【リノベアイデア】賃貸洗面脱衣所をおしゃれ＆使いやすくする方法
- 空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 8月3日
- 読了時間: 9分
賃貸物件の脱衣所は「狭くて使い勝手が悪い」と感じる借主も多く、水回り（キッチン・洗面脱衣所・浴室）の機能性が低いと、内見時に他の物件へ流れてしまう可能性があります。
ただし、賃貸物件の洗面脱衣所は、大規模な工事を行わなくても、床材や収納、間仕切りを見直すだけで印象や使い勝手を改善できる場合があります。
また、洗面脱衣所は比較的コストを抑えながら機能性やデザイン性を向上させやすい場所でもあります。そのため、リノベーションやリフォームを検討している貸主は、優先的に改善を検討する価値があります。
本記事では、自社アパートで実際に取り組んだリノベーション事例をもとに、比較的取り入れやすい改善方法をご紹介します。
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私の経営する有限会社山長では、アパート経営改善・空室対策コンサルティングを行っています。かつて私自身が直面した「自己破産寸前」だった状態を、独自の高付加価値リノベーションで再生。入居率77％から、2020年以降は年間平均95％以上へ改善、年間収入430万円UPという自社物件で実践・検証してきたノウハウをもとに、オーナー様と二人三脚で改善サポートします。
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▼ 目次
【本記事でお伝えする結論】
洗面脱衣所は、床材や収納、間仕切りを工夫することで、比較的コストを抑えながら印象と使い勝手が改善できる。
床材変更・可動式収納・ロールカーテンの活用は、既存設備を生かしながら実践しやすいリノベーション方法。
洗面脱衣所は毎日使う設備だからこそ、内見時の第一印象だけでなく入居後の満足度向上にもつながる。
１．賃貸洗面脱衣所の問題点とは？
賃貸物件は限られたスペースの中に設備を設置しなければならないため、物件によっては使い勝手が悪いエリアがあるのは致し方がないかもしれません。
ただ洗面脱衣所に関しては「使い勝手が悪い」と悩む借主が多いです。賃貸の洗面脱衣所の問題点は以下の3つを挙げることができます。
画一的な空間
収納がないため使い勝手が悪い
ドアがなくカーテン
それではそれぞれの問題点を見ていきましょう。
１）画一的な空間
一般的な賃貸洗面脱衣所は画一的な空間となっており、どの物件も生活感が出てしまっています。ある意味致し方がないところではありますが、ただ生活感が強い空間は、デザイン性を重視する入居希望者から敬遠されることがあります。
デザイン性がいい洗面脱衣所にすることで、内見時の第一印象は格段に良くなり入居促進効果が期待できます。
２）収納スペースがない
築年数が浅い物件では収納スペースがあるものの、築年数が古い物件は収納スペースは設置されていないかのせいが高いです。
問題なのは貸主が脱衣所内の収納に対して「深く考えていない」ため、退去リフォーム時に対応していないことがあります。
収納スペースがなければランドリーラックを設置しなければならないため、「使い勝手が悪い物件」の印象が強くなり内見時不利になります。
３）ドアがなくカーテン
築年数が浅い物件では洗面脱衣所にドアが設置されています。一方築年数が古い物件になるとドアは設置されていないことが多く、代替としてカーテンレールが設置されています。
ファミリー物件において洗面脱衣所にドアが設置されていないと、その時点で他の物件に流れる可能性は非常に高いですが、コストの問題から対応していない物件の方が多いのが現状です。
▶洗面脱衣所だけではなく、築20年以上のアパートで空室対策リノベーションを成功させる考え方については、関連記事「空室対策リノベーション完全ガイド」で詳しく解説しています。
２．【リノベアイデア】賃貸洗面脱衣所をおしゃれ＆使いやすくする方法
弊社では、1993年築・全20戸の自社所有アパートで2018年から空室対策リノベーションを進め、現在までに15戸のリノベーションを実施しています。この記事でご紹介する内容は、その施工・運用を通じて実際に改善してきた経験をもとにしたものです。
洗面脱衣所は、床材や収納、間仕切りなどを工夫することで、比較的コストを抑えながら機能性とデザイン性を高めることができます。ここでは、弊社が実際に取り入れて効果を実感した3つの改善アイデアをご紹介します。
１）床材をテラコッタ風に変更
室内インテリアを3色以内にまとめると、統一感があるおしゃれな部屋になります。
弊社リノベーション部屋では白色を基調としたカフェスタイルに特化したリノベーションを展開。洗面脱衣所は白色をベースカラーとし、アクセントとしてテラコッタ風のクッションフロアを採用しています。
