賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

「空室対策をしているのに、なかなか部屋が埋まない」そんな悩みを抱えている貸主は多いのではないでしょうか？ 近年の賃貸市場は、人口減少＋物件供給の増加により競争が激化しています。その結果、競争力が低下下した築20年以上の物件は… 家賃を下げても部屋が埋まらない 内見からの成約率が低い といった状況に陥りやすくなっています。結論として、 今後の空室対策で重要になるのは、家賃を下げることではなく物件力を高めることです。 本投稿は、 清掃・リノベーション・防犯対策 の3つの視点から、空室対策として効果的な改善方法を具体的に解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼　目次 １．空室対策で最も重要なのは「物件力」である理由 　　 １）築年数ではな

築20年以上の賃貸アパートを所有している貸主の中には、「原状回復しても部屋が埋まらない」「家賃を下げても賃貸検索サイトの反響が弱い」「空室期間が長期化し、安定した収益が確保できない」といった悩みを抱えることが少なくありません。 しかし近年の賃貸市場は、部屋探しの価値観が多様化しているため、単に築年数が新しいかどうかではなく、住みやすさ・デザイン性・入居後の生活イメージを考慮した上で、部屋を決めています。 つまり、競争力が低下した築年数が古い物件であっても、現代のライフスタイルに合った部屋を提供すれば、早期成約させることは十分可能になります。そこで注目されているのが 空室対策リノベーション です。 リノベーションは、古い部屋をきれいに改修するだけではありません。物件の魅力を再設計し、借主に「ここに住みたい」と感じてもらうための有効な改善策です。 有限会社山長では、空室率が全国平均と比べ高い山梨県に1993年築のファミリー物件を所有していますが、2018年から空き室を順次リノベーションを実施。競合物件との明確な差別化したリノベーションを展開した結果、

築年数が古い物件では、洗面脱衣所に収納スペースが設置されていないケースが多いですが、 ダイワハウスが発表したリリース によると、賃貸アパート入居者の約7割は、備え付け収納に不満を感じていることがわかりました。 洗面脱衣所に収納スペースがなければ、実質的に洗面台の下のみとなり、それ以外で収納を確保するには、入居後に 洗濯機ラック を購入するしかありません。これでは内見時に「入居後の生活イメージ」がつかみにくくなるので、成約率に悪影響を及ぼす恐れがあります。 本投稿は、リノベーションを機に洗面脱衣所に収納を増やすべき理由について、費用対効果と空室対策の視点から詳しく解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼　目次 １．脱衣所収納が少ない物

かつての賃貸市場は需要と供給のバランスが保たれていたため、物件の築年数が古くなっても賃料を値下げすれば空室問題を解消することができました。 しかし近年では、地方都市を中心に若年層の都市部流出による人口減少、節税対策を目的とした新築物件の供給が増えたことで、全国的に賃貸空室率は上昇傾向となっています。 特に競争力が低下している築20年以上の物件は、供給の多さを背景に価格競争が激化しています。このため、賃料を値下げしても空室が埋まりにくい状況が続いています。 一方で、近年では部屋探しの価値観が多様化し、築年数が古くても現代のライフスタイルに合わせたリノベーションを行えば、築年数で物件判断する方は少なくなっています。そうした市場背景を受けて、リノベーションを手掛ける物件は増加しています。 ただ、築年数が古い物件を所有する貸主の中には… リノベーションに対して費用対効果が見込めるのか？ 賃料を値上げすると逆に集客面で不利になるのでは？ どこまでリノベーションを行えばいいのか？ と、リノベーションに対して消極的になっている方も少なくはありません。...

