古い部屋を現代のニーズに合わせて間取り変更や設備更新すると、資産価値が上がり「新築並みの部屋が手頃に借りられる」魅力から、賃料を高めに設定しても早期に埋まりやすくなる。
空室対策リノベーションで確実に成果を出すには、事前に顧客ニーズを徹底的に理解し、しっかりとリサーチを行うことが重要。
弊社は、築年数が経過した所有物件に対し、独自の空室対策リノベーションを実施した結果、2020年以降4期連続で増収増益を達成し、物件稼働率95％以上を維持している。

１．空室対策リノベーションはなぜ必要？

築年数が経過してくると、設備や建物の老朽化により修繕費用が増加するだけでなく、賃貸市場では物件供給の増加や人口減少といった影響により、築年数が古い物件は原状回復を行い適正な賃料で募集しても、空室が埋まりにくい状況となってしまいます。

さらに近年では、インフレ対策として日銀が利上げに踏み切ったことで、アパートローンを含む事業系融資（変動金利）の金利は上昇しています。このような状況下の中で、物件空室率の上昇、賃料収入の減少が続けば、キャッシュフローの悪化は避けられなくなるでしょう。

▶金利上昇に伴うアパートローンの借り換えの詳細については、過去記事をご覧下さい。

【過去記事】アパートローン金利が上昇する仕組みと対策

【過去記事】【金利上昇】アパートローン借り換え検討すべきか？

競争力が低下した築年数が古い物件の空室対策として、リノベーションを行うと有効的と言われていますが、費用がリフォームより高額になりやすいにも関わらず、なぜ推奨されるのでしょうか？

その理由のひとつに挙げられるのが、部屋探しの価値観が大きく変わったことです。かつては「築年数」が部屋探しの主な判断基準でしたが、現代ではリノベーションが施されていれば、築年数はあまり意識されなくなっています。

古くなった部屋を現代のニーズに合った間取りや設備交換を行うことで、資産価値が向上し、その結果相場より高い賃料設定で募集しても、「新築物件並みの部屋がリーズナブルに借りられる」メリットが生まれます。

特に新築や築年数が浅い物件を希望されている方にとっては、選択肢が広がりやすくなるため、結果的に需要が増え早期成約が期待できます。

さらにリノベーションは、価値の目減りを抑えられる効果もあります。物件管理を徹底すれば、顧客満足度が向上し、長期入居に繋がる可能性も高まります。

これにより安定した賃料収入を確保でき、築年数が古い物件でよく発生する「空室率の上昇」と「収益

性の低下」といった問題を解決することができます。またリノベーションにより利回りが向上するため、キャピタルゲインも狙えるのもメリットと言えます。

競争が激しくなっている賃貸市場で安定した賃貸経営を目指したい貸主にとっては、有力な選択肢になります。

▶空室対策リノベーションの必要性については、過去記事をご覧下さい。

【過去記事】空室対策リノベーションは本当に必要？

【過去記事】リノベーションによる賃貸空室対策が今注目される理由は？

【過去記事】空室問題を解決するリノベーションの秘訣

２．空室対策リノベーションのコツとは？

築年数が古い物件をリノベーションを行えば競争力が高まり、従前と比べて客付けはしやすくなります。

しかしリノベーションを実施したとしても、必ししも空室が埋まるわけではありません。空室対策としてリノベーションの効果を最大限に引き出すためには、コツを押さえることが重要です。

リノベーションを検討する多くの貸主は、これを機に借主から人気が高い設備を新設すべきと考えがちです。人気が高い設備を設置すれば、賃貸検索サイトの検索結果に選ばれる確率が高まり、内見予約につながりやすくなるからです。

▶人気設備の詳細については、過去記事をご覧下さい。

【過去記事】2025年全国賃貸住宅新聞社から人気設備ランキングが発表されました。

しかし内見者は、自分達が所有している家具や雑貨が、部屋と調和するか意識しながら内見しています。そのため、リノベーションで確実に成約に繋げるためには、ターゲットとなる顧客層のペルソナ設定を行い、その層が希望するインテリアデザインや設備、間取りを的確に反映させることが重要です。

