女性目線のリノベーションで空室対策＆満室経営を目指す

賃貸物件は、空室部屋を埋めなければ「家賃は一切入金」されないことから、空室率をいかに少なくするかが、経営的には非常に重要になってきますが、これはホテル業界においても同じです。 昨今のホテル業界は「大手ビジネスホテルの台頭」「新型コロナウイルスによる客足減少」のため、稼働率が...

賃貸の家賃は「1年ごとに１％ずつ下落していく」と言われていますので、余程の好エリアではない限り、家賃値下げは覚悟しなければなりません。特にサブリース契約で賃貸経営を行っている物件では、その影響をダイレクトに受けてしまい、現在募集中のお部屋の家賃と、家賃相場に乖離が発生した場...

お部屋探しをされている方が「築古物件」を選択してもらえない理由としては、様々な問題がありますが、収納力が築浅物件と比べて少ないことも、問題として挙げられています。 ファミリー向け賃貸物件の場合、最初は二人暮らしだったのが、お子さんが生まれることによって、家族が増えることも予...

賃貸物件に空室が発生してしまうと、当然ながら募集を行い、一日でも早く部屋を埋めるべく、仲介会社などにお願いして、客付けをしてもらわなければなりません。 賃貸の客付けは、他の業種と同じですが、お客様がお部屋自体に納得していただく事がとても重要となります。...

賃貸物件は、お部屋探しをされている方が「契約」をして頂けない限り、家賃は1円たりとも入金してきません。 ですので、賃貸で空室が発生した際には、募集を行って「一日でも早く入居付け」を行わなければなりません。 ただ近年においては「少子高齢化」「コロナ禍によるオンライン授業の促進...

2000年以前に施工されたファミリー向け賃貸物件においては、和室部屋が標準となっている可能性があります。 昔の家屋には「和室があるのが当たり前」でしたが、近年の住宅市場においては「洋室化」が進んできたこともあるので、実家に和室部屋がない方の割合も、次第に増加傾向となってきて...

2020年1月に、日本で初となる「新型コロナウイルス感染」が発表されてから、早いものでもう2年が経過してしまいました。 現在では、新型コロナウイルスワクチンが開発され、さらにのみ薬も一部承認されていることから、近い未来「新型コロナウイルス」の世界的蔓延は終息に向かうものと思...

賃貸物件において、家賃値引きを抑えたいのであれば、室内設備対策を強化しなければ、値引きを抑えることはできません。ただ逆に言えば、設備対策を強化すれば、場合によっては「家賃相場より高い家賃設定」にしていても、お客様が納得されます。...

地方都市に賃貸物件を所有されているオーナー様の場合、賃貸空室率が「悪化している」可能性があることから、募集をしても「反響や成約」が取りづらくなりがちになってしまいます。 反響数が少ないということになると、当然ながら成約率も悪くなってしまいますが、ただこのような問題が発生した...

築年数が経過していると、どうしても現在使用している設備が「古臭く」なってしまうので、そのまま使用し続けてしまうと、室内印象が悪くなってしまいがちになり、内見時において「不利になってしまう」可能性が高くなります。 そこで、築20年を超えた物件においては「リフォームやリノベーシ...

募集している賃貸物件の反響が、なかなかない場合、恐らくではありますが、必ずと言ってもいいほど「原因」があります。 その原因をしっかりと把握することができれば、すぐに反響数が増加することが予想されますが、では「空室原因が一体どこにあるのか？」に関して、物件を管理している管理会...

新型コロナウイルスの出現によって、今までの働き方が180度変わってきました。 特に、テレワークの普及によって「会社通勤」をしなくても済むようになったことから、今まで堅調だった「大都市部における賃貸入居率」においては、空室が目立ち始め、逆に今まで苦戦を強いられていた「都市部に...

賃貸物件を募集する際、多くのオーナー様にとって「家賃は可能な限り値下げしたくはないもの」と誰もが思っていますが、ただ現実的な世界では、よほどの好エリアではない限り、毎年１％ずつ家賃下落はしていってしまい、特に「10年を一つのスパン」として、家賃相場は大幅に下落してしまう傾向...

賃貸物件を募集する際、ほぼ必ずと言ってもいいほど「内見」（最近ではオンライン内見も可能となりましたが…）をして頂かなければ、契約に至ることができません。 ただ、実際に内見案内（広義的に言えば「ネット上における反響率」）につながったとしても、必ずしも「オーナー様の物件に入居申...

賃貸物件の空室を少しでも早く埋めるためには、設備増強は必須です。 近年においては、不動産賃貸サイトで物件検索をされる方が、非常に多くなってきており、また物件検索の前に「希望条件」を入力することができるため、たった一つでも条件に合わない物件は、その時点で成約候補から「除外」さ...

賃貸物件を募集する際、大多数のオーナー様は、仲介会社にお願いして、物件情報を「大手賃貸サイト」に掲載してもらっているはずです。 ただ、近年においては地方都市を中心として「賃貸物件数が飽和状態」となっていることから、場合によっては「適正賃料」で募集をしていたとしても、反響数が...

賃貸物件において「空室が発生」した場合、仲介会社にお願いして、物件募集を行ってもらうことになりますが、募集依頼をかけているオーナー様は、この様な悩みを持っているはずです。 ☑募集依頼をかけて2週間ぐらい経過しても、反響がない ☑管理会社からは、家賃値下げを要求されている...

賃貸空室対策は、賃貸物件がある限りは「決して避けること」ができない問題であり、空室対策をしっかり行わなければ、家賃を値下げしても「成約につながらない可能性」が出てきます。 賃貸物件における空室対策と聞くと、大抵の物件では…...

賃貸物件における設備不良は、いつどこで発生するか、予測することができません。 賃貸物件設備において、生活に支障をきたしてしまうものというと、やはり「エアコン」と「給湯器」となります。 お風呂の給湯器が故障してしまった場合、ガス供給会社に連絡すれば、すぐに交換してくれますが、...

募集している賃貸物件を埋めるためには、とにかく「反響」がなければ、永遠に客付けをすることができません。 一昔前は、空室を募集した途端に「すぐに部屋が埋まっていた」のですが、ただ今の時代、エリアによってではありますが、賃貸物件の供給数が飽和状態となっているため、新築物件であっ...