人口減少しても賃貸経営はできる？
日本の人口は2008年をピークに減少傾向が続いています。人口が減少すれば借り手が今後少なくなるため賃貸経営を継続することが難しくなることは、誰の目から見てもわかる問題です。 特に地方都市の人口減少は今後さらに加速するため空室率悪化が懸念され、二極化が激化するのは時間の問題と...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 9月12日
- 5 分
【管理会社様向け】出張賃貸経営セミナーのご案内
弊社物件は空室率が全国でも悪い山梨県にありさらに築年数は30年を超えていますが、今までの空室対策とは異なる独自の空室対策を行ったことで、2020年以降増収増益＋物件稼働率95％以上を達成することができました。 その結果近年では不動産系メディアから多数の取材を受けるほどにまで...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 9月5日
- 6 分
賃貸壁紙張替えタイミングの目安
公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 が発表したリリースによると、賃貸物件の平均入居期間は単身物件：3.3か月、ファミリー物件：5.1か月とのことです。 入居期間が長くなると室内内装は徐々に経年劣化が発生するため、退去のタイミングで壁紙張替えが必要になる可能性があります。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 9月2日
- 5 分
【賃貸オーナー必見】デッドクロスとは？黒字倒産を避けるには？
賃貸アパート経営の魅力は多額の家賃収入が発生しても毎年一定額の経費（減価償却）計上ができるため、税負担を圧縮しながら安定した家賃収入を得ることができる点です。 ただ 減価償却費は構造躯体で経費計上できる年数は決まっている...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 8月30日
- 4 分
賃貸リノベーションすると物件価値はどう変わる？
一昔前の賃貸業界では、築年数が古くなった物件は家賃値下げしなければ客付けは絶対できないと信じられていました。 近年部屋探しの多様化が進み、築年数が古くても「リノベーション」されていれば築年数で判断されることは殆どなく、むしろ客付けで有利になり早期満室になることも珍しくはあり...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 8月29日
- 7 分
賃貸リフォーム＆リノベーションの基礎知識
近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態のため、築年数関わらず物件資産価値を維持する空室対策を行わなければ、早期客付けはできないと断言してもいいと思います。 そこで重要となるのが賃貸リフォーム＆リノベーション。 適切な賃貸リフォーム＆リノベーションを行えば、退去後すぐに内見＆入...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 8月29日
- 6 分
【賃貸オーナー必見】地震火災保険の基礎知識
地球温暖化の影響で自然災害が近年多発しています。 中小企業庁の調査によると「1時間降水量50㎜を上回る大雨の発生件数は、ここ30年間で1.4倍」に増加 しているとのことです。 また日本列島はプレートが複数ぶつかる場所の上にあるため世界で発生する地震の2割（マグニチュード6以...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 8月23日
- 5 分
賃貸の家賃値上げがどうして難しいのか？
賃貸業界における「永遠の謎」のひとつに、入居中の家賃値上げがあります。 正当事由があれば、更新時に「家賃値下げ」「家賃値上げ」をお願いすることはできます。 ただ現実的には家賃値下げはよく発生しますが、値上げに関しては皆無に近いため、貸主の家賃収益を中々伸ばせられない要因とな...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 8月20日
- 7 分
多くの貸主が勘違いしている空室対策とは？
不動産賃貸経営を行っている貸主にとって、一番懸念するものと言えばやはり空室率だと思います。 日本の人口は2008年をピークに下落が続き、さらに地方都市では人口減少が加速していますが、一部エリアを除き賃貸需要と供給のバランスは逆転しているため、今後確実に二極化が進みます。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 8月20日
- 5 分
貸主が家賃減額に応じなければならない場合とは？
基本的に賃貸借契約の期間中は家賃が変わることはありません。ただ場合によっては契約期間内であっても貸主は家賃減額に応じなければならない場合があります。 しかし事前に対策を講じておけば、家賃減額請求を回避することができるため、安定した家賃収入を得ることが期待できます。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 8月1日