貸主が安定した賃料収入を確保するためには、物件の空室率の低減し、収入の向上を図ることが欠かせません。 しかし築年数が進むにつれて物件資産価値が低下し、賃料を維持し続けることが難しくなります。さらに借地借家法によって入居中の値上げのハードルは高くなり、結果として賃料収益は時間とともに減少しやすくなります。 そこでこの問題を解決する手段として、リノベーションが挙げられます。リノベーションによって物件の資産価値が高くなるため、結果的に相場に左右されにくくなり、賃料の値上げが可能になります。 本投稿は、築古物件をリノベーションし、賃料収入を増加させるための効果的な投資戦略について、解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼　目次 １．賃貸リノ

賃貸業界は大きな転換期を迎えています。 従来の部屋探しは築年数が重要視されていましたが、最近では部屋探しの価値観が多様化し、ライフスタイル合った住まいを求める方が増加しています。 そのためリノベーションを施せば古い物件でも価値を見出せるようになり、客付けで不利になることは少なくなります。また付加価値が高まることで、入居率の改善や賃料のアップも期待できるため、一定のコストはかかるものの、高い投資効果を見込むことが可能になります。 一方で、リフォーム利回りやホームステージングを重視する貸主は、リノベーションに対して消極的です。しかし今後の賃貸業界は、人口減少と賃貸物件の供給増加による空室率悪化が一層懸念されるため、競争力が低下した物件は確実に淘汰されるでしょう。 したがって、 築年数が経過した物件における 空室対策としてリノベーションが推奨される理由は一層明確になります。 魅力的な住空間を提供するこ とで、顧客の関心を引き、安定した賃貸経営を実現することが期待できます。 本投稿は空室対策にはリノベーションがおすすめの理由について、解説します。 ▶︎お

近年の賃貸市場は、人口減少による需要の低下と物件供給の過剰という状況に直面しており、全国的に空室率は悪化しています。この悪化は特に、築年数の古い物件に大きな影響を与えています。 競争力が衰えた物件ほど、空室が長期間続く傾向が顕著で、貸主にとっては悩みを抱えてしまいがちになります。 空室をできるだけ早期に埋めたいなら、適切な空室対策が欠かせません。しかし、近年ではその対策を施してもなお苦戦する物件が増加しているのが現実です。その最大の原因は 「似た者同士の物件が増えすぎている」という”同質化"の問題です。 同質化が進めば進むほど、物件の個性や魅力は薄れ、多様性のある選択肢が減ります。その結果、物件間での価格競争が激化し、顧客は賃料の安さや築年数の浅さを重視するようになります。 それにより、空室期間が長引くリスクが高まり、仮に客付けできたとしても、賃料を下げざるを得なくなるため、収益面での悪化を招く可能性が高まります。 このような状況を解決させるためには、 「差別化」が鍵となります。 差別化とは、単に賃料を下げたり設備を追加することではありません。徹

賃貸アパートは、限られたスペースに家具や雑貨などを配置しなくてはなりません。特に競争力が低下した古いアパートをリノベーションする際、「いかに室内空間を広く、機能的に演出するか」が重要になります。 これがうまくいかないと、借主が圧迫感を感じるだけでなく、入居自体を後悔してしまうため、結果的に稼働率にも影響が出てしまいます。 一見すると難しい課題に思えるかもしれませんが、工夫次第で空間を広く見せながら、利便性も向上させることができるため、入居促進や長期入居につながりやすくなります。 本投稿は、賃貸リノベーションを行う際に行うべき、限られたスペースを最大限引き出す方法について、詳しく解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼　目次 １．限ら

近年の賃貸市場では、インフレの影響により新築物件の賃料が高騰しています。ただ実質賃金は伸び悩んでいる状態が続いているため、かつてのように建物完成前の満室達成は厳しくなっています。 一方で、築年数は古いものの、現代のライフスタイルに合わせてリノベーションされた物件は、新築物件と比べリーズナブルな賃料設定でありながら、従前と比べ資産価値が向上しているため、賃料を高めに設定しても、新築や築年数が浅い物件を検討している方にとって、魅力的な選択肢となり得ます。 結果的に、オーナーにとっては、高い入居率を維持しやすく、収益性の向上も期待できるため、リノベーション投資効果は十分見込めます。また新たな出口戦略にもなることから、近年ではリノベーションが非常に注目されています。 ただし、リノベーションは基本的に全面的な改修が必要になるため、コストが高くなりやすくなる点がデメリットですが、 集客において改修が必要な部分と必要でない部分を明確に区分して取り組めば、コスト圧縮は十分に可能になります。 本投稿は、賃料アップを目的としたリノベーションを実施する際に、改修が必要

