空室が埋まりにくい築古物件を埋めたい。どのようにしたらいい？
不動産投資に成功するためには、空室を抑え長期入居してもらうことです。 ただ賃貸空室率は築年数の経過と共に右肩上がりとなり、地方都市においては人口減少の為空室率が悪化傾向となっています。そのため空室を早期に埋めようと価格競争を行っている所が多数あります。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年3月30日
- 6 分
借主からの賃貸家賃値下げ要求を避けたい！どうしたらいい？
賃貸物件の家賃は築1年毎に1％下落すると言われています。 そのため募集時及び入居中において借主から家賃値下げ要求を受けることはよくあることですが、貸主にとって家賃値下げしてしまうと収益低下となるため、出来ることならば避けたいのが本音です。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年3月29日
- 7 分
多くの貸主が勘違いしている空室対策とは？
不動産賃貸経営を行っている貸主にとって、一番懸念するものと言えばやはり空室だと思います。 今後日本の総人口は急激に減少してくることから、必然的に賃貸空室率は悪化することが明白となります。 （画像引用：総務省我が国における総人口の長期的推移）...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年3月24日
- 6 分
繁忙期なのに空室部屋が埋まらない。これって管理会社のせい？
不動産賃貸業界は、毎年1月～3月が最大の繁忙期を迎えます。 この時期に空室部屋が埋まらないと、場合によっては「空室期間が長期化」する可能性も、決して珍しい事ではありません。 不動産賃貸業界も、繁忙期は「様々な入居キャンペーン」を展開して、一人でも多くの方に入居してもらうよう...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年3月22日
- 4 分
不動産賃貸サイト依存集客が危険な理由とは？
賃貸物件を募集する際、仲介会社にお願いして大手賃貸検索サイトに「物件情報」を載せてもらうようにお願いしますよね？ どうして仲介会社に依頼すのかと言いますと… ・物件情報を掲載してもらうことができるのは、仲介会社しかできないから...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年3月22日
- 3 分
一過性の賃貸集客は長続きしない
皆さんは「高級食パン」を食べたことがありますか？ 食パンを購入したい時には、「スーパーマーケット」や「パン屋さん」に行くものだというイメージが強かったと思います。 また食パン1つ（基本的には6枚切り／8枚切り）安いものだと100円を切りるものもありますし、高くても200円前...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年3月20日
- 4 分
アパート経営する際、特定の銀行をメインバンクにすべきかどうか？
不動産投資を行っている方にとって、金融機関との取引は非常に重要なものとなります。 新規物件を購入する際「キャッシュ」対応をされている方は、殆どいないと過言ではありません。「金融機関から借入」を起こして、新規物件／中古物件購入をされているはずです。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年3月18日
- 7 分
不動産投資に100％失敗する人の共通点とは？
不動産投資は株やFXとはことなり、比較的値崩れなどが起きにくいことから、副業感覚で行われている方も多いと思います。 ただ不動産投資にも弱点があり、築年数の経過や経済状況の悪化によって空室率が多くなり、その結果キャッシュフローが悪化することは十分考えられます。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年3月14日
- 3 分
健美家リリースで発表されたSNS集客は効果あるの？
国内最大級の不動産投資・収益物件情報サイト「健美家」様HP内において、先日弊社集客の取り組みが大きく取り上げられたこともあり、沢山の反響を頂頂きました。 お問合せをされた方から「SNS集客は本当に効果があるのか？」といった質問を受けましたが、結論から先に申し上げますと、賃貸...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年3月11日
- 2 分
健美家様からの取材記事が掲載されます
いつも当HPをご覧いただきまして、ありがとうございます。 先日、日本最大級の「不動産投資サイトの健美家」様から、弊社空室対策に関する取り組みに対して、取材をしたいと申し出があり、本日と明日の2日間にわたって、取材記事が掲載されます。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年3月10日
- 7 分
集客ターゲットに合った賃貸リノベーションが重要な理由
商品を販売する時、どの会社でも「購入してくれるであろう年代層」を必ず絞った上で、商品開発～販売をしているはずですが、これは賃貸空室対策でも同じ。 賃貸物件の空室対策でも、ただ闇雲に「リフォームやリノベーション」をしても、結果＝早期成約にはなかなか繋がらず、場合によっては「空...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年3月9日
- 5 分
女性目線のリノベ部屋が賃貸集客に有効な理由
賃貸空室対策しているのに、早期成約に繋げられず悩んでいる貸主の方。もしかするとマーケティング戦略が違っているかもしれません。 １LDK以上の物件と単身向け物件とでは、賃貸集客マーケティングが180度違ってしまいます。 １LDK以上の物件は二人暮らしを想定しているため、成約の...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年3月8日
- 6 分
空室の原因は賃料なの？
空室がなかなか埋まらない時、原因は賃料と考えてしまう貸主は多いはずです。 空室期間が長期化すると、家賃収入に影響が出てしまうため早期に客付けをさせなければなりません。空室による家賃機会損失を早期に解決したいのであれば、賃料を値下げするのが一番ラクな方法です。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年3月7日
- 6 分
築古でもリノベを行えば、家賃アップは可能？
築年数が経過してしまうと、物件資産価値が低下してしまうため家賃維持することが難しくなり空室が目立ってしまいます。 地方都市では人口減少が深刻となっているため、物件空室率が悪化傾向となっています。 しかし顧客ニーズをとらえたリノベーションを行えば競合他社との差別化を図ることが...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年3月5日
- 4 分
収納力が弱い築古アパートを改善させる方法とは？
築年数が経過したアパートは競争力が低下しているため、築年数が浅い物件と比べるとあまり人気がありません。 背景には「生活しづらい」イメージが強いことが挙げられます。 築年数が浅い物件は、借主の居住性を向上させるために最新設備や間取りなどを重視しています。そのため家賃予算が確保...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年3月4日
- 4 分
賃貸満室をするならどちらがいい？
賃貸物件は、お部屋探しをされている方が「契約」をして頂けない限り、家賃は1円たりとも入金してきません。 そのため退去連絡が入った時には再募集をすぐに行い「早期客付け」を行わなければなりません。 ただ近年においては「少子高齢化」「コロナ禍によるオンライン授業の促進」「戸建て住...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年3月2日
- 5 分
賃貸退去リフォームしたいが資金がない！どうしたらいい？
築年数が経過すると室内設備が「古臭く」なってしまいます。そのため内見時において室内印象が悪くなってしまい、早期成約に繋げにくくなってしまいます。 近年では賃貸物件の供給数が飽和状態となっているため、空室率が悪化傾向となっています。特に築年数が経過している物件では顕著に見られ...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年3月1日
- 5 分
賃貸空室原因を調べる画期的な方法とは？
募集している賃貸物件の反響がない場合、必ずと言ってもいいほど「原因」があります。 原因をしっかりと把握することができれば、反響数増加→成約に繋げることができます。ただ賃貸空室原因に関して管理会社担当者は 募集家賃と家賃相場に乖離が発生しているから...
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