賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

不動産投資は他の投資と比べると、安定した収益を得やすいとされています。その理由は、借主さえ見つければ毎月安定した賃料収入が得られるからです。 しかし近年、賃貸経営を取り巻く環境は大きく変化しています。人口減少や物件の供給過多、競合物件の増加により、空室リスクに悩む貸主は年々増加しています。空室が長期化すると… 賃料収入の減少 キャッシュフローの悪化 修繕費やローン返済の負担増 といった問題を引き起こし、場合によっては賃貸経営そのものが成立しなくなる可能性があります。そのため今後の賃貸経営においては、「空室リスクを前提とした経営戦略」が必要になってきます。 本投稿は、賃貸空室リスクを最小限に抑える方法について、解説していきます。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合

毎年1月～3月にかけては、進学や就職、転勤など新年度に向けて部屋探しをされる方が多くなります。 そのため、繁忙期に退去が発生した場合、多くの貸主や管理会社は、可能な限り早く原状回復工事を終わらせて募集を始め、空室期間を短くしようと考えています。 しかし物件築年数が20年以上経過すると「設備の老朽化」や「間取りが現代のライフスタイルにあっていない」ため、単なる原状回復しても客付けが難しくなるリスクが高まります。 ただしリノベーションを行うことで、物件の付加価値が大幅に向上し、客付けや収益性の面で大きなメリットを得ることが可能になりますが、通常完成までに1か月前後の工期が発生します。 そのため「繁忙期にリノベーションすると、空室期間が長くなり、賃料収入の機会損失が長くなるのでは？」と不安に感じる貸主も多いです。 しかし結果的には、賃貸繁忙期であってもリノベーションを行うことで、貸主にとって大きなメリットにつながりやすくなります。 本投稿は、賃貸繁忙期でもリノベーションを行うべき理由について、解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社...

築年数が経過した賃貸アパートは競争力が低下するため、空室が目立ちやすくなり、多くの貸主は「空室を解消するには賃料を下げるしか方法はない」と考えがちです。 しかし近年の賃貸市場は部屋探しの価値観が多様化しています。そのため、古いアパートの空室が埋まらない根本的な原因は「建物の古さ」にあるわけではありません。むしろ、ターゲット層とのズレ、設備の老朽化、あるいは募集の仕方に問題がある可能性が大きいといえます。 弊社物件がある山梨県のエリア空室率は約25％と、全国平均と比べ高い水準となっています。さらに物件がある甲府市大里町は、1990年から2000年代に建てられたファミリー向けアパートが密集し、最近では新築物件の供給増加が進んでいる「賃貸激戦区」のひとつとなっています。 このような背景のため、多くの古いアパートは賃料を値下げして募集していますが、早期に部屋が埋まるケースは少ない状況となっています 弊社は1993年築のファミリー向けアパートを3棟所有していますが、2018年から競合物件との差別化を図ったリノベーションを行ったことにより… 2020年以降は

賃貸アパートを探す方は、希望条件にあった3件ほどの物件を内見しています。内見当日に入居申込してくれればベストですが、複数の物件を見比べて検討しているため、当日に結論を出す方は少ないです。 そのため、不動産仲介担当者は 契約成立に向けて、追客営業を行います。 賃貸業界における追客とは、問い合わせや内見した方に対し、電話やメールなどで継続的にアプローチし、信頼関係を構築して成約に結び付ける営業活動のことです。 追客の効果は既に実証されており、シリウスディシジョンズ社の調査によると 「営業担当が追客せずに放置した見込み客の約8割は、2年以内に競合他社から製品を購入している」 という結果が出ています。 出典▶不動産業界の追客とは？今すぐできる追客の方法と成功させるコツをご紹介 しかし、仲介担当者にとって追客は、追客営業は時間と手間が掛かり、物件自体が魅力的でなければ、追客営業しても成約率の向上にはつながりにくくなってしまいます。ただ、短期間で成約できる魅力的な物件があれば… 他の物件営業に集中できるため、仕事効率が上昇する 募集が開始されれば最優先で客

