不動産賃貸投資にとって、空室発生は「絶対に避けることができないもの」ですが、退去後すぐに客付けすることができれば、キャッシュフローが改善するため、安定した賃貸経営を行うことができます。 ただ、その一方で空室期間が長期化してしまうと、当然ながら家賃収入はゼロとなってしまうばか...

マーケティングの世界では、お店の売上の8割は「2割の顧客によってもたらせている」（『パレードの法則（2：8の法則）』）と言われています。 そのため飲食業や美容院などの業種は、顧客を紹介してもらうことができないと売上を伸ばすことができません。そのためリピーター集客は必須となり...

不動産投資を成功させるためには、とにかく「建物が建っている場所＝立地」がとても重要と言われています。 しかし立地がよくても築年数が経過してしまえば資産価値が低下してしまうため、早期成約に結び付けることは難しくなってしまいます。実際築年数が経過している一部物件では適正賃料以下...

賃貸経営にとって大切なこととは、常に満室をキープし続けることです。 集金管理タイプの場合、空室が発生してしまうと次の方が入居するまでは「家賃入金がストップ」ので、満室経営を目指す＝空室対策を強化することが、とても重要となってきます。...

賃貸物件は、お客様が成約して頂けない限り、家賃入金が一切発生しません。 そのため、募集中の部屋をいかにして早期に埋めるかが勝負となり、空室期間が長期化してしまうと、集英にも影響が出てしまうため、1か月募集しているのに反響が少ない場合には、何かしらの対策をとる必要があります。...

大手管理会社などが発表している賃貸入居率は概ね95％以上と高い数字となっています。 ただ近年では人口減少＋地方移住＋戸建て住宅住替えなどによって空室率は悪化傾向となっています。そのため入居率95％という数字が本当に正しいかどうか、正直懐疑的になってしまいます。...