シンプルリノベーションが賃貸集客に有利な理由
築年数が経過した古い物件をリノベーションする際、部屋探しされている方に少しでも興味を持ってもらおうと、アクセントクロス採用／キッチン交換する物件が多いです。 ただ人の好みは十人十色であることから、アクセントクロス／キッチン交換したリノベーション部屋が早期客付けに結び付けられ...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月30日
- 5 分
賃貸リノベーションで人気物件にするには？
近年ではリノベーションが社会的に受け入れられているため、昔と比べると築年数が古い物件を積極的にリノベーションする所が増加しています。 一般的にリノベーションすると早期客付けが可能となりますが、一方でリノベーションしても空室が長期化になっているところがあります。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月29日
- 2 分
弊社取組が全国賃貸住宅新聞に掲載されました。
8月28日付「全国賃貸住宅新聞」内のリノベーション解体新書において、弊社リノベーション取組が掲載されました。 弊社物件は築年数が経過しているため2018年から空き室を随時リノベーションを展開。全20戸中14戸は改修済みとなっています。 記事内では...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月29日
- 5 分
仲介会社が紹介したくなるリノベーション賃貸とは？
近年古い物件を再生させる「リノベーション」の認知度も高くなったことから、昔と比べるとリノベーションをしっかり行えば築年数で物件判断される方は少なくなったと言えます。 ただ視点を変えればリノベーションを展開する物件が多くなることから、生き残るために仲介会社担当者が紹介したいと...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月28日
- 6 分
【リノベーション効果】水回り強化したリノベが集客上有利になるワケ
賃貸物件は築年数が経過してくると資産価値が低下していきます。そのため何も対策していないと空室期間が長期化／家賃下落してしまい家賃収益が悪化してしまいます。 しかしリノベーションを行うことにより 家賃値上げが可能 早期客付けが可能...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月25日
- 4 分
【リノベアイデア】賃貸洗面所ドアなし問題はこれで解決
一般的に戸建て住宅／新築物件の洗面脱衣所にはドアが設置されていますが、築年数が古い物件では逆にドアが設置されていないのが普通となっています。 ただ女性が成約のカギを握っているファミリー物件の場合、水回りを非常に気にしていることから、洗面所にドアがないと他の物件に流れてしまう...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月25日
- 5 分
賃貸契約が取れない理由と改善策
部屋探しされる方は平均3件は内見していると言われています。内見予約が入ったのに賃貸契約に繋げられなかったのはもしかすると貸主側に落ち度がある可能性があります。 弊社物件は築年数が経過しているため2018年からリノベーションを展開し、リノベーションを機に家賃値上げを実施してい...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月24日
- 5 分
賃貸和室間取り変更は集客上有効的か？
募集中の賃貸物件を早期に埋めるためには、顧客が満足できるような部屋を提供しなければなりません。そのためニーズがない設備／間取りは早期に対応することが求められます。 昔の賃貸物件には和室は当たり前にありました。しかし洋室生活が当たり前となった今の時代物件に和室があると集客上不...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月22日
- 4 分
【教えて！】賃貸1階を簡単に埋める方法
賃貸物件は上層階と比べ1階はあまり人気がないため、客付けが難しいと悩む貸主は結構多いのではないでしょうか？ 1階の客付けがうまくいかない最大の理由は、1階デメリット改善策を内見時に伝えていない可能性が高いと弊社では分析しています。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月22日
- 4 分
賃貸成約の近道は第一印象をよくすること
GMO賃貸DX WEBメディア編集部が貸主に「管理会社を変えた理由」についてアンケート調査を行ったところ、「空室が埋まらない」「入居者対応が遅い」と回答した方が多かったとのことです。 賃貸管理は煩わしい業務があるため、多くの貸主は管理会社に管理委託しているケースが殆どである...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月21日
- 6 分
築30年以上のアパートを再生させる方法
アパート経営は他の投資と比べリスクが少ないと言われているものの、築年数が古くなってくると新築時と比べ「空室率悪化／家賃収入下落」してくるため、貸主の中にはアパート経営が厳しくなったと感じる方もいるはずです。 特に築年数が30年以上経過してくると建物の減価償却が終了してしまう...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月21日
- 5 分
【学生向け】賃貸経営の注意点とは？
賃貸経営のデメリットとして「入退去」の予測が難しい点を挙げることができますが、学生向け賃貸経営の場合、基本的に4年間しか入居しない事／賃貸需要が確実にあることから、ファミリー物件と比べると安定的な賃貸経営を行うことができます。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月19日
- 5 分
【リノベ事例】ここまで変わる！キッチンビフォーアフター
賃貸リノベーション成功の可否を握っているのはやはりキッチン。キッチンは毎日使うところであるため機能性はもちろんのことおしゃれでなければ、借主は納得してくれません。 弊社物件は築年数が古いファミリー物件であることから、女性客を意識したカフェスタイルに特化したリノベーションを2...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月17日
- 6 分
【フルリノベーション】築古物件の収益を上げるためには？
賃貸物件は築年数の経過と共に価値が下落していきます。そのため家賃維持／早期客付けが難しくなり収益性が低下しやすくなります。 しかし資産価値を高めることができるリノベーションを行うことにより… 早期客付けが可能なる 家賃値上げがしやすくなる...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月15日
- 5 分
好立地にあるのに賃貸集客がうまくいかない理由
賃貸物件は原則として「賃貸需要が見込まれる」可能性が高いことを前提に建設されています。そのため立地が悪いからという理由で賃貸集客ができないはずはありません。 しかし現実には好立地あるのに賃貸集客に苦戦している物件が多く、特に築年数が古い物件では顕著に見られます。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月14日
- 5 分
【照明リノベーション】リノベ部屋の魅力を最大化させる
近年では築古物件を積極的にリノベーションする物件が多くなってきています。 リノベーション物件の魅力はやはり、新築と同様の室内インテリアになっていること。場合によっては新築よりおしゃれな物件もあるぐらいです。 室内インテリアの魅力を最大化させるためのひとつとして、照明がありま...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月9日
- 5 分
【成功事例】弊社賃貸集客イベントが成功している理由とは？
不動産投資は他の投資と比べるとリスクが少ないと言われています。 しかし顧客が入居しない限り家賃収入は発生しません。そのため退去連絡が発生した時点で再募集を行い早期に客付けを行わないと、空室による家賃機会損失が大きくなってしまいます。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月8日
- 6 分
集客力が高い賃貸物件とは？
近年の賃貸市場は空室率が悪化傾向となっているため、特に競争力が低下している築年数が古い物件は空室期間が長期化になっているところがあります。 空室が埋まらない理由について… 募集時期が閑散期だったから 管理会社の管理能力に問題がある 仲介会社に広告料を増額しなかったから...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月8日
- 5 分
賃貸キッチン交換時期は？費用を抑えるポイント解説
築年数が経過すると設備も劣ってくることから、築２０年以上経過している物件を所有している貸主は設備交換をいつするか迷っているはずです。 特にキッチンは部屋の顔です。キッチンのクオリティー＝成約のカギを握っているといっても過言ではありません。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 8月7日
- 5 分
【リノベーション】賃貸リビングをおしゃれな壁にする方法
１LDK以上の賃貸物件を募集する際、キッチン同様リビング空間も非常に重要となります。 リビングは家族が集まる場所であることから、おしゃれな空間であるのはもちろんのこと、明るい雰囲気になっていなければ、入居促進を図ることができません。...
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