リノベ集客コンサルタント3月30日4 分賃貸家賃値下げは何とか避けたい場合、どのような対策が必要?どのようなモノでも同じことが言えますが、モノが誕生すると「その時点からすでに劣化」が始まってしまいます。これは賃貸物件にも同じようなことがいうことができ、築年数が1年を経過することに「家賃は1%下落」していくと言われていることから、どうしても年数が経過すればするほど「現在の...
リノベ集客コンサルタント3月29日6 分多くの賃貸オーナーが間違っている認識とは?不動産賃貸経営を行っているオーナー様にとって、一番問題となるものと言えば、やはり空室だと思います。 一括借り上げではない「集金スタイル」の物件では、空室部屋が埋まらない限り「その部屋の家賃は一切入ってこない」ため、空室数が多ければ多いほど、経営を圧迫させてしまうことになりま...
リノベ集客コンサルタント3月26日6 分管理会社を変えれば、入居率改善になるのか?不動産賃貸経営を円滑にさせるためには、オーナー様の右腕になってもらう「管理会社」の協力が必要不可欠。管理会社に管理委託することによって、設備や入居者トラブル対応といった「賃貸管理」全般を一気に引き受けてくれるだけではなく、募集が決まってしまった場合においても、自社で仲介会社...
リノベ集客コンサルタント3月24日6 分繁忙期なのに空室部屋が埋まらない。これって管理会社のせい?不動産賃貸業界は、毎年1月~3月が最大の繁忙期を迎えます。 この時期に空室部屋が埋まらないと、場合によっては「空室期間が長期化」する可能性も、決して珍しい事ではありません。 不動産賃貸業界も、繁忙期は「様々な入居キャンペーン」を展開して、一人でも多くの方に入居してもらうよう...
リノベ集客コンサルタント3月23日5 分費用をかけずにおしゃれ賃貸にする方法とは?近年においては、賃貸物件数の供給量が「需要」と比べると、明らかに過多状態となっていることから、地方都市を中心として、賃貸の空室率は悪化していますので、募集をする際「原状回復程度」のリフォームのみでは、家賃を値下げしたとしても、部屋が埋まらない可能性は高くなってしまいます。...
リノベ集客コンサルタント3月22日4 分不動産賃貸サイト依存集客が危険な理由とは?賃貸物件を募集する際、ほぼ全ての物件といってもいいほど、仲介会社さんに大手賃貸検索サイトに「物件情報」を載せてもらうようにお願いしますよね? どうして仲介会社さんにお願いするのかというと… ・物件情報を掲載してもらうことができるのは、仲介会社しかできないから...
リノベ集客コンサルタント3月22日3 分一過性の賃貸集客は長続きしない賃貸物件を募集する際、可能であるならば「すぐにでも部屋を埋めたい」はずであり、もし賃貸集客が「すぐにでもできる方法」があれば、賃貸物件をお持ちのオーナー様としては「藁にもすがる気持ち」で、習得したいと考えますよね? 話は少し変わりますが、皆さんは「高級食パン」を食べたことが...
リノベ集客コンサルタント3月20日2 分アパート経営をする際、特定の銀行をメインバンクにすべきかどうか?不動産投資を行っているオーナー様にとって、金融機関との取引は、非常に重要なものとなります。大多数のオーナー様は、新規物件を購入する際「キャッシュ」対応をされている方は、殆どいないと言っても過言ではなく、大多数のオーナー様は「金融機関から借入」を起こして、新規物件を購入されて...
リノベ集客コンサルタント3月18日4 分不動産投資に100%失敗する人の共通点とは?不動産投資に関しては、株やFXとはことなり、比較的値崩れなどが起きにくいことから、副業感覚で行われている方も、多いと思います。 物件を所有した経緯はどうであれ、しっかりと賃貸経営を学んで入れば、比較的失敗することがないのですが、不動産投資に失敗する人には、ある共通電があるの...
リノベ集客コンサルタント3月17日3 分家賃値下げをすれば部屋が埋まる時代ではありません。賃貸物件を所有しているオーナー様としては、物件に募集部屋がある場合、一日でも早く部屋を埋めて「早期に家賃回収」を図りたい所ですよね。 一括借り上げ物件ではない場合においては、部屋が埋まらないとその部屋の家賃は入金されてこないので、オーナー様としてみたら「フリーレント」「広告...
