賃貸検索サイト反響数が増加しているのに成約につながらない理由
賃貸物件を募集する際、仲介会社に物件情報を賃貸検索サイトに掲載依頼してもらいます。同サイトは部屋探しされる方が利用しているため、反響数が増えれば早期成約が可能となります。 しかし物件によっては同サイト反響が伸びているのに成約につながらないことがあります。このような状態が続く...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 6月20日
- 6 分
空室原因と解決策を徹底解説
賃貸経営において空室は必ず発生してしまいます。空室が発生すると次の借主が決まるまで家賃入金は止まってしまうため、空室期間をいかにして短縮させるかが賃貸経営を成功させるポイントとなります。 空室が埋まらないのには必ず原因がありますが築年数関係なく適切な空室対策を行うことで、早...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 5月29日
- 7 分
入居率が改善できない賃貸物件の特徴とは？
賃貸経営は借主さえ見つけることができれば安定した家賃収入を得ることができます。ただ近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態＋人口減少の影響により空室率が全国的に悪化しています。 そのため物件によっては入居率が悪化し家賃機会損失が大きくなってしまっているところもあります。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 5月13日
- 6 分
【2024年】賃貸検索サイトに頼らなくても反響数を伸ばす方法
部屋探しされる方は賃貸検索サイトを利用するケースが多いため、物件募集する際は仲介会社に同サイト掲載してもらう物件が殆どです。希望条件に合致することができれば、問合せ／内見予約に積ん挙げられるため早期客付けが期待できます。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 5月8日
- 5 分
閑散期の賃貸市場で競争に勝つためのマーケティング戦略
毎年5月の大型連休後～8月お盆前までは部屋探しされる方が少なくなり、賃貸業界では閑散期に入ります。閑散期中は土休日こそ内見が入るものの平日はほぼゼロとなってしまうため、同時期に募集している貸主は空室期間が長期化するリスクが高くなってしまいます。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 5月7日
- 6 分
Instagramを使った賃貸集客のコツ
賃貸物件を最も利用している10代後半から40代は調べ物をする際、Google検索の他にSNS媒体を使って情報収集を行っています。 SNS媒体の中でもInstagramは訴求＆拡散効果が期待でき、所謂「映える部屋」を投稿することで反響数を一気に高めることができるため、入居促進...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 3月27日
- 6 分
賃貸閑散期退去後わずか1日で入居申込実現できた理由
毎年1月～3月は新年度に向けて多くの方が部屋探しをされます。 そのため同時期に募集部屋があると早期客付けが期待できますが、5月の大型連休明けになると閑散期に入るため閑散期中に退去が発生すると空室期間が長期化になりやすくなります。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 3月27日
- 4 分
競合他社物件に埋もれないようにするためには？
昨今の賃貸市場は、空室率悪化が深刻となっています。野村総研の予測では2040年に空室率40％前後になるとのことですが、山梨県を含む一部エリアでは現在空室率30％台に達しています。 そのためエリアによっては2040年を待たずに空室率40％に到達するのは間違いなさそうです。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 3月27日
- 6 分
物件が奇麗なのに部屋が埋まらない。どうしたら埋まる？
たまたまですが、不動産投資の楽街のYouTubeチャンネルに【綺麗な物件なのに…】なぜか空室が埋まらない一棟アパート と題した動画がアップされていました。 こちらの動画は築年数が古いものの見た目的には悪くないのに客付けに苦戦しているため、専門家のアドバイスをもらっています。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 3月21日
- 3 分
賃貸集客は、SNSが有効的。どうして？
部屋探しされる方は沈滞検索サイトを利用しているケースがとても多いため、物件募集する際仲介会社に掲載依頼します。 ただ同サイトに掲載しても早期客付けができない場合もあり、中には空室が長期化するケースもあります。 一定期間募集を行っても反響数が伸びない場合…...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 3月19日
- 3 分
賃貸反響を増やすには写真映えが重要なの？
賃貸物件を募集する際、賃貸検索サイト上に掲載する「写真」はものすごく重要と言われています。 部屋探しされている方が賃貸検索サイトを使って物件情報を閲覧した際、一番最初に確認する部分が「物件写真」であるため… 室内が清潔か？ 室内設備は使い勝手がいいか...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 2月14日
- 6 分
【簡単にできる】賃貸反響率を上げる方法
借主が退去する場合原則退去日から1か月前までに連絡することになっています。 借主が入居中は室内確認ができないため実質的な募集開始は退去後となります。空室による家賃機会損失を最小限に抑えるには、反響率を上げることが重要となります。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 2月7日
- 6 分
賃貸空室リスクを予防するためには？
日本は今後人口減少に伴う賃貸需要が低下するため、全国的に賃貸空室率は悪化します。 すでに地方都市の一部エリアでは空室率30％台に達していますが、空室率悪化は客付けできない物件が増加することを意味するため、物件によってはキャッシュフローが悪化してしまう危険性があります。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 2022年6月13日
- 6 分
ファミリー向け賃貸集客で、重要なこととは？
日本の人口は2008年をピークに減少傾向となっています。そのため今後の賃貸市場は空室率の悪化が顕著となり、野村総研の予測では2040年に空室率40％前後になるとのことです。 ただ世帯数だけで考えた場合増加傾向となっているため、単身向け賃貸アパートはそれほど影響が出ないと思わ...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 2022年3月10日
- 8 分
集客ターゲットに合った賃貸リノベーションが重要な理由
商品を販売する時「購入予測者の年代層」を必ず絞った上で商品開発しているはずですが、これは賃貸空室対策でも同じ。 賃貸物件の空室対策においても闇雲に「リフォームやリノベーション」しても早期成約は厳しく、 場合によっては「空室期間が長期化し」「費用対効果が期待できない」...
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