近年の賃貸市場は人口減少／物件供給数が飽和状態となっているため、空室率が悪化傾向となっています。
空室率悪化＝競争力が低下した築年数が古い物件に影響が出ると思われがちですが、最近では築年数が浅い物件であっても客付けに苦戦することがあります。
つまり空室率悪化は築年数関係なくどの物件でも影響が出る問題であることを、多くの貸主は認識しなければならない時代に入ってきています。
空室問題をクリアするには、物件資産価値を高める対策を行うのが効果的と言われています。そのため多くの貸主は借主から評価が高い人気設備を導入／検討していますが、果たして最新人気設備を導入すれば空室問題は解決できるのでしょうか？
本投稿は最新人気設備を導入すれば空室問題は解決できるかについてお伝えいたします。
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▼目 次
【本記事でお伝えする結論】
１．最新人気設備とは？
最新人気設備とは全国賃貸住宅新聞が毎年10月に発表している「借主に人気の設備」のことを指します。人気設備を導入すると周辺相場より家賃が高くても客付けができると言われています。
単身向け／ファミリー向けに人気が高い設備上位3位を挙げると次の通りとなります。
【単身向け】
第1位：インターネット無料
第2位：オートロック
第3位：高速インターネット（１Gbs以上）
【ファミリー向け】
第1位：インターネット無料
第2位：オートロック
第3位：追い炊き機能
単身／ファミリー向けとも第1位と第2位は同じ結果となりました。毎月のインターネット使用料を抑えたい／防犯抑止力が高い物件に入居したい方が多いことがわかります。
２．最も人気が高いインターネット無料とは？
単身／ファミリー向け物件両方で人気が高い設備であるインターネット無料物件のシステムについてお伝えいたします。
通常インターネットを利用する場合、開設工事を行わなくてはならないため費用が発生します。また当然ですが毎月の使用料も発生しますが、インターネット無料物件では…
開設工事不要で入居当日から利用でき、毎月の使用料は無料
となるためランニングコストを抑えることができます。
毎月のインターネット使用料金の相場は約3,000～4,000円となっています。インターネット無料物件に2年間入居すると72,000円～96,000円節約することができるため、部屋探し中の方にとっては魅力的な物件と言えます。
３．最新人気設備を導入すれば空室問題は解決できるか？
最新人気設備を物件に導入したことで空室問題をクリア出来れは、費用が掛かったとしても費用対効果は高いといえます。
株式会社AZWAYがインターネット無料物件に関してリリースを出したところ、次のことがわかりました。
Q1:インターネット無料の有無が賃貸選びにどの程度影響するか？
非常に重要・重要…45.6％
どちらでもない…22.8％
あまり重要ではない、全く重要ではない…31.7％
Q2:もし引っ越すならインターネット無料物件に住みたいか？
はい：51.9％
いいえ：14.8％
どちらともいえない：33.3％
上記リリースから分かったことは、部屋探しにおいてインターネット無料物件は非常に重要になっているものの、インターネット無料物件を支持している人が全体の約5割しかいないことは、最新人気設備を導入しただけでは空室問題そのものは解消することは難しいことが言えます。
因みに弊社物件は築年数が経過しているため、2018年以降空き室を随時リノベーションを行い、2年後から増収増益＋満室継続させることに成功しているものの、インターネット無料物件ではありません。
その点について借主に確認したところ、特段問題はないと回答した方が殆どでした。つまり人気設備を導入しても物件クオリティーが高くなければ空室を埋める起爆剤になるとは言えません。
４．まとめ
今回は最新人気設備を導入すれば空室問題は解決できるかについてお伝えしました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認しましょう。
人気設備を設置すれば顧客満足度が高くなるため、入居促進効果は期待できます。ただ競合物件が人気設備を相次いで導入すれば、コモディティ化になりやすいため客付けに影響が出てしまいます。
空室問題を解決させる一番の近道は、設備増強以上に室内のクオリティーを高めることです。
今回ご紹介した内容を実践して頂ければ確実に効果は期待できますが、「こんなのどこから手をつけていいかわからない！」という方もいらっしゃるのではないかと思います。
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取締役 長田 穣(オサダミノル)
アパート経営、空室対策コンサルタント
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