女性目線のリノベーションで空室対策＆満室経営を目指す

どのようなモノでも同じことが言えますが、モノが誕生すると「その時点からすでに劣化」が始まってしまいます。これは賃貸物件にも同じようなことがいうことができ、築年数が1年を経過することに「家賃は１％下落」していくと言われていることから、どうしても年数が経過すればするほど「現在の...

不動産賃貸経営を行っているオーナー様にとって、一番問題となるものと言えば、やはり空室だと思います。 一括借り上げではない「集金スタイル」の物件では、空室部屋が埋まらない限り「その部屋の家賃は一切入ってこない」ため、空室数が多ければ多いほど、経営を圧迫させてしまうことになりま...

不動産賃貸経営を円滑にさせるためには、オーナー様の右腕になってもらう「管理会社」の協力が必要不可欠。管理会社に管理委託することによって、設備や入居者トラブル対応といった「賃貸管理」全般を一気に引き受けてくれるだけではなく、募集が決まってしまった場合においても、自社で仲介会社...

不動産賃貸業界は、毎年1月～3月が最大の繁忙期を迎えます。 この時期に空室部屋が埋まらないと、場合によっては「空室期間が長期化」する可能性も、決して珍しい事ではありません。 不動産賃貸業界も、繁忙期は「様々な入居キャンペーン」を展開して、一人でも多くの方に入居してもらうよう...

近年においては、賃貸物件数の供給量が「需要」と比べると、明らかに過多状態となっていることから、地方都市を中心として、賃貸の空室率は悪化していますので、募集をする際「原状回復程度」のリフォームのみでは、家賃を値下げしたとしても、部屋が埋まらない可能性は高くなってしまいます。...

賃貸物件を募集する際、ほぼ全ての物件といってもいいほど、仲介会社さんに大手賃貸検索サイトに「物件情報」を載せてもらうようにお願いしますよね？ どうして仲介会社さんにお願いするのかというと… ・物件情報を掲載してもらうことができるのは、仲介会社しかできないから...

賃貸物件を募集する際、可能であるならば「すぐにでも部屋を埋めたい」はずであり、もし賃貸集客が「すぐにでもできる方法」があれば、賃貸物件をお持ちのオーナー様としては「藁にもすがる気持ち」で、習得したいと考えますよね？ 話は少し変わりますが、皆さんは「高級食パン」を食べたことが...

不動産投資を行っているオーナー様にとって、金融機関との取引は、非常に重要なものとなります。大多数のオーナー様は、新規物件を購入する際「キャッシュ」対応をされている方は、殆どいないと言っても過言ではなく、大多数のオーナー様は「金融機関から借入」を起こして、新規物件を購入されて...

不動産投資に関しては、株やFXとはことなり、比較的値崩れなどが起きにくいことから、副業感覚で行われている方も、多いと思います。 物件を所有した経緯はどうであれ、しっかりと賃貸経営を学んで入れば、比較的失敗することがないのですが、不動産投資に失敗する人には、ある共通電があるの...

賃貸物件を所有しているオーナー様としては、物件に募集部屋がある場合、一日でも早く部屋を埋めて「早期に家賃回収」を図りたい所ですよね。 一括借り上げ物件ではない場合においては、部屋が埋まらないとその部屋の家賃は入金されてこないので、オーナー様としてみたら「フリーレント」「広告...

築年数が経過してしまうと、どうしても設備が「古臭く」なってしまうため、内装を変えても、室内の魅力があまり出てこなくなってしまうため、一般的には「築20年以上経過」している物件においては、リノベーションを行うことが求められます。...

先週末、国内最大級の不動産投資・収益物件情報サイト「健美家」様HP内において、弊社集客の取り組みが大きく取り上げられたこともあり、その後沢山の反響を頂いております。 この場を借りてお礼申し上げます。 お問合せをされた方から「SNS集客は本当に効果があるのか？」といった質問を...

ファミリー向け賃貸物件の平均入居年数は、概ね6年程度と言われています。 壁紙の減価償却は6年となっていることから、長期入居をされたお部屋においては、お部屋の使用状況によって違ってきますが、原則としては「退去後リフォームを行う必要」が出てきます。...

一般社団法人日本ステージング協会においては、日本のステージングに関する調査「第5回ホームステージング実態調査」を実施し、調査結果を同協会HPに公開しています。 同協会の調査によると、募集をしている賃貸物件において「ホームステージング」を行ったところでは、1か月以内に成約にな...

いつも当HPをご覧いただきまして、ありがとうございます。 先日、日本最大級の「不動産投資サイトの健美家」様から、弊社空室対策に関する取り組みに対して、取材をしたいと申し出があり、本日と明日の2日間にわたって、取材記事が掲載されます。...

商品を販売する時、どの会社でも「購入してくれるであろう年代層」を必ず絞った上で、商品開発～販売をしているはずですが、これは賃貸空室対策でも同じ。 賃貸物件の空室対策でも、ただ闇雲に「リフォームやリノベーション」をしても、結果＝早期成約にはなかなか繋がらず、場合によっては「空...

築年数が経過している物件において、新規募集を開始する際、設備関連をどうしようか迷うオーナー様は多いはずです。 減価償却はあるものの、賃貸物件に設置されている設備は、そう簡単には壊れることがないため、そのまま使い続けることは当然可能ではあるものの、その一方で、長年使用し続けて...

賃貸物件を募集する際、オーナー様としてみたら、一日でも早く「募集部屋を埋めたい」はずですが、ただ近年地方都市においては、賃貸物件の供給数が過剰状態となっているため、賃貸空室率が上昇しています。 賃貸の空室率が上昇してしまうと、募集をしても「部屋が埋まらない物件」が必然的に出...

築年数が経過してくると、どうしても「古さ」が目立ち始め、さらに使い勝手の部分においても、築浅物件と比べてしまうと、マイナスとなってしまうことから、家賃を維持して募集を行うことは、非常に難しくなってしまいます。 家賃を値下げすれば、客付け部分を考えてみた場合においては、プラス...

賃貸物件において、空室期間が長期化してしまうと、その期間中家賃は一切入金されてきませんので、賃貸経営上マイナスになってしまいます。 よくある空室対策として、「家賃相場以下に家賃設定をする」「退去リフォーム費用を抑えて、室内ホームステージングを行う」ことがありますが、両者を行...