毎年1月～3月にかけては4月からスタートする新生活に向けて、多くの方が賃貸アパートを探します。そのため同時期は退去も発生しやすくなりますが、迅速なリフォームと素早い募集を行えば、早期に部屋が埋まりやすくなります。 一方で、不適切な対応をとってしまうと、たとえ賃貸需要が高まる繁忙期であっても、客付けは難しくなってしまいます。慎重かつ計画的な対応が求められます。 本投稿は、繁忙期において退去が発生した際に行うべきポイントと、空室を迅速に埋めるための具体的な方法について、解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼　目次 １．賃貸繁忙期でも空室が埋まりにくい物件の共通点 ２．退去が出たら即日やること！繁忙期に空室を早期に埋める方法 ３．広告料

アパート経営は借主さえ確保ができれば、安定した賃料収入を得ることが期待できます。しかし物件築年数が古くなるにつれ、次第に空室が目立つようになり、収益性に影響が出てくるケースも少なくはありません。 空室が増えると、その分の賃料の機会損失が大きくなるため、早期に部屋を埋めなければなりません。空室対策というと、内装リフォームや人気設備の導入イメージがありますが、 空室の原因を正しく理解し、適切な対策を講じなければ、空室が長期間続くことも決して珍しくはありません。 本投稿はアパート経営初心者向けに、空室対策の始める際の基本的なポイントについて、解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼　目次 １．空室対策の基本 ２．初心者でもできる空室対策の

賃貸市場は今後、少子高齢化による賃貸需要の減少と、節税対策や建物の老朽化に伴う新築物件の供給が増えることが予想されるため、特に大都市以外では賃貸空室率は悪化は避けられない状況です。 空室率の悪化は、競争力が低下した古いを中心に、借り手が見つからないケースが増えるため、市場内での二極化がさらに進行する可能性が高まります。 ただ、所有するアパートの空室が多くなったとしても、その理由を正確に見極め、適切な対策を講じることで、エリア内の空室率が悪化したとしても、客付けで苦労することはありません。 弊社は1993年に建てられた２LDKアパートを3棟所有していますが、物件がある山梨県の空室率は25％と全国平均を上回る高い水準となっています。またエリア内には2000年代に建てられた競合物件が多く、それに伴って価格競争が激化しているのが現状です。 しかし弊社では適切な空室対策を施しているため、直近3年間の年間稼働率は驚異の99％以上と安定した賃料収入を得ています。 本投稿はアパートの空室が多い理由について、解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社..

賃貸経営は、借主が入居されることで安定した家賃収入を得られるため、他の投資と比べるとリスクは少ないとされています。 ただし、今後少子化の影響と物件供給量の増加により賃貸需要は低下し、賃貸空室率は全国的に悪化することが予測されています。その結果、 これまで以上に客付けができない物件が増えることが懸念され、市場の二極化がさらに進む可能性があります。 こうした状況下で安定した賃貸経営を実現するためには、 「賃貸物件の空室を減らす」ための明確な対策を一層強化する必要があります 。しかし現状では多くの貸主や管理会社が、短期的な客付けを最優先し、具体的な長期戦略の策定を後回しにしているケースが、少なくないようです。 本投稿は賃貸空室を減らす具体的な対策について解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！