近年の賃貸市場は、人口減少による需要の低下と物件供給の過剰という状況に直面しており、全国的に空室率は悪化しています。この悪化は特に、築年数の古い物件に大きな影響を与えています。 競争力が衰えた物件ほど、空室が長期間続く傾向が顕著で、貸主にとっては悩みを抱えてしまいがちになります。 空室をできるだけ早期に埋めたいなら、適切な空室対策が欠かせません。しかし、近年ではその対策を施してもなお苦戦する物件が増加しているのが現実です。その最大の原因は 「似た者同士の物件が増えすぎている」という”同質化"の問題です。 同質化が進めば進むほど、物件の個性や魅力は薄れ、多様性のある選択肢が減ります。その結果、物件間での価格競争が激化し、顧客は賃料の安さや築年数の浅さを重視するようになります。 それにより、空室期間が長引くリスクが高まり、仮に客付けできたとしても、賃料を下げざるを得なくなるため、収益面での悪化を招く可能性が高まります。 このような状況を解決させるためには、 「差別化」が鍵となります。 差別化とは、単に賃料を下げたり設備を追加することではありません。徹

賃貸経営は借主の退去を完全に防ぐことはできませんが、退去しても早期客付けができれば空室による賃料損失を最小限に抑えられるため、安定した賃料収入を得ることができます。 ただ、建物の築年数が経過すると競争力が低下するため、空室長期化や賃料の値下げを余儀なくされ賃貸系が厳しくなる可能性が高くなります。 しかし近年では部屋探しの価値観が多様化しており、築年数が古くてもリノベーションを行うことで、築年数で物件判断される方は少なくなっています。そのため最近では積極的にリノベーションする物件が増えています。 弊社物件は築年数が経過しているため、2018年からリノベーションを展開しています。 最初の頃は中々軌道に乗れず集客に苦しんでいましたが、集客方法をなどを見直した結果、 2020年以降安定的な集客を実現し、４期連続増収増益を達成。本執筆時の2025年５月17日現在満室を維持しています。 本投稿は弊社空室対策リノベーションの反響&成約率が高い理由について、解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を

近年の賃貸市場では、物件供給数の過剰により、特に競争力が低下した築年数が古い物件は、空室対策を強化しなければ、入居者の確保が難しくなっています。 空室対策を行う際、多くの貸主は、トレンドを意識した設備を検討します。その中でも、近年注目されているのが宅配ボックスです。 宅配ボックスを設置することにより、競争力を高めることはできるものの、ただ単に設置しただけではその効果を十分に発揮することは難しくなります。 本投稿は、宅配ボックスの設置が空室対策として、どれほど効果的なのかについて、詳しく解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼　目次 １．宅配ボックスが注目される理由 ２．アパート向けの宅配ボックスの種類と問題点 ３．宅配ボックスを活用

2024年、5年に1度行われる 住宅土地統計調査が総務省から発表 されました。 賃貸空室率は前回調査（2018年）と比べ主要都市は横ばいもしくは改善されたものの、地方都市は従前と比べ悪化しているケースが多く、 山梨県を含む6県は空室率が20％台を超えています。 空室率が悪化すると競争力が低下した築年数が古い物件は、圧倒的に不利になるため築年数関係なく空室対策は強化する必要があります。 適切な空室対策を行えば築年数／募集期間関係なく早期客付けはしやすくなりますが、 空室対策を行っているのに改善が見られない物件は、その原因として「間違った空室対策」が行われている可能性が高いと言えます。 本投稿は、貸主が絶対やってはいけない空室対策について解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽

賃貸アパートの入居を検討している方は、一般的に賃貸ポータルサイトを活用して、希望条件に合う部屋をピックアップし、その中から3件程度内見してから部屋を決めることが多いです。 一方で、貸主の中には「適切な空室対策を施し、一定の反響や内見件数があるのにも関わず、成約率が悪い」と感じている方も少なくありません。 この悩みの大きな原因の１つに 「内見時の第一印象が内見者の期待とミスマッチしている」 点が挙げられますが、客付けで苦戦している貸主はこの点に気づいてはいない可能性が高いです。 弊社物件は築年数が経過しているため、2018年から空き室を順次リノベーションを行っていますが、単に改修するのではなく、ターゲット層に響くインテリアスタイルを意識したことにより、従前と比べると内見からの成約率は約80％と、大幅に改善させることに成功しています。 本投稿は、内見者が即決したくなる部屋づくりのノウハウを詳しく解説していきます。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっていま

