弊社リノベ部屋の反響&成約率が高い理由
賃貸経営においては借主退去を防ぐことはできません。ただ早期に客付けをすることで空室による家賃機会損失を最小限に抑えることができ、安定的な家賃収入を得ることができます。 築年数が一定以上過ぎてしまうと競争力が低下するため、空室長期化／家賃値下げを余儀なくされてしまいます。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2 日前
- 4 分
今までの賃貸空室対策ではもう通用できない理由
空室対策を行う際エリア内情報を確認することとても重要で、特に家賃に関しては「適正賃料」にしなければ客付けは難しいと言われています。 ただ実際のところ適正家賃に合わせても部屋が埋まらず、更に以下の対策をしても客付けがうまくいっていない所は多いです。 インターネット無料化にする...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 3 日前
- 5 分
仲介会社に営業訪問することが、空室対策として有効的なのか？
不動産投資は借主が契約することによって家賃収入が発生することになることから、不動産投資に成功したいのであれば、仲介会社を味方につけた方が得策と言えます。 不動産仲介会社は主に「管理と仲介が一体」「仲介単体」の２つにわかれており、管理と仲介が一体型の場合は、自社所有物件／管理...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 3 日前
- 5 分
賃貸空室対策リノベーションで大切なこと
近年ではSDGsが社会的に認知されているため、リノベーション物件に入居したいと考えている方は昔と比べると圧倒的に多くなっています。 リノベーション物件の魅力と言えば、室内クオリティーが高く家賃帯がリーズナブルであることです。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 3 日前
- 6 分
空室対策の本質は、長期入居に繋げること。
不動産投資を成功させるためには、空室対策を強化しなければなりません。 空室対策を怠ってしまうと入居率が低下し、収益が低下してしまう可能性が出てきます。 このような話をすると… 募集中の部屋の家賃を相場並みに設定すればいい...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 3 日前
- 6 分
賃貸満室なのに後悔してしまうワケとは？
賃貸経営の最大の魅力はやはり借主が入居してもらうことにより、安定的な家賃収入を得ることができる点です。 ただ一方で部屋を全て満室にさせているのに後悔してしまう貸主も一定数います。理由として考えられるのは… 入居審査を甘くしたことで滞納となった...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 4 日前
- 6 分
【空室対策事例】不人気３DKから２LDKリノベーション前に成約
昔の賃貸物件は部屋の広さより部屋数の方を重視していました。 そのため「２DK」「３DK」の間取りは比較的多かったのですが、最近はリビング空間を重視する方が多くなっているため、DKの間取りでは客付けに不利となり空室期間が長期化してしまう懸念があります。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 4 日前
- 4 分
バイヤーズリモースを理解し賃貸経営を成功させる
借主が毎月支払う家賃は、家計の支出の中でも最もウエイトを占めています。 そのため入居後の物件管理／部屋の機能性が満足できないと「部屋探しは間違っていたのか？」と後悔してしまう可能性が出てきます。 高価な買い物（車など）をした時ほど、人はすぐに後悔を始めてしまいます。このこと...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 4 日前
- 7 分
効果的と言われている空室対策は、本当？
不動産投資されている方にとって、一番頭が痛い部分と言えば、やはり「閑散期中に退去が発生」してしまうことではないでしょうか？ 特に5月の大型連休後～8月お盆前、10月～12月の各時期は、お部屋探しをされる方が極端減ってしまうため成約に繋げにくくなってしまい、空室による家賃機会...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 9月15日
- 6 分
初回内見で高確率で入居申込させる方法
賃貸物件を探されている方は平均3件内見していると言われています。 仲介会社は契約成立に伴う「仲介手数料」が唯一の報酬となるため、出来るだけ多く／また効率よく契約に繋げたいと考えています。 弊社物件は築年数が経過しているため、2018年から収益改善を目的としたリノベーションを...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 9月14日
- 5 分
築古リノベ間取り変更は正解なの？
