アパート経営は立地が本当に重要？
不動産投資を成功させるためには、とにかく「建物が建っている場所＝立地」がとても重要と言われています。 しかし立地がよくても築年数が経過してしまえば資産価値が低下してしまうため、早期成約に結び付けることは難しくなってしまいます。実際築年数が経過している一部物件では適正賃料以下...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月31日
- 8 分
アパート経営のトラブル。どう回避したらいい？
「働き方改革」等の影響によって、残業手当が貰えなくなった方は、非常に多いと思われます。また業種によっては「新型コロナウイルスの影響」によって、売上自体が落ちた方もいることから、今後「副業」を本格的に検討してみようと思っている方は、多いのではないでしょうか？...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月30日
- 4 分
賃貸仲介会社廻りすれば、客付けに有利になるの？
賃貸物件を募集する際、基本的に仲介会社に物件情報を大手賃貸検索サイトに掲載してもらうようお願いすることになります。 仲介会社は物件成約に伴う成功報酬＝仲介手数料を1件でも多く獲得したいと考えています。そのため早期客付けさせるためには客付けに強い仲介会社に営業を行えば効果が期...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月30日
- 4 分
空室対策強化のため、入居者アンケートは必須
不動産賃貸物件数は、明らかに需要より供給数の方が「上回っている」エリアの方が多いので、今後どのエリアであったとしても「空室率」は悪化することが懸念されます。 エリア内の空室率が悪化してくると、その影響は確実に競争力が低下している物件にでてきてしまい、特に築年数が経過している...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月29日
- 5 分
仲介手数料と広告料の違いとは？
賃貸物件を募集する際には、基本的に「仲介会社にお願いして大手賃貸検索サイト」に物件情報を掲載してもらいます。 その後成約が決まると仲介会社は、成約報酬となる仲介手数料をもらうことができます。 賃貸における成約報酬は仲介手数料が一般的ですが、貸主が広告料を追加設定し成約となる...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月29日
- 5 分
賃貸集客・家賃アップさせるには戦略がとても重要
一般的に賃貸物件の家賃は年1％ずつ下落すると言われています。 そのため築年数が古くなれば空室率／家賃収入悪化が懸念され、キャッシュフローがうまく回らなくなる可能性が出てきてしまいます。 拱手傍観したままでは賃貸経営的にマイナスになります。そのため何かしらの打開策を講じなけれ...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月29日
- 7 分
誰でもできる！賃貸内見1回だけで成約に持って行く方法とは？
賃貸物件を探されているお客様は、基本的に「大手賃貸検索サイト」等を使って、ご自身の希望条件に合った複数の部屋をピックアップ→内見を行い、最終的に1部屋に絞り込みご成約されるパターンが多いです。 内見に持ち込まれた時点において、成約率は一気に高くなるものの、お客様の立場で考え...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月28日
- 6 分
既存設備活用した賃貸リノベーションする際の注意点とは？
築年数が経過している物件は「資産価値が低下」しているので、空室長期化／家賃維持が難しくなってしまいます。 しかし資産価値を高めるリノベーションを展開することによって 家賃値上げ 早期成約 に結びつけやすくなるため、築年数が経過しても貸主の物件資産性を保つことができます。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月27日
- 5 分
賃貸集客ができない理由とは？
不動産投資の最大のデメリットは退去が必ず発生し予測するのが難しいところです。 貸主がその事実を知るのは「契約上退去される1か月前」となります。そのため退去連絡が入った際には再募集を行うことになります。 ただ物件によって「早期に部屋が埋まる」ところもあれば、数か月間募集をして...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月23日
- 6 分
どうして賃貸空室対策をしなければならないの？
不動産賃貸投資の永遠のテーマと言っても過言ではない「退去に伴う空室発生」。 賃貸物件は、何年入居したとしても「所有物はあくまでもオーナー様」のものであることから、必要に応じて借りるというスタンスで、お部屋に入居されていることから、退去が発生するのは、ある意味やむを得ない部分...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月22日
