2024年も残り2か月余りとなりました。賃貸業界では物件供給数過剰による空室率が全国的に悪化しています。そのため適切な空室対策を行っても客付けで苦戦する物件は年々増加し、繁忙期であっても客付けに苦戦するケースもあります。
ただ繁忙期前に適切な空室対策を行えば、客付けで苦戦することなく満室経営も夢ではありません。
そこで今回は賃貸オーナー様向け空室対策セミナーを開催致します。
講師紹介
取締役 長田 穣(オサダミノル)
アパート経営者
空室対策コンサルタント
経 歴
1978年生まれ。山梨県甲府市出身。
祖父が相続税対策として自己所有の土地に1993年3棟、1998年1棟を建設。
2006年父と祖父を相次いで亡くし急遽2代目賃貸オーナーに就任。
当時債務超過に陥っていた赤字物件を相続。修繕費にも事欠く状況から経営改革を行い約15年で経営立て直しに成功。
高家賃で満室を実現する賃貸経営／空室対策リノベーションに注目が集まり、メディアからの取材多数。
セミナー内容
１．なぜ募集しても客付けできないか理由を理解する
客付けで苦戦している物件は「間違った空室対策」をしている可能性が極めて高いです。セミナーではなぜ部屋が埋まらないのかデーターに基づいて解説します。
２．アクセントクロスに頼らない
内見時の訴求効果を図り退去後のリフォームでアクセントクロスを施工する物件は非常に多いです。ただ部屋探しされる方は内見時「家具や雑貨が部屋とマッチするか」確認しているため、場合によってはアクセントクロス施工がマイナスになってしまうことがあります。
ただアクセントクロスは使い方によっては訴求効果が期待できます。詳細はセミナー時にお伝えいたします。
３．キッチン交換の重要性
空室対策で最も重要となるのがキッチン。特に築20年以上経過した物件ではキッチン交換したほうがいいのですが、多くのオーナー様は費用が掛かるキッチン交換は行わず家賃値下げを選択しています。
ただキッチン交換していない物件は空室期間が長期化し、物件によっては6か月以上空室が続いていることがあります。
セミナー時にはキッチン交換の重要性をお伝えいたします。
４．物件清掃の重要性
物件清掃は空室対策の一丁目一番地ですが、物件清掃の重要性について意外と理解していない貸主は多いです。客付けで苦戦している物件の多くは物件清掃が行き届いていないケースが多いです。
物件清掃がなぜ重要なのか詳細はセミナー時にお伝えいたします。
５．仲介会社との連携
オーナー様自身が客付けすることは可能で、契約業務は仲介会社に依頼することはできます。実は仲介担当者は契約ノルマに追われているため、オーナー様からお客様紹介して頂くと営業せずに契約が取れるため初期費用の一部を特別料金にしてくれることがあります。
初期費用が安くなればクロージングしやすくなるため成約率が一気にアップしますが、多くのオーナー様はこの事実を把握していません。セミナーでは仲介会社との連携＋オーナー様客付け方法をお伝えします。
セミナー料金
3,000円（税別）
日時：2024年11月10日㈰～17日㈰ ※申込時にお好きな日時／時間帯を教えてください。
セミナー方式：オンライン
セミナーは概ね２時間を予定しています。
セミナー受講される方は下記ボタンからお申込み下さい。
セミナー料金は受講後弊社指定口座にご送金ください。（※振込手数料はご負担願います）
取締役 長田 穣(オサダミノル)
アパート経営、空室対策コンサルタント
あなたのアパート経営を支援させていただきます！
▶︎〒400-0053 山梨県甲府市大里町2090
▶︎まずはお気軽にお問い合わせください
055-241-2218
090-8514-3562
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