賃貸空室対策で重要な実例集！アパート経営者のためのノウハウ
賃貸アパート経営を成功させるには「空室期間短縮させること」がカギとなります。つまり高稼働率をキープできれば安定した家賃収入を得ることができます。 空室期間短縮を目指すには適切な空室対策を行わなければなりません。ただ物件供給数が飽和状態となっている現在で、...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
4 日前読了時間: 5分
【空室対策】物件力を高める3つのポイント解説
賃貸市場は今後人口減少に伴う賃貸需要の低下＋物件供給数飽和状態が続くため賃貸空室率は全国的に悪化します。その結果競争力が低下した築年数が経過した物件は、価格競争に巻き込まれ今まで以上に客付けに苦戦する物件が増加することが懸念されます。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
4 日前読了時間: 7分
賃貸空室を減らす具体的な対策とは？
賃貸経営は借主が入居してもらえれば安定した家賃収入を得ることができるため、他の投資と比べるとリスクは少ないと言われています。 ただ今後少子化の影響で賃貸需要は必ず低下するため空室率は全国的に悪化することがわかっています。そのため今まで以上に客付けができない物件が多くなるため...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
4 日前読了時間: 5分
空室対策を鵜呑みするのは大変危険！
不動産賃貸投資を成功させたいなら、空室対策は必ず行わなければなりません。近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態となっているため、築年数に応じた適切な空室対策を行わないと部屋を埋めることができないからです。 ただ空室対策が重要と言っても「全てを鵜呑み」するのは大変危険でありリス...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
11月30日読了時間: 8分
賃貸リフォームとリノベーションの違いとは？
賃貸物件の資産価値は築年数の経過と共に下落するため、築年数が古くなると早期客付け／家賃維持がしにくくなりますが適切なリフォーム／リノベーションすると資産価値が向上するため… 早期成約 収益改善 効果が期待できます。ただリフォーム／リノベーションは意味合いが全く異なるため、両...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
11月30日読了時間: 7分
賃貸空室対策リノベーションなら（有）山長へ
空室改善のためリノベーションしても、客付け／収益アップができなければ意味がありません。 リノベーションの最大のメリットは、物件資産価値が向上し従前と比べ家賃値上げ＋収益改善が期待できる点です。近年の賃貸市場は「部屋探しの価値観が多様化」しているため、...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
11月28日読了時間: 6分
空室の原因は本当に賃料なの？
募集中の部屋がなかなか埋まらない時、空室の原因は賃料と考えてしまう貸主は多いはずです。 空室期間が長期化すると家賃機会損失が大きくなり貸主はもちろんですが、物件を管理する管理会社も管理料収入が減少してしまいます。 そのため一定期間を過ぎても客付けができない場合、管理会社提案...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
11月27日読了時間: 5分
これがなければ賃貸空室が埋まらないって本当なの？
部屋探しされている方は物件検索時に「希望条件」を入力するため、たった一つでも条件に合わない物件は、その時点で成約候補から「除外」されてしまいます。 そのため早期客付けを目指すならば人気設備を充実させることが重要と言われています。最新の人気設備トレンドは毎年10月に全国賃貸住...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
11月25日読了時間: 7分
【築20年以上】賃貸経営で役立つ具体的な空室対策リスト
賃貸経営のメリットは借主さえ見つけることができれば安定した家賃収入を得ることが期待できる点です。ただ賃貸物件は築年数の経過と共に「資産価値が下落」するため、年数が古くなると空室が目立つ／家賃値下げを余儀なくされ収益が低下してしまいます。 そのため賃貸経営は...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
11月17日読了時間: 5分
【データーで読み解く】弊社リノベーションが集客に強い理由
賃貸市場は近年空室率が全国的に悪化しているため、客付け強化しても早期成約が難しくなっています。 部屋探しされる方は平均3件内見しているものの内見からの成約率は約2割と言われています。つまり内見予約が入ったとしても必ずしも成約に繋げられるとは限らないことになります。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
11月16日読了時間: 6分
【簡単にできる】賃貸反響率を上げる方法
借主が退去する場合原則退去する1か月前までに連絡することになっています。 借主が入居中は室内確認ができないため実質的な募集開始は退去後となります。空室による家賃機会損失を最小限に抑えるには、反響率を上げることが重要となります。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
11月7日読了時間: 5分
女性目線でリノベーションすると早期客付けできる
賃貸空室対策しているのに早期成約に繋げられない場合、もしかするとマーケティング戦略が違っているかもしれません。 １LDK以上の物件と単身向け物件とでは、賃貸集客マーケティングが180度違ってしまいます。 １LDK以上の物件は二人暮らしされる方が非常に多いため、...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
10月31日読了時間: 6分
空室対策の同質化がもたらす危険性とは？
賃貸物件は、借主が契約しない限り家賃入金は一切発生しません。 空室期間を短縮させるには適切な空室対策を行う必要があります。近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態となっているため、築年数が浅い物件であっても空室対策しないと早期客付けは厳しくなります。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
10月19日読了時間: 7分
空室対策の本質は、長期入居に繋げること。
近年の賃貸市場は物件供給数飽和状態により空室率が悪化傾向となっています。そのため不動産投資を成功させるためには、築年数関わらず空室対策を強化しなければなりません。 このような話をすると… 募集中の部屋の家賃を相場並みに設定すればいい...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
10月17日読了時間: 6分
誰でもできる！賃貸内見1回で成約を勝ち取る方法
賃貸物件を探されている方は基本的に賃貸検索サイトを使って、希望条件に合った複数の部屋をピックアップ→内見を行います。 内見予約が入った段階で少なくとも「最終候補物件」のひとつに入っていますが、賃貸内見からの成約率はおよそ20%と言われています。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
10月16日読了時間: 6分
初回内見で高確率で入居申込させる方法
賃貸物件を探されている方は平均3件内見→内見からの成約率は約2割と言われています。仲介会社の主な収入源は仲介手数料となるため、出来る限り効率よく契約に結び付けたいと考えています。 弊社物件は築年数が経過しているため、2018年から収益改善を目的としたリノベーションを展開して...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
10月11日読了時間: 6分
賃貸空室が増える本当の理由
賃貸市場は今後人口減少＋物件供給数過剰が続くため全国的に賃貸空室率は悪化することは明白です。空室率が悪化すれば客付けできない物件は今よりさらに増加するため二極化が進み、場合によっては淘汰する物件が増えることが予想されます。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
10月3日読了時間: 5分
【募集開始後即入居申込‼】費用対効果抜群の賃貸空室対策とは？
安定的な家賃収入を得たいならば物件価値維持は必須です。退去が発生すると入居前と比べ部屋の価値は下落するためリフォームはどうしても行わなければなりません。 退去リフォームを行う際、貸主的には 短期間で集客効果が期待 できれば空室による家賃機会損失を最小限に抑えられるため、もし...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
10月3日読了時間: 5分
賃貸独立洗面台をおしゃれにリフォームする方法
全国賃貸住宅新聞社では毎年10月に人気設備ランキングを公表しています。その中で「独立洗面台」は同ランキングで毎年上位にランクインし、単身＆ファミリー物件とも需要はとても高いです。 一方賃貸物件に設置されてる洗面台は既製品で画一的なデザインのため「賃貸洗面台はダサい」と思って...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
9月27日読了時間: 5分
賃貸集客を増やすカギとは？
賃貸経営は借主が入居さえしてくれれば安定的な家賃収入を得ることができます。ただ昨今は物件供給数が飽和状態となっているため、客付けが厳しい物件が多くなっています。特に競争力が低下した築年数が古い物件は、過当競争になりがちです。...
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