リノベ集客コンサルタント5月9日4 分家賃値下げ集客は、百害あって一利なし賃貸物件を募集する際、エリア内にある「同築年」の競合他社の物件情報は、どうしても気になってしまうものです。 近年では、大手賃貸サイトに物件情報を掲載してもらうため、どうしても「家賃相場」がわかってしまうため、早期に部屋を埋めたいと考えているオーナー様は「家賃値下げ」を強行す...
リノベ集客コンサルタント5月8日3 分客付けに強い管理会社に変更すれば、空室は埋まるのか?不動産賃貸業界は、今後「人口減少」が著しく発生することから、必然的に「空室率は上昇」してしまいます。地方都市ではもちろんのこと、大都市圏であったとしても、近年コロナ禍による「地方移住」が多くなってきているので、今後の社会情勢次第ではありますが、大都市圏であったとしても、空室...
リノベ集客コンサルタント5月7日7 分空室対策の同質化戦略がもたらす危険性とは?賃貸物件は、お客様が成約して頂けない限り 、家賃入金が一切発生しないので、もし現在募集中の部屋があった場合には、すぐに部屋を埋めなければならず、空室期間が長期化してしまうと、収益にも影響を与えてしまうので、すぐに対策を講じなければなりません。...
リノベ集客コンサルタント5月4日8 分空室対策で最も重要なことは、資産価値を可能な限り抑えること。不動産投資をされているオーナー様にとって、退去に伴う空室発生は、収益に多大な影響を及ぼしてしまうため、可能な限り「退去連絡をもらったら、すぐに再募集をかけ、空室期間を抑える」ことが求められます。 再募集欠けたとしても、実際にそのお部屋がどのような状態になっているかは、退去後...
リノベ集客コンサルタント5月3日8 分空室率全国ワースト1位の山梨県で結果を出した効果的な空室対策とは?不動産投資にとって、賃貸空室率が上昇してしまうと、アパートローン返済がきつくなってしまうため、可能な限り「空室を作らない」=「長期入居」して頂けるように、物件管理をしていかなければなりません。 オーナー様の物件周辺エリアの「賃貸需要と供給」のバランスが均衡状態であれば、家賃...
リノベ集客コンサルタント5月2日4 分家賃操作をしている物件は、確実に没落します。不動産投資は、募集している部屋に「お客様が契約」してもらわない限りは、決して家賃入金が発生しません。そのため、一日でも早く「契約してもらえるよう」場合によっては「家賃操作」を仕掛ける物件が出てきます。 家賃操作=家賃や初期費用の値下げをすることは、一見すると「入居者様ファー...
リノベ集客コンサルタント5月1日7 分家賃1か月分相当の空室対策がどうして危険なのか?不動産賃貸業界は、今後「人口減少」の影響によって、賃貸空室率は「悪化」してしてしまうことは、避けられません。特に地方都市における「賃貸市場」は、大都市圏と比べると、毎年急速に悪化していき、エリアによっては「空室率が30%台を超えている」ところも珍しくはありません。...
リノベ集客コンサルタント4月30日5 分賃貸客付けがうまくいかない理由とは?不動産投資は、お客様がお部屋を契約してもらえない限り、家賃収入が発生しませんので、退去連絡を頂いた時点から、すぐに再募集を行い「空室による機会損失」をできる限り抑えることが重要となります。 再募集を行う際、基本的には「仲介会社」にお願いして、大手賃貸検索サイトに物件情報を掲...
リノベ集客コンサルタント4月29日5 分収支シミュレーション頼みの不動産投資は大変危険!不動産投資を行う際、購入後どのようなお金の流れがあるのかを、予め「予測」しなければ、仮に購入したとしても、経営状態がマイナスになってしまいますので、基本的には「収支シミュレーション」を担当者から提示・説明を受けた上で、物件購入するかどうかの判断をされると思います。...
リノベ集客コンサルタント4月28日5 分空室対策で、どうしてリノベーションが有効的と言えるのか?不動産賃貸物件数は、地方都市においては「供給数が過多状態」となっているため、築年数が経過すればするほど、空室率が悪化傾向となっています。需要と供給のバランスが良い場合であれば、家賃値下げをすることによって、すぐに部屋が埋まりましたが、供給数の方が多い場合には、必然的に「部屋...