テラコッタ風のクッションフロアを施工することで、温かみがあるおしゃれな脱衣所となり、またクッションフロアは水濡れに強くメンテナンスがしやすいため、毎日の掃除がとてもラクになります。
▶床材選びは、デザイン性だけでなく、施工費や生活音、退去時の維持管理まで考慮することが大切です。弊社が約8年間の運用結果をもとに選んだ床材については、こちらの記事で詳しく解説しています。
２）可動式のフラッシュ壁棚にする
弊社物件は築年数が古いため、脱衣所内に収納棚は設置されていませんでした。そこでリノベーションを機にフラッシュ壁棚を設置し、さらに機能性を向上させるため今年5月にリノベーションした部屋には「可動式」にしました。
大容量の収納スペースを確保することで新築物件の脱衣所と比べると機能性はとても高く、また収納棚を可動式にすることで洗濯機が大きくても棚を取り外すことができるため利便性が高くなります。
▶洗面脱衣所全体だけでなく、洗面台そのもののデザインや使い勝手を向上させることも、内見時の印象を大きく左右します。弊社が実際に採用している造作洗面台については、関連記事「弊社が賃貸リノベーションで洗面台にこだわる理由」詳しく紹介しています。
３）ロールカーテンにする
洗面脱衣所にドアが設置されていない場合、後付けでドアを設置することは可能です。ただし、特注対応となるケースが多く、施工費は10万円程度かかることがあります。
そこで弊社物件では、コストを抑えながらプライバシーを確保する方法として、ロールカーテンを採用しています。ロールカーテンの色はシューズボックスやクッションフロアと同系色の茶系で統一し、空間全体にまとまりが出るよう配慮しています。
また、ロールカーテンは洗面脱衣所内の湿気対策にも役立ちます。ドアを新設する場合と比べて費用を抑えやすく、既存設備を生かしたリノベーションアイデアの一つとして採用しています。
このように、洗面脱衣所は部屋全体から見ると限られたスペースですが、床材や収納、間仕切りなどを工夫することで、機能性やデザイン性を高めることができます。毎日使う場所だからこそ、内見時の印象だけでなく、入居後の満足度にも影響しやすい設備といえるでしょう。
▶ロールカーテンを採用した理由や施工方法、費用を抑えながらプライバシーを確保する工夫については、関連記事「【リノベアイデア】賃貸洗面所ドアなし問題はこれで解決 」詳しく紹介しています。
▶今回ご紹介した洗面脱衣所の改善も、自社アパートで実際に取り組んできた空室対策リノベーションの一例です。施工前後の変化や改善実績については、「空室対策リノベーション実績」で詳しく紹介しています。
３．まとめ
今回は、賃貸物件の洗面脱衣所をおしゃれで使いやすくする方法についてお伝えしました。
洗面脱衣所は部屋全体から見ると限られたスペースですが、毎日使う場所だからこそ、機能性が低いと入居後の不満につながりやすく、長期入居にも影響を与える可能性があります。
一方で、床材や収納、間仕切りを工夫することで、大規模な設備交換を行わなくても、比較的コストを抑えながら機能性とデザイン性を向上させることができます。今回ご紹介した改善方法は、既存設備を生かしながら実践しやすく、費用対効果も期待できるリノベーションアイデアです。
私自身も1993年築の自社アパートで試行錯誤を重ねる中で、洗面脱衣所のような限られたスペースでも、入居者目線で工夫を積み重ねることが、内見時の印象や入居後の満足度向上につながることを実感してきました。
築年数が古い物件でも、こうした小さな改善を積み重ねることが、空室対策や長期入居につながる重要なポイントといえるでしょう。
今回ご紹介した内容は、私自身が1993年築のアパートを運営する中で実践し、試行錯誤を重ねながら取り組んできた空室対策です。
しかし、「何から始めればよいのかわからない」「自分の物件でも活用できるのか判断できない」と感じる方もいらっしゃるかもしれません。
そのような場合は、(有)山長の無料相談をご利用ください。
取締役 長田 穣(オサダミノル） 空室対策コンサルタント
1993年に祖父が建設した３棟のアパートを、2007年に突如相続。当時は赤字経営に陥り、修繕費すら捻出できない絶望的な状況からのスタートでした。
暗中模索の中、2018年より独自の「高付加価値リノベーション」を本格開始。
その結果、2020年以降はリノベーション前の入居率77％から、年間平均95％以上へと大きく改善しました。築30年以上の物件ながら、周辺相場より10％以上高い家賃設定で「年間収入430万円アップ」を達成しています。
この逆転劇は『全国賃貸住宅新聞』などの業界メディアでも大きく取り上げられました。
現在は、山梨県内を中心に空室対策コンサルタントとして活動。自ら苦境を乗り越えた「大家の痛みがわかる専門家」として、コストを抑えつつ物件収益を最大化する、持続可能な満室経営をサポートしています。
あなたのアパート経営を支援させていただきます！
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