部屋探しされている方は間取りを非常に気にされています。 そのため間取りが古い（特にDK)と「生活がしづらい」イメージを植え付けてしまい空室期間が長期化しやすくなりますが、リフォーム／リノベーション時に間取り変更を行うことで反響数UP→早期成約が可能となってきます。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 9月13日
- 6 分
弊社物件リビングリノベ実例紹介
１LDK以上の賃貸物件の客付けを成功させたいなら、リビングを充実させることは不可避と言っても過言ではありません。 「おシャレで開放感」があるリビングは、家族とのコミュニケーション促進／ゲストを呼びやすくなり入居促進行が期待できますが、一方客付けに苦戦しているファミリー物件は...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 9月12日
- 6 分
【自然素材】賃貸リノベーションメリット＆デメリット
近年の賃貸業界ではリノベーションを手掛ける物件が非常に多くなってきています。リノベーションの最大の魅力は新築よりデザイン性がいいのに家賃がリーズナブルなところ。 そのため最近の部屋探しの傾向は、あえてリノベーション物件を選択する方が増えてきています。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 9月11日
- 5 分
賃貸差別化リノベーションのメリットとは？
弊社物件は築年数が経過しているため、2018年から空き室を随時「カフェスタイル」に特化した差別化リノベーションを展開しています。 全20戸中14戸改修済みで、リノベーション費用は家賃据置タイプの部屋でおよそ120万円、家賃値上げ目的のフルリノベーション部屋ではおよそ220万...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 9月9日
- 6 分
【オーナー必見】賃貸繁忙期、成約率UPの秘訣とは？
賃貸業界の繁忙期は1月～3月／8月お盆明け～9月の2回です。ただ後者に関しては昔と比べ会社側が異動時期を変更していることから、実質的な繁忙期は前者のみと言っても過言ではありません。 毎年1月～3月は新生活に向けて多くの方が部屋探しをされていることから、客付けしやすいと言われ...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 9月8日
- 5 分
賃貸成約率を向上させる！内見時のテクニックとは？
賃貸物件を探されている方は平均3件内見しているといわれています。つまり内見予約が入った時点で成約率はおよそ30％です。 ただこの成約率、物件クオリティーや仲介会社の営業力次第で成約率を高めることができます。 成約率を高めるコツとしては「営業しない営業」をするのが非常に重要と...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 9月7日
- 5 分
【空室対策】壁付けキッチンは変えなくてもいい理由
築年数が経過した古い物件を再生させるためには、リノベーションするのが一番の近道で可能な限り顧客のニーズに沿った部屋にすることが重要となります。 築年数が古いファミリー物件には「壁付けキッチン」が採用されているケースが多いです。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 9月6日
- 5 分
【アイデア】賃貸アパート玄関収納を改善させる方法
築年数が経過している物件の玄関収納は正直使いやすいとは言えません。 昔と比べ一人が靴を所有する数が多くなっていることから、玄関収納を改善させなければ借主は確実に入居後後悔しまた内見時の印象としてもマイナスになりやすいため、長期入居／入居促進に繋げにくくなってしまいます。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 9月5日
- 5 分
【アイデア】低コストでおしゃれな洗面脱衣所にする方法
募集部屋を早期に埋めるためには、水回りは強化したほうがいいと言われています。そのためリノベーション物件ではキッチンはほぼ必ず交換されているものの、洗面脱衣所は特段手を加えていないのが現状です。 ファミリー物件は女性が成約のカギを握っているといっても過言ではありません。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 9月4日
- 6 分
【成功事例】賃貸リノベーションで効果的な間取りアイデア
築年数が経過した古い物件は新築物件と比べると利便性が悪くなっているため、現在のライフスタイルに合った部屋にしなければ集客が難しくなってしまいます。 リノベーションを機に間取り変更すると部屋の雰囲気が180度変わるだけではなく、部屋全体も使いやすくなることから入居促進効果が高...
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