賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

毎年1月～3月にかけては、進学や就職、転勤など新年度に向けて部屋探しをされる方が多くなります。 そのため、繁忙期に退去が発生した場合、多くの貸主や管理会社は、可能な限り早く原状回復工事を終わらせて募集を始め、空室期間を短くしようと考えています。 しかし物件築年数が20年以上経過すると「設備の老朽化」や「間取りが現代のライフスタイルにあっていない」ため、単なる原状回復しても客付けが難しくなるリスクが高まります。 ただしリノベーションを行うことで、物件の付加価値が大幅に向上し、客付けや収益性の面で大きなメリットを得ることが可能になりますが、通常完成までに1か月前後の工期が発生します。 そのため「繁忙期にリノベーションすると、空室期間が長くなり、賃料収入の機会損失が長くなるのでは？」と不安に感じる貸主も多いです。 しかし結果的には、賃貸繁忙期であってもリノベーションを行うことで、貸主にとって大きなメリットにつながりやすくなります。 本投稿は、賃貸繁忙期でもリノベーションを行うべき理由について、解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社...

かつての賃貸市場は需要と供給のバランスが保たれていたため、物件の築年数が古くなっても賃料を値下げすれば空室問題を解消することができました。 しかし近年では、地方都市を中心に若年層の都市部流出による人口減少、節税対策を目的とした新築物件の供給が増えたことで、全国的に賃貸空室率は上昇傾向となっています。 特に競争力が低下している築20年以上の物件は、供給の多さを背景に価格競争が激化しています。このため、賃料を値下げしても空室が埋まりにくい状況が続いています。 一方で、近年では部屋探しの価値観が多様化し、築年数が古くても現代のライフスタイルに合わせたリノベーションを行えば、築年数で物件判断する方は少なくなっています。そうした市場背景を受けて、リノベーションを手掛ける物件は増加しています。 ただ、築年数が古い物件を所有する貸主の中には… リノベーションに対して費用対効果が見込めるのか？ 賃料を値上げすると逆に集客面で不利になるのでは？ どこまでリノベーションを行えばいいのか？ と、リノベーションに対して消極的になっている方も少なくはありません。...

築年数が経過した賃貸アパートは競争力が低下するため、空室が目立ちやすくなり、多くの貸主は「空室を解消するには賃料を下げるしか方法はない」と考えがちです。 しかし近年の賃貸市場は部屋探しの価値観が多様化しています。そのため、古いアパートの空室が埋まらない根本的な原因は「建物の古さ」にあるわけではありません。むしろ、ターゲット層とのズレ、設備の老朽化、あるいは募集の仕方に問題がある可能性が大きいといえます。 弊社物件がある山梨県のエリア空室率は約25％と、全国平均と比べ高い水準となっています。さらに物件がある甲府市大里町は、1990年から2000年代に建てられたファミリー向けアパートが密集し、最近では新築物件の供給増加が進んでいる「賃貸激戦区」のひとつとなっています。 このような背景のため、多くの古いアパートは賃料を値下げして募集していますが、早期に部屋が埋まるケースは少ない状況となっています 弊社は1993年築のファミリー向けアパートを3棟所有していますが、2018年から競合物件との差別化を図ったリノベーションを行ったことにより… 2020年以降は

築年数が古くなると物件資産価値や競争力が低下し、適正賃料以下で募集しても客付けが難しくなりことがあります。 しかし近年では部屋探しの価値観が多様化し、個々のライフスタイルを重視する方が増えています。そのため築年数が古い物件でもリノベーションを施すことで競争力が向上し、入居率や収益性の改善が期待できます。 弊社物件も築年数が古いものの、顧客のニーズに応じた差別化リノベーションを行ったことで、2020年以降4期連続で増収増益を達成しています。 本投稿は、築年数が経過した物件を所有している貸主に向けた、空室対策に効果的な築古アパートのリノベーションアイデアについて、解説いたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼　目次 １．築古アパートのリノ

近年の賃貸市場は一部のエリアを除き、需要より供給が上回っているため、全国的に借り手有利な状況となっています。そのため借り手は予算にあった築年数が浅い物件を選ぶことが可能となり、結果的に、競争力が低下した古いアパートは、賃料を下げても空室が長期化しやすくなります。 しかし最近では部屋探しにおける価値観が多様化しており、ライフスタイルに合わせた差別化したリノベーションを施すことで、築年数の古さは部屋探しにおいて重要視されなくなっています。 そのため築20年以上経過した物件を所有する貸主は、この機会にリノベーションを実施することで、入居率の向上や賃料アップといった効果が期待でき、費用対効果の高い空室対策となるためおすすめといえます。 本投稿は、空室対策リノベーションを検討する貸主向けに、具体的な空室対策リノベーションQ&Aについて紹介します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに

近年の賃貸市場では、インフレの影響により新築物件の賃料が高騰しています。ただ実質賃金は伸び悩んでいる状態が続いているため、かつてのように建物完成前の満室達成は厳しくなっています。 一方で、築年数は古いものの、現代のライフスタイルに合わせてリノベーションされた物件は、新築物件と比べリーズナブルな賃料設定でありながら、従前と比べ資産価値が向上しているため、賃料を高めに設定しても、新築や築年数が浅い物件を検討している方にとって、魅力的な選択肢となり得ます。 結果的に、オーナーにとっては、高い入居率を維持しやすく、収益性の向上も期待できるため、リノベーション投資効果は十分見込めます。また新たな出口戦略にもなることから、近年ではリノベーションが非常に注目されています。 ただし、リノベーションは基本的に全面的な改修が必要になるため、コストが高くなりやすくなる点がデメリットですが、 集客において改修が必要な部分と必要でない部分を明確に区分して取り組めば、コスト圧縮は十分に可能になります。 本投稿は、賃料アップを目的としたリノベーションを実施する際に、改修が必要

賃貸経営の大きなメリットは、借り手さえ確保できれば、安定した賃料収入が得られる点です。しかし建物の築年数が経過するにつれて、次第に競争力が低下し空室が目立ちやすくなります。 適切な空室対策を施すことで、築年数に関係なく早期成約が可能になりますが、空室対策を行っても結果が出ない場合、物件の間取りがターゲット層のニーズ合っていない可能性が考えられます。 本投稿は、ターゲット層を見直すことで空室率の改善を図る、間取りリノベーションの手法について、解説していきます。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼　目次 １．なぜ間取りリノベーションで空室率が改善できるのか？ ２．ターゲット設定と市場分析 ３．間取りリノベーションの具体案 ４．ターゲット変更で空

アパート経営は借主さえ確保ができれば、安定した賃料収入を得ることが期待できます。しかし物件築年数が古くなるにつれ、次第に空室が目立つようになり、収益性に影響が出てくるケースも少なくはありません。 空室が増えると、その分の賃料の機会損失が大きくなるため、早期に部屋を埋めなければなりません。空室対策というと、内装リフォームや人気設備の導入イメージがありますが、 空室の原因を正しく理解し、適切な対策を講じなければ、空室が長期間続くことも決して珍しくはありません。 本投稿はアパート経営初心者向けに、空室対策の始める際の基本的なポイントについて、解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼　目次 １．空室対策の基本 ２．初心者でもできる空室対策の

賃貸経営ではサブリース契約を除き、最終的な決定権は全て賃貸オーナーにあります。そのためオーナーの決断一つで、賃貸経営の命運は大きく分かれると言っても過言ではありません。 このような話をすると、多くの賃貸オーナーは委縮してしまいますが、実際には適切な空室対策を行えば、築年数が経過したとしても賃貸経営を成功させることは可能になります。 本投稿は、賃貸オーナーが空室対策で優先すべき施策について、解説いたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 【本記事でお伝えする結論】 空室率悪化の原因は、物件供給数飽和が原因。 今後生き残りを図るためには、競合物件との差別化がとても重要 弊社物件は、顧客目線に立った差別化リノベーションを展開することで、収益性ア

賃貸物件の供給数は一部エリアを除き過剰状態となっています。特に築年数が経過した物件では、競争力が低下しているため適正家賃で募集しても客付けが難しくなっています。このため少しでも早期客付けを目指し、以下のような施策を導入する物件も見られます。 敷金、礼金を無料にする フリーレントをつける 初期費用を軽減するために、完全無料にする 広告料を設定する ただし、これらの対策は競合他社も同様に行っているため、以前ほど大きな効果を得るのが難しくなっています。 弊社物件は築年数が経過しているため、2018年以降、空室対策の一環として空き部屋を順次リノベーションを行っています。リノベーションを機に家賃8～10％値上げし、周辺家賃相場を無視した募集を行っていますが、次のような成果を挙げています。 2020年以降、4期連続で増収増益を達成 本執筆時の2025年７月30日現在満室稼働中 昨年度の物件稼働率は驚異の99％、家賃収入過去最高を更新 築年数が経過した物件を所有する貸主の多くは、リノベーションの必要性は認識しているものの、費用対効果／リノベーション費用の2点で