- 6 分
賃貸入居審査で貸主が確認すべきポイントとは？
募集中の部屋に入居申込が入ると貸主は「これで家賃収入が再開される」と安堵され入居審査はそこまで意識されていない方は多いのではないでしょうか？ 一般的に入居審査に落ちる方は非常に少なく、入居申込すれば殆どの方が契約することができます。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 7月31日
- 6 分
満室経営実現の秘策とは？
賃貸経営の魅力はやはり借主さえ見つけることができれば毎月安定した家賃収入を得ることができる点です。ただ近年の賃貸市場は競争が激化しているため、特に築年数が古い物件は空室が長期化しやすく、物件によってはキャッシュフローが悪化しているところがあります。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 7月29日
- 6 分
住宅土地統計調査からみる今後の賃貸経営とは？
今後の賃貸経営の参考になる「住宅土地統計調査」が今年4月に発表されました。同調査は47都道府県の空室率の変遷を確認することができ今後の賃貸経営をどう行えばいいか賃貸オーナーは是非一読すべき資料と言えます。 本投稿は住宅土地統計調査から見る今後の賃貸経営についてお伝えいたしま...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 7月12日
- 6 分
空室対策のプロが教える！空室期間短縮術とは？
賃貸市場は近年人口減少／物件供給数が飽和状態となっているため空室率が全国的に悪化しています。 空室を早期に埋めるには築年数関係なく適切な空室対策を行わなければなりません。ただ集客に苦しんでいる貸主物件は物件訴求力を高めることができないため、あらゆる空室対策を行っても早期成約...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 6月25日
- 7 分
賃貸空室対策で重要な実例集！アパート経営者のためのノウハウ
賃貸アパート経営を成功させるには「空室期間短縮」がカギとなります。つまり高稼働率をキープできれば安定した家賃収入を得ることができます。 空室期間短縮を目指すには適切な空室対策を行わなければなりません。ただ物件供給数が飽和状態となっている現在で、競合と同じような空室対策は差別...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 6月18日
- 5 分
費用対効果が高い賃貸設備3選
近年の賃貸市場は人口減少＋物件供給数過多によって空室率が全国的に悪化しています。特に競争力が低下した築年数が経過した古い物件は家賃下げ圧力がかかりやすく、収益が低下してしまう可能性が高くなってしまいます。 そのため早期に部屋を埋めるには空室対策は必須です。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 6月14日
- 6 分
【生前に行うべき】不動産相続でもめない対策
国土交通省が調べたところによると、賃貸経営されている貸主の年齢構成で最も多かったのは60歳以上（34.3％）、賃貸住宅の取得経緯で最も多かったのは相続によるもので全体の3分の1近くを占めているとのことです。 賃貸経営されている親（賃貸オーナー）が高齢になれば、いつ相続が発生...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 6月11日
- 3 分
こんな賃貸管理会社に管理委託させてはダメ！
アパート経営は業務量がとても多いため貸主ひとりで対応することはできません。 バディーとなる管理会社に管理委託させることで、煩わしい業務から解放されアパート経営を円滑にさせることができるため、約8割の物件は管理会社に管理を任せています。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 6月4日
- 5 分
共用部美化がもたらす空室対策効果とは？
近年の賃貸市場は借り手有利となっています。そのため築年数に関わらず早期客付けを目指すなら空室対策は必須です。 空室対策と聞くと「人気設備導入」「リフォームやリノベーション」を思い浮かぶ方が多いと思いますが共用部美化も空室対策上とても有効的です。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 6月3日
- 8 分
賃貸オーナーが知っておくべき空室対策の基本
不動産賃貸市場は全国的に物件供給数が飽和状態となっているため「借り手有利」となっています。一昔前は競争力が高い新築／築年数が浅い物件が人気でしたが、近年部屋探しの多様化が進みリノベーション物件が認知／普及されてきています。...
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