このプロセスが不足すると、物件の魅力が十分に伝わらないため、客付けで苦戦するリスクが高まります。これが空室対策リノベーションを成功させるコツになります。

さらにリノベーション効果をより高めるコツとしては、「築年数の古さを感じさせない工夫」を徹底することです。例えば…

玄関エントランスの照明を人感センサー付きに変更する
照明スイッチやコンセントカバーを最新型に交換する
古い物件ではよくあるダークブラン系の床を、人気が高いライトブランに張り替える

など、小さな変更でも室内空間の印象は大きく向上します。またこのような対応は、競合物件では意外と行われていないため、物件の差別化にもつながります。

一方、貸主が一番気になる賃料設定についてですが、リノベーションを行うと資産価値が向上するため、相場より高い賃料設定しても早期成約は可能になります。

ただし、新築物件並みの設定は難しく、最大でも新築物件の8掛け程度までとなる点には注意が必要です。

そのためリノベーション費用の回収期間をおおむね3年を目安として設定し、予算が高くなった場合は、既存設備を活かしたり、水回りを入れ替える際には、移動させず同型の最新設備を設置する等の見直しをすると、コストを抑えることができます。

▶空室対策リノベーションのコツの詳細は、過去記事をご覧下さい。

【過去記事】空室対策リノベーションのコツ

▶リノベーション予算が限られている場合の対処方法については、過去記事をご覧下さい。

【過去記事】賃貸リノベーション予算が限られている場合どうしたらいい？

３．空室対策リノベーションなら（有）山長がおすすめの理由

所有物件をリノベーションする際、多くの貸主は管理会社やリフォーム会社に依頼するケースが一般的です。しかし弊社にご依頼いただくことで、他社では得られない様々なメリットを実感していただけます。

ターゲットを絞ったリノベーション

リノベーション物件を探されている方の多くは、自分らしいインテリアスタイルで快適に暮らしたいと考えています。

そのためには設備を新しくするだけではなく、成約ターゲット層が好む最適なインテリアテイストを採用することが重要です。これを間違ってしまうと、部屋全体の雰囲気と家具や雑貨の調和が取れず、結果的に成約率に悪影響を及ぼす可能性があります。

弊社は築30年以上のファミリー向け物件を所有しています。ファミリー向け物件の主な入居者層は20～30代のカップルや新婚夫婦で、女性が部屋探しの主導権を握ることが多いです。

花王の調査によると、同年代女性は「自分好みのテイストで統一したい」ことが分かったとのことです。そこで弊社では室内全体に温かみや安らぎが感じれ、人気が高い「カフェスタイル」に特化したリノベーションを展開しています。

具体的には、オリジナルのカフェスタイルキッチンを標準仕様とし、その魅力を最大化するためにあえて白を基調としたシンプルなデザインを採用しています。

一見すると控えめな印象に見えてしまいますが、内見者は入居後の生活イメージをしながら部屋を見ています。実際に白を基調した部屋作りを行ったことで、ターゲット層にマッチした空間となるため、賃貸検索サイトに物件情報を掲載すると、募集時期問わずに反響が増え、成約期間の短縮に成功しています。

ターゲット層を徹底的に分析し、そのニーズに特化したリノベーションを提供している点が、弊社の空室対策リノベーションの最大の強みといえます。

反響が高めやすい

クックパットが発表したリリースによると、部屋探しされる方の約半数以上が、多少条件を妥協してでも充実したキッチン環境を望んでいるとのことです。

一般的にリノベーションを行う際、コストを抑える目的で水回りは既製品を導入するケースが多いですが、特にリノベーション物件では女性の入居率が高いことを考えると、画一的なキッチンでは生活感が強くなり、リノベーションの魅力を最大限引き出すのは難しくなります。

そこで弊社では、自然素材の無垢材を用いたオリジナルのカフェスタイルキッチンを採用しています。このキッチンを導入することにより、競合物件との明確な差別化が図れるだけでなく、賃貸検索サイト内においても、訴求力がアップしやすくなるため、反響に繋げやすくなります。

弊社リノベーション部屋に内見された方へのアンケート調査では、回答者の7割はカフェスタイルキッチンを最も気に入った設備として挙げています。また内見者の約8割がその日に入居申込をする状況からも、このカフェスタイルキッチンが直接的に反響へ結びついていることが伺えます。

