アパート経営は立地が本当に重要？
不動産投資を成功させるためには、とにかく「建物が建っている場所＝立地」がとても重要であると言われています。 しかし立地がよくても築年数が経過してしまえば資産価値が低下してしまうため、早期成約に結び付けることは難しくなってしまいます。実際築年数が経過している一部物件では適正賃...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月31日
- 5 分
日本一空室率が悪い山梨県で、満室経営を実現できたのは、徹底したSEO対策をしたからです。
地方都市における賃貸供給数は圧倒的に供給過多となっていることから、賃貸空室率は深刻化となっています。 弊社所有物件がある山梨県は、日本で最も空室率が悪い県となっていて、甲府市における賃貸空室率は30％と言われています。 このような状況下の中、弊社所有物件においては、築年数が...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月31日
- 8 分
アパート経営のトラブル。どう回避したらいい？
「働き方改革」等の影響によって、残業手当が貰えなくなった方は、非常に多いと思われます。また業種によっては「新型コロナウイルスの影響」によって、売上自体が落ちた方もいることから、今後「副業」を本格的に検討してみようと思っている方は、多いのではないでしょうか？...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月30日
- 5 分
賃貸仲介会社廻りすれば、客付けに有利になるの？
賃貸物件を募集する際、基本的には「仲介会社」にお願いして、物件情報を大手賃貸検索サイトに掲載してもらいます。今の時代は、事前に希望物件数件をピックアップした上で、内見予約を入れることが多いことから、客付けが強い仲介会社に物件紹介してもらえれば、短期間で部屋が埋まることも珍し...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月30日
- 4 分
空室対策強化のため、入居者アンケートは必須
不動産賃貸物件数は、明らかに需要より供給数の方が「上回っている」エリアの方が多いので、今後どのエリアであったとしても「空室率」は悪化することが懸念されます。 エリア内の空室率が悪化してくると、その影響は確実に競争力が低下している物件にでてきてしまい、特に築年数が経過している...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月30日
- 8 分
満室経営達成するには、どのような対策を講じればいいの？
地方都市における賃貸市場は、残念ながら「人口減少が加速し、更に戸建て住宅住替え需要が増加」していることから、、空室率が悪化しているエリアがあります。 これは、今後どの地域でも同じような現象が起こり得るので、現在は稼働率が良い物件であったとしても、「対岸の火事」的な感覚で静観...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月29日
- 5 分
仲介手数料と広告料の違いとは？
賃貸物件を募集する際には、基本的に「仲介会社にお願いして大手賃貸検索サイト」に物件情報を掲載してもらいます。 その後成約が決まると仲介会社は、成約報酬となる仲介手数料を手に入れることができます。 賃貸における成約報酬は仲介手数料が一般的となり、費用負担は借主の場合が圧倒的に...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月29日
- 7 分
賃貸成約率80％越えをするためには？
不動産仲介会社は、たとえお客様を「複数の物件」に紹介したとしても、成約に至ることができなければ、仲介手数料をもらうことはできません。 仲介会社担当者には契約ノルマが課せられていることから、出来ることならば成約率が高い物件を中心に客付けを行いたいのが本音。もし募集物件のクオリ...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月29日
- 7 分
賃貸集客・家賃アップさせるには戦略がとても重要
不動産投資は、築年数が経過すればするほど、家賃が1％ずつ下落すると言われています。 築年数が経過するごとに家賃収入が減少してしまえば、キャッシュフローがうまく回らなくなる可能性が出てきてしまいます。 拱手傍観したままでは賃貸経営的にもマイナスとなってしまうことから、何かしら...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月29日
- 7 分
誰でもできる！賃貸内見1回だけで成約に持って行く方法とは？
賃貸物件を探されているお客様は、基本的に「大手賃貸検索サイト」等を使って、ご自身の希望条件に合った複数の部屋をピックアップ→内見を行い、最終的に1部屋に絞り込みご成約されるパターンが多いです。 内見に持ち込まれた時点において、成約率は一気に高くなるものの、お客様の立場で考え...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月28日
