賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

アパート経営では借主を見つけることができれば、安定した家賃収入を得ることができます。しかし築年数が古くなると競争力が低下し、原状回復では訴求力が高まらないため、客付けが難しくなり、空室が長期化してしまいます。 近年では部屋探しの価値観が多様化し、リノベーションを施せば築年数の古さはあまり問題視されなくなっています。特に内装を張り替える際、室内配色をにこだわると、部屋全体のクオリティーが向上し「映える部屋」となるため、成約率の向上にもつながります。 本投稿はアパート内装リノベーション効果やコツについて、実例を交えながら解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼　目次 １．アパート内装リノベーションで意識すべきこと ２．アパート内装リノベ

一般的に借主の入居期間が長くなるほど、経年劣化による影響が大きくなるため、退去後には壁紙の張り替えが必要になるケースが多く見られます。 壁紙の張り替えは、リフォームの中でも比較的安価で、部分張り替えが可能なため、貸主にとっては取り組みやすいリフォームといえます。 しかし張り替え範囲が広がればコスト増に繋がります。例えばファミリー物件で部屋の壁紙を全て張り替えるとなると、それだけで原状回復費費用は約30万円～40万円程度に達します。 壁紙の償却期間は6年とされているため、もし6年ごとに張替えを行うとなると、多数の物件を所有している貸主にとってはランニングコストが増加し、また設備修繕も併せて発生するため、原状回復費用の負担がさらに重くなる可能性があります。 弊社物件では築年数が経過しているため、2018年から空き室を順次リノベーションしています。2025年8月末時点で、全20戸中15戸リノベーションが完了しています。 2019年にフルリノベーション部屋に入居さしていた方が、2025年8月末に戸建て住宅を購入したため退去しました。退去後、弊社物件を管理

賃貸経営で成功している貸主は、確実な賃貸空室対策を行っています。 しかし、今後は全国的に人口減少が進むことから、賃貸空室率はさらに悪化することが予想されています。そのため、これまで行ってきた一般的な空室対策や人気設備の導入だけでは、空室が埋まりにくくなります。 空室対策で成果を出すには、顧客が求める価値と貸主が提供できる価値を一致させることが重要で、さらに差別化を図る工夫も欠かせません。 弊社物件がある山梨県は全国平均と比べると空室率が高く、また所有物件も築年数が経過していますが… 顧客に支持されているカフェスタイルのリノベーションを展開 差別化を意識し、自然素材を用いたリノベーション を実施したことから、2020年以降は増収増益を達成し、さらに物件稼働率は平均95％以上を堅持しています。 本投稿は成功事例から学ぶ！賃貸空室対策として、弊社物件事例を交えながら解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、

弊社が所有するファミリー向け物件では、2018年から空き部屋を随時リノベーションしています。その内家賃値上げを行う「上級グレード」の部屋には、自然素材である漆喰を採用しています。 一般的にリノベーションは費用が高額になるため、多くの物件では壁材を交換する際には、安価な壁紙（ビニールクロス）を採用していますが、 弊社では競合物件との差別化、リノベーション価値の目減りを最小限に抑えるため、意図的に漆喰を選択しています。 漆喰も壁紙同様、経年劣化によりシミやクラックが発生することがあるため、これらの症状があった場合には、退去後に補修工事を行わなければなりません。 貸主の中には「漆喰の重要性は理解できるものの、完全手作業で行われるため、補修費用も高くなるのでは？」と不安に感じているかもしれません。 そこで今回は賃貸リノベーションで漆喰補修を行った際、実際にどのくらいコストがかかるのか、弊社事例を交えながらお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっ

近年では、部屋探しにおける価値観が多様化し、単純に築年数だけで物件を判断する方は減少傾向にあります。特にリノベーションが施された物件は、新築や築年数が浅い物件と並び、魅力的な選択肢として評価されることが多くなっています。...

一般的に不動産投資は、他の投資と比べるとリスクは少ないと言われています。 しかし、近年の賃貸市場は全国的に空室率が悪化しており、特に競争力が低下した築20年以上の物件は空室対策を強化しなければ、客付けは難しくなります。 その一方で、空室対策には費用がかかることから、躊躇する...

賃貸経営において最も難しいのは、借主がいつ退去がするか、予測するのが困難である点です。退去が発生すると、次の借主が見つかるまでは、家賃収入が全く得られない状態となってしまいます。 最近では部屋探しの価値観が多様化したため、築年数が古くてもリノベーションを施せば、早期に部屋が...

近年の賃貸業界では、部屋探しのニーズが多様化しており、築年数が古い物件でもリノベーションを行えば、築年数で物件判断されることが少なくなっています。 古い物件をリノベーションすると、従前と比べ資産価値が高まるため、次のようなメリットを得られることが可能です。...

