シンプルリノベーションが賃貸集客に有利な理由
築年数が経過した古い物件をリノベーションする際、部屋探しされている方に少しでも興味を持ってもらおうと、アクセントクロス採用／キッチン交換する物件が多いです。 ただ人の好みは十人十色。アクセントクロス／キッチン交換したリノベーション部屋が早期客付けに結び付けられるかどうかは別...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年8月29日2 分
弊社取組が全国賃貸住宅新聞に掲載されました。
8月28日付「全国賃貸住宅新聞」内のリノベーション解体新書において、弊社リノベーション取組が掲載されました。 弊社物件は築年数が経過しているため2018年から空き室を随時リノベーションを展開。全20戸中14戸は改修済みとなっています。 記事内では...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年8月24日5 分
賃貸和室間取り変更は集客上有効的か？
募集中の賃貸物件を早期に埋めるためには、顧客が満足できるような部屋を提供しなければなりません。そのためニーズがない設備／間取りは早期に対応することが求められます。 昔の賃貸物件には和室は当たり前にありました。しかし洋室生活が当たり前となった今の時代物件に和室があると集客上不...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年8月17日6 分
【フルリノベーション】築古物件の収益を上げるためには？
賃貸物件は築年数の経過と共に価値が下落していきます。そのため家賃維持／早期客付けが難しくなり収益性が低下しやすくなります。 しかし資産価値を高めることができるリノベーションを行うことにより… 早期客付けが可能なる 家賃値上げがしやすくなる...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年8月15日6 分
好立地にあるのに賃貸集客がうまくいかない理由
賃貸物件は原則として「賃貸需要が見込まれる」可能性が高いところに建設されています。ただ好立地あるのに賃貸集客に苦戦している物件があり、特に築年数が古い物件では顕著に見られます。 賃貸集客がうまくいかない最大の理由は、「物件の魅力を伝えきれていない」ただこの一言に尽きると思い...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年8月14日5 分
【照明リノベーション】リノベ物件の魅力を最大化させます
近年では部屋探しの多様化が進んでいることもあり、築年数が古い物件を積極的にリノベーションする物件が多くなってきています。 リノベーション物件の魅力はやはり、室内インテリアがおしゃれになっていること。場合によっては新築よりクオリティーが高いケースもあります。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年8月8日5 分
賃貸キッチン交換時期は？費用を抑えるポイント解説
築年数が経過すると設備も劣ってくることから、築２０年以上経過している物件を所有している貸主は設備交換をいつするか迷っているはずです。 特にキッチンは部屋の顔です。キッチンのクオリティー＝成約のカギを握っているといっても過言ではありません。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年8月7日6 分
【空室対策】人を呼びたくなるようなおしゃれな玄関リフォーム術
戸建て住宅でも賃貸でも玄関は必ず通る場所。 そのため玄関エントランスはすっきりした空間にしたいものです。ただ賃貸の玄関エントランスというと… 照明が暗い 靴箱が小さめになっているため靴が収納できない 風通しが悪いため生活臭が気になる...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年8月2日7 分
【賃貸水回りリノベ】間取り変更なしでも使い勝手がいいリノベーション
築年数が経過している物件は設備が古いため、新築物件と比べると使い勝手は悪くなります。 そこで水回りをリノベーションすることで利便性改善／資産価値UPが期待できるため、家賃値上げがしやすくなります。 しかし水回りをすべて交換するとなると多額の費用が発生してしまうことから…...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年8月1日4 分
家賃滞納者の見分け方
不動産投資にとって一番のリスクを言えば、やはり家賃滞納です。 近年では契約時に家賃保証会社を利用している物件が多くなっていることから、万が一家賃滞納が発生しても貸主側の直接的なリスクは殆どありません。 しかし借主の家賃滞納が続き強制退去となると、物件ブランド力の低下は避けら...
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