- 6 分
家賃値下げ集客は、絶対にしてはいけない。
募集している部屋がなかなか埋まらない場合、もしかすると「家賃相場より高い賃料設定」になっていることがあります。このような場合には、適正家賃に設定し直すことによって、反響を得られやすくなると言われています。 ただ毎回このようなことを繰返していれば、家賃収入は減少していきます。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月28日
- 6 分
既存設備活用した賃貸リノベーションをする場合の注意点とは？
築年数が経過している物件では、どうしても部屋自体が「資産価値が低下」しているので、家賃を維持したまま募集することは、非常に難しくなってしまいます。 しかし、競合他社にはない「差別化リノベーション」を展開することができれば、物件自体の資産価値は向上するので、家賃を維持／値上げ...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月28日
- 5 分
待っているだけで賃貸物件反響を伸ばす方法とは？
不動産投資をされている方にとって、空室はどうしても発生してしまうものです。 早期に客付けすることができれば、空室による家賃機会損失を抑えることができます。 ただ、空室が発生した時期が「閑散期」であったり、物件自体が「築年数が経過」していていると、大手賃貸検索サイトに物件情報...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月27日
- 6 分
賃貸集客ができない理由とは？
不動産投資の最大のデメリットは退去が必ず発生してしまうことです。 貸主がその事実を知るのは「契約上において、退去される1か月前」となってしまうことから、退去連絡が入った際には再募集を行うことになります。 ただ物件によっては「早期に部屋が埋まる」ところもあれば、数か月間募集を...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月23日
- 6 分
どうして賃貸空室対策をしなければならないの？
不動産賃貸投資の永遠のテーマと言っても過言ではない「退去に伴う空室発生」。 賃貸物件は、何年入居したとしても「所有物はあくまでもオーナー様」のものであることから、必要に応じて借りるというスタンスで、お部屋に入居されていることから、退去が発生するのは、ある意味やむを得ない部分...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月22日
- 7 分
賃貸家賃値上げしても成約率80％以上。その理由とは？
物件紹介をしてくれる「不動産仲介会社」は、成約させない限り「仲介手数料」は一切入ってきません。また仲介担当者には「営業ノルマ」が課せられているので、成約率を何とかして向上させるため、様々な営業努力をしています。 弊社物件は、日本一空室率が悪い山梨県にあり、今年で築年数が30...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月22日
- 6 分
効果100倍！費用対効果抜群の空室対策とは？
賃貸経営にとって、永遠のテーマとなってしまう「空室対策」。 退去されてしまうと、次の方が入居されるまで「家賃入金が0円」となってしまうため、早急に空室対策を行わないといけません。 空室対策は「費用が多く発生」してしまうこともあるため、貸主としてみたら「可能な限り低コスト」で...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月22日
- 8 分
競合他社物件に絶対に勝つための差別化戦略とは？
一部の地方都市では「物件供給数が飽和状態」となっているため、空室率が40％台になるのは時間の問題となります。 マーケティング的に、市場が飽和している状態の中で「勝ち抜く」ためには、差別化戦略が重要と言われていますが賃貸業界では「まだまだアナログ的な集客」を展開している所が多...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月21日
- 8 分
賃貸リフォームとリノベーションの違いとは？
賃貸物件の資産価値は築年数の経過と共に下落していきます。 そのため空室対策を行う際には、リフォーム若しくはリノベーションを行うことで資産価値が高まり早期成約＆収益改善させることが可能となります。 ただ貸主の中には、リフォームとリノベーションの意味合いが理解できていないまま工...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月21日
- 5 分
賃貸募集時に敷金は設定すべき？
近年の賃貸市場では敷金設定がない物件が多くなってきています。 借主から敷金を預け入れることで、家賃滞納や夜逃げ／借主責任による破損や汚損などが発生しても充当することができます。そのため敷金を設定することによって賃貸管理上のリスク軽減を図れることができます。...
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