賃貸物件では一定の周期で借主の入れ替えが発生しますが、入居期間が長くなるとクロスに経年劣化や汚れなどが目立つようになります。そのまま使い続けると、どうしても前借主の生活感が感じられてしまいます。 退去後にクロスを張り替えることで、部屋の雰囲気を一新することができるため、入居促進に繋げやすくなりまが、どのタイミングで張替えすべきなのか、迷う貸主も多いと思います。 本投稿は、賃貸アパートでクロスの張替えを行う前に確認すべき点について、お伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．クロス張替えの基礎知識 ２．アパートクロスの張替えタイミング ３．アパートクロスの費用について ４．反響につながりやすいクロスの選び方 ５．まとめ

賃貸経営は借主の入れ替わりは定期的に発生しますが、客付けさえうまくいけば、安定した家賃収入を得ることができます。 ただし、 内見からの成約率は約2割 と言われており、さらに近年の賃貸市場は一部エリアを除き空室率が悪化しているため、早期成約を実現するには、物件紹介をしてくれる仲介会社の連携が不可欠となります。 内見が入った時点で少なくとも、最終候補物件のひとつに入っていると考えられますが、早期成約に結び付けるためには、「内見者の心理」をしっかりと理解し、それに即した対応を行うことが重要です。 弊社物件は築年数が経過しているので、2018年からリノベーションを行っていますが、今回紹介する裏ワザを活用したことで、 内見からの成約率は約8割と驚異的な実績を達成しています。 本投稿は、内見からの成約率を高める3つの方法をお伝えいたします。これを実践することで確かな効果を実感できるはずなので、成約率を高めたい貸主は最後までお読みください。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサー

LDKの間取りは、賃貸物件でよく見かける間取りのひとつですが、賃貸経営を始めたばかりの貸主にとって、LDKの言葉の意味は何となく理解しているものの、LDKの定義や具体的な特徴を詳しくは知らない方は意外と多いのではないでしょうか？...

賃貸経営は借主が入居すれば、安定した家賃収入を得ることができます。しかし、物件資産価値は築年数の経過と共に低下するため、次第に空室が目立つようになり、場合によっては家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 一方で付加価値を高めるリフォームやリノベーションを施すことにより、物件...

近年の賃貸市場では、人口減少による賃貸需要の縮小やと新規物件の供給増加により、競争力が低下した築年数が古い物件は「空室の連鎖」に陥りやすくなります。 しかし部屋探しの価値観が多様化している現在では、リノベーションが施されていれば、築年数の古さはそこまで問題視されなくなってい...

近年の賃貸市場は、需要と供給のバランスが完全に崩れ、借り手有利な状況が続いています。 その結果、競争力が高い築年数が浅い物件に人気が集中し、築年数がの古い物件では、適正家賃で募集しても客付けで苦戦しているのが現状です。 しかし適切な賃貸リフォームを行うことにより、物件の競争...

賃貸経営を成功させる上で、空室問題は貸主にとって非常に深刻な問題です。なぜなら、空室が続けば家賃収入を直接的に圧迫し、経営への影響が避けられないからです。 しかし、いざ空室対策を考えるとなると、多くの貸主が 「家賃値下げ」を真っ先に思い浮かべがち...

近年、部屋探しに対する価値観が多様化しているうえ、インフレの影響で実質賃金が低下していることから、デザイン性が優れつつも、家賃がリーズナブルなリノベーション賃貸を求める方が増えています。 リノベーションで人気物件にするには「ターゲット層に適したリノベーション」を行うことがポイントで、この点を見誤ると、集客に苦戦する可能性が高くなります。 本投稿は築古アパートをリノベーションして、人気物件に変えるコツと実例についてご紹介致します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．賃貸リノベーションを検討すべきタイミング ２．築古アパートをリノベーションで人気物件にするには？ ３．築古アパートリノベーション成功事例 ４．まとめ 【本記事でお伝えす

近年の賃貸市場では、部屋探しにおける価値観が多様化しており、築年数が古い物件でもリノベーション次第で競争力を高めることが可能です。 リノベーションにより、物件の古さが集客面で大きな障害になることは少なくなり、空室率を大幅に低下させることで、安定した賃貸経営を実現できるように...

賃貸物件を探している方は平均して３件ほど内見を行っています。 単純に計算すれば、内見からの入居率は約３割になるはずでが、実際は約２割程度にとどまっています。 内見からの入居率を高めるには、内見数を増やすことは重要ですが、...