賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

at－homeが発表したリリース によると、賃貸アパートを探している方の約7割が、SUUMOなどの賃貸検索サイトを利用していることが分かりました。そのため物件募集する際には、仲介会社に同サイトに掲載してもらうことが一般的です。 ただし貸主が提供する物件が、顧客の希望条件に1つでも合致しなければ、その時点で成約対象外となります。顧客は少しでも築年数が浅い物件を選ぶ傾向あるため、特に競争力が低下した築20年以上の物件は、価格競争に陥りやすく、空室期間が長期化する傾向があります。 弊社は空室率が全国平均と比べ高い山梨県にて、築30年以上の物件を所有していますが、 賃貸検索サイトに依存せずに反響数を伸ばすことに成功し、本執筆時の2025年５月23日現在満室状態が続いています。 本投稿は賃貸検索サイトに頼らなくても反響数を伸ばす方法について、お伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を

賃貸物件を探している方は、一般的に賃貸検索サイトを利用しています。そのため再募集する際は、仲介会社に依頼して、同サイトに物件情報を掲載してもらう流れとなります。 顧客のニーズを満たす最低限の設備を導入し、適正賃料で募集すれば、すぐに反響が増え早期成約が可能になりますが、 物件によっては反響があるのに成約に結び付かないケースも見られます。 このような状況が続いた場合、一部の貸主は客付けに強い管理会社に管理変更することがありますが、もしかすると、 その原因は管理会社ではなく、物件自体に起因している可能性も考えられます。 本投稿は賃貸反響数が増加しているのに成約に結び付かない理由について、解説していきます。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 ▼　目次.

部屋探しをする際、多くの方が主要賃貸検索サイトを利用するため、物件を募集する際には、仲介会社へ掲載依頼を行うのが一般的です。しかし同サイトに掲載しても、客付けに苦戦し空室が長期化してしまうケースもあります。 一定期間募集を行っても、反響数が少ない場合、以下の理由が考えられます。 設定家賃が家賃相場が乖離している エリアや築年数に問題がある（ある意味不可抗力） リフォームの内容が十分でない 反響が取れないと、空室による家賃収益の機会損失が長引いてしまいます。そのため、管理会社では一定期間内に客付けができない物件に対し「家賃値下げ」を提案し、早期に空室解消を目指す取り組みを行います。 ただし、家賃値下げによって一時的に借主が見つかったとしても、以下の問題が発生しやすくなります。 貸主の家賃収益が低下する 他の借主からクレームが発生し、退去に繋がる可能性がある 契約更新時に家賃値下げ要求が発生しやすくなる たった一度の家賃値下げが「負の連鎖」を引き起こし、賃貸経営に深刻な影響を及ぼすリスクがあります。 ▶賃貸経営の負の連鎖に関しては、過去記事をご覧下さ

賃貸経営において空室は必ず発生してしまいます。空室が発生すると次の借主が決まるまで家賃入金は止まるため、空室期間をいかに短縮するかが賃貸経営を成功させるポイントとなります。 空室が埋まらない理由は必ず存在しますが、築年数に関係なく適切な空室対策を行うことで、早期客付けと空室...

今後人口減少と節税対策の一環による新規物件供給は増えることが予想されるため、全国的に賃貸空室率は悪化します。 すでに地方都市の一部エリアでは空室率が30％台に達していますが、空室率悪化は客付けできない物件が増加することを意味し、物件によってはキャッシュフローが悪化するリスク...

借主が退去する場合、原則として退去の1か月前までに管理会社に連絡することになっています。 借主が入居している間は室内確認ができないため、 実質的な募集開始は退去後となります 。空室による家賃機会損失を最小限に抑えるには、反響率を向上させることが重要です。 弊社物件は築年数が経過しているため2018年からリノベーションを行っていますが、家賃相場より高い設定をしているため、賃貸検索サイトの反響率を高めることは正直難しいです。 しかしある方法を実践したことで… 最短で募集開始後1週間で成約 閑散期であっても反響率UP させることに成功しています。 本投稿は、誰でも簡単にできる賃貸反響率を上げる方法について、お伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせくだ

不動産投資の楽街のYouTubeチャンネルに 【綺麗な物件なのに…】なぜか空室が埋まらない一棟アパート の動画が公開されていました。 こちらの動画は築年数が古いものの見た目的には悪くないのに客付けに苦戦しているため、専門家のアドバイスをもらっています。...