賃貸経営で成功している貸主は、確実な賃貸空室対策を行っています。 しかし、今後は全国的に人口減少が進むことから、賃貸空室率はさらに悪化することが予想されています。そのため、これまで行ってきた一般的な空室対策や人気設備の導入だけでは、空室が埋まりにくくなります。 空室対策で成果を出すには、顧客が求める価値と貸主が提供できる価値を一致させることが重要で、さらに差別化を図る工夫も欠かせません。 弊社物件がある山梨県は全国平均と比べると空室率が高く、また所有物件も築年数が経過していますが… 顧客に支持されているカフェスタイルのリノベーションを展開 差別化を意識し、自然素材を用いたリノベーション を実施したことから、2020年以降は増収増益を達成し、さらに物件稼働率は平均95％以上を堅持しています。 本投稿は成功事例から学ぶ！賃貸空室対策として、弊社物件事例を交えながら解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、

部屋探しにおける価値観が多様化している現代では、賃貸物件の築年数が古くても、リノベーションが施されていれば、築年数で物件判断される方は少なくなってきています。 このような背景から、近年ではリノベーションを積極的に展開する物件が増加しています。しかしリノベーションを初めて行う貸主にとっては、何から始めればいいのか、またリノベーションがなぜ効果的なのか見当がつかないことも多いはずです。 そこで本投稿は、賃貸リノベーション初心者向けの入門編として、基本的なポイントや押さえておきたいコツをわかりやすく解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．賃貸リノベーションとは？リノベーションを行うメリットとは？ ２．賃貸リノベーション初心者が

賃貸経営は借主さえ見つけることができれば、安定した家賃収入が得られます。しかし築年数の経過と共に「資産価値は低下」するため、高稼働率を維持するためには、適切なリフォームが欠かせません。 ただし物件築年数が20年を超えると、設備の老朽化や間取りが現代のライフスタイルに合わなくなるため、むやみにリフォームを行うと逆効果となるリスクも高まります。 賃貸リフォームを成功させるためには、顧客ニーズを正確に把握し、集客効果が期待できる部分に絞って改修を行うことが、重要なポイントとなります。 本投稿は、賃貸リフォームのコツと実践的なアプローチについてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．賃貸リフォームの目的について ２．賃貸リ

野村総研の予測によると2040年には空室率が40%台に達すると言われています。ただ現在一部エリアではすでに空室率が30%台に達していることを踏まえると、予測より早く空室率40%時代に突入する可能性は高いと言えます。 空室率が悪化すれば客付けできない物件が今より多くなります。その結果家賃収入が入らなくなるためキャッシュフロー悪化→二極化が進んでしまいます。 空室率が高いエリアで生き残りを図るためには、「このアパートにぜひ入居したい」と思えるような部屋を提供する以外方法はありません。 本投稿は賃貸空室率が高いエリアで、生き残るための対処方法についてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．空室率が高いエリアの問題点...

物件築年数が経過してくると、設備の老朽化が目立つようになり、さらに現代のライフスタイルとは合わなくなることから、競争力が低下し空室が埋まりにくくなります。 クックパットのリリース でも明らかになっていますが、部屋探しされる方は、 多少条件を妥協しても、設備の整ったキッチン環境のある物件を選びたいという傾向 があります。そのため築20年を超えたタイミングでキッチンリフォームを行うことは、客付けにおいて非常に有利になる可能性が高いです。 そこで本投稿は、賃貸キッチンリフォームを行う際のコツや知っておくべき情報について、わかりやすくお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．目指すべき理想の賃貸キッチンとは？ ２．賃貸キッチ

近年の賃貸市場は、需要と供給のバランスが完全に崩れ、借り手有利な状況が続いています。 その結果、競争力が高い築年数が浅い物件に人気が集中し、築年数がの古い物件では、適正家賃で募集しても客付けで苦戦しているのが現状です。 しかし適切な賃貸リフォームを行うことにより、物件の競争...

賃貸物件の価値は、築年数が経つにつれて資産価値下がり、それに伴い空室リスクが上昇します。しかし近年では部屋探しにおける価値観が多様化し、従来の「新築、築浅第一主義」から少しずつ変化しています。 この多様化したニーズに応え、顧客が魅力を感じる物件を提供できれば、古い物件でも競...