リノベ集客コンサルタント4月27日5 分画期的な入居者獲得の裏ワザとは?一昔前であれば、不動産投資は「黙っていても、利益を必ず確保することができる」と言われるぐらい、儲かる投資でした。ただ今の時代、「人口減少」「戸建て住宅住替え」などによって、賃貸物件の供給数は、明らかに多くなってきていることから、特に地方都市においては、賃貸空室率が悪化しつつ...
リノベ集客コンサルタント4月26日4 分0円でできる効果的な空室対策とは?賃貸物件を所有されているオーナー様にとって、退去に伴う「空室」が発生してしまうと、当然ながら「早期に部屋を埋めて、家賃回収をしたい」と考えてしまいますよね。 ただ、賃貸業界全般的に言えることと言えば、一部の大都市圏にある賃貸物件以外は、物件供給数が飽和状態となっていることか...
リノベ集客コンサルタント4月25日4 分築古物件を再生するなら、断然リノベーションの方がオトク賃貸物件の宿命といえば、築年数が経過してくると、出口戦略を明確に示さなければならないこと。 出口戦略とは、「立て替えして再び賃貸経営を始める」「物件自体を売却する」「物件を再生させて、賃貸経営を続ける」の3つの道があり、築30年前後になってくると、一般的には、アパートローン...
リノベ集客コンサルタント4月24日5 分不動産投資に成功している人の特徴とは?不動産投資にチャレンジされる方は、非常に多くなってきている感じです。 不動産投資は、他の投資と比べて「安定感」があること、また自己資金が少なくても、大手管理会社が協力してくれることから、土地がなくても「アパートオーナー」になることは可能です。...
リノベ集客コンサルタント4月23日5 分賃貸経営をする中で、どの金融機関が最もいいのか?不動産賃貸投資を行う中で、金融機関は最も大切な「取引先」と言っても過言ではありませんよね。一般的に「賃貸経営を行う」際、キャッシュで物件を購入される方は、皆無に近く、ほぼ全てのオーナー様は、金融機関から「数千万~数億円」の融資を受けて、賃貸経営を始められると思われます。...
リノベ集客コンサルタント4月22日9 分築古物件が収益物件として生まれ変わることができるのか?築年数が経過してくると、物件資産価値が減少してしまうので、「空室が発生しやすくなる」「家賃値下げが続いてしまう」といった「経営上のリスク」がどうしても発生してしまいがちになります。 さらに、古くなれば「修繕費」も多くなってくることから、稼働率を常に高い状態をキープしておかな...
リノベ集客コンサルタント4月19日4 分家賃相場を無視した募集部屋が、わずか1か月足らずで成約に。賃貸物件を募集する際、家賃相場がどうしても気になるものです。 その理由としては、「賃貸物件検索サイト」上において、お客様自身が「築年数」「家賃」「エリア」「設備」等を自由に入力ができ、「検索ボタン」を押すことによって、希望条件に全て合致した部屋のみが、画面上に残るので、条件...
リノベ集客コンサルタント4月19日5 分管理会社から嫌われてしまうと、不動産投資は失敗します不動産投資をされているオーナー様の中には、他県にある物件を購入し、管理業務に関しては「地元の管理会社」に委託されているケースも多と思われます。 管理会社に管理委託することによって、賃貸管理上で発生する「面倒な問題」も、管理担当者が全て対応してくれるので、安心して賃貸経営を行...
リノベ集客コンサルタント4月19日4 分空室対策を鵜呑みにしすぎるのは危険。不動産賃貸投資をされているオーナー様にとって、退去が発生した際の空室対策は、とても重要となってきます。適切な空室対策を行わないと、たとえ家賃を値下げしたとしても、賃貸物件数が飽和状態となっている今では、家賃値下げだけでは「集客上有利」にはなりにくくなっているので、どのような...
リノベ集客コンサルタント4月18日8 分家賃相場よりはるかに高い弊社物件に、どうして反響数が多くなっているのか?せっかく、退去後に「室内リフォーム」しても、部屋が埋まらなければ、ただのショールーム的な部屋となってしまいます。 お部屋を早期に埋めるためには、ネット上における反響数を増やすこと、また客付けに強い仲介会社にお願いして「店頭内にオーナー様募集物件の写真を展示」してもらうように...