賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

賃貸経営が難しいと言われる理由のひとつに「退去予測が読めない」という点が挙げられます。借主の都合とはいえ突然の退去連絡は戸惑うことが多いですが、 特に閑散期に退去連絡が入ると繁忙期と比べて客付けが非常に難しくなります。 しかし閑散期でも早期客付けに成功している物件は確実にあ...

賃貸経営の最大のメリットは借主を見つけることができれば安定した家賃収入を得られることです。しかし近年の賃貸市場は「人口減少」と「物件供給数飽和」状態が続き全国的に賃貸空室率は悪化しています。 そのため物件ごとに稼働率は大きく異なり、さらにエリアによっては二極化が進行していま...

賃貸経営は借主が入居することで安定した家賃収入を得られるため、他の投資と比べるとリスクは少ないと言われています。 しかし今後少子化の影響で賃貸需要は低下し、全国的に空室率が悪化することが予測されています。その結果これまで以上に客付けができない物件が増えることが懸念され、二極...

不動産投資は他の投資と比べリスクが低いと言われています。しかし近年の賃貸市場は全国的に空室率が悪化し「借り手有利」の状況が続いています。そのため、 築年数関係なく空室対策を行わなければ早期客付けは難しくなります。 ただし「間違った空室対策」を行うと、逆に空室期間が延びるリス...

アパート経営をする貸主にとって、最も大きなリスクは「空室の発生による家賃収入の減少」です。 賃貸アパートは築年数の経過と共に資産価値が下落します。築10年目までは資産価値目減りを抑えられるため退去が発生しても早期客付け／家賃値下げも最小限に抑えることができます。 しかし...

賃貸経営において重要なのは、物件稼働率を向上させ常に満室をキープし続けることです。 一般的に適正家賃に合わせれば反響率が向上し満室経営が実現できると言われていますが、弊社が考えている満室経営とは 「家賃相場に左右されず、家賃を値上げして満室を達成すること」 です。...

賃貸市場が取り巻く環境は年々厳しくなっています。人口減少に伴う賃貸需要の低下、また節税対策としての新規物件の建設が進む中で、賃貸空室率は悪化しています。 特に影響を受けやすいのは、競争力が低下した築20年以上の物件です。供給過多のため適正家賃以下で募集しても客付けが厳しくな...

不動産売買／賃貸契約が成立すると仲介手数料が発生します。仲介手数料とは仲介会社が受け取る報酬のことです。 賃貸における仲介手数料の上限は「家賃1.1か月分」で、 基本的に「借主と貸主双方が折半」して支払うことになっています。...

賃貸経営において空室は絶対に避けられません。しかし適切な空室対策を講じることで、早期客付けは十分期待できます。 一方客付けが中々うまくいかず空室期間が長期化になっている物件もあります。 客付けにうまくいっている物件とうまくいっていない物件には「共通点」...

競争力が低下した築20年以上経過した物件をリノベーションすることで、資産価値が向上し顧客満足度が高まります。これにより入居促進や家賃値上げがしやすくなるため、安定した家賃収入を得ることができます。 賃貸リノベーションを成功させるには顧客満足度を高める設備を導入することが重要...

賃貸経営では借主退去を防ぐことはできません。ただ早期客付けができれば空室による家賃機会損失を最小限に抑えることができるため、安定的な家賃収入を得ることができます。 築年数が経過すると競争力が低下するため、空室長期化／家賃値下げを余儀なくされてしまいます。...

築年数が経過することで物件資産価値が低下し、空室が目立つようになります。その結果客付けのために家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 さらに近年は賃貸物件数が飽和状態にあるため、築年数が古い物件を早期に埋めるには他社物件との差別化は不可欠となります。...

近年ではSDGsが広く認知されるようになり、部屋探しの際リノベーション物件を希望する方は以前と比べて大幅に増加しています。 リノベーション物件の魅力は、室内クオリティーが優れ、家賃帯がリーズナブルであることです。 部屋探しされている方は、内見の際入居後の生活のイメージしなが...

賃貸物件の設備は20年で減価償却が終了します。そのため築20年以上の物件は見た目以上に古さが目立ち入居者確保が難しくなります。また近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態で借り手有利な状況となっています。 そのため年数が経過した物件は適正家賃以下で募集しても、空室が埋まりにくく...

賃貸物件を探している方は平均３件内見していると言われています。 単純計算すると内見からの入居率は約３割になるはずでが、実際は約２割となっています。 内見からの入居率を高めるには内見数を増やすことは重要ですが、 それ以上に内見時の物件状態がカギとなってきます。...

不動産投資は他の投資と比べるとリスクが少ないと言われていますが、顧客が入居しない限り家賃収入は発生しません。 そのため退去が発生した時点で再募集を行い早期客付けしなければ、空室による家賃機会損失が大きくなります。 弊社物件は大手管理会社に管理委託しているものの、物件独自の公...

賃貸物件の１階部屋は上層階と比べ人気が低く、客付けに悩む貸主は結構多いのではないでしょうか？ 1階の客付けがうまくいかない最大の理由は、 1階のデメリット改善策を内見時に伝えていない可能性が高いと弊社では分析しています。...

賃貸物件の資産価値は築年数の経過と共に下落する傾向があります。特に築20年以上が経過すると客付けや家賃維持が難しくなることが一般的です。しかしリノベーションすを行うことで物件資産価値が向上し安定したアパート経営が実現できます。...

近年の賃貸市場は人口減少＋物件供給数が飽和状態のため全国的に空室率は悪化しています。 空室率が悪化すると客付けできない物件が増加 し、特に競争力が低下している築年数が古い物件はその影響が顕著に現れます。 早期客付けを目指すなら空室対策は必須ですが、最近では空室対策しても客付...

賃貸物件を最も利用している10代後半から40代は除法収集の際、Google検索だけではなくSNS媒体を活用しています。 特にInstagramは訴求力と拡散力が高く「映える部屋」を投稿することで反響を増やし、入居促進が期待できます。...