賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

賃貸アパートを探す方は、希望条件にあった3件ほどの物件を内見しています。内見当日に入居申込してくれればベストですが、複数の物件を見比べて検討しているため、当日に結論を出す方は少ないです。 そのため、不動産仲介担当者は 契約成立に向けて、追客営業を行います。 賃貸業界における追客とは、問い合わせや内見した方に対し、電話やメールなどで継続的にアプローチし、信頼関係を構築して成約に結び付ける営業活動のことです。 追客の効果は既に実証されており、シリウスディシジョンズ社の調査によると 「営業担当が追客せずに放置した見込み客の約8割は、2年以内に競合他社から製品を購入している」 という結果が出ています。 出典▶不動産業界の追客とは？今すぐできる追客の方法と成功させるコツをご紹介 しかし、仲介担当者にとって追客は、追客営業は時間と手間が掛かり、物件自体が魅力的でなければ、追客営業しても成約率の向上にはつながりにくくなってしまいます。ただ、短期間で成約できる魅力的な物件があれば… 他の物件営業に集中できるため、仕事効率が上昇する 募集が開始されれば最優先で客

近年、全国的に賃貸市場の空室率が悪化しています。特に競争力が低下した築年数が古い物件を所有している貸主の中には「空室対策しても客付けがうまくいかない」と困っている方もいるのではないでしょうか？ 空室対策には様々ン方法がありますが、築年数が古い物件の空室対策で効果が期待できるのはリノベーションです。しかしリノベーションは高額な費用がかかるため「費用対効果が見込めるのか？」と懐疑的な貸主もいるのが現実です。 そこで本投稿はリノベーションで収益性改善に成功した弊社代表が感じた賃貸リノベーションのメリットについてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．空室対策のプロが語る！賃貸リノベーションのメリットとは？ ２．賃貸リノベ

近年では部屋探しの多様化が進み、築年数が古くてもリノベーションが施されていれば、物件の判断基準が変わりつつあります。 しかし賃貸市場は空室率が全国的に悪化しているため、今後リノベーションを行う物件は多くなることが予想されます。...

近年、賃貸探しのスタイルが大きく変化しており、もはや築年数だけで物件を選ぶ方は少なくなってきています。その背景には、 リノベーションによって生まれ変わった古い物件の人気が高まっていることにあります。 築年数が古いにも関わらず、魅力的な居住空間を提供することから、これらの物件...

賃貸経営は借主が入居することで、毎月安定した家賃収入を得ることができる魅力的な投資です。ただし物件の築年数の経過するにつれて「資産価値」はどうしても下がり始め、空室が目立つようになります。 空室の増加は賃貸経営の収益に深刻な影響を与えるだけでなく、キャッシュフローの悪化を引...

賃貸経営は右肩下がりのビジネスモデルと言われています。築年数の経過と共に物件資産価値が下がり、空室が増えたり、家賃値下げを迫られる場面が出てくるため、収益性が低下しやすくなるのが主な理由です。 さらに経年劣化に伴って修繕費用が増加する一方で、物件稼働率が低下すると、その影響...

賃貸市場は人口減少と物件供給過多の影響により、特に築年数が古い物件は物件資産価値を高めるリノベーションを行わない限り、今後の大空室時代に生き残ることは難しくなるでしょう。 近年では部屋探しの多様化、ライフスタイルの変化に伴い、リノベーション物件への関心が高まっています。一方...

賃貸物件は限られた空間の中に設備を設置するため、戸建て住宅と比べると大きな設備を導入することが難しくなります。 築年数が古い物件では壁付けキッチンが設置されていますが、リノベーションによって広いキッチン空間が生まれるため、訴求力が向上し入居促進に繋がります。...

今後人口減少と節税対策の一環による新規物件供給は増えることが予想されるため、全国的に賃貸空室率は悪化します。 すでに地方都市の一部エリアでは空室率が30％台に達していますが、空室率悪化は客付けできない物件が増加することを意味し、物件によってはキャッシュフローが悪化するリスク...

近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態となり競争が激化しています。そのため競争力が低下した築年数が古い物件は、家賃値下げしても競合も同様の対応を取るため、以前ほどの客付け効果はあまり期待できません。 しかし最近では部屋探しの価値観が多様化しているため、築年数が経過したアパート...

