賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

築年数が古い物件を所有している貸主の中には、以下のようなお悩みを抱えていることが、よく見受けられます。 エリア内の空室率が悪化し、価格競争に巻き込まれている。 管理会社から賃料を下げるよう提案されたが、本当にそれが最善策なのか不安に感じている。 空室対策の必要性は感じているものの、有効な方法がわからない。 リフォームしたのに、思うように入居が決まらない。 確かに、近年の賃貸市場は全国的に空室率が上昇し、物件供給過多の状態が続いているため、特に競争力が低い築20年以上の物件は、適正賃料で募集しても空室が埋まりにくくなっています。 一方で、部屋探しにおける価値観が多様化している現代、適切な「空室対策リノベーション」を施せば、空室率が高い地域でも、賃料を下げずに収益改善を実現することは、十分可能です。 弊社物件は1993年築の２LDKアパートを所有していますが、2018年から空き室を順次リノベーションした結果、2年後から4期連続で増収増益を達成し、年間稼働率は95％以上を維持しています。 本投稿は、築古物件の空室対策でお悩みの方に向けて、有限会社山長

弊社ではこの度、リノベーションを検討している貸主向けに、弊社が実際に行っている空室対策リノベーションをわかりやすくお伝えするプロモーションビデオを製作し、今月公開しました。 リノベーションを行うと物件資産価値が向上するため、入居率や家賃収益を改善させる効果が期待できる一方で...

先日 不動産系メディア「楽待」 に弊社代表の密着動画が公開され多数の反響を頂きました。 コメントの中で「2億円以上の借財をなぜ相続したのか？」といったご意見を多数頂戴しました。動画内では詳細をお伝えしていなかったため、今回なぜ相続したのか？また相続を経験して得たことについて...

2024年10月28日㈪に国内最大不動産投資サイト「楽待」で弊社取組をご紹介いただきました。 弊社物件は30年ローン、自己資金なしで1993年から賃貸経営を開始しました 。私は相続で2007年に2代目オーナーに就任しましたが当時は…...

全国賃貸住宅新聞社では全国の不動産会社に「賃貸物件の人気設備アンケート」を行い、毎年10月に人気設備ランキングを発表しています。 同ランキングを確認することで借主がどのような設備を希望しているのか、空室対策を考える上で指標となります。 本投稿は今年度の人気設備ランキング比較と、人気設備導入対応をどうすべきかについてお伝えいたします。 ▶2025年の人気設備ランキングの詳細は、過去記事をご覧下さい。 【過去記事】2025年全国賃貸住宅新聞社から人気設備ランキングが発表されました。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．2024年人気設備ランキング 　　 １）必須設備 　　 ２）付加価値 ２．人気設備設置の考え方 ３．まとめ 【本記事で

2024年4月26日㈮まで賃貸オーナー向け弊社リノベーション見学会を開催致します。 弊社物件がある山梨県は日本一空室率が悪く、賃貸単体では約3割空室と言われています。弊社物件は築年数が古いため2018年から自然素材を用いたカフェスタイルに特化したリノベーションを展開。...

いつも当HPをご覧いただきまして、ありがとうございます。 弊社がプロデュースしたリノベーション部屋ですが、今月初旬に成約となり、これを持ちまして全室満室を実現しました。 今回手掛けたリノベーション部屋は… 家賃6.0万円 リノベーション後の家賃に変化なし。 家賃6.6万円...

築年数が経過した古い物件は協力が低下しています。そのため過当競争が激化し集客自体が難しくなるケースも少なくはありません。 弊社物件では2018年からリノベーション事業を開始し、同年から物件公式サイトを開設／独自集客を展開しています。...