築年数が経過した古い物件は新築物件と比べると利便性低下しています。そのため現在のライフスタイルに合った部屋にリノベーションしなければ反響数を伸ばすことが難しくなります。
間取り変更することで部屋の雰囲気が180度変わるだけではなく、部屋全体も使いやすさも向上し入居促進効果が高くなります。
間取り変更を伴うリノベーションで成功するには「顧客の立場」に立って対応することです。これを無視すると貸主の自己満足に終わり早期客付けは難しくなってしまいます。
本投稿は賃貸リノベーションで効果的な間取りアイデアをお伝えいたします。
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【本記事でお伝えする結論】
"賃貸間取り変更する上で重要なポイント”
１．賃貸間取り変更メリット
築年数が古い物件を間取り変更すると、以下の3つのメリットが期待できます。
採光／開放感がある
導線が良くなる
利便性が良くなる
それではそれぞれのメリットについてみていきましょう。
採光／開放感がある
昔の賃貸物件は部屋数が多い方が客付けに有利とされていたため、DKの間取りは一般的でした。
しかしライフタイルの変化に伴い、リビングや室内の明るさを求める顧客が増えたため、従来のDKのままでは反響数／内見数UPが難しくなります。
ダイニングとキッチンの壁を撤去しLDKにすることで、開放感が生まれ明るい部屋に生まれ変わります。これにより築年数が古くても客付けに不利になることはありません。
導線が良くなる
DKからLDKに間取り変更することで、ダイニングとキッチン間の移動がスムーズになるため導線が良改善されます。また古くなったキッチンを新しくすることで家事導線も向上し、内見時の印象が良くなり、入居に繋がりやすくなります。
利便性が良くなる
古くなったキッチンなどを変更することで、利便性が向上するだけではなく、部屋の資産価値も高まります。
そのため早期客付けに結び付けやすいことはもちろんですが、リノベーションを機に家賃値上げがしやすくなります。
２．賃貸リノベーションで効果的な間取りアイデア
リノベーションを機に間取り変更する場合、どのような間取りにすればいいか悩む貸主は多いはずです。
そんな時は成功事例を見るのが最も効果的です。弊社物件は築年数が経過しているため、2018年以降から空き部屋を随時リノベーションを展開し、カフェスタイルに特化した差別化リノベーションを行うことで早期客付け／満室を実現。
本執筆時の2025年３月８日現在満室状態が続いています。ここでは特に反響が多かった間取り変更事例をご紹介します。
DK→開放感あるLDK
弊社物件は3棟ありそのうち1棟は全て３DKでした。
2007年に私が2代目オーナーに就任してから３DKは随時２LDKに変更していましたが、2024年5月末に退去となったこちらの部屋は最後の３DKでした。
退去後３DKを2LDKにリノベーションする予定でしたが、工事発注前に内見予約が入り、内見当日に入居申込に至りました。
こちらの部屋は上階角部屋で2面採光となっています。
以前はダイニングとキッチンの間に壁があったため室内空間が暗めでした。しかしリノベーションを機に壁を撤去したことで開放感があるLDKに生まれ変わり、室内に自然光が入りやすくなったため、魅力的なLDKが実現しました。
▶こちらの部屋のリノベーション詳細は、過去記事をご覧下さい。
壁付けキッチンを生かす
築年数が古い物件のキッチンは壁付けタイプが多いです。集客効果を最大化させたいならばリノベーションを機に壁付けから対面キッチンに変更するのがベストな方法です。
しかし配管や換気扇増設、内装工事が必要となるため最低でも100万円近い金額が掛かります。
そこで弊社リノベーション部屋ではあえてキッチン間取り変更せず、デザイン性と機能性を充実させたオリジナルキッチンを開発しました。
キッチン本体はそのまま生かし、キッチンパネルは新調し扉を無垢材に変更することで、オリジナルのカフェスタイルキッチンが誕生しました。また機能性を充実させるためにキッチンカウンターを新設することで、壁付けタイプでありながら対面での料理が可能となりました。
壁付けスタイルをあえて有効活用することで、対面キッチンと比べ2分の1の費用で対応することができました。さらに従前と比べ内見当日に入居申込者が多くなったことを考えると弊社オリジナルキッチンの費用対効果の高さが伺えます。
▶弊社オリジナルキッチン詳細は、過去記事をご覧下さい。
和室を生かした部屋
築年数が古いファミリー物件には和室が標準となっているところが多いです。昔は和室が賃貸物件にあるのは当たり前でしたが和室があると…
借主は退去時に表替え費用を必然的に支払わなければならない
ライフスタイルの変化で畳離れが深刻となっている
ことから、集客上不利になってしまいます。そのため近年施工された新築ファミリー物件には和室がなく、さらに今まで和室があった物件も洋室に間取り変更されるケースが増えてきています。
しかし住環境研究所の調査によると戸建て住宅を新築する際、若い世代ほど和室を設ける比率は高い
ことが明らかになっています。
つまり若い世代は和室を拒否しているわけではなく、和室の魅力やメリットしっかりと伝えることができれば顧客開拓は十分可能です。弊社代表はその考えのもと、リノベーションを機に和モダン空間が魅力的な琉球畳を敷いています。
デザイン性が高くまた退去時に表替えが不要になったことで、従前と比べると和室を敬遠される方は少なく、逆にその魅力が訴求力が向上させ、入居促進効果が期待できるようになりました。
▶弊社和室に関する詳細は、過去記事をご覧下さい。
３．まとめ
今回は賃貸リノベーションで効果的な間取りアイデアをお伝えしました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認してみましょう。
リノベーションを機に間取り変更することで、築年数が古い物件であっても現在のライフスタイルに近い部屋に生まれ変わるため入居促進効果が期待できます。
ただし今後賃貸市場は空室率悪化に伴う価格競争が激化することが確実視されています。そのため間取り変更やリノベーションを行う際は、顧客が本当に住みたいような部屋にしなければ客付けが難しくなるでしょう。
今後間取り変更を検討している貸主は、差別化を図ることが求められます。
今回ご紹介した内容を実践して頂ければ確実に効果は期待できますが、「こんなのどこから手をつけていいかわからない！」という方もいらっしゃるのではないかと思います。
そんな時は私ども(有)山長の「お手軽無料相談」をご利用ください。
過度なメール配信、強引な営業活動等は一切行なっておりませんのでどうか安心してご相談ください。
取締役 長田 穣(オサダミノル)
アパート経営、空室対策コンサルタント
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