弊社がプロデュースしたリノベーション部屋、全室満室となりました。

更新日：2023年12月2日

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弊社がプロデュースしたリノベーション部屋ですが、今月初旬に成約となり、これを持ちまして全室満室を実現しました。

今回手掛けたリノベーション部屋は…

家賃6.0万円

リノベーション後の家賃に変化なし。

家賃6.6万円

リノベーション前と比べて6000円アップ

こちらの2部屋となります。

弊社が所有している物件は、築28年目で日本一空室率が悪い山梨県にあります。

まず家賃6.0万円の部屋についてですが、こちらは今年の7月にご退去され、8月から工事を開始しました。弊社物件では、3棟中2棟に関しては「家賃を値上げ目的としたリノベーション」を行っている関係で、室内はフルリノベーションを施していますが、残り1等分に関しては、リノベーション個所を限定的にすることによって、家賃を据え置いています。

こちらの部屋も、キッチン・和室・床に関してはリノベーションを行いましたが、まだ使えるものに関しては、変更せずにそのまま利用しています。

弊社リノベーションキッチンにおいては、調理台が付いた可動式のキッチンカウンターを標準装備としていますが、ただカウンターは市販化されていない特注品ということもあり、1台製作するのに約30万円近い費用が掛かることから、費用圧縮のために今回は「IKEAのキッチンカウンター」を試験的に導入しました。

工事の方は8月下旬に完成し、募集を開始したところ、わずか1週間ぐらいで「内見予約」が入り、すぐにご成約となりました。

家賃6.6万円の部屋は、完全フルリノベーションをしているので、家賃を今までと比べて6000円値上げして募集を行いました。

家賃相場と比べると、弊社リノベーション物件は「明らかに高い」ことから、賃貸サイト上における反響は、まず見込みなしといった感じでしたが、物件のメリットなどをSNSなどを使って頻繁に拡散した結果、9月ぐらいから「内見予約者」が増加し、同月下旬に「お部屋申込」が入り、今月中旬には契約が成立します。