毎年1月～3月にかけて、多くの方が新年度に向けて賃貸物件を探します。この時期は賃貸需要が最も多いため早期客付けが期待できますが、4月中旬以降に退去が発生すると閑散期に突入し空室が埋まりにくくなります。 空室長期化を避けるには、募集条件を大幅に緩和し反響数を増やす必要がありますが、賃貸需要が少ないため費用対効果は期待できません。 弊社物件は築年数が古いため2018年から空き室を随時リノベーションを展開しています。顧客の視点に立った差別化リノベーションを行ったことで反響数が増加し、4年前から増収増益と満室達成が可能になりました。 ▶弊社リノベーション詳細に関しては、過去記事をご覧下さい。 【過去記事】【2022年】弊社アパート人気№1リノベーションルームを大公開 2023年の繁忙期は満室でしたが、同年5月9日付で1件退去が発生しました。 しかし翌日には内見が入り僅か30分の内見で入居申込を頂くことができました。つまり賃貸退去からわずか1日で入居申込が実現したことになります。 本投稿は賃貸閑散期退去後わずか1日で入居申込実現できた理由をお伝えいたします

賃貸物件を最も利用している10代後半から40代は除法収集の際、Google検索だけではなくSNS媒体を活用しています。 特にInstagramは訴求力と拡散力が高く「映える部屋」を投稿することで反響を増やし、入居促進が期待できます。...

賃貸物件の反響数が増えないと内見に繋がらず空室期間が延びてしまいます。反響数が伸びない理由としてよく指摘される点とは… 適正家賃で募集していない 人気設備が設置していない AD（広告料）を設定していない を挙げることができます。...

賃貸経営は借主さえ見つけることができれば安定した家賃収入を得ることができます。しかし近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態や人口減少の影響により、賃貸空室率が全国的に悪化しています。 そのため物件によっては入居率が低下し、家賃機会損失が大きくなっている状況も見受けられます。...

日本の人口は2008年をピークに減少傾向となっています。そのため今後の賃貸市場は空室率の悪化が顕著となり、野村総研の予測では 2040年に空室率40％前後になるとのことです。 ただ世帯数だけで考えると今後も増加傾向となっているため、単身向け賃貸アパートはそれほど影響が出ない...

商品開発する際「購入予定者の年代層やニーズ」をペルソナ設定を必ず行いますが、これは賃貸空室対策でも同じ。 集客ターゲットを意識した「リフォームやリノベーション」を行わなければ訴求力に欠けるため客付けが厳しく場合によっては空室期間が長期化してしまうこともあり得ます。...

近年の賃貸業界は部屋探しの価値観が多様化し、リノベーションが行われていれば築年数だけで物件判断される方は少なくなっています。そのため最近では築20年以上経過した物件を中心にリノベーションを行うケースが増えてきています。 リノベーションの目的は入居率＋家賃収入UPなので、リノ...

毎年5月の大型連休後～8月お盆前までは部屋探しされる方が少なくなり、賃貸業界では閑散期に入ります。閑散期中は土休日こそ内見が入るものの平日はほぼゼロとなってしまうため、同時期に募集している貸主は空室期間が長期化するリスクが高くなってしまいます。...

昨今の賃貸市場は、空室率悪化が深刻となっています。野村総研の予測では2040年に空室率40％前後になるとのことですが、山梨県を含む一部エリアでは現在空室率30％台に達しています。 そのためエリアによっては2040年を待たずに空室率40％に到達するのは間違いなさそうです。...

賃貸物件を募集する際、賃貸検索サイトに掲載する「写真」は非常に重要であると言われています。部屋探しされている方が同サイトで物件情報を閲覧する際、最初に確認するのは「物件写真」であるため… 室内のデザイン性 室内設備の使い勝手...