築年数が古い物件をリノベーションする際は、設備や内装、間取りを全面的に刷新することが一般的ですが、その結果として費用が高額になる傾向があります。多くの貸主は投資効率を重視し、リノベーション予算を抑えるため、低コストの設備や内装を選択するケースが多いです。 弊社物件は築年数が古いため2018年から空き室を順次リノベーションしていますが、 リノベーションを機にキッチン扉を無垢材に変更したオリジナルキッチンを採用しています。 無垢材は自然素材ならではの質感や温かみがある一方で、シミや汚れに弱く、さらにコストが高いことから、一般的には既製品のキッチンが選ばれることが殆どです。 それでも弊社があえて無垢材にこだわる理由は、この選択によって 物件の魅力を大幅に向上させ、差別化を図ることができるからです。 無垢材を取り入れることで、賃貸物件でも「特別感」を訴求でき、その結果としてリノベーション効果を最大化し、安定した集客を実現する力強いポイントとなっています。 高品質と独自性を兼ね備えたこうした取り組みは、新しい生活のスタートの後押しをする住まいづくりに繋がっ

１LDK以上のファミリー物件は、主に20～30代のカップルや新婚夫婦が入居する傾向があります。このため、成約の決定権を握る女性に対して、魅力的に映るポイントを備えることが重要になります。 なかでもリビング空間は、家族とのコミュニケーションを楽しむ、リラックスできる場、そして...

賃貸経営にとって最大のリスクはやはり空室。退去を予測するのはほぼ無理ですが、 適切な空室対策を行うことで退去が発生しても空室期間を短縮させることは十分可能です。 賃貸空室対策を成功させるためには、以下の4つが重要と言われています。 人気設備をつける...

リノベーションの最大の魅力といえば、インテリアデザインを自由に選べる点ではないでしょうか？ これにより、ターゲット層のニーズをしっかりと捉えたリノベーション部屋を提供することで、早期客付け／家賃値上げが実現し、結果的に貸主、借主の双方にとって嬉しいメリットが生まれます。...

１LDK以上の賃貸物件をリノベーションする際、最も重要なポイントはLDKの空間です。LDKは家族が集い、くつろぐ場所であるため、 居心地の良さを追求した空間づくりが欠かせません。 この部分が快適でなければ、顧客への魅力を十分に伝えられず、早期客付けが難しくなってしまいます。...

室内の内装は、住空間の印象を大きく左右する重要な要素のひとつです。その中でも、特に専有面積が広い壁材の選択次第で、部屋全体の雰囲気が大きく変わることをご存じでしょうか？ リノベーション物件においては、室内デザインのセンスが非常に重要視されます。特に賃貸物件では、内装のクオリティーが内見者の目を引く大きなポイントになることも。 言 い換えれば、壁材の選び方ひとつで、物件の集客力を左右すると言っても過言ではないでしょう。 そこで今回は、賃貸リノベーションを検討されている方向けに、ぜひ取り入れていただきたいおススメの内装壁材をご紹介します。リノベーションにひと工夫加えることで、高いデザイン性と住み心地を両立させた空間づくりを目指しましょう。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談から

リノベーションを機に床材を変更する物件は非常に多く見受けられます。床は面積が広く視覚的なインパクトが大きいため、床材を新しくすることで、物件全体の印象を大きく左右すると考えられています。 床材には様々な種類がありますが、中でもクッションフロアは以下の特徴を持つため、賃貸物件...

近年では部屋探しにおける価値観が多様化しており、築年数が古い物件でも、リノベーションが施されていれば物件の判断基準が大きく変わる傾向があります。 特ににリノベーションの際には、キッチンリフォームを行う物件が多く見受けられます。キッチン交換を行う理由としては、以下の点が挙げら...

築年数の経過による物件競争力の低下は、家賃値下げや空室の増加を引き起こし、結果として収益性の低下に繋がります。しかしこの問題は資産価値が向上するリノベーションを行うことで、劇的に改善することが可能です。 現在は部屋探しの際に、多様性やライフスタイルを重視する傾向が強まり、築...

空室対策と聞くと「リフォームや集客」といった取り組みが思い浮かびますが、 物件に入居している借主に長期的に住み続けてもらうことも「空室対策の重要な一環」であると弊社代表は考えています。 長期入居に繋げることができれば物件稼働率を安定的に維持でき、結果として安定した家賃収入を...

賃貸市場における空室率は年々悪化の一途を辿っています。 弊社物件がある山梨県は総務省が2018年に行った「平成30年住宅・土地統計調査」で空き家率21,3%、賃貸単体では約3割で全国で最も高い空室率を記録しています。 さらに野村総研の調べでは、賃貸空室率は2040年までに約...

近年インフレや日銀の政策金利の引き上げにより、アパートローン金利が上昇しています。この影響で、貸主は借地借家法第32条1項を根拠に、借主に家賃値上げを主張しやすい状況です。 ここ数年契約更新の際、貸主が家賃値上げを要求するケースが増えていますが、借主は正当事由があっても簡単...