賃貸物件の人気を左右する内装リノベーションのポイント
賃貸物件を探している方は平均3件内見し、内見からの成約率は約2割と言われています。内見から成約率が3割を切っている背景には内見者が「賃貸検索サイト内の写真と実際の部屋とのギャップが大きい」「自分が思い描いていた部屋とは違う」と感じたからと思われます。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
9月27日5 分
賃貸集客を増やすカギとは？
賃貸経営は借主が入居さえしてくれれば安定的な家賃収入を得ることができます。ただ昨今は物件供給数が飽和状態となっているため、客付けが厳しい物件が多くなっています。特に競争力が低下した築年数が古い物件は、過当競争になりがちです。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
9月27日4 分
空室対策するなら一般媒介契約の方がいい？
賃貸物件の空室を一日でも早く埋めるには、部屋探しされている人に物件情報を周知させることが重要です。 賃貸における媒介契約には「一般媒介契約」と「専任媒介契約」の2つあります。 一般的に募集間口が広くなる一般媒介契約にした方が、空室対策上優位になると言われています。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
9月17日6 分
内見希望者を増やすための集客アイデア
賃貸経営は客付けさえうまくいけば毎月安定した家賃収入を得ることができます。ただ昨今の賃貸市場は全国的に空室率が悪化しているため、賃貸集客を強化しないと築年数一切関係なく客付けは難しくなってしまいます。 早期客付けを目指すには内見者数を増やすことが重要ですが、客付けで苦戦して...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
9月16日8 分
弊社築古物件が早期客付けできる理由
築年数が古い物件は資産価値が低下しているため… ・客付けが難しそう ・家賃値下げしないと客付けできない ・広告費（AD）増額は当たり前 といったイメージを持たれてしまいます。ある意味においては致し方がないのかもしれません。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
9月12日8 分
弊社空室対策リノベーションの反響&成約率が高い理由
賃貸経営においては借主退去を防ぐことはできません。ただ早期客付けができれば空室による家賃機会損失を最小限に抑えることができるため、安定的な家賃収入を得ることができます。 築年数が経過すると競争力が低下するため、空室長期化／家賃値下げを余儀なくされてしまいます。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
9月6日6 分
【成功事例】弊社賃貸集客イベントが成功している理由とは？
不動産投資は他の投資と比べるとリスクが少ないと言われています。しかし顧客が入居しない限り家賃収入は発生しません。 そのため退去が発生した時点で再募集を行い早期客付けを行わないと、空室による家賃機会損失が大きくなってしまいます。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
9月6日6 分
賃貸見込み客を顧客に変える方法とは？
賃貸物件を探している方は少なくとも1～2か月後には新居に入居したいと考えているため、募集物件に内見予約が入ると成約できる確率は高くなります。 ただ部屋探しされる方は3件程度内見していると言われているため、内見からの成約率は約2割と貸主が思っている以上にあまりよい数字ではあり...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
9月6日5 分
アパート経営成功には、入居者属性を高めることが重要
アパート経営は借主が入居することで家賃収入が得られます。可能であれば長期入居してもらいたいのが貸主の本音ではないでしょうか？ 長期入居に繋げることができれば、退去後リフォームを行っても、 入居中に費用回収＋利益確保 できますが、...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
9月4日5 分
弊社の空室対策リノベーションはなぜ早期に結果を出すことができるのか？
賃貸物件設備の減価償却は概ね20年で終了してしまいます。そのため築20年以上経過すると見た目以上に古さが目立ってしまうため客付けに苦戦する物件が増加し、また近年は空室率が全国的に悪化しているため「適正家賃」に合わせても空室が埋まらない物件が多くなっています。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
9月3日7 分
賃貸空室が埋まらないのは、築年数や家賃が問題？
賃貸物件の客付けがうまくいかない場合、築年数や家賃に問題があると捉える貸主は多いです。 確かに築年数が古ければ物件資産価値が低下するため家賃下落／空室長期化／契約更新時家賃値下げ要求が発生するため収益性は低下しやすいと言えます。...
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8月24日6 分
広告料増額しても早期客付けは期待できない
仲介会社の主な収入源は仲介手数料のみです。仲介手数料は法律で最大で家賃1.1か月分までとなっています。そのため仲 介担当者には成約ノルマが課せられノルマ達成するには契約本数を伸ばす しか方法はありません。 ただ貸主が広告料を設定すると客付けが成功した際、...
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8月20日7 分
多くの貸主が勘違いしている空室対策とは？
不動産賃貸経営を行っている貸主にとって、一番懸念するものと言えばやはり空室率だと思います。 日本の人口は2008年をピークに下落が続き、さらに地方都市では人口減少が加速していますが、一部エリアを除き賃貸需要と供給のバランスは逆転しているため、今後確実に二極化が進みます。...
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8月19日5 分
【フリーレントの基礎知識】効果が期待できるフリーレントの活用方法伝授
賃貸物件の平均成約期間は約3～4か月と言われています。 賃貸検索サイト反響数／内見は一定数あるのに成約に繋げられない物件は、あと一押しで客付けできる可能性が高いです。このような時はフリーレントを活用すると効果的です。 ただ大多数の物件はフリーレントの使い方を間違っているため...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
8月2日3 分
賃貸反響を2倍以上に増やすコツ
募集している賃貸物件を早期に埋めるためには、反響を増やすことが重要です。 ただ近年は物件供給数が飽和状態となっています。反響数を伸ばすには適切な空室対策を施さなければ難しいと言わざるを得ません。 反響数を伸ばすための方法として 適正賃料に合わせる...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
7月31日6 分
満室経営実現の秘策とは？
賃貸経営の魅力はやはり借主さえ見つけることができれば毎月安定した家賃収入を得ることができる点です。ただ近年の賃貸市場は競争が激化しているため、特に築年数が古い物件は空室が長期化しやすく、物件によってはキャッシュフローが悪化しているところがあります。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
7月30日6 分
空室対策プロ直伝！入居促進に有効なアイデア紹介
近年の賃貸業界は競争が激化しているため、内見が入っても必ずしも成約になるとは限りません。ただ内見が入ったことは少なくとも最終候補物件のひとつに入っているため、入居促進を強化すれば成約率は格段に向上する可能性が高くなります。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
7月29日6 分
【賃貸オーナー必見】絶対やってはいけない空室対策5選！
今年4月5年に1度行われる住宅土地統計調査が総務省から発表されました。 賃貸空室率は前回調査（2018年）と比べ主要都市は横ばいもしくは改善されたものの、地方都市は従前と比べ悪化しているケースが多く、山梨県を含む6県は空室率が20％台を超えています。...
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7月26日5 分
【成功大家実践】仲介会社を味方にする方法
賃貸経営は借主さえ見つけることができれば毎月安定した家賃収入を得ることができます。ただ借主を見つけるのは貸主ではなく仲介会社です。 仲介会社は自社他社問わず多くの物件を成約させ報酬となる仲介手数料を得ることを目標に日々営業努力しています。そのため早期客付けを目指すならば仲介...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
7月25日6 分
賃貸第二の繁忙期、早期客付け成功させるには？
学生向け賃貸アパートの場合卒業と同時に退去となるため、退去予測を把握することはできますが一般的な賃貸アパートの場合、退去を予測するのは非常に難しいです。 特に5月の大型連休後～8月お盆前までの閑散期に退去が発生してしまうと部屋探しする方が少ないため空室が長期化しやすいのです...
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