賃貸経営の大きな魅力といえば、借主さえ確保できれば、安定した賃料収入を得られることです。しかし近年の賃貸市場は「人口減少」と「物件供給数飽和」などが原因で、全国的に賃貸空室率は悪化している状況です。 加えて地域や物件によって稼働率に大きく差が生じており、地域によっては二極化が進んでいます。アパートの空室が埋まらない理由としては、以下のような要因が一般的に上げられています。 築年数が古い 相場より高い賃料設定 これらはよく知られた理由ですが、最近では部屋探しの多様化が進み、 築年数や賃料だけで物件を選ばれることは少なくなっています 。賃貸アパートを選ぶ基準が多様化しているため、実際に空室が埋まらない本当の原因は、これらとは異なる可能性が高いです。 この背景をよく理解し、変化し続ける市場に対応できる戦略を立てることが、賃貸経営の成功への鍵と言えるでしょう。 本投稿は、賃貸アパート空室が埋まる物件と埋まらない物件の決定的な違いについて、お伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援す

賃貸経営ではサブリース契約を除き、最終的な決定権は全て賃貸オーナーにあります。そのためオーナーの決断一つで、賃貸経営の命運は大きく分かれると言っても過言ではありません。 このような話をすると、多くの賃貸オーナーは委縮してしまいますが、実際には適切な空室対策を行えば、築年数が経過したとしても賃貸経営を成功させることは可能になります。 本投稿は、賃貸オーナーが空室対策で優先すべき施策について、解説いたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 【本記事でお伝えする結論】 空室率悪化の原因は、物件供給数飽和が原因。 今後生き残りを図るためには、競合物件との差別化がとても重要 弊社物件は、顧客目線に立った差別化リノベーションを展開することで、収益性ア

賃貸物件の平均空室期間は、約3～4か月と言われています。 賃貸検索サイトで一定数の反響や内見があるものの、成約につながらない物件は、あと一押しで成約になる可能性が高いです。このような時は、空室対策の一つである「フリーレント」の導入を検討することをおすすめします。 しかしフリーレントの活用方法を誤ってしまうと、その効果を十分に高めることができていません。 本投稿は、効果が期待できるフリーレントの活用方法について、解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．フリーレントの基礎知識 ２．効果が期待できるフリーレントの活用方法 ３．まとめ 【本記事でお伝えする結論】 フリーレントとは、一定期間賃料が無料になるサービスのこと。設定する

公益社団法人　全国賃貸住宅経営者協会連合会は、総務省が5年ごとに実施している「住宅・土地統計調査」を基に、全国の賃貸物件の空室率を発表 しています。最新のデータによると全国平均の賃貸空室率は21％となっています。 しかし地方都市によっては、平均を上回るケースも見られ、空室率の悪化は競争力は低下した古い物件に影響を及ぼしかねません。 そのため、入居率を改善するには、顧客視点に立った効果的な空室対策が必要と言えるでしょう。 空室対策といっても、その方法は多岐にわたります。例えば、費用を殆どかけずに行える「貸主による物件清掃」から、一定の投資が必要になるものの収益向上が見込める「フルリノベーション」まで、多彩なアプローチがあります。 その中でも、 特に注目されているのが「インターネットの無料サービス」 です。 インターネットは現代社会においてなくてはならない存在となっていますが、月額使用料が無料でなれば浮いた分を生活費に回せるため、入居率改善に効果があるとされています。 またインターネット無料サービスは後付けでも導入が可能です。特に築年数が古い物件にお

不動産投資は他の投資と比べて、比較的リスクが低いと言われています。しかし近年の賃貸市場では、全国的に空室率が悪化しており、「借り手有利」な状況が続いています。このため、 築年数関係なく適切な空室対策を行わなければ、早期客付けは難しくなります。 ただし、間違った空室対策を行うと、逆に空室期間が長引く可能性があります。 弊社では1993年に建設された２LDK賃貸アパートを3棟所有しており、賃貸空室率が25％の山梨県にありますが、2020年以降増収増益を達成するとともに、成約期間短縮にも成功しています。 成功したのは、今回紹介する効果的な空室対策を実施したからです。 本投稿は「アパート空室対策7選！これを行えば満室経営実現」というテーマを基に、弊社事例を交えながら詳しく解説していきます。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝い