- 6 分
効果100倍！費用対効果抜群の空室対策とは？
賃貸経営にとって、永遠のテーマとなってしまう「空室対策」。 退去されてしまうと、次の方が入居されるまで「家賃入金が0円」となってしまうため、早急に空室対策を行わないといけません。 空室対策は「費用が多く発生」してしまうこともあるため、貸主としてみたら「可能な限り低コスト」で...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月22日
- 6 分
競合他社物件に絶対に勝つための差別化戦略とは？
一部の地方都市では「物件供給数が飽和状態」となっているため、空室率が40％台になるのは時間の問題となります。 マーケティング的に、市場が飽和している状態の中で「勝ち抜く」ためには、差別化戦略が重要と言われていますが賃貸業界では「まだまだアナログ的な集客」を展開している所が多...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月21日
- 8 分
賃貸リフォームとリノベーションの違いとは？
賃貸物件の資産価値は築年数の経過と共に下落していきます。 そのため空室対策を行う際には、リフォーム若しくはリノベーションを行うことで資産価値が高まり早期成約＆収益改善させることが可能となります。 ただ貸主の中には、リフォームとリノベーションの意味合いが理解できていないまま工...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月21日
- 5 分
賃貸募集時に敷金は設定すべき？
近年の賃貸市場では敷金設定がない物件が多くなってきています。 借主から敷金を預け入れることで、家賃滞納や夜逃げ／借主責任による破損や汚損費用に充当することができます。そのため敷金を設定することによって賃貸管理上のリスク軽減を図れることができます。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月21日
- 5 分
入居時に行われる賃貸オーナー審査、厳しくしたほうがいい？
近年の賃貸入居審査では「家賃保証会社」を利用するのが一般的となっています。 入居審査の流れは「家賃保証会社による審査→管理会社審査→貸主審査」となり、全ての審査をパスしなければ、契約手続きを行うことができません。 入居審査で問題が発生することは正直それ程多くはありません。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月20日
- 8 分
築古アパートを満室にさせる５つの法則とは？
日本の人口は今後減少傾向が続きますが、賃貸物件の供給数を規制しない限り空室率は右肩上がりとなってしまいます。 2050年になると空室率は40％になってしまう試算が出ていますが、人口減少が著しい地方都市においては比較的近い未来に空室率が40％台に達してしまう可能性が高いと言え...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月20日
- 8 分
築古物件が収益物件に早変わりできるの？
築年数が経過してくると、どうしても物件資産価値が低下してしまいます。 そのため現状家賃のままでは、部屋が埋まりにくくなってしまい、やむなく家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 しかし、近年では賃貸物件数の供給が過多状態となっているため、物件数が多いとその分価格競争が発生し...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月20日
- 4 分
賃貸クレーム対応を早く解決することで長期入居が期待できます
賃貸経営を成功させるためのひとつとして、クレームの早期解決。 賃貸管理会社に寄せられるクレームは決して避けることはできません。貸主の協力次第では「クレーム発生率を抑えること」も可能で、対応次第では長期入居に繋げることができます。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月20日
- 6 分
賃貸見込み客を顧客に変える方法とは？
賃貸物件を募集する際、「大手賃貸サイト」を活用しているケースが多いため、同サイトに物件情報を掲載してもらい、その後「問い合わせ」「内見予約」等の反響を待つことになります。 ただ反響が多くても、「契約に結び付ける」ことができなければ、逆に成約率が悪いことになりますので、募集を...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月20日
- 5 分
入居者が喜ぶ賃貸アパートとは？
不動産賃貸投資は、借主が入居してもらわない限り、家賃入金が発生しません。 そのため築年数関係なく空室対策は必須となりますが、「入居が決まればそれでおしまい」ということではありません。 賃貸経営を成功させるためには、長期入居→家賃収入を最大化させることです。...
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