集客と空室対策 | 賃貸オーナーの空室対策＆賃貸経営を応援

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空室物件が多いと、客付けにも影響が出てしまいます。

不動産賃貸投資にとって、空室発生は「絶対に避けることができないもの」ですが、退去後すぐに客付けすることができれば、キャッシュフローが改善するため、安定した賃貸経営を行うことができます。ただ、その一方で空室期間が長期化してしまうと、当然ながら家賃収入はゼロとなってしまうばか...

集客強化する際、仲介手数料は無料にしたほうがいい？

不動産売買／契約する際には、仲介手数料が発生します。仲介手数料は、仲介会社が成約させたことに対する「報奨金」のこと。賃貸の場合では「原則として借主と貸主双方が折半」することになっています。ただ多くの仲介会社では「借主が全額支払うことに同意をしている」ことにして、借主に...

賃貸集客でリピーターを獲得するためには？

マーケティングの世界では、お店の売上の8割は「2割の顧客によってもたらせている」（『パレードの法則（2：8の法則）』）と言われています。そのため飲食業や美容院などといった業種は、顧客を紹介してもらうことができないと売上を伸ばすことができません。そのためリピーター集客は必須...

アパート経営は立地が本当に重要？

不動産投資を成功させるためには、とにかく「建物が建っている場所＝立地」がとても重要であると言われています。しかし立地がよくても築年数が経過してしまえば資産価値が低下してしまうため、早期成約に結び付けることは難しくなってしまいます。実際築年数が経過している一部物件では適正賃...

満室経営に必要な５つの大原則とは？

賃貸経営にとって大切なこととは、常に満室をキープし続けることです。集金管理タイプの場合、空室が発生してしまうと次の方が入居するまでは「家賃入金がストップ」ので、満室経営を目指す＝空室対策を強化することが、とても重要となってきます。...

空室対策の同質化がもたらす危険性とは？

賃貸物件は、お客様が成約して頂けない限り、家賃入金が一切発生しません。そのため、募集中の部屋をいかにして早期に埋めるかが勝負となり、空室期間が長期化してしまうと、集英にも影響が出てしまうため、1か月募集しているのに反響が少ない場合には、何かしらの対策をとる必要があります。...

マネジメントとイノベーションなき賃貸物件は確実に衰退します

20世紀を代表する経営学者「ピータードラッカー」は「企業の目的は顧客の創造である。したがって、企業は二つの、ただ二つだけの企業家的な機能を持つ。それはマーケティングとイノベーションである。マーケティングとイノベーションだけが成果をもたらす。他のものは全てコストである」（『...

簡単に賃貸入居率を上げる方法とは？

大手管理会社などが発表している賃貸入居率は概ね95％以上と高い数字となっています。ただ近年では人口減少＋地方移住＋戸建て住宅住替えなどによって空室率は悪化傾向となっています。そのため入居率95％という数字が本当に正しいかどうか、正直懐疑的になってしまいます。...

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