キャッシュフローを悪化させずに賃貸リノベーションを成功させる
築年数が経過してくると物件資産価値が低下します。そのため対策を講じなければ空室期間長期化／家賃値下げを余儀なくされます。 空室期間長期化は、物件を所有する管理会社／募集する仲介会社にとってもマイナスとなりますので、特に築年数が20年以上経過している物件は、資産価値を高めるこ...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年9月19日読了時間: 6分
賃貸満室なのに後悔してしまうワケとは？
賃貸経営の最大の魅力はやはり借主さえ見つけることができれば、安定的な家賃収入が入る点です。 ただ一方で部屋を全て満室にさせているのに後悔してしまう貸主も一定数います。理由として考えられるのは… 入居審査を甘くしたことで滞納となった...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年9月14日読了時間: 6分
築古リノベ間取り変更は正解なの？
部屋探しされている方は部屋の間取りを非常に気にされています。 そのため間取りが古い（特にDK)と「生活がしづらい」イメージがせんこうしてしまうため募集しても空室期間が長期化になりやすくなりますが、 リフォーム／リノベーション時に間取り変更を行うと反響数UP→早期成約が可能と...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年9月13日読了時間: 7分
弊社物件リビングリノベ実例紹介
１LDK以上の賃貸物件の客付けを成功させたいなら、充実したリビング空間を提供することがカギとなります。 「おシャレで開放感」があるリビングになれば、家族とのコミュニケーション促進／ゲストを呼びやすくなるため入居促進が期待できますが、一方客付けに苦戦しているファミリー物件はリ...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年9月8日読了時間: 6分
賃貸成約率を向上させる！内見時のテクニックとは？
賃貸物件を探されている方は平均3件内見しているといわれています。つまり内見予約が入った時点で成約率はおよそ30％です。 ただこの成約率、物件クオリティーや仲介会社の営業力次第で成約率を高めることができます。 成約率を高めるコツとしては「営業しない営業」をするのが非常に重要と...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年9月7日読了時間: 5分
【空室対策】壁付けキッチンは変えなくてもいい理由
築年数が経過した古い物件を再生させるためには、リノベーションするのが一番の近道で可能な限り顧客のニーズに沿った部屋にすることが重要となります。 築年数が古いファミリー物件には「壁付けキッチン」が採用されているケースが多いです。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年9月6日読了時間: 5分
【アイデア】賃貸アパート玄関収納を改善させる方法
築年数が経過している物件の玄関収納は正直使いやすいとは言えません。 昔と比べ一人が靴を所有する数が多くなっていることから、玄関収納を改善させなければ借主は確実に入居後後悔しまた内見時の印象としてもマイナスになりやすいため、長期入居／入居促進に繋げにくくなってしまいます。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年9月5日読了時間: 5分
【アイデア】低コストでおしゃれな洗面脱衣所にする方法
募集部屋を早期に埋めるためには、水回りは強化したほうがいいと言われています。そのためリノベーション物件ではキッチンはほぼ必ず交換されているものの、洗面脱衣所は特段手を加えていないのが現状です。 ファミリー物件は女性が成約のカギを握っているといっても過言ではありません。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年9月4日読了時間: 6分
【成功事例】賃貸リノベーションで効果的な間取りアイデア
築年数が経過した古い物件は新築物件と比べると利便性が悪くなっているため、現在のライフスタイルに合った部屋にしなければ集客が難しくなってしまいます。 リノベーションを機に間取り変更すると部屋の雰囲気が180度変わるだけではなく、部屋全体も使いやすくなることから入居促進効果が高...
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