賃貸経営は、借主が入居されることで安定した家賃収入を得られるため、他の投資と比べるとリスクは少ないとされています。 ただし、今後少子化の影響と物件供給量の増加により賃貸需要は低下し、賃貸空室率は全国的に悪化することが予測されています。その結果、 これまで以上に客付けができない物件が増えることが懸念され、市場の二極化がさらに進む可能性があります。 こうした状況下で安定した賃貸経営を実現するためには、 「賃貸物件の空室を減らす」ための明確な対策を一層強化する必要があります 。しかし現状では多くの貸主や管理会社が、短期的な客付けを最優先し、具体的な長期戦略の策定を後回しにしているケースが、少なくないようです。 本投稿は賃貸空室を減らす具体的な対策について解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！

賃貸物件の設備は20年で減価償却が終了します。そのため築20年以上の物件は見た目以上に古さが目立ちがちになるため、入居者確保が難しくなります。また近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態で借り手有利な状況となっています。 そのため適正家賃以下で募集しても、空室がなかなか埋まらず、収益の向上が難しいと感じる貸主は一定数いるのではないでしょうか？ 弊社物件がある山梨県の賃貸空室率は、全国平均よりも高い約25％で、1990年～2000年にかけて建築された物件が多いのが特徴です。 弊社物件は築30年を超え、エリア内にある競合物件は客付け強化のため広告料増額や価格競争が激化していますが… 一般的な物件と比べ弊社物件の空室期間は非常に短くなっています。これは2018年から空き室を順次行っているリノベーションが功を奏し、特に2020年以降は、空室期間の大幅に短縮することに成功しています。 2025年度の繁忙期の客付けに関しては、1月と2月にそれぞれ1件ずつ退去がありましたが、1件は退去3日後で次の借主が決まり、もう1件は入居中に申込が入りました。弊社がリノベーショ

賃貸物件の空室対策というと、コストがかかるイメージがつきまといますが、実は無料でできる空室対策もあります。これらの特徴は、貸主自身の判断で対応することができる点です。 しかしお金出さない空室対策には問題点もあるため、方法を誤ってしまうと、かえって逆効果となる可能性が高まるため、注意が必要です。 本投稿は、お金を出さない空室対策は効果的なのかについて、お伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．お金を出さない空室対策アイデア ２．お金を出さない空室対策の問題点とは？ ３．まとめ 【本記事でお伝えする結論】 １．お金を出さない空室対策アイデア お金を出さない空室対策には、初期費用の軽減や入居条件の緩和といった手法が特徴とし

賃貸経営を成功させるには、入居者募集から物件管理まで幅広い知識と経験が求められます。しかし、これらを全て貸主が完璧にこなすのは非常に難しいと言わざるを得ません。 不動産賃貸管理会社は、物件管理から入居者対応に精通しており、毎月管理料を支払うことで貸主に変わって管理業務をスムーズに進めてくれるため、上手に活用すれば安定した家賃収入を実現することも可能です。 本投稿は管理会社との賢い付き合う方法や、入居者募集を成功させるポイントについて、お伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．不動産管理会社の役割とは？ ２．管理会社との賢い付き合い方 ３．貸主の立場から入居者募集を成功させるには？ ４．まとめ 【本記事でお伝えする結論

野村総研の予測によると2040年には空室率が40%台に達すると言われています。ただ現在一部エリアではすでに空室率が30%台に達していることを踏まえると、予測より早く空室率40%時代に突入する可能性は高いと言えます。 空室率が悪化すれば客付けできない物件が今より多くなります。その結果家賃収入が入らなくなるためキャッシュフロー悪化→二極化が進んでしまいます。 空室率が高いエリアで生き残りを図るためには、「このアパートにぜひ入居したい」と思えるような部屋を提供する以外方法はありません。 本投稿は賃貸空室率が高いエリアで、生き残るための対処方法についてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．空室率が高いエリアの問題点...

全国賃貸住宅新聞社では、毎年、全国の不動産会社を対象にアンケート調査を行い、その結果を基に人気設備ランキングを発表しています。 同ランキングは、単身者向けとファミリー向けに分けて集計され、顧客ニーズを把握するための指標となり、今後空室対策を進める際の参考資料として役立ちます。 本投稿は、今年度の人気設備ランキングの動向についてお伝えします。 ▶2024年度の人気設備ランキングの詳細は、過去記事をご覧下さい。 【過去記事】2024年全国賃貸住宅新聞社から人気設備ランキングが発表されました。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．2025年人気設備ランキング 　 １）必須設備 　 ２）付加価値 ２．空室対策と人気設備の考え方 ３．まとめ