賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

賃貸物件の資産価値は築年数の経過と共に減少するため、古くなると早期客付けや家賃維持が難しくなります。しかし適切なリフォームやリノベーションを行うと資産価値が向上するため… 早期成約 収益改善 が期待できます。ただしリフォーム／リノベーションは意味合いが異なるため、この違いを...

不動産投資は、退去が発生した際「空室による家賃機会損失」をいかに最小限に抑えるかが、成功の重要な要素であると言えるでしょう。 特に1月～3月の期間は賃貸業界にとっては、最大の書き入れ時です。この時期はできるだけ早く成約して空室期間を最小限に抑えたいと考えるのは自然のことです...

戸建て住宅や賃貸物件において玄関は必ず通る場所です。そのため玄関エントランスはすっきりした空間にしたいと考えます。しかし賃貸の玄関エントランスには以下の問題がよく見られます。 照明が暗い 靴箱が小さく靴を収納できない 風通しが悪いため生活臭が気になる...

募集中の部屋がなかなか埋まらない時、貸主の多くは空室の原因を賃料に求めがちです。空室期間が長期化すると家賃機会損失が大きくなり貸主だけではなく、物件を管理する管理会社も管理料収入が減少してしまいます。 そのため一定期間を過ぎても客付けができない場合、管理会社からの提案を受け...

リノベーションの最大のメリットは、物件資産価値が向上することで従前と比べ家賃値上げや収益改善が期待できる点です。近年の賃貸市場は「部屋探しの価値観が多様化」しているため、 クオリティーの高いリノベーションを行えば築年数の古さは集客において問題にはならなくなっています。...

物件資産価値が向上させるリノベーションは、収益性が低下した築年数が古い物件を再生させることが期待できます。 近年は部屋探しの価値観が多様化しており、築年数だけで物件判断される方は少なくなってきました。そのため昔と比べると築年数が古くてもリノベーションを行うことで早期客付けさ...

近年では部屋探しの多様化が進みライフスタイルを重視する方が増えています。そのため築20年以上経過した物件は原状回復よりリノベーションを行うことで早期客付けや収益アップが期待できます。 しかしインフレによる原材料費の高騰の影響で、リノベーション費用も上昇傾向にありますが、限ら...

賃貸物件の１階部屋は上層階と比べ人気が低く、客付けに悩む貸主は結構多いのではないでしょうか？ 1階の客付けがうまくいかない最大の理由は、 1階のデメリット改善策を内見時に伝えていない可能性が高いと弊社では分析しています。...

近年の賃貸市場は人口減少＋物件供給数が飽和状態のため全国的に空室率は悪化しています。 空室率が悪化すると客付けできない物件が増加 し、特に競争力が低下している築年数が古い物件はその影響が顕著に現れます。 早期客付けを目指すなら空室対策は必須ですが、最近では空室対策しても客付...

近年の賃貸業界は部屋探しの多様化が進んでおり、リノベーションが施されていれば築年数の古さは集客上全く問題が無いと言っても過言ではありません。 そのため最近ではリノベーションを行う物件が増加しています。 今後リノベーションで生き残りを図るには成約ターゲットに訴求する内装や間取...

不動産投資に成功するためには、空室を抑え長期入居してもらうことが重要です。 しかし築年数の経過と共に空室率は上昇し、競争力が低下した築年数が古い物件は過当競争にさらされます。 家賃値下げすることで成約が見込めるかもしれませんが、利幅減少やキャッシュフロー悪化、さらに借主から...

賃貸物件の供給数は一部エリアを除けば完全に多くなっています。 特に競争力が低下した築20年以上の物件では資産価値が下落しているため空室が目立ちます。 一定期間空室が続くと、空室による家賃機会損失を抑えるため、家賃値下げを行う物件が増えます。家賃値下げを行うと賃貸検索サイト内...

賃貸アパート経営を成功させるには「空室期間短縮させること」が重要なカギとなります。つまり高稼働率をキープできれば安定した家賃収入が得られます。 そのためには適切な空室対策を行なうことが求められます。しかし物件供給数が飽和状態となっている現在で、...

近年の賃貸市場は近年空室率が全国的に悪化しており、客付け強化しても早期成約が難しくなっています。 部屋探しされる方は平均3件内見を行っていますが、内見からの成約率は約2割と言われています。つまり内見予約が入ったとしても必ずしも成約に繋げられるとは限りません。...

賃貸経営を行っている貸主にとって最大の悩みは空室ではないでしょうか？ 空室が発生すると次の借主が現れるまで家賃収入は途絶えてしまいます。特に集金管理物件では空室が続くと家賃機会損失が大きくなり収益が悪化する可能性があります。...

空室期間を如何に短縮するかが賃貸経営を成功させる秘訣です。視点を変えれば客付けに強い賃貸物件を作ることが求められます。そのためには 適切な空室対策と物件管理が必要です。 しかし客付けに失敗している物件は… 時代遅れな空室対策を行っている...

賃貸業界は近年大きな転換期を迎えています。かつての部屋探しは築年数が重要視されていましたが、部屋探しの価値観の多様化、ライフスタイル合った暮らしをしたい方が増えたことで、 リノベーションを施せば古い物件でも価値を見出せるようになりました。...

賃貸経営にとって一番のリスクは退去が発生した際、早急に次の借主を見つけなければ家賃収入が発生しないことです。 早急に客付けするには、 仲介会社に客付けに強いと言われている主要賃貸検索サイト（SUUMO／HOME'S／at－home）に物件情報を掲載してもらうのが有効的と言わ...

最近の賃貸業界では部屋探しの多様化や、ライフスタイルに合わせた生活を求める方が増えています。そのため、リノベーション物件を選ぶ方が増えてきました。 リノベーションは新築物件建設と比べコストが安く、また資産価値の目減りが少ないため家賃維持しやすいといったメリットがありますが、...

築年数が経過してくると物件資産価値が低下し、空室を埋めることが難しくなります。そのため空室対策を強化する必要があります。 賃貸経営を安定させるためには空室期間短縮や収益性の向上が欠かせません。しかし実際に空室改善や家賃アップ対策を始めるにはどのようにすればよいのか、悩む貸主...