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賃貸リフォーム&リノベーションの基礎知識
近年の賃貸市場は物件供給が過剰であるため、物件の築年数に関わらず物件資産価値を維持するための空室対策が不可欠であり、これを怠ると早期客付けは難しくなります。 そのため賃貸リフォームとリノベーションが、重要な役割を果たします。...

空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
13 時間前読了時間: 7分
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築古アパートをリノベして人気物件に変えるコツと実例紹介
近年では部屋探しの価値観が多様化し、またインフレの影響により実質賃金が低下しているため、デザイン性が高く家賃がリーズナブルなリノベーション賃貸を求める方は非常に多くなっています。 リノベーションで人気物件にするには「ターゲット層に合ったリノベーション」を行うことがポイントで...

空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
4月24日読了時間: 10分
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【空室対策に効果的】築古アパートのリノベーションアイデア
築年数が古くなると物件資産価値や競争力が低下し、適正家賃以下で募集しても客付けが難しくなりことがあります。 しかし近年では部屋探しの価値観が多様化し、個々のライフスタイルを重視する方が増えています。そのため築年数が古い物件でもリノベーションを施すことで競争力が向上し、入居率...

空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
4月23日読了時間: 10分
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賃貸リノベーションで家賃値上げ成功事例紹介
近年の賃貸市場は部屋探しの選択肢が多様化しており、個々のライフスタイルに合った住まいをを求める方が増加しています。そのため、築年数が古くても顧客ニーズに応じたリノベーション物件に入居される方は増えてきています。 また最近のインフレの影響で新築物件の家賃が上昇し、実質賃金はマ...

空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
4月21日読了時間: 8分
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賃貸オーナーはズバリ儲かる?
不動産投資は他の投資と比べるとリスクが低いと言われています。 高い稼働率を維持出来ればキャッシュフローも安定するため、煩雑な管理業務は管理会社に委託することで、副業感覚で不動産投資を行うことが可能です。 しかし今後は少子高齢化の影響により賃貸需要は確実に減少していくため、シ...

空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
4月19日読了時間: 7分
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賃貸空室が一瞬で埋まる方法とは?
不動産投資は、退去が発生した際「空室による家賃機会損失」をいかに最小限に抑えるかが、成功の重要な要素であると言えるでしょう。 特に1月~3月の期間は賃貸業界にとっては、最大の書き入れ時です。この時期はできるだけ早く成約して空室期間を最小限に抑えたいと考えるのは自然のことです...

空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
4月17日読了時間: 8分
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客付けが絶対できない賃貸物件の共通点とは?
賃貸経営において空室は絶対に避けられません。しかし適切な空室対策を講じることで、早期客付けは十分期待できます。 一方客付けが中々うまくいかず空室期間が長期化になっている物件もあります。 客付けにうまくいっている物件とうまくいっていない物件には「共通点」...

空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
4月12日読了時間: 5分
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空室の原因は本当に賃料なの?
募集中の部屋がなかなか埋まらない時、貸主の多くは空室の原因を賃料に求めがちです。空室期間が長期化すると家賃機会損失が大きくなり貸主だけではなく、物件を管理する管理会社も管理料収入が減少してしまいます。 そのため一定期間を過ぎても客付けができない場合、管理会社からの提案を受け...

空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
4月9日読了時間: 7分
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空室対策リノベーションは本当に必要?
賃貸物件の供給数は一部エリアを除き過剰状態となっています。特に築年数が経過している物件では、競争力が低下しているため適正家賃で募集しても客付けが難しくなっています。そこで少しでも早期客付けを目指し… 敷金礼金を無料にする フリーレントをつける...

空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
4月3日読了時間: 12分
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賃貸フルリノベーションの落とし穴とは?
物件築年数が20年以上を超えると競争力が低下し、空室が目立つようになります。しかしフルリノベーションすることで、間取りや設備、内装が現在のライフスタイルに合わせやすくなり、更にリーズナブルな家賃で提供されるため、リノベーション物件への需要が高まります。...

