賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

賃貸経営を行う貸主にとって閑散期中の空室は、最も頭を悩ませる問題であると考えられます。 賃貸業界の閑散期は5月の大型連休後～8月お盆前と言われています。この時期は部屋を探す方相対的に少なくなるため、 空室が長引き家賃収入の損失が大きくなります。 しかし...

賃貸経営は借主が入居することで安定的な家賃収入を確保することができます。しかし築年数の経過と共に「資産価値」は低下し空室が目立つようになります。空室は賃貸経営の収益に深刻な影響を与え、キャッシュフローの悪化を引き起こします。...

近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態となり競争が激化しています。そのため競争力が低下した築年数が古い物件は、家賃値下げしても競合も同様の対応を取るため、以前ほどの客付け効果はあまり期待できません。 しかし最近では部屋探しの価値観が多様化しているため、築年数が経過したアパート...

近年の賃貸市場は人口減少と物件供給数の飽和により、全国的に賃貸空室率が悪化しています。そのため競争力が低下した築年数が古い物件は、原状回復だけでは早期客付けが難しくなります。 しかし資産価値を高めるリノベーションを行うことで、見た目的に古さは感じなく新築よりリーズナブルな家...

空室対策とは貸主が賃貸アパートの空室を予防するために行う対策のことです。借主や内見者から評価が高い設備を導入することで客付けに有利になると言われています。 しかし近年の賃貸市場は空室率が悪化しており、人気設備を導入しても競合物件も同様の対策を行うためインパクトに欠けた部屋と...

築年数が経過すると物件資産価値が低下し「空室が目立ち始める」「家賃値下げを余儀なくされる」等といった問題が発生します。 しかし近年ではライフスタイルの変化／部屋探しの多様化が進み、築年数が古くてもリノベーションが施されていれば部屋探しの選択肢に加わることが増えてきます。...

近年では部屋探しの多様化が進み、築年数が古くてもリノベーションが施されていれば、物件の判断基準が変わりつつあります。 しかし賃貸市場は空室率が全国的に悪化しているため、今後リノベーションを行う物件は多くなることが予想されます。...

賃貸市場は人口減少と物件供給数過多の影響により、特に築年数が古い物件は物件資産価値を高めるリノベーションを行わない限り、今後の大空室時代を生き残ることは難しくなるでしょう。 近年では部屋探しの多様化、ライフスタイルの変化に伴い、リノベーション物件への関心が高まっています。中...

最近の賃貸業界では部屋探しの多様化や、ライフスタイルに合わせた生活を求める方が増えています。そのため、リノベーション物件を選ぶ方が増えてきました。 リノベーションは新築物件建設と比べコストが安く、また資産価値の目減りが少ないため家賃維持しやすいといったメリットがありますが、...

賃貸経営は右肩下がりのビジネスモデルと言われています。築年数の経過と共に物件資産価値が低下すると空室が目立つようになったり、家賃値下げを余儀なくされるため収益性が低下しやすくなります。 しかし近年は部屋探しの価値観が多様化しており、リノベーションを行うことで築年数で物件判断...

近年では部屋探しの多様化が進み築年数だけで物件判断する方は少なくなっています。そのため最近では築年数は古いリノベーション物件に入居される方が増えてきています。 リノベーション物件の最大の魅力は見た目的が新築同等でありながら家賃がリーズナブルな点です。...

近年の賃貸市場は人口減少／物件供給数が飽和状態により、空室率が悪化傾向にあります。空室率悪化は競争力が低下した築年数が古い物件だけではなく、築年数が浅い物件にも影響を及ぼすことがあります。 つまり空室率悪化は築年数関係に関わらず、全ての貸主が直面する課題となっています。...

部屋探しされている方は平均3件内見すると言われています。内見当日に入居申込してくれればベストですが、複数の物件も内見していることから内見当日に結論を出す可能性は低いです。 そのため仲介担当者は 成約につなげるために追客を行います。...

近年の賃貸市場は物件供給数過多に伴い空室率は悪化してます。募集部屋が古臭いく感じられると適正家賃で募集しても客付けは難しくなります。 上記問題を解消してくれるのがリノベーションです。古くなった部屋を現在のライフスタイルに合わせてリノベーションすることで機能性やデザイン性が向...

近年の賃貸市場は全国的に空室率が悪化しています。特に競争力が低下した築年数が古い物件を所有している貸主の中には「空室対策しても客付けがうまくいかない」と困っている方もいるのではないでしょうか？ 空室対策は様々ありますが、築年数が古い物件の空室対策で効果が期待できるのはリノベ...

賃貸物件は限られた空間の中に設備を設置するため、戸建て住宅と比べると大き目の設備を導入することはできません。 築年数が古い物件では壁付けキッチンが設置されていますが、リノベーション次第で広いキッチン空間がうまれるため、訴求力が高くなり入居促進に繋げられます。...

株式会社リクルート の調査によると、部屋探しされている人の不動産仲介会社訪問件数は平均1.6店舗平均3件内見していると言われています。 そのため仲介担当者が内見同行しても、成約に繋げられるかは未知数と言っても過言ではありません。...

賃貸経営をされている貸主がリフォーム／リノベーションする際、「シャワーがついた独立洗面台」があれば何ら問題はないと考えている方が多いですが、部屋探しされている方は意外にも洗面台も確認ししています。 特にリノベーション物件は洗面台のクオリティー次第で客付けに影響が出ることがあ...

近年の賃貸業界は部屋探しの多様化が進み、リノベーションが施されていれば築年数で物件判断される方は少なくなっています。 そのため昔と比べるとリノベーションを行う物件は多くなってきています。 弊社物件は築年数が経過しているため2018年から空き室を随時リノベーションしています。...

賃貸ニーズは時代とともに変化します。そのため築年数が経過した古い物件はニーズとミスマッチしているため、空室が目立つ／家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 しかし近年は部屋探しの価値観が多様化し、築年数が経過してもリノベーションを施せば空室解消はもちろん家賃アップも可能とな...