賃貸　空室対策コンサルタント

空室対策でなかなか結果が出なくて困っているオーナー様は多いと思いますが、なぜ部屋が埋まらないのか？本気で考えたことはありますか？ 一定期間募集をしているのに部屋が埋まらない理由として考えられることとは… １）募集家賃が相場より高い ２）近隣エリアに新築物件ができた...

賃貸市場において「築年数が経過した物件の空室部屋」を埋める方法として、今までは… ・家賃を相場並みにする ・室内をしっかりリフォーム／リノベーションを行う ・仲介会社に広告料を支払う ・ホームステージングを行う このようなことを行えば、成約率が上がると言われてきましたが、で...

賃貸の空室対策に関しては、様々な方法があります。 ただ資産価値＝家賃値上げを目的とした空室対策をするとなると、どうしても多額の費用が発生するので、難しいオーナー様もいますよね。 資産価値が向上したお部屋にすると、優良なお客様（クレームや家賃滞納リスクが減る）がご入居して頂く...

賃貸物件の空室対策は、日進月歩しています。 今の時期は、1年の中でも最も忙しい「繁忙期」なので、今まで部屋がなかなか決まらなかったところであっても、成約しやすくなるものの、ただその一方で、お部屋を探される方が仲介店舗を訪問する件数は、年々減少傾向となっていることから、募集方...

ご報告が遅れてしまいましたが、先週水曜日にプレスリリースを配信させていただきました。（リリース記事はこちら→記事を読む） コロナ禍において対面での内見及び集客が大変厳しくなっている中、自社ウェブサイトの検索流入によるアクセス数が、前年当月約7倍に増加し、ウェブサイト内におい...

地方都市においては、賃貸物件供給過剰状態となっているので、特に築年数が経過した物件では、価格競争（家賃値下げ）に陥りがちになります。 どうして価格競争に陥るか？ それは、SUUMOなどの不動産賃貸物件検索ポータルサイトに原因があります。...

空室対策をする際、不動産仲介会社の担当者に「うちの物件よろしく！」等といった営業活動をしても、効果があるかというとありません。 地方都市を中心にいま深刻化となっている問題。 それは賃貸アパートの空室率が年々悪化の一途をだどっている事。...

空室対策を行う際、多くの方は「まずは契約してもらう」ことが最重要課題だから、契約がしやすい環境づくり（家賃／フリーレント／ホームステージングなど）を行うのが、一番適切と思っていませんか？ 確かに、契約をして頂けなければ、家賃が発生しないので、お客様のニーズに沿った条件提示は...

賃貸物件を募集する際、今ではSUUMOなどの「不動産賃貸物件検索ポータルサイト」に必ずアップをしていますよね。 賃貸系ポータルサイトは、オーナー様は情報を掲載することができないので、不動産管理会社／仲介会社の方に委託をすることになります。...

2021年も早いもので1か月が経過しました。 弊社所有物件を管理している管理会社からの報告によると、コロナ禍の状態が続いていることもあり、メールでのお問合せが例年と比べて多いとのことです。恐らくではありますが、このような状況下であっても、お部屋探しをされている方の需要は、例...

賃貸物件の空き室を一日でも早く埋めたいと思うのは、オーナー様や管理会社様にとっては共通認識。 今の時代、お部屋探しをされている方の多くは「不動産賃貸系ポータルサイト」を活用していることから、ポータルサイト内における物件写真の充実や、現在募集中の家賃が適正相場なのかをしっかり...

新型コロナウイルスの影響により、賃貸業界においてもその影響は出始めています。 特に学生向け賃貸アパートの場合、大学側がテレワークを本格的に導入すると、遠方の学生さんであったとしても、たまに通学するだけとなることから、無理に賃貸アパートを借りなくても済むことになるので、今まで...

地方都市においては、人口が毎年右肩下がりとなっていることから、競争力が低下した築年数が経過した物件では、空室がなかなか埋まらなくて困っているオーナー様や管理会社様は多いのではないでしょうか？ 空室が長期化してしまうと、多くの方は「家賃に問題があるのでは？」と考え、相場家賃と...

2021年の繁忙期に突入しました。 今年は新型コロナウイルスの影響により「オンライン内見」を希望されるお客様が増えることが予想され、場合によってはオンライン内見でご契約してしまう可能性も否定できませんが、弊社所有物件を管理している管理会社の担当者の話によると、現時点において...

山梨県は全国でも賃貸空き室率が最も悪い県と言われています。 それもそのはずです。 山梨県全体の人口は右肩下がりになっていて、しかも近年では「住宅ローン減税＆ローン低金利」が拍車をかけてしまい、戸建て住宅に住替える方が多くなってきているにもかかわらず、更地の所に新しい賃貸アパ...

賃貸物件を所有している以上、空室は絶対的に避けられません。 最近の空室対策は、お部屋にお金をあまりかけずに、おしゃれな家具などを置くホームステージングが主流となっていますが… はっきり言います！ 室内対策を全く行わない物件は、入居後必ずクレームが来る確率が高くなりますので、...

賃貸物件の空室対策をしようと思っても、なかなかうまくいかない場合は多いと思います。 特に、室内を丸ごと変えた「リノベーション」を行ったオーナー様にとって、リノベーション終了後（お部屋引き渡し後）から、空室期間が長くなってしまうと「リノベーションなんかしなければよかった」「設...

賃貸物件の空室対策をする時、多くのオーナー様は「できる限り費用をかけたくはない」と思いますよね。確かに費用を沢山かけて室内をきれいにリフォーム／リノベーションをしても、お部屋がすぐに決まらなければ意味はありません。 ただお部屋探しをされているお客様の多くは、実は賃貸物件に関...

2021年の繁忙期がスタートしました。 今年は「新型コロナウイルス」が日本国内に猛威を振るっていることから、お部屋探しにも影響（入居時期を先延ばし／転勤そのものがなくなる）が出てくると思いますが、ただこのような状況下であっても、お部屋探しをされている方は多数います。...

2021年の繁忙期がついに始まりました。 今年は「新型コロナウイルス」の影響により、入居時期を延期する可能性もあるものの、ただ賃貸物件を探されている方は、例年通り多くの方がいるものと推察します。 賃貸物件の空室部屋を募集する時、SUUMOなどの「不動産賃貸物件検索ポータルサ...