近年の賃貸業界では部屋探しの多様化が進み、リノベーションが施されていれば築年数で物件判断される方は少なくなっています。 そのため昔と比べるとリノベーションを行う物件が増加しています。 弊社物件は築年数が経過しているため2018年から空き室を随時リノベーションしています。全2...

株式会社AlbaLinkが発表したリリースによると、賃貸契約において後悔したと回答した方は約7割で最も多かった意見は騒音トラブルでした。 賃貸物件はひとつの建物の中に複数の部屋が隣接しているため、生活音の発生は避けられません。 ...

築年数が経過すると物件資産価値が低下し「空室が目立つ」「家賃値下げを余儀なくされる」等といった問題が発生します。 しかし近年ではライフスタイルの変化／部屋探しの多様化が進み、築年数が古くてもリノベーションが施されていれば部屋探しの選択肢が増えるため、客付けで有利になります。...

近年の賃貸業界ではリンベーション物件が注目されています。部屋探しの多様化が進みリノベーションが行われていれば「築年数」だけで物件判断されることは少なくなっています。 そのため地方都市含めリノベーションを行う物件は増加しています。 しかしリノベーション物件が増えればマーケティングの観点から競争が激化し、客付けが難しくなる可能性が出てきます。競争に打ち勝つためには「リノベーションコンセプト」を明確にすることが重要です。 弊社物件は築年数が経過しているため2018年から空き室を随時リノベーションしています。弊社物件はファミリー向けで20～30代カップル／新婚夫婦が多く入居しているため 北欧インテリアを取り入れたリノベーションを行っています。 その結果競合他社との差別化を図ることができ、2020年以降増収増益を達成しています。 本投稿は北欧インテリアを取り入れた賃貸リノベーションの魅力について、弊社事例を交えながらお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービ

賃貸経営を行う貸主にとって閑散期中の空室は、最も頭を悩ませる問題であると考えられます。 賃貸業界の閑散期は5月の大型連休後～8月お盆前と言われています。この時期は部屋を探す方相対的に少なくなるため、 空室が長引き家賃収入の損失が大きくなります。 しかし...

近年の賃貸市場は人口減少と物件供給数の飽和により、全国的に賃貸空室率が悪化しています。そのため競争力が低下した築年数が古い物件は、原状回復だけでは早期客付けが難しくなります。 しかし資産価値を高めるリノベーションを行うことで、見た目的に古さは感じなく新築よりリーズナブルな家賃が実現できるため、早期客付けが期待できます。 一方リノベーションは全面改修が必要なため貸主によっては予算オーバーになることもあります。 コストカットを図る際には、集客に必要となる設備は必ず交換することが重要です。これを怠ると訴求力が低下し客付けは失敗してしまいます。 本投稿は賃貸リノベーション予算が限られている場合の対処方法についてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせく

空室対策とは貸主が賃貸アパートの空室を予防するために行う対策のことです。借主や内見者から評価が高い設備を導入することで客付けに有利になると言われています。 しかし近年の賃貸市場は空室率が悪化しており、人気設備を導入しても競合物件も同様の対策を行うためインパクトに欠けた部屋と...

最近の賃貸業界では部屋探しの多様化や、ライフスタイルに合わせた生活を求める方が増えています。そのため、リノベーション物件を選ぶ方が増えてきました。 リノベーションは新築物件建設と比べコストが安く、また資産価値の目減りが少ないため家賃維持しやすいといったメリットがありますが、...

近年の賃貸市場は人口減少／物件供給数が飽和状態により、空室率が悪化傾向にあります。空室率悪化は競争力が低下した築年数が古い物件だけではなく、築年数が浅い物件にも影響を及ぼすことがあります。 つまり空室率悪化は築年数関係に関わらず、全ての貸主が直面する課題となっています。...

近年の賃貸市場は物件供給数過多に伴い空室率は悪化してます。募集部屋が古臭いく感じられると適正家賃で募集しても客付けは難しくなります。 上記問題を解消してくれるのがリノベーションです。古くなった部屋を現在のライフスタイルに合わせてリノベーションすることで機能性やデザイン性が向...