空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
4月3日読了時間: 8分
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【アパート経営】家賃相場より高くても入居が決まる!リノベーションポイントとは?
物件資産価値が向上させるリノベーションは、収益性が低下した築年数が古い物件を再生させることが期待できます。 近年は部屋探しの価値観が多様化しており、築年数だけで物件判断される方は少なくなってきました。そのため昔と比べると築年数が古くてもリノベーションを行うことで早期客付けさ...

空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
3月30日読了時間: 9分
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内見の工夫で入居率向上させるテクニック
賃貸物件を探している方は平均3件内見していると言われています。 単純計算すると内見からの入居率は約3割になるはずでが、実際は約2割となっています。 内見からの入居率を高めるには内見数を増やすことは重要ですが、 それ以上に内見時の物件状態がカギとなってきます。...

空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
3月29日読了時間: 9分
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空室対策ならリノベーションがおススメ
賃貸物件の築年数が浅い時は原状回復程度でも早期客付けや家賃維持は可能でした。しかし年数の経過と共に空室が目立つため、多くの貸主が管理会社や仲介会社から「家賃の値下げ」や「広告料の増額」をお願いされることが増えているのではないでしょうか?...

空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
3月20日読了時間: 7分
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築古物件をリノベーションするメリットとは?
物件築年数が経過すると、どうしても設備や内装の古さが目立ってしまいます。新築物件と比較するとその差は歴然です。見た目が古いと内見時の印象が悪化し空室が長期化してしまい、結果としては家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 さらに近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態にあるため、...

空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
3月15日読了時間: 7分
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【築古物件再生】建替えかリノベーションどっちがいい?
築年数が経過すると物件資産価値が下落し収益性も低下してきますが、収益性の他にも経年劣化による修繕費増加や建物減価償却終了に伴う税負担増加が発生しやすくなります。 そのため築年数30年以上経過している物件では 「出口戦略」を真剣に検討する必要があります。...

空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
3月15日読了時間: 6分
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賃貸オーナーにおける賃貸リノベーションメリットとは?
賃貸物件の築年数が経過すると資産価値が低下するため、空室が増加して家賃値下げを余儀なくされることがあります。 家賃値下げは賃貸オーナーの家賃収益を減少させるだけではなく、借主属性が低下し騒音/家賃滞納トラブルが発生しやすくなるため逆効果となります。...

空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
3月12日読了時間: 4分
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【開催イベント】施工前に入居申込!弊社リノベーション部屋オーナー向け見学会開催
2025年3月18日㈫に賃貸オーナー向け弊社リノベーション見学会を開催致します。 弊社物件がある山梨県は賃貸空室率が全国ワースト3位で、賃貸単体では約3割空室と言われています。弊社物件は築年数が古いため2018年から自然素材を用いたカフェスタイルに特化したリノベーションを展...

空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
3月12日読了時間: 2分
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賃貸空室対策で重要な実例集!アパート経営者のための空室対策ノウハウ
賃貸アパート経営を成功させるには「空室期間短縮させること」が重要なカギとなります。つまり高稼働率をキープできれば安定した家賃収入が得られます。 そのためには適切な空室対策を行なうことが求められます。しかし物件供給数が飽和状態となっている現在で、...

空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
3月10日読了時間: 7分
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賃貸家賃値下げして満室目指すのは正解なのか?
賃貸経営は借主が入居しない限り家賃収入は発生しません。そのため一定期間空室期間が続くと「家賃値下げして入居促進させた方がいいのでは?」と考える貸主は非常に多いと思います。 「家賃値下げして満室を目指す」 という考え方は合理的に思えますが、...

空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
3月10日読了時間: 7分
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家賃下落を防ぐためには?
不動産投資をされている方にとって、一番気になるのは家賃下落ではないでしょうか?家賃相場が下落すると現況家賃と家賃相場に乖離が生じ… 入居時/更新時家賃値下げ要求が発生しやすい 客付けに苦戦し空室が長期化になる可能性 が高まります。このリスクを回避するには物件資産価値を高める...

空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
3月10日読了時間: 7分
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