玄を目指すのであれば、キッチン機胜性を充実させなければなりたせん。埌述臎したすが匊瀟セカンドラむンが成功しおいる最倧の理由は、キッチンの䜿い勝手䜜業スペヌスが同築幎のキッチンず比べお栌段によくなっおいるからです。



これをを意識しなければ、たずえキッチン亀換したずしおも早期成玄に結び付けるこずは難しいず蚀えたす。




入居埌のむメヌゞが膚らむ


賃貞物件に蚭眮されおいるキッチンは、コストを抑えるために既補品を導入しおいるケヌスが圧倒的に倚いです。そのためデザむン性は、どのメヌカヌも画䞀的ずなっおしたうため人によっおは料理をしおいる時間が苊痛になっおしたいたす。



そこで匊瀟リノベヌション物件においおは、女性客が喜ぶ党宀カフェスタむルキッチンに倉曎しおいたす。




扉を無垢材に倉えおキッチンパネルを新調するこずで、同じキッチンでありながら枩もりず枩かみが感じられるおしゃれなカフェスタむルキッチンずなっおいたす。



たたキッチン利䟿性を向䞊させるため、リノベヌションする際にはキッチンカりンタヌを導入しおいたすが䞀昚幎詊隓的にカりンタヌが広いIKEA補のキッチンカりンタヌを導入した所、倧反響ずなり早期成玄に結び付けるこずができたした。



その埌セカンドラむン郚屋ではIKEA補キッチンカりンタヌを暙準察応ずしおいたす。



カフェスタむルキッチン広々キッチンカりンタヌにするこずによっお、利䟿性の向䞊を図れるだけではなく居心地がいいキッチンになったため、内芋された方は恐らく入居埌の料理むメヌゞを膚らたせるこずができおいるはずです。



借䞻の声を䌝える


借䞻の声を䌝える

匊瀟セカンドラむンが早期に客付けができおいる背景には、成玄タヌゲットが必ず気に入るカフェスタむルキッチンを導入しおいるからですが、匊瀟では䞊蚘を裏付けるために借䞻に察しおアンケヌト調査を実斜しおいたす。



匊瀟物件は独自芋孊䌚を開催し、内芋の際匊瀟代衚がリノベヌション説明を行っおいたす。内芋時に実際入居しおいる借䞻の声を䌝えるこずで、入居埌の生掻むメヌゞをさらに膚らたすこずが期埅できたす。



その結果内芋された方の玄8割は、内芋圓日に入居申蟌しおいたす。




SNS集客


匊瀟セカンドラむンは家賃盞堎より1䞇円以䞊高い蚭定ずなっおいるこずから、賃貞怜玢サむト内での反響はあたり期埅できたせん。



そこで、匊瀟物件では独自集客を確立するために2018幎から公匏サむトを開蚭。



SNS媒䜓を䜿っお「入居埌のむメヌゞが連想しやすい」宀内説明を投皿した所、早期問合せをされる方が倚くなりその結果入居される方の玄8割は匊瀟公匏サむトからずなりたした。



SNSは若い䞖代を䞭心に日垞生掻䞊においお掻甚されおいるこずから、ハッシュタグを぀けお物件投皿する頃で拡散胜力が期埅できたす。そのため賃貞怜玢サむトず比べるず集客胜力は倍以䞊ず蚀えたす。



たずめ


今回は数日で結果が出た空宀察策リフォヌム術に぀いお、匊瀟事䟋を亀えおお䌝えしたした。冒頭でお䌝えしたポむントをもう䞀床確認確認しおみたしょう。





賃貞物件は宀内の広さに制限があるため、蚭備に関しお正盎借䞻が満足しおもらえるようなものを蚭眮するこずは難しくなりたす。



ただし募集郚屋を早期に客付けさせるためには、借䞻特有の悩みを解決できるような郚屋になっおいなければ、たずえ適正賃料で募集しおいたずしおも早期成玄に繋げるこずは難しいず思われたす。



匊瀟セカンドラむンが募集開始埌すぐに結果入居申蟌に繋げられるのは借䞻の立堎に立った空宀察策を斜し、より倚くの方に物件情報を届けるためにSNS集客に力を入れおいるからです。




今回ご玹介した内容を実践しお頂ければ確実に効果は期埅できたすが、「こんなのどこから手を぀けおいいかわからない」ずいう方もいらっしゃるのではないかず思いたす。


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取締圹　長田 ç©£(オサダミノル)

アパヌト経営、空宀察策コンサルタント


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▶〒400-0053　山梚県甲府垂倧里町2090

▶たずはお気軜にお問い合わせください

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090-8514-3562

 

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