弊社コンサルティングを申し込まれた方には、カフェスタイルキッチンのノウハウを余すところなくご提供いたします。

▶弊社のオリジナルキッチンの詳細は、過去記事をご覧下さい。

【過去記事】弊社アパートの人気№1リノベーションルームを大公開！キッチン編　

コストを抑えたリノベーション提案

物件の築年数が経過すると、設備の老朽化が深刻になるだけでなく、ライフスタイルと合わなくなる場合が出てきます。そのためリノベーションのタイミングで、水回りの位置を変更することがあります。

しかし水回りの位置が変わると、多くの手間が発生します。給排水管やガス管の延長・移設、電気配線工事に加え、床や壁の解体などが必要になります。

その結果、移動距離が長いほど改修までに時間がかかるため、工事費用が高額になり、また、リノベーションを機に賃料の値上げは可能なものの、新築物件と同程度の水準に引き上げることは難しくなるため、費用対効果の面からもあまり期待できなくなります。

そのため顧客から絶対に敬遠される設備（和室トイレ、3点ユニット、バランス釜）が設置されていない限りは、水回りの位置は変えずに設備だけをリニューアルすることで、コスト圧縮と早期に費用回収を図ることができます。

弊社におけるリノベーション提案においては、水回りの移動は基本的に行わず、同じ設備への交換を推奨しています。また設備の状態が良ければそのまま利用し、リノベーションコスト削減を図るプランを提案することも可能です。

例えば浴室はキッチン同様に、年数が経過すると古さが目立ち始め、清潔感がなくなってしまいます。そのためリノベーションを機に、システムバスを導入するケースが多いですが、0.75坪の浴室をシステムバスにリニューアルする場合、総額で約60～80万円程度かかります。

一方で浴室全体の状態が良ければ、浴室内装をラッピングするリフォームを行うことが可能になるため、システムバスと比較すると3分の1の費用で対応することができ、見た目も一新され清潔感を取り戻せるため、費用対効果の面でも優れた選択肢となります。

またトイレ本体に特に問題がなければ、内装を工夫するだけで、本体の古臭さはを解消できるため、約15万円程度のトイレ本体交換費用を抑えることができます。

リノベーション実績

弊社では所有する古い物件を今回ご紹介したリノベーションを実施したことによって、リノベーション実績の構築に成功しています。

差別化されたリノベーションと独自集客を強化した結果、2020年以降は4期連続で増収増益を達成し、さらに物件稼働率は年間95％以上、平均成約期間は年々短縮傾向となっています。

エリア内の空室率が全国平均を上回り、さらに周辺にある物件は、築年数が古い物件が多く過当競争が激化している中、弊社物件がリノベーションを通じて確かな成果を上げていることは、弊社の空室対策リノベーションが効果的であり、確実な成果を期待できるものと自負しています。

さらに弊社では手元資金を厚くするため、リノベーション資金は毎回金融機関からの融資を活用しています。有償コンサルティングをお申込みいただいた方には、低金利で長く借りられる融資制度をご紹介します。

▶弊社リノベーション実勢の詳細については、過去記事をご覧下さい。

【過去記事】弊社空室対策リノベーションの反響&成約率が高い理由

【過去記事】空室対策リノベーション成功事例紹介

４．まとめ

今回は空室対策リノベーションを依頼するなら、有限会社山長を選ぶべき理由について、お伝えしました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認してみましょう。

古い部屋を現代のニーズに合わせて間取り変更や設備更新すると、資産価値が上がり「新築並みの部屋が手頃に借りられる」魅力から、賃料を高めに設定しても早期に埋まりやすくなる。
空室対策リノベーションで確実に成果を出すには、事前に顧客ニーズを徹底的に理解し、しっかりとリサーチを行うことが重要。
弊社は、築年数が経過した所有物件に対し、独自の空室対策リノベーションを実施した結果、2020年以降4期連続で増収増益を達成し、物件稼働率95％以上を維持している。

空室対策リノベーションを確実に成功させるためには、事前に明確なペルソナ設定を行うことが極めて重要です。これを行わないと、どれほど素晴らしい設備を導入してもターゲット層には響かないため、客付けで失敗してしまいます。

リノベーションを検討される貸主は、この点を十分に理解し意識することが求められます。

弊社空室対策リノベーションは徹底した差別化を図っているため、早期客付け効果が期待できます。賃貸空室対策リノベーションでお悩みの方はお気軽に下記までご相談ください。

有償コンサルティング詳細はこちら

お手軽無料相談はコチラから