賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

公益社団法人　全国賃貸住宅経営者協会連合会は、総務省が5年ごとに実施している「住宅・土地統計調査」を基に、全国の賃貸物件の空室率を発表 しています。最新のデータによると全国平均の賃貸空室率は21％となっています。 しかし地方都市によっては、平均を上回るケースも見られ、空室率の悪化は競争力は低下した古い物件に影響を及ぼしかねません。 そのため、入居率を改善するには、顧客視点に立った効果的な空室対策が必要と言えるでしょう。 空室対策といっても、その方法は多岐にわたります。例えば、費用を殆どかけずに行える「貸主による物件清掃」から、一定の投資が必要になるものの収益向上が見込める「フルリノベーション」まで、多彩なアプローチがあります。 その中でも、 特に注目されているのが「インターネットの無料サービス」 です。 インターネットは現代社会においてなくてはならない存在となっていますが、月額使用料が無料でなれば浮いた分を生活費に回せるため、入居率改善に効果があるとされています。 またインターネット無料サービスは後付けでも導入が可能です。特に築年数が古い物件にお

賃貸物件の平均的な空室期間は約3～4か月とされています。ただし、この期間は募集時期や物件があるエリアによって多少の変動があるので、あくまで参考程度に捉えるべきでしょう。 賃貸物件の空室が長期間解消されない場合、家賃収入の機会を失うことになります。この機会損失は、貸主にとって...

賃貸市場は人口減少＋物件供給数が過多状態が続いているため、全国的に賃貸空室率は悪化しています。そのため空室対策を行う際、 入居される方にとってメリットが大きい人気設備を導入すると反響数増加が期待できると言われています。 賃貸物件の人気設備に関しては全国賃貸住宅新聞社が毎年1...

近年の賃貸市場は人口減少＋物件供給数飽和状態が続いてるため、空室率は悪化傾向となっています。空室率が悪化すると競争力が低下している築年数が古い物件では影響が出てしまうため、客付けに苦戦してしまいます。 入居率アップを図るには設備の見直しが有効的と言われ、一般的に人気設備を導...