賃貸反響を増やすためには写真映えが重要なの？
更新日：6月3日
賃貸物件を募集する際、賃貸検索サイト上に掲載する「写真」はものすごく重要と言われています。
部屋探しされている方が賃貸検索サイトを使って物件情報を閲覧した際、一番最初に確認する部分が「物件写真」であるため、「室内が清潔であるか」「おしゃれであるか」によって、物件ページに長く滞在してくれる可能性が高くなり、その結果反響も得られやすくなります。
賃貸反響を増やすためには「写真映えが重要」になるのかというと、募集媒体によって重要度は大きく異なってきます。
部屋探しされる方は賃貸検索サイトを利用することが多いです。そのため募集部屋の写真の点数や見栄えなどから不動産会社を選んでいる傾向が多いことが、不動産情報サイト事業者協議会の調べで分かっています。
▶不動産情報サイト事業者協議会のリリース詳細はこちらをご覧下さい。
ただし賃貸検索サイトは、サイト内に検索画面があります。そのため写真映えを意識した部屋作りしても希望条件に1つでも合致しなければその時点で成約候補から除外されてしまいます。
さらに同サイト内の反響数が少なければ、仲介会社側の判断で掲載自体を取りやめてしまうことがあります。
つまり写真映えを意識しても募集媒体を賃貸検索サイトのみにしてしまうと、競争力が低下している築古物件では不利になってしまいます。
ただし募集媒体を見直すと写真映え効果が得られやすくなり、反響数を伸ばすことができます。その方法とはSNS媒体を使うことです。
▶SNS媒体を使うメリットについては、過去記事をご覧下さい。
弊社物件は築年数が経過しているため、2018年からカフェスタイルに特化したリノベーション事業を展開し、同時期に公式サイトを立ち上げています。
映える部屋作りを行いSNSでアップしたことで、特にInstagramから問い合わせが入ることが多くなりその結果内見当日で入居申込が入ることが多くなりました。
また集客を見直したことで家賃相場の影響が受けにくくなり、リノベーションを機に家賃値上げしても家賃交渉が入りにくくなったことで収益性を伸ばすことも可能となりました。
写真映えを意識した部屋作りは必要ですが、賃貸検索サイトに依存した集客をしてしまうと、効果を最大化させることが難しくなるためあまりおススメできません。
今回ご紹介した内容を実践して頂ければ確実に効果は期待できますが、「こんなのどこから手をつけていいかわからない！」という方もいらっしゃるのではないかと思います。
そんな時は私ども(有)山長の「お手軽無料相談」をご利用ください。
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取締役 長田 穣(オサダミノル)
アパート経営、空室対策コンサルタント
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