リノベ集客コンサルタント3月16日4 分賃貸リノベーションをしても結果が出ない物件の特徴とは?築年数が経過してしまうと、どうしても設備が「古臭く」なってしまうため、内装を変えても、室内の魅力があまり出てこなくなってしまうため、一般的には「築20年以上経過」している物件においては、リノベーションを行うことが求められます。...
リノベ集客コンサルタント3月14日2 分健美家リリースで発表されたSNS集客は効果あるの?先週末、国内最大級の不動産投資・収益物件情報サイト「健美家」様HP内において、弊社集客の取り組みが大きく取り上げられたこともあり、その後沢山の反響を頂いております。 この場を借りてお礼申し上げます。 お問合せをされた方から「SNS集客は本当に効果があるのか?」といった質問を...
リノベ集客コンサルタント3月14日2 分経年変化を楽しめるリノベ部屋は資産価値低下を抑制します。ファミリー向け賃貸物件の平均入居年数は、概ね6年程度と言われています。 壁紙の減価償却は6年となっていることから、長期入居をされたお部屋においては、お部屋の使用状況によって違ってきますが、原則としては「退去後リフォームを行う必要」が出てきます。...
リノベ集客コンサルタント3月13日3 分賃貸ホームステージング集客に隠されたデメリットとは?一般社団法人日本ステージング協会においては、日本のステージングに関する調査「第5回ホームステージング実態調査」を実施し、調査結果を同協会HPに公開しています。 同協会の調査によると、募集をしている賃貸物件において「ホームステージング」を行ったところでは、1か月以内に成約にな...
リノベ集客コンサルタント3月11日2 分健美家様からの取材記事が掲載されますいつも当HPをご覧いただきまして、ありがとうございます。 先日、日本最大級の「不動産投資サイトの健美家」様から、弊社空室対策に関する取り組みに対して、取材をしたいと申し出があり、本日と明日の2日間にわたって、取材記事が掲載されます。...
リノベ集客コンサルタント3月10日4 分ターゲットに合ったリノベーションがどうして重要なのか?商品を販売する時、どの会社でも「購入してくれるであろう年代層」を必ず絞った上で、商品開発~販売をしているはずですが、これは賃貸空室対策でも同じ。 賃貸物件の空室対策でも、ただ闇雲に「リフォームやリノベーション」をしても、結果=早期成約にはなかなか繋がらず、場合によっては「空...
リノベ集客コンサルタント3月9日2 分女性目線のリノベがどうして集客に有効的なのか?築年数が経過している物件において、新規募集を開始する際、設備関連をどうしようか迷うオーナー様は多いはずです。 減価償却はあるものの、賃貸物件に設置されている設備は、そう簡単には壊れることがないため、そのまま使い続けることは当然可能ではあるものの、その一方で、長年使用し続けて...
リノベ集客コンサルタント3月8日4 分空室の原因は賃料なの?賃貸物件を募集する際、オーナー様としてみたら、一日でも早く「募集部屋を埋めたい」はずですが、ただ近年地方都市においては、賃貸物件の供給数が過剰状態となっているため、賃貸空室率が上昇しています。 賃貸の空室率が上昇してしまうと、募集をしても「部屋が埋まらない物件」が必然的に出...
リノベ集客コンサルタント3月7日4 分築古でもリノベを行えば、家賃アップは可能?築年数が経過してくると、どうしても「古さ」が目立ち始め、さらに使い勝手の部分においても、築浅物件と比べてしまうと、マイナスとなってしまうことから、家賃を維持して募集を行うことは、非常に難しくなってしまいます。 家賃を値下げすれば、客付け部分を考えてみた場合においては、プラス...
リノベ集客コンサルタント3月6日3 分空き部屋をリノベして本当に収益を確保することができるのか?賃貸物件において、空室期間が長期化してしまうと、その期間中家賃は一切入金されてきませんので、賃貸経営上マイナスになってしまいます。 よくある空室対策として、「家賃相場以下に家賃設定をする」「退去リフォーム費用を抑えて、室内ホームステージングを行